Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1. Законно ли делать вход в магазин со стороны двора жилого дома? 
2. Куда обращаться для разрешения жилищных споров?

1. Законно ли делать вход в магазин со стороны двора жилого дома ?

Согласно п.3 ст.40 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года №94-I (далее - «Закон»), при переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают функциональное назначение квартир, нежилых помещений.

В соответствии с пп.27 ст.2 Закона, под нежилыми помещениями понимается отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Следовательно, мы полагаем, что собственник нежилого помещения обязан получить письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир для оборудования входа в магазин со двора.

2.Куда обращаться для разрешения жилищных споров ?

Согласно п.1 ст.8 Закона, споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Мы полагаем, что Вам необходимо обратиться в административный суд. В соответствии с п.2 ст.131 Административно процедурно-процессуальным кодексом Республики Казахстан от 29 июня 2020 года №350-VI, иск подается в суд в письменной форме, либо в форме электронного документа, посредством электронного правительство (egov.kz). Вам необходимо заполнить заявление и подписать ее электронной цифровой подписью (ЭЦП).

В иске должны быть указаны:

• наименование суда, в который подается иск;
• фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, если истцом является физическое лицо, его место жительства, дата и место его рождения, наименование представителя и его адрес, если иск подается представителем; номера телефонов, адреса электронной почты истца, его представителя;
• наименование истца, если истцом является юридическое лицо или иная организация, место его нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты;
• наименование ответчика, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В иске должны быть указаны номера телефонов и электронный адрес ответчика, если они известны истцу;
• содержание исковых требований (предмет иска) и изложение обстоятельств, которыми истец обосновывает свои требования (основания иска), суть нарушения или угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов истца. В случае подачи иска к нескольким ответчикам - содержание исковых требований в отношении каждого из ответчиков;
• перечень документов и других прилагаемых материалов (при наличии).

Исходя из этого, мы полагаем, что Вам необходимо обратиться в административный суд для разрешения спора.

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы: 
1. Правомерно ли нахождение столба на вашей собственности?
2. Каковы способы восстановления права собственности?
1. Правомерно ли нахождение столба на вашей собственности?

В соответствии со ст. 264 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»)‎ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из-за наличия столба на Вашем участке, Вы не можете заниматься строительством, то есть ваше право пользования, предусмотренное п.2 ст.188 ГК РК ограничено. Следовательно, ввиду невозможности Вами осуществления права собственности, мы полагаем, что наличие столба на Вашем участке является неправомерным.

2.Каковы способы восстановления права собственности?

Исходя из сложившейся ситуации, мы полагаем, что существуют два способа восстановления Вашего права.

Во-первых, если Вы добиваетесь того, чтобы столб снесли, мы рекомендуем Вам обратиться к собственнику столба (компанию) с досудебной претензией о Вашем требовании освободить Вашу собственность от наличия на ней столба ввиду невозможности Вами проводить застройку. Претензия направляется в нижеследующем виде.

1.Форма документа – письменная.

Претензия должна быть составлена так, чтобы при ее игнорировании другой стороной, это игнорирование могло однозначно толковаться, как отказ в ее удовлетворении.

Например, «Неполучение Вашего ответа в течение 10 дней будем вынуждены расценивать как отказ в удовлетворении претензии».

Реквизиты:

– требования заявителя;

–сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

–обстоятельства, на которых основываются требования;

–доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

– иное.

2. Направление претензии.

Документ должен быть отправлен с помощью средств связи, обеспечивающих подтверждение факта его направления адресату и факта его получения адресатом.

В случае, если спор не урегулируется в досудебном порядке, мы полагаем, что согласно п.1 ст.9 ГК РК, Вы имеете право защитить гражданские права в судебном порядке. Мы также хотим обратить Ваше внимание на то, что согласно п.4 ст.9 ГК РК, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено. Следовательно, мы полагаем, что в случае, если претензия не урегулирует спор, Вам следует подать гражданский иск на изготовителя мебели.

Для подачи иска, в соответствии со ст.148ГПК РК, Вам необходимо:
1. Подать иск в суд первой инстанции в письменной форме, либо в форме электронного документа. Согласно п.2 ст.29 ГПК РК, иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров.

2.В заявлении Вы должны указать:

• наименование суда, в который подается иск;
• фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
• фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
• суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
• сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
• цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
• перечень прилагаемых к иску документов.

3. Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа через портал электронного правительства «Egov», он удостоверяется электронной цифровой подписью истца (ЭЦП) или его представителя.

При подаче электронного иска необходимо:

1) авторизоваться на портале,

2) открыв вкладку правовая помощь, выбрать графу судопроизводство,

3) воспользоваться услугой искового заявления в суд,

4) заполнить необходимые поля,

5) прикрепить необходимые документы,

6) подписать иск своей ЭЦП.

В соответствии со ст.149ГПК, к иску прилагаются:

1) копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

6) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

Кроме того, к иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в ст.149 пп.2)-7) ч.1.

Мы также полагаем, что существует второй способ решения ситуации. Вы имеете право заключить договор о сервитуте с собственником столба основываясь на пп.2 п.2 ст.67 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года. Данный договор может содержать положения о предоставлении Вами права ограниченного целевого пользования земельным участком собственнику столба за оговоренную денежную выплату.

Если Вы не владеете информацией на счет собственника столба, Вы можете обратиться отправив запрос в органы местного самоуправления- Акимат. Ускорить процесс можно, сразу написав и во все энергоснабжающие организации, действующие в данной местности.

Следовательно, мы полагаем, что наличие столба на Вашем участке является неправомерным, и Вы можете обратиться к собственнику столба с досудебной претензией, которая в случае неудовлетворения даёт Вам основание на составления искового заявления в гражданский суд. Мы также полагаем, что существует возможность заключения договора о сервитуте между Вами и собственником столба.

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома?
Какие средства правовой защиты могут быть использованы для защиты и восстановления нарушенного права собственности на земельный участок?

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома?

В соответствии со Сводом Правил РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» (далее - «Свод правил», расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее трех метров.

Исходя из вышеуказанного, мы полагаем, что Ваш сосед нарушил требования, предъявляемые к расстоянию между границами земельного участка и стенами жилого дома, нарушив Ваше права пользования земельным участком.

2.Какие средства правовой защиты могут быть использованы для защиты и восстановления нарушенного права собственности на земельный участок?

Согласно п.1 ст.164-1 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Кодекс»), собственник земельного участка или землепользователь вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения.

Также, согласно ст.264ГК РК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это значит, Вы можете обратиться в суд с иском к ответчику о сносе части дома, расположенной на Вашем участке, указывая, что строение, возведенное ответчиком, нарушает Ваше право собственности на земельный участок.

Нарушения, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке. Следовательно, для восстановления нарушенного права, Вы можете обратиться с иском в суд по месту жительства ответчика. Однако прежде, чем обратиться в суд, нужно собрать доказательственную базу. Для этого нужно обратиться в уполномоченные органы, которыми являются отдел по земельным отношениям, отдел архитектуры и градостроительства, а также управление ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) по месту нахождения земельного участка. Вам необходимо подать в эти органы письменное обращение, в котором Вы изложите все обстоятельства дела. Эти органы должны написать Вам ответ о том, что с Вашей стороны нет никаких нарушений, а у Ваших соседей эти нарушения есть (красная и желтая линии, нарушение норм и расстояний и т.д.). Таким образом, Вам нужно собрать доказательственную базу для подачи искового заявления и обращения в суд с иском о признании решения акима и государственного акта соседей незаконными в силу того, что эти документы получены с нарушениями норм земельного законодательства и законодательства в сфере архитектурной, строительной и градостроительной деятельности. В случае, если суд вынесет решение, однако соседи его не исполнят, то добиться сноса можно через судебного исполнителя.

Для подачи обращения в Акимат в соответствии со ст.63Административного Процедурно-Процессуального Кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI (далее - «АППК») в обращении, поданном в письменной форме либо в форме электронного документа, указываются:
1. фамилия, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), индивидуальный идентификационный номер (при его наличии), почтовый адрес физического лица либо наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица (при его наличии);
2. наименование административного органа, должностного лица, которым подается обращение;
3. суть обращения;
4. дата подачи обращения;
5. подпись заявителя или его представителя;
6. иные сведения, предусмотренные законодательством РК.

После того, как Вы собрали доказательственную базу, Вы подаете исковое заявление в суд. Исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Согласно ст.148Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК») в заявлении Вы должны указать:

1. наименование суда, в который подается исковое заявление;
2. фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3. фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4. суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
7. цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8. перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление подписывается Вами или Вашим представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. В соответствии с пп. 1) п. 1 ст. 610 Налогового кодекса, размер госпошлины при подаче в суд искового заявления имущественного характера для физических лиц, составляет 1 процент от суммы заявленного иска, для юридических лиц - 3 процента от суммы иска.

Обращаем Ваше внимание, на то, что в соответствии с Правилами выдачи решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений), утвержденными Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2021 года № 202» при самовольной постройке без соответствующего права на землю, а также при наличии решения суда, вступившего в законную силу, и предписаний (представлений) уполномоченных государственных органов в сферах земельных отношений и/или архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, получение решения о сносе не требуется. Снос самовольной постройки осуществляет лицо, которое возвело самовольную постройку.