Добрый день. в мая 2021 года была поверка счетчика по теплоснабжению. Но не опломбировали, потом АлТС начало принимать завышенный тариф. Наши в феврале оплатили, но потом передумали. Написал письмо с просьбой пересчитать потребление по факту и переплату оставить на будущие периоды. АлТС отказывают. Говорят перерасчета не будет. Разве они правы? Ведь фактически расходы остались такими же. В примеру в год уходило 700 тыс. А теперь только за три месяца выходит 1,3 млн. Подсказали получить со счетчика архивные данные. Кто сталкивался, подскажите, ведь Алтс не правы, что применяют тариф не по установленному счетчику, а средний. Есть ли перспектива обжалования в суде?

Уважаемые юристы! В квартире моей соседки находится очаг тараканов, она не следит за чистотой своей квартиры и тараканы теперь ползут к нам. Что мы можем сделать? Есть ли возможность заставить соседку вызвать и оплатить услуги компании по дератизации помещений от тараканов? Или в СЭС написать? Как быть?

Добрый день. У меня вопрос, если Мама (умерла 21.08.2021г) оставила завещание дочери 12 лет недвижимость в Алматы. Мама прописана была в Актобе. Прошло 7 месяцев. Чтобы завещание вступила в силу, какие мои действия? Нотариус, где было составлено завещание написала, Завещание не отменено и не изменено, но не до 6 месяцев, а по истечении 7 месяцев. Я просрочила подачу заявления в нотариус о вступлении в наследство или нет. Одна юрист ответила что если есть Завещание, идете в ЦОН и регистрируете недвижимость? Не знаю кому верить. Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Айгуль! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы: 

1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?

2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?

3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?

1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?

Согласно обращению, мы полагаем, что Ваша мама оставила завещание 12-летней внучке, то есть Вашей дочери недвижимость в Алматы. К категории наследодателя по завещанию может относиться только полностью дееспособное физическое лицо в соответствии с п.18 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан  «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 29 июня 2009 года №5 (далее- «Постановление»). Под дееспособным лицом, согласно п.1 ст.17 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - «Кодекс»), имеется ввиду способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), которая возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Соответственно, Ваша несовершеннолетняя дочь не вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом посредством завещания. Согласно п.1 ст.71 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года №518 - IV «О браке (супружестве) и семье», родители являются законными представителями своего ребенка и выступают в защиту его прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в суде, без специальных полномочий. В данном случае, Вы должны принять наследство вместо своей 12-летней дочери. 

П.1 ст.1072-1 Кодекса предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. К должностным лицам относятся должностное лицо аппарата акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, уполномоченного совершать нотариальные действия в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса, в соответствии со ст.8 Постановления. Под «местом открытия наследства» подразумевается последнее место жительства Вашей мамы, согласно п.3 Постановления. 

Следовательно, так как Вы являетесь законным представителем Вашей дочери, мы полагаем, что Вам необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства. 

2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?

В соответствии с п.1 ст.1072-2  Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия. Мы полагаем, что срок вступления в наследство был просрочен, так как Вы подали заявление спустя семь месяцев.   

Однако, согласно ст. 1072-3 Кодекса, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В соответствии с  п.11 Постановления, к уважительным причинам, относятся болезнь наследника, а также обстоятельства, препятствующие подаче заявления о принятии наследства. Более того, уважительность причин пропуска срока для принятия наследства и признания наследника принявшим наследство определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела. 

Для восстановления срока принятия наследства, Вам необходимо подать заявление о восстановлении сроков, согласно п.4 ст. 126 Кодекса Республики Казахстан «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» от 31 октября 2015 года № 377-V (далее- «ГПК РК»). Кроме того, в соответствии с п.5 ст.126 ГПК РК, одновременно с подачей заявления о восстановлении срока должен быть представлен документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока.

Заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения наследственного имущества или основной его части в порядке искового производства. В соответствии с п.12 Постановления, суды, принимая заявления о восстановлении срока, прежде всего устанавливают наличие спора между наследниками, так как ответчиками по иску о восстановлении срока для принятия наследства должны выступать другие наследники, а при их отсутствии - орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью. Уполномоченным органом по областной коммунальной собственности является Управление финансов Алматинской области; по районной коммунальной собственности - отделы финансов акиматов районов и городов, согласно пп.4 ст.1 Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности, утвержденных Постановлением акимата Алматинской области от 10 августа 2011 года N 163. Мы полагаем, что в Вашем случае ответчиком будет выступать уполномоченный орган, управляющий коммунальной собственностью. 

Следовательно, мы полагаем, что Вы пропустили сроки вступления в наследство и для восстановления сроков, Вам необходимо подать заявление в суд и приложить документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока. 

3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?

Регистрация прав на недвижимость - обязательная процедура, которая подтверждает право на имущество. В соответствии с пп.2 ст.5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года №310, государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право в наследственных отношениях. 

Для оформления наследственных прав на недвижимость в нотариальном порядке необходимы следующие документы:

•подлинник и копия свидетельства о смерти;

•подлинники и копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.)

•правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.), для оформления наследственных прав на дом это правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;

•справка о последнем месте жительства умершего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан);

•справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается органами юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры.

Более того, автоматизированная услуга на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) позволяет Вам  зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в Алматы, в онлайн режиме. 

Следовательно, мы полагаем, что Вам необходимо зарегистрировать права на недвижимость в нотариальном порядке, либо на портале электронного правительства. 

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру в бараке, если он уже не числится в юстиции, но ведь там живут люди во всех 10 квартирах, прежний хозяин уехал на ПМЖ в Германию 15 лет назад.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:

Можете ли Вы приобрести право собственности на квартиру?

Согласно п.1 ст.240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом, то есть владение должно быть (1) добросовестным, (2) открытым и (3) непрерывным.

В соответствии с п.10 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года N 3 «О практике рассмотрения судами споров на жилище, оставленное собственником» (далее - «Нормативное постановление»),

(1) добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

(2) открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

(3) непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам.

В соответствии с п.1 ст.240 ГК РК, установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, приобретает право собственности на это имущество.

Мы полагаем, что в данном вопросе важно понимать разницу между правом собственности и правом владения. Согласно п.1 ст.188 ГК РК, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В свою очередь, в соответствии с п.2 ст.188 ГК РК, право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Исходя из этого, мы полагаем, что Вам нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой в бараке для установления права на приобретательную давность и последующего обращения в суд для установления права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.31 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК РК»), иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество) предъявляются по месту нахождения этих объектов. Таким образом, мы полагаем, что иск Вам следует подать в районный суд по месту расположения квартиры.

Согласно п.2 ст.148, ГПК РК в заявлении должны быть указаны:

1.наименование суда, в который подается иск;

2.фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;

3.фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;

4.суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования

5.обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

6.сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на   примирение, если такие действия предпринимались;

7.цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

8.перечень прилагаемых к иску документов.

Мы полагаем, что ответчиком Вам следует указать предыдущего собственника квартиры, уехавшего в Германию на постоянное место жительства, а при отсутствии информации о нём, оставить графу пустой.

В соответствии с п.1 ст.149 ГПК РК, к иску прилагаются:

1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

Следовательно, мы полагаем, что Вам следует в течении семи лет (1) добросовестно, (2) открыто и (3) непрерывно владеть квартирой, после чего подать иск в суд и прикрепить к нему необходимые документы, например, счета об оплате коммунальных услуг, что должно способствовать приобретению Вами квартиры в бараке.

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте! Я живу в многоквартирном доме. Соседи за стеной просверлили мне стенку и джакузи в ванной комнате. Соседями оказались учреждения, который арендуют квартиру. Когда я обратилась к ним о восстановление нанесенного ущерба, они отказались ссылавшись, что эти работы вели не они. а другая компания. Подскажите, пожалуйста куда я должна обратиться? и кто должен восстановить нанесенный ущерб?

Ответ: Здравствуйте, Динара!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Куда обратиться для возмещения ущерба? 

2.Какие действия необходимо предпринять для возмещения ущерба? 

3.Как действовать в случае, если собственник или арендатор отказываются возместить ущерб?

1.Куда обратиться для возмещения ущерба? 

Мы полагаем, что Вам нужно предъявить претензию, о  нанесенном  ущербе в первую очередь собственнику квартиры (соседу). Согласно п.1 ст.39 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее - «Закон»), если собственник квартиры, нежилого помещения, наносит ущерб другой квартире, он обязан устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению.

Такую же обязанность солидарно с собственником несет арендатор на основании договора имущественного найма (аренды), если они непосредственно причинили ущерб согласно п.2 ст.39 Закона. То есть, каждое лицо должно нести ответственность в полном объеме.

Следовательно, мы полагаем, что Вам следует обратиться к собственнику квартиры (соседу) с письменной претензией о возмещении вреда. Вы обязаны соблюсти данный момент, так как в случае его отказа возместить Вам ущерб в добровольном порядке, при Вашем обращении в суд будут затребованы сведения о соблюдении Вами досудебного порядка обращения к собственнику квартиры (соседу), согласно пп.6 п.2 ст.148 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК РК»). Однако, собственник квартиры (сосед) может удовлетворить Ваши требования, не доводя спор до суда.

Если собственник квартиры отказывается возместить причиненный ущерб, ссылаясь на то, что сам не проживает в ней и сдает квартиру в аренду, и ущерб причинен действиями арендатора, то Вы можете предъявить претензию арендаторам. Согласно п.1 ст.917 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - «ГК РК»), обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем, а также установлен более высокий размер возмещения. В соответствии с п.2 ст.917 ГК РК, причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2.Какие действия необходимо предпринять для возмещения ущерба? 

Для выявления собственника квартиры (соседа), Вам следует запросить данные у КСК (или иного органа управления кондоминиумом), так как, согласно п.2 ст.34 Закона, собственник квартиры обязан  уведомить совет дома о передаче в аренду, принадлежащую ему квартиру. Вы также можете запросить данные у арендатора. 

Необходимо вызвать собственника квартиры (соседа) и совместно с представителями КСК (или иного органа управления кондоминиумом) и арендатором составить письменный акт о нанесенном ущербе, согласно рекомендациям Казахстанской лиги юристов. В акте комиссией должно быть зафиксировано, где именно нанесен ущерб, объемы данного ущерба и причиненные повреждения (размеры повреждений покрытий стен, детальный перечень иного поврежденного имущества (джакузи) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества, степень повреждения имущества, причину повреждений). Также необходимо зафиксировать, что повреждения в Вашей квартире причинены именно вследствие действий собственника квартиры (соседа) или арендатора в соседней квартире. Акт нужно подписать всем, кто принимал участие в его составлении.

Более того, необходимо сфотографировать и зафиксировать на видео всё, о чем говорится в акте, указать эти данные в акте, описав при этом когда, кем, в каких условиях и при каких обстоятельствах осуществлены записи, согласно п.2 ст.99  ГПК РК. Фото позднее нужно будет обязательно распечатать и попросить лиц, подписавших акт, расписаться на фото. Данные фото- и видеосъемки, наравне с вышеуказанным актом, согласно п.1 ст.99 ГПК РК, являются доказательствами о нанесенном Вам ущербе в случае возмещения как в добровольном порядке, так и в случае взыскания через суд. В соответствии с п.5 ст.100 ГПК РК, письменные доказательства, как правило, представляются в оригинале.

Вы также можете обратиться к оценщику, имеющему соответствующую лицензию оценки недвижимого и (или) движимого имущества, для того, чтобы он за оплату оценил размер ущерба, согласно ст.7 Закона Республики Казахстан от 10 января 2018 года № 133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». Впоследствии эти расходы Вы вправе предъявить собственнику квартиры к возмещению.

Обязательно нужно сохранить все документы, подтверждающие Ваши расходы по восстановлению ущерба  (договор подряда о ремонте и квитанцию, об оплате, квитанцию аварийной службы, чеки о покупке материалов и пр.), так как, согласно п.1 ст.100 ГПК РК, они будут являться также письменными доказательствами в суде для взыскания ущерба.

Следовательно, мы полагаем, что Вам необходимо собрать доказательства и оценить размер ущерба.

3.Как действовать в случае, если собственник или арендатор отказываются возместить ущерб?

Если собственник квартиры отказывается возместить причиненный ущерб, то Вы можете обратиться в гражданский суд с иском о взыскании суммы ущерба именно с собственника квартиры (соседа), так как он не освобождается от такой ответственности по ст.39 Закона, даже если сам не проживает в ней и сдает квартиру в аренду. В суде собственник квартиры (сосед) может заявить о привлечении к солидарной ответственности арендатора, чьими виновными действиями Вам был причинен материальный ущерб. 

Исковое заявление может быть подано, согласно п.5 ст.8 ГПК РК, на онлайн-портале EGOV. В суде Вам пригодятся показания свидетелей, видео- и фотосъемка, акт о нанесенном ущербе, заключение оценщиков, документы о понесенных Вами расходах по ремонту помещения, мебели, техники и иного имущества,  в соответствии с п.1 ст.99 ГПК РК. Судебные расходы включают в себя согласно ст.102 ГПК РК государственную пошлину и издержки, связанные с производством по делу. Согласно ст.109 ГПК РК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с пп.8) ст.108 издержки по делу включают расходы по оплате помощи представителя и пп.9) другие расходы, признанные судом подлежащими возмещению, в том числе понесенные сторонами в процедурах обязательного досудебного урегулирования спора при последующем обращении в суд.

Следовательно мы полагаем, что в случае, если собственник квартиры (сосед) или арендатор отказываются возместить ущерб добровольно, Вы можете подать иск и возместить ущерб при помощи суда.

С мужем не живем 5 лет, ушёл к любовнице. Развод все руки не доходили оформить. Сегодня увидела их вместе, она в положении, месяцев 5-6. Увидев меня разбежались и он в очередной раз все отрицал. Проблема, что у нас долевая собственность в квартире, у него 1/4 и 3/4 мои с детьми. Продавать квартиру не хочется, тем более он заломил за свою долю заоблачную стоимость. Может ли он без нашего согласия прописать ребёнка, чем это грозит и как правильно действовать

Добрый день! собственник 30 лет назад соединил балкон с кухней и не узаконил перепланировку. Теперь мы хотим продать квартиру. говорят узаконить невозможно, так как дом 1998 года и не подпадает уже узаконению. Это правда?

Добрый вечер, Отец имеет квартиру, которую хотели бы сдать в долгосрочную аренду. В силу обстоятельств отец (не гос. служащий) не может и не хочет оформлять ИП. Я хотел бы оформить ИП на патенте на себя, так как арендатор юр. лицо (ЕСП не подходит). Хотел бы уточнить некоторые моменты: Чтобы официально сдавать квартиру отца, необходимо иметь договор на доверительное управление и обязательно ли нотариально заверять? Будучи ИП на патенте, планируется оплата налога 1% от дохода с 2023 г. и обязательные соц. отчисления. Необходимо ли отцу в конце года платить ИПН 10% с имущественного дохода? Заранее благодарю!