У нас с соседом выделенные доли участка, у каждого есть акт на землю. Дома находятся в индивидуальной собственности у нас и у соседа, т.е. доли только на земельный участок. Мы хотим продать свой дом и соответственно свою долю участка. У нашего соседа согласно ГК РК есть право первым выкупить нашу недвижимость, мы написали письмо, где указали фио владельца, адрес, стоимость и отправили его по почте заказным. Так как наш сосед отказывается оформить нотариально отказ от покупки дома (свой отказ ! он сообщил нам по телефону). Достаточно ли будет уведомления о получении письма, нашим соседом, для того чтобы сделка купли продажи третьему лицу была действительной.

Ответ: Исходя из вашего обращения, мы полагаем, Вас интересуют следующий вопрос:

Достаточно ли извещение участника долевой собственности путем письма-извещения и правомерна ли сделка купли-продажи третьему лицу после такого извещения?

Согласно пункту 2 статьи 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Соответственно, достаточно почтового уведомления о том, что заказное письмо с предложением о покупке дома было вручено  вашему соседу,  и с момента вручения прошло не менее месяца. По истечении этого срока вы имеете право заключить сделку купли-продажи земельного участка. Оснований для признания такой сделки недействительной нет, если только вы не продали участок по цене, ниже той, которую указали в письме-уведомлении соседу.

Купила абонемент на месяц но проходив три занятия не понравилось тренировки и сам тренер не профессионален могу ли я вернуть остаток денег за абонемент? Спортзал отказывается возвращать деньги хотя месяц не прошел.

Ответ: Здравствуйте, Дина!

Хотим обратить Ваше внимание на то, что для предоставления более точной консультации, необходимо изучить содержание договора, который Вы заключили с компанией на предмет приобретения абонемента в спортзал.

На основании предоставленной Вами информации мы выделили следующие вопросы:

1.Можете ли Вы вернуть деньги за абонемент?

2.Что Вы можете предпринять для возврата денег?

1.Можете ли Вы вернуть деньги за абонемент?

Обращаем  Ваше внимание, что согласно ч.5 ст.395 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-І (далее- Кодекс),  мы полагаем, что предложение, которое было сделано Вам спортзалом, является публичной офертой. Данное предложение содержит все существенные условия договора, заключаемого Вами со спортзалом.    

Согласно ч. 3 ст. 396 Кодекса, уплата соответствующей суммы для осуществления условии договора считается акцептом. 

Следовательно, в момент приобретения абонемента Вы заключили договор со спортзалом. Таким образом, мы полагаем, что абонемент приравнивается к договору между Вами и спортзалом. 

Согласно ч.1 ст. 686 Кодекса, заказчик, то есть Вы, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, мы полагаем, что Вы можете отказаться от услуг спортзала в одностороннем порядке, при этом оплатив расходы за три занятия, которые Вы фактически посетили. 

Следовательно, мы полагаем, что спортзал должен вычесть эту сумму из общей стоимости месячного абонемента и вернуть вам остаток.

Согласно  ч.3 ст.401 Кодекса, договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора (отказа от договора). Следовательно, Ваш отказ от договора приравнивается к расторжению договора со спортзалом.   

2.Что Вы можете предпринять для возврата денег?

Чтобы вернуть остаток денег за абонемент, мы полагаем, что Вы вправе предпринять (А) обратиться в администрацию компании с претензией, (В) обратиться в суд. 

A.если спортзал отказывается идти Вам навстречу, то Вы вправе обратиться в администрацию компании с претензией, согласно ч. 1 ст. 42-4 Закона Республики Казахстан "О защите прав потребителей” от 4 мая 2010 года № 274-IV (далее- Закон). В претензии указывается Ваше намерение расторгнуть и требование вернуть остаток суммы за непосещенные занятия. Претензия может быть подана в форме электронного письма, либо в форме заказного почтового отправления с уведомлением о вручении. 

B.Согласно ч. 3 ст. 42-4 Закона, если представители спортзала не ответят вам в течении десяти календарных дней, или снова откажутся идти навстречу, мы полагаем, что Вы вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора со спортзалом и возврате денег. 

Согласно ч. 1 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V при подаче заявления Вам необходимо будет предоставить все подтверждающие документы, как: 

•копия договора с компанией, 

•копия квитанции об оплате абонемента, 

•доказательство направления претензии и копия удостоверения личности.

Приветствую! Подскажите пожалуйста, мой отец зделал дарственную моей супруге и через 10 месяцев она её продала. Приходит письмо с налоговой о необходимости здать декларацию и оплатить налог от полученной прибыли. Тока налог изчесляют они с полной суммы продажи. Разве это законно?

Ответ: Здравствуйте, Марат!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:

1.Является ли законным обложение налогом всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе? 

2.Была ли определена рыночная стоимость недвижимого имущество при оформлении договора дарения посредством приглашения оценщика недвижимости?

3.Какие действия Вам необходимо предпринять?

1.Является ли законным обложение налогом всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе? 

Мы полагаем, что обложение индивидуальным подоходным налогом (далее - ИПН) всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе является незаконным. 

Согласно п.13 ст.321 Кодекса, одним из составляющих ИПН является имущественный доход. Согласно пп.1 п.1 ст.330 Кодекса имущественный доход - это доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан. В Вашем случае, доход от продажи квартиры в случае, если продажа была осуществлена в течении года с момента получения квартиры на безвозмездной основе, будет облагаться ИПН согласно пп.1 п.1 ст.331 Кодекса. 

Следовательно, в Вашем случае доход от реализации квартиры, полученной на безвозмездной основе, будет облагаться ИПН. Однако, важно отметить, что данное правило применяется только в случае, если Ваша жена является физическим лицом и не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. 

Для определения размера дохода, облагаемого ИПН, необходимо ответить на следующий вопрос:

2.Была ли определена рыночная стоимость недвижимого имущество при оформлении договора дарения посредством приглашения оценщика недвижимости?

В случае, если рыночная стоимость имущества была определена на момент оформления договора дарения, то согласно п.5 ст.331 Кодекса, налогом облагается положительная разница между доходом от реализации имущества и рыночной стоимостью имущества на момент получения квартиры в дар.  Рыночная стоимость должна была быть определена непосредственно после получения квартиры в дар независимым оценщиком недвижимого имущества.

В случае, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе, не была определена на момент оформления договора дарения, то согласно п.7 ст.331 Кодекса ИПН облагается положительная разница между доходом от реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество. 

Следовательно, мы полагаем, что обложение ИПН всего дохода от реализации имущества является незаконным, поскольку ИПН будет облагаться только разница между полученным доходом от продажи и стоимостью квартиры. 

3.Какие действия Вам необходимо предпринять?

Мы полагаем, что Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент Государственных доходов по Вашему городу на незаконные действия районного отделения Управления Государственными доходами. Для более подробной информации о процедуре подачи жалобы Вы можете перейти на сайт Департамента Государственных доходов г.Алматы https://almaty.kgd.gov.kz/ru или позвонить по номеру 1414 или 8-800-080-7777.

Здравствуйте! Подскажите, я продала земельный участок по ген.доверенности, но покупатель участка передумал, якобы не понравился сосед и хочет вернуть деньги! Я могу отказаться и не возвращать деньги?

Ответ: Здравствуйте, Гульмира! 

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Является ли продажа по генеральной доверенности действительной сделкой о купле-продаже?

2.Можно ли не возвращать деньги с продажи земельного участка по генеральной доверенности?

1.Является ли продажа по генеральной доверенности договором купли-продажи?

Мы полагаем, что нет. Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Генеральная доверенность может быть выписана любому лицу - поверенному, которому доверитель предоставляет представлять интересы и право совершать действия от своего лица - от имени доверителя. Следовательно, генеральная доверенность не является договором купли-продажи, так как доверенность является односторонней сделкой, а не двухсторонней (договором). Покупатель (поверенный) не является собственником. 

 Также, согласно п.3 ст.163 ГК РК, представитель не может совершать сделки от имени, представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он является. Таким образом, мы полагаем, что он должен оформить недвижимость на третье лицо.  

В случае "продажи” по доверенности собственником будете являться Вы, так как доверенность не дает полное право на распоряжение собственностью.   

2.Можно ли не возвращать деньги с продажи земельного участка по генеральной доверенности?

В Вашем случае покупатель, юридически, является «поверенным» и положение покупателя в качестве поверенного дает ему преимущества. Обращаем Ваше внимание, что в случае Вашего отказа вернуть деньги он может обратиться в суд, так как он является поверенным, а не собственником.  

Следовательно, во избежание таких ситуаций, мы полагаем, что вернуть деньги за земельный участок будет правильным решением.   

 В случае если поверенный оформил земельный участок на третье лицо, продавец может оставить деньги. В случае если не оформил, то Вы не можете оставить деньги, так как договора о купле-продаже не было.

Здравствуйте. Прошу Вас помочь. У нас дом ипотечный под первоначальный взнос мы заложили 2 х комнатную квартиру. В этом году хотели вывести квартиру из залога, т.к. уже позволяет сумма для вывода. Подали документы, все собрали, сделали оценку дома и квартиры, но нам отказали мотивируя тем, что у нас была просрочка и был суд в 2013 году. По решению суда сумму кредита перевели с долларового на Тенговую (ипотека была в долларах) и мы уже дальше исправно платили. Подскажите пожалуйста мы можем оспорить решение банка? Что нам делать в этой ситуации? Есть ли закон по регулированию вывода залогового имущества?

Ответ: Здравствуйте, Ляззат!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:

1.Какой закон регулирует вывод залогового имущества?

2.В каком случае возможно прекращение залога до прекращения основного обязательства?

3.Как можно оспорить решение банка об отказе в выводе недвижимого имущества из залога?

1.Какой закон регулирует вывод залогового имущества?

Вывод залогового имущества регулируется ст.322 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее - Кодекс). 

2.В каком случае возможно прекращение залога до прекращения основного обязательства?

Согласно п.1 ст.322 Кодекса, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.1 ст.367 и п.1 ст.368 Кодекса, основанием прекращения обязательства является надлежащим образом произведенное исполнение данного обязательства. В Вашем случае, основным обязательством является выплата ипотеки. 

Следовательно, мы полагаем, что Ваш залог может прекратиться только после полной выплаты ипотеки.

 

3.Как можно оспорить решение банка об отказе в выводе недвижимого имущества из залога?

Исходя из положений законодательства, упомянутых выше, мы полагаем, что вывод недвижимого имущества из залога до полной выплаты ипотеки невозможен. Однако, мы рекомендуем Вам предпринять следующие действия:

1)Проверьте еще раз условия Вашего ипотечного договора. Особое внимание обратите на положения, регулирующие вопрос залога и его прекращения, а также вывода имущества из залога;

2)Запросите решения суда, о котором Вы упоминаете в вопросе. Это можно сделать, написав заявление в архив суда, в котором проходило слушание дела, указав дату и год вынесения решения и стороны по делу. В течении месяца Вы должны получить решение. Ознакомьтесь с его содержанием;

3)Проконсультируйтесь с менеджером банка, в котором Вы обсуживаетесь, насчет условий прекращения залога как обеспечения основного обязательства.

Добрый день. "6" февраля 2021г в ТД "Универсал" мебельный магазин "Престиж мебель" в г.Нур-Султан мной был осуществлен заказ за покупку дивана в размере 180 тыс тг. Диван должен быть изготовлен в течении 12 дней, продавец выполнил свою работу и диван привезли мне 18/0221. Однако когда он был установлен, мебель мне не понравилась, он выглядел непрезентабельно, подушки сшиты как попало, неаккуратная вышивка, диван траснформер и там где соединения тоже некачественно выполнено, сказали что диван делается на заводе , но выглядит как будто в подвале на коленках сделано, при оформлении покупки спросила паспорт изделия, но мне отказали его давать. Согласно гражданскому кодексу РК от 22/07/11, Статья №454 я могу вернуть товар в течение 14 дней, продавец отказывается возвращать мне деньги, либо говорит верну, но только после продажи товара, а так же требует с меня 20% от суммы за возврат товара, она правомерно ли с меня это требовать? Я и так за свой счет им привезу диван обратно, но платить 36 тыс тг и еще ждать свои деньги я не готова. На руках у меня есть квитанция на кассовый ордер, деньги перевела через Каспи, пожалуйста, помогите мне решить вопрос, насколько продавец прав? И к кому мне обратиться, спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Гульден! 

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Имеете ли Вы право вернуть товар в течение 14 дней? 

2.Имеет ли продавец право требовать 20% от суммы за возврат товара? 

3.Что делать в случае отказа продавца возвратить товар ненадлежащего качества? 

1.Имеете ли Вы право вернуть товар в течение 14 дней?

Согласно статье 30 Закона «О защите прав потребителей» Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV (далее - Закон), продавец (или изготовитель) обязан обеспечить обмен или возврат непродовольственного товара надлежащего качества, если он не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, ярлыки, а также документ, подтверждающий факт приобретения товара, в течение четырнадцати календарных дней, если более длительный срок не установлен договором, со дня приобретения товара. Следовательно, Вы имеете право вернуть товар ненадлежащего качества. 

 

2.Имеет ли продавец право требовать 20% от суммы за возврат товара? 

Согласно пункту 7 статьи 30 Закона, при возврате потребителю уплаченных за товар денег продавец (или изготовитель) не вправе удерживать из них сумму. Поэтому, продавец не имеет право требовать 20% от суммы за возврат товара. 

 

3.Что делать в случае отказа продавца от принятия товара, возвращенного по причине ненадлежащего качества? 

Согласно пункту 3 статьи 42-4 Закона, если в течение десяти календарных дней продавец (изготовитель, исполнитель) письменно не ответит на претензию или откажется устранить нарушения и возместить в добровольном порядке причиненный убыток (вред) вследствие недостатков товара (работы, услуги), а также откажется принять участие в рассмотрении потребительского спора в досудебном порядке, потребитель вправе обратиться в Комитет по защите прав потребителей Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан (далее- Комитет), осуществляющие функции в сфере защиты прав потребителей. 

Более того, согласно пункту 2 статьи 42-5 данного Закона, потребитель вправе обратится в Комитет, не позднее двух месяцев с момента обращения к продавцу. 

Как указано в пункте 3 и 4 данной статьи, к обращению потребителя прилагаются:

1) копия ответа продавца (изготовителя, исполнителя) на обращение потребителя, а в случае, если ответ продавца (изготовителя, исполнителя) в течение установленного настоящим Законом срока не получен, - копия обращения потребителя к продавцу (изготовителю, исполнителю) (при наличии);

2) иные документы, подтверждающие изложенные в обращении обстоятельства (при наличии).

В обращении потребителя должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), индивидуальный идентификационный номер (при его наличии), почтовый адрес физического лица;

2) данные продавца (изготовителя, исполнителя), в отношении которого предъявлены требования потребителя (наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица (при его наличии);

3) требование потребителя и обстоятельства потребительского спора.

В обращении могут быть указаны контактные данные (номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения), а также материалы, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения заявления, включая фото-, аудио-, видеофиксацию товаров (выполненных работ, оказанных услуг) и действий продавца (изготовителя, исполнителя), подтверждающие нарушение прав и законных интересов потребителя. 

 

Если Вам понадобится помощь в составлении заявления или в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон  +7 (727) 237 47 57.

Наложен запрет на нотар действия. могу ди я через цон продать свою долю в доме?

Ответ: Здравствуйте, Светлана! 

Исходя из контекста Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Влияет ли запрет на нотариальные действия на заключение договора купли-продажи?

Нет. Согласно ст.10 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате», запрет на совершение нотариальных действий - результат приостановления действия лицензии нотариуса, которое производится решением Министерства юстиции Республики Казахстан. То есть, такой запрет распространяется на самого нотариуса лично и Вы можете обратиться к другому.

2.Как заключить договор купли-продаже через ЦОН? 

Согласно п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), для этого Вам будет необходимо обратиться в ЦОН со следующими документами:

1.заявление о государственной регистрации установленного образца;

2.правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановление акимата, решение суда и др);

3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

Также, согласно п.4 ст.21 Закона, если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Это значит, что помимо согласия всех собственников, необходимо будет их присутствие.