|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Мендибек
Здравствуйте! Заключили договор по поставке скотча и извести, Поставщик не внес обеспечения по договору. Скотч поставил а известь не поставил, сроки подачи иска вышли.Могу ли я расторгнуть договор с Поставщиком частично в части поставки извести. Или подать в суд по взысканию неустойки. Как быть.
 Ответ: Согласно пункту 3 ст.179 ГК РК, истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, есть основания полагать, что суд откажет в удовлетворении иска. При этом следует убедиться, имеются ли основания для восстановления срока исковой давности? Основания указаны в статье 185 ГК РК:
1. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
2. Срок исковой давности восстанавливается и начинает течь вновь в случаях, когда у истца возникает в соответствии с законодательными актами право предъявить новый иск по тому же делу в связи с отказом в исполнении судебного решения по этому делу.
Однако, исходя из существа вопроса, данный договор был заключен в целях предпринимательской деятельности. В таком случае шанс восстановления сроков крайне мал.
Тем не менее, в соответствии с пунктом 2 ст.179 ГК РК, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Вопрос от: Азиза
Здравствуйте у меня такой вопрос мне по суду должны деньги но то человек который должен скрывается уже с 2016 года,судоисполнители не работают на этим вопросом, я уже пыталась и уголовное дело возбудить и в прокуратуру местную писала,но толку нет,подскажите как мне быть как написать в генеральную прокуратуру чтобы кого-нибудь зашевелить,честно уже сил нет бегаю уже 2 года,адвокаты дело не доводят и уходят от дел.
Ответ: Вам следует получить справку в ЦОН о месте жительства должника. Напишите запрос в ЦОН со ссылкой на статью 29 Гражданского процессуального кодекса РК (иск подается по месту жительства ответчика, то есть скрывающегося человека).
При этом будет хорошо, если у Вас есть все данные должника (ФИО, дата рождения, ИИН). Их можно найти в решении суда или других документах. Укажите их. Если у Вас нет документов на руках, можно просмотреть их в «судебном кабинете» с помощью ЭЦП или одноразового пароля.
В ЦОН Вам выдадут справку о месте регистрации (прописке) вашего должника.
Нужно выяснить, какое имущество зарегистрировано на его имя.
Далее: связываетесь с судебным исполнителем для того, чтобы узнать, какие действия он предпринимает для решения вашего дела. Он должен наложить арест на счета и имущество должника. Если судебный исполнитель не совершит этих действий, пишите жалобу в региональную палату судебных исполнителей на его бездействие. Палату, к которой относится этот судоисполнитель, можете узнать в Интернете, указав его фамилию и имя. Тогда он точно начнет работу.
Вопрос от: Азиза
Здравствуйте у меня такой вопрос мне по суду должны деньги но то человек который должен скрывается уже с 2016 года,судоисполнители не работают на этим вопросом, я уже пыталась и уголовное дело возбудить и в прокуратуру местную писала,но толку нет,подскажите как мне быть как написать в генеральную прокуратуру чтобы кого-нибудь зашевелить,честно уже сил нет бегаю уже 2 года,адвокаты дело не доводят и уходят от дел.
Ответ: Вам следует получить справку в ЦОН о месте жительства должника. Напишите запрос в ЦОН со ссылкой на статью 29 Гражданского процессуального кодекса РК (иск подается по месту жительства ответчика, то есть скрывающегося человека).
При этом будет хорошо, если у Вас есть все данные должника (ФИО, дата рождения, ИИН). Их можно найти в решении суда или других документах. Укажите их. Если у Вас нет документов на руках, можно просмотреть их в «судебном кабинете» с помощью ЭЦП или одноразового пароля.
В ЦОН Вам выдадут справку о месте регистрации (прописке) вашего должника.
Нужно выяснить, какое имущество зарегистрировано на его имя.
Далее: связываетесь с судебным исполнителем для того, чтобы узнать, какие действия он предпринимает для решения вашего дела. Он должен наложить арест на счета и имущество должника. Если судебный исполнитель не совершит этих действий, пишите жалобу в региональную палату судебных исполнителей на его бездействие. Палату, к которой относится этот судоисполнитель, можете узнать в Интернете, указав его фамилию и имя. Тогда он точно начнет работу.
Вопрос от: Владимир
Здравствуйте. Я оформил товар в кредит онлайн. Мне до сегодняшнего дня (20 дней) отказывают в выдаче товара, потому что мне не пришло смс подтверждение о том, что я могу забрать товар. Кредитный договор на руках и через 10 дней платить кредит. Но платить его не за что. Что я могу сделать в данной ситуации?  Ответ: Здравствуйте, Владимир!
Рассмотрев Ваше обращение, мы пришли к следующему:
В соответствии со статьей 715 Гражданского кодекса РК (Особенная часть) от 1 июля 1999 (далее - Кодекс), по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных Кодексом или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Исходя их определения, данную ситуацию следует рассматривать в качестве займа, где Банк является займодателем, а Вы заемщиком.
Далее, согласно ст.719 Кодекса, предмет займа предоставляется в сроки, в размере и на условиях, предусмотренных договором. Если иное не предусмотрено договором, предмет займа считается предоставленным в момент передачи его заемщику или зачисления соответствующих денег на его банковский счет. Учитывая тот факт, что товар не был доставлен в установленные Законодательством либо договором сроки, а также нет подтверждения доставки и его передачи в виде смс, Вы, как заемщик имеете право на оспаривание договора займа, ссылаясь на статью 724 ГК РК, которая указывает, что заемщик вправе оспаривать договор займа, доказывая, что предмет займа (деньги или вещи) в действительности не получен им от заимодателя или получен в меньшем размере или количестве, чем указано в договоре. Однако необходимо учитывать, в тех случаях, когда договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание путем свидетельских показаний не допускается.
Исходя из вышеперечисленного необходимо также отметить, что договор займа зависит от сторон, заключающих следку, поэтому Вам, как заемщику, следует обратиться к займодателю и предоставить доказательства, подтверждающие факт отсутствия товара. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Владимир
Здравствуйте. Я оформил товар в кредит онлайн. Мне до сегодняшнего дня (20 дней) отказывают в выдаче товара, потому что мне не пришло смс подтверждение о том, что я могу забрать товар. Кредитный договор на руках и через 10 дней платить кредит. Но платить его не за что. Что я могу сделать в данной ситуации? Ответ: Здравствуйте, Владимир!
Рассмотрев Ваше обращение, мы пришли к следующему:
В соответствии со статьей 715 Гражданского кодекса РК (Особенная часть) от 1 июля 1999 (далее - Кодекс), по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных Кодексом или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Исходя их определения, данную ситуацию следует рассматривать в качестве займа, где Банк является займодателем, а Вы заемщиком.
Далее, согласно ст.719 Кодекса, предмет займа предоставляется в сроки, в размере и на условиях, предусмотренных договором. Если иное не предусмотрено договором, предмет займа считается предоставленным в момент передачи его заемщику или зачисления соответствующих денег на его банковский счет. Учитывая тот факт, что товар не был доставлен в установленные Законодательством либо договором сроки, а также нет подтверждения доставки и его передачи в виде смс, Вы, как заемщик имеете право на оспаривание договора займа, ссылаясь на статью 724 ГК РК, которая указывает, что заемщик вправе оспаривать договор займа, доказывая, что предмет займа (деньги или вещи) в действительности не получен им от заимодателя или получен в меньшем размере или количестве, чем указано в договоре. Однако необходимо учитывать, в тех случаях, когда договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание путем свидетельских показаний не допускается.
Исходя из вышеперечисленного необходимо также отметить, что договор займа зависит от сторон, заключающих следку, поэтому Вам, как заемщику, следует обратиться к займодателю и предоставить доказательства, подтверждающие факт отсутствия товара. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Меруерт
Здравствуйте. Хотела узнать, могу ли я вернуть предоплату за учебу в размере 10% . Дело в том что мы передумали поступать ЮКГУ. Договор с ВУЗом еще не заключили. Скриншот квитанций об уплате имеется. Платила через терминал. Опишите мои действия, пожалуйста. Спасибо за ответ, заранее. Ответ: Добрый день, Меруерт!
Данный платеж возможно рассматривать как ошибочный и не имеющий основания для получения и зачисления денежных средств на банковский счет бенефициара. Бенефициаром в данном случае является образовательное учреждение ЮКГУ. В результате, чего на стороне бенефициара возможно говорить о неосновательном обогащении.
Таким образом, руководствуясь ст.57 Закона Республики Казахстан «О платежах и платежных системах», Возврат денег при переводе денег осуществляется в случаях:
1) установления факта несанкционированности платежа, осуществляемого путем перевода денег;
2) исполнения ошибочного указания;
Пункт дополнен подпунктом 3 в соответствии с
3) поступления денег в пользу лица, не являющегося клиентом банка бенефициара на момент получения перевода денег, если по корреспондентскому счету банка бенефициара имеются неисполненные требования или ограничения распоряжения деньгами, препятствующие проведению расходных операций;
4) предусмотренных статьей 48-1 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан».
2. Отправленное инициатором указание является ошибочным, если указание:
1) содержит реквизиты, не соответствующие реквизитам указания, полученного от предыдущего отправителя;
2) передано повторно.
3. Возврат денег по ошибочному указанию или несанкционированному платежу и (или) переводу денег осуществляется банком бенефициара путем изъятия денег с банковского счета бенефициара, на который были зачислены указанные деньги, без его согласия.
3-1. Возврат денег в случаях, предусмотренных подпунктами 3) и 4) пункта 1 настоящей статьи, осуществляется в адрес отправителя.
4. Возврат денег по ошибочному указанию или несанкционированному платежу и (или) переводу денег осуществляется банком бенефициара не позднее следующего операционного дня со дня обнаружения данного факта за счет имеющихся денег на банковском счете бенефициара, в том числе в случае, если по банковскому счету имеются акты о наложении ареста на деньги, находящиеся на банковском счете, и (или) временного ограничения на распоряжение имуществом, и (или) решения, и (или) распоряжения уполномоченных государственных органов или должностных лиц о приостановлении расходных операций по банковскому счету, и (или) неисполненные указания, подлежащие исполнению в неопределенные сроки.
5. В случаях недостаточности либо отсутствия денег на банковском счете бенефициара возврат денег по ошибочному указанию или несанкционированному платежу и (или) переводу денег осуществляется отправителем, допустившим ошибочное указание или несанкционированный платеж и (или) перевод денег, за счет собственных денег в порядке и сроки, установленные Национальным Банком Республики Казахстан.
6. Возврат денег не производится по истечении трех лет со дня исполнения ошибочного указания или несанкционированного платежа и (или) перевода денег.
7. При возврате денег каждый отправитель, участвующий в переводе денег, имеет право на возмещение расходов, связанных с таким переводом денег и фактически понесенных в результате возврата денег, за счет денег участника перевода денег (в том числе банка-посредника), допустившего ошибочное указание или несанкционированные платеж и (или) перевод денег.
8. Порядок и сроки возврата денег по ошибочным или несанкционированным платежам и (или) переводам устанавливаются нормативным правовым актом Национального Банка Республики Казахстан.
Исходя из вышеизложенного следует, что возврат ошибочно уплаченной денежной суммы производится бенефициаром на счет отправителя денег.
Важно, учитывать сроки для осуществления возврата денег. Так, в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка Республики Казахстан от 31 августа 2016 года № 208 «Об утверждении Правил осуществления безналичных платежей и (или) переводов денег на территории Республики Казахстан» п.180, Отправитель определяет правильность исполнения платежного документа и, в случае его ошибочного исполнения, сообщает банку об обнаруженной ошибке в течение трех операционных дней после обнаружения исполнения ошибочного платежа, но не позднее трех лет со дня исполнения ошибочного указания или несанкционированного платежа и (или) перевода денег. В сообщении об ошибочном платеже отправитель указывает реквизиты платежного документа и выявленные им ошибочные реквизиты. Банк не несет ответственности по ошибочно исполненному платежному документу, если ошибку в таком платежном документе совершил отправитель.
п.182. Банк не позднее трех операционных дней после получения от отправителя извещения об ошибочности исполнения платежного документа:
1) по ошибочному платежу, содержащему реквизиты, не соответствующие реквизитам платежного документа отправителя, направляет платежный документ в пользу надлежащего бенефициара или возвращает отправителю всю сумму платежа;
2) по ошибочному платежу, переданному повторно, возвращает отправителю неверно изъятую сумму. Возврат сумм денег банком бенефициара производится путем составления платежного поручения, в назначении платежа которого банк бенефициара указывает причины возврата денег.
Банк бенефициара возвращает ошибочную сумму отправителю денег на основании письма банка отправителя денег в пределах срока исковой давности.
п. 183. Банк отправителя денег, допустивший ошибочный платеж, направляет бенефициару, в пользу которого был осуществлен ошибочный платеж, либо в его банк уведомление о необходимости возврата ошибочного платежа с приложением документов, подтверждающих факт ошибочности платежа. Форма уведомления определяется банком самостоятельно.
п. 184. Банк бенефициара, не позднее операционного дня, следующего за днем получения уведомления банка отправителя денег об ошибочном исполнении платежного документа отправителя, производит возврат ошибочно зачисленных сумм денег путем их списания с банковского счета бенефициара без его согласия с последующим уведомлением бенефициара.
Так как в Вашем случае отсутствует договор на обучение, то ВУЗ, ЮКГУ должен возвратить ошибочно уплаченную денежную сумму. Вам необходимо обратиться в банк с просьбой возврата ошибочно уплаченной денежной суммы, в качестве предоплаты, в течение трех операционных дней после обнаружения исполнения ошибочного платежа, но не позднее трех лет со дня исполнения ошибочного указания, в данном заявлении следует указать на отсутствие факта, на основании которого был произведен платеж, также к заявлению Вам необходимо приложить имеющуюся квитанцию об оплате. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Жанат
Добрый день! Заказал через интернет умный браслет, позвонила женщина сказала что идет акция и что по цене одной можно купить два браслета за 18000 тенге. За все про все вышло 21000 тенге. Браслеты пришли на Казпочту 02.09.2020 года, я забрал товар 03.09.2020 года оплатил указанную сумму. Распокавал посылку, вместо обещанного модифицированного, обновленного выпуска 2020 года была старая версия браслета М4, который стоит максимум 5-6 тыс. тенге. Попробовал включить даже не дышит. Хотел бы вернуть деньги за тов! ар без обмена на другой товар. Запись разговора с продавцом имеется. (На телефонный звонок не отвечают). Ответ: Здравствуйте, Жанат!
В данной ситуации рекомендуем Вам обратиться к данному продавцу с письменной претензией на основании статьи 42-4 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее - Закон), в которой вы требуете возврата денежных средств за купленный товар в связи с тем, что товар не соответствует описанию. Так, согласно пункту 2 статьи 10 Закона если предоставление неполной, недостоверной и несвоевременной информации о товаре (работе, услуге), а также о продавце (изготовителе, исполнителе) повлекло:
приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, он вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных ему убытков.
Руководствуясь данным положением, Вы требуете возврата вам денежных средств. При этом, продавец обязан в течение десяти календарных дней со дня получения претензии потребителя представить мотивированный письменный ответ, обоснованный документально.
В случае, если продавец проигнорирует Вашу претензию или не удовлетворит Ваши требования, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на данного продавца по Вашему месту жительства на основании пункта 9 статьи 30 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан». В исковом заявлении необходимо указать следующие данные:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление;
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Помимо вышеизложенного, вы можете обратиться в общественные объединения по защите прав потребителей (список общественных объединений по всему Казахстану и их контактные данные Вы можете узнать в телеграмм канале @kzpp_bot) и в компетентные государственные органы (Департамент по защите право потребителей). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Жанат
Добрый день! Заказал через интернет умный браслет, позвонила женщина сказала что идет акция и что по цене одной можно купить два браслета за 18000 тенге. За все про все вышло 21000 тенге. Браслеты пришли на Казпочту 02.09.2020 года, я забрал товар 03.09.2020 года оплатил указанную сумму. Распокавал посылку, вместо обещанного модифицированного, обновленного выпуска 2020 года была старая версия браслета М4, который стоит максимум 5-6 тыс. тенге. Попробовал включить даже не дышит. Хотел бы вернуть деньги за тов! ар без обмена на другой товар. Запись разговора с продавцом имеется. (На телефонный звонок не отвечают). Ответ: Здравствуйте, Жанат!
В данной ситуации рекомендуем Вам обратиться к данному продавцу с письменной претензией на основании статьи 42-4 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее - Закон), в которой вы требуете возврата денежных средств за купленный товар в связи с тем, что товар не соответствует описанию. Так, согласно пункту 2 статьи 10 Закона если предоставление неполной, недостоверной и несвоевременной информации о товаре (работе, услуге), а также о продавце (изготовителе, исполнителе) повлекло:
приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, он вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных ему убытков.
Руководствуясь данным положением, Вы требуете возврата вам денежных средств. При этом, продавец обязан в течение десяти календарных дней со дня получения претензии потребителя представить мотивированный письменный ответ, обоснованный документально.
В случае, если продавец проигнорирует Вашу претензию или не удовлетворит Ваши требования, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на данного продавца по Вашему месту жительства на основании пункта 9 статьи 30 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан». В исковом заявлении необходимо указать следующие данные:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление;
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Помимо вышеизложенного, вы можете обратиться в общественные объединения по защите прав потребителей (список общественных объединений по всему Казахстану и их контактные данные Вы можете узнать в телеграмм канале @kzpp_bot) и в компетентные государственные органы (Департамент по защите право потребителей). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Оксана
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существует ли какой-то срок, который дается арендаторам на выселение (из нежилого помещения, магазин). За этот месяц оплату не брала, срок договора аренды истек, уведомление о выселении прислала неделю назад. Обязана ли я давать им время на расторговаться? заранее благодарю! Ответ: Здравствуйте, Оксана!
Исследовав Ваше обращение, мы пришли к следующему:
В соответствии со статьей 556 ГК РК, по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РК, иными законодательными актами или договором.
По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:
1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе. Необходимо отметить, при расторжении договора имущественного найма, наймодателю следует ссылаться на одно из вышеперечисленных нарушений нанимателя.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.
Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:
1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
Что касается сроков, Законодательство указывает либо на разумный срок расторжения договора, либо на срок, установленный договором.
В случае, если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество, а арендатор даст свое согласие, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.
Однако в случае, если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только в судебном порядке.
В любом из описанных выше случаев арендодатель должен дать арендатору разумный срок для исправления недостатков (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса).
Подводя итог, необходимо отметить, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Серик
Здравствуйте, я бухгалтер в кск, у нас у собственника помещения (юр.л) имеется долг по эксплуатационным платежам. дело в том что это третьи собственник по счету, а долг ни одним из них не уплачивался. Первый собственник заложил в банк это помещение в итоге остался без помещения, это помещение был перепродан банком другому юр.л, ну и они не хотят платить эксплуатационные. Вопрос, кск может подать последнего собственника в суд по всем долгам на взыскание долга? или нужно каждое юр.л по отдельности в! ыводить их долги по срокам владения имуществом и каждого по отдельности подавать в суд? Ответ: Здравствуйте, Серик!
В соответствии с п.3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года №9, под обременением, согласно подпункта 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", следует понимать любое ограничение права на недвижимое имущество возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон, и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.
Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества. По аналогии данное правило можно применить к эксплуатационным платежам, так как в данном случае речь идет об отношениях, схожих с теми, что упомянуты в вышеназванном постановлении.
Также в Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" не упомянуто обязательство по РСЖ среди обременений прав на недвижимое имущество.
Таким образом долги по эксплуатационным платежам не переходят на нового собственника. Следовательно взыскивать долги придется с каждого должника по отдельности. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В