+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Косьянова Антонида
Имеют ли права из за кредита сына поставить под арест дачу которой евляется собственник его матери
Ответ: По своим обязательствам отвечает сам должник принадлежащим ему имуществом.
В Вашем случае арест и обращение взыскания на дачу, принадлежащую матери должника, возможно лишь в том случае, если она выступила залогодателем (вещным поручителем) по кредитному договору сына (пункт 1 ст.305, пункт 7 ст.319 ГК РК).
Вопрос от: Аноним
Здравствуйте, есть такая проблема, родители жены уехали в Узбекистан продав все имущество (так же квартиру в центре города) и вложили в дом который оформлен полностью на бабушку, т.е. все финансы ушли на погашение дома в г Чирчике, 75% стоимости дома точно, но не смогли ужиться они там, и родителей жены просто выселяют, ссылаясь на то что они просто там квартиранты, все чеки и переводы денег которые были назначены на погашение дома были уничтожены бабушкой, смогли восстановить лишь малую часть! чеков на сумму 4000$, дом стоил 45000$, фактически доказательств владения хоть частью дома нет, только если опираться на чеки которые к сожалению очень долго восстановливать и очень это затратно, в суд обращались, на что получили ее родители ответ от бабушки такой "вы можете забрать мою однокомнатную квартиру" но это абсурдное предложение, можно ли через суд дальше добиться возмещения финансов хоть в половинном размере? Спасибо!
Ответ: Как мы поняли, суть Вашего вопроса в том, как добиться материального возмещения при отсутствии большей части чеков.
Учитывая настрой Вашей бабушки, возмещения можно добиться исключительно через суд.
Однако при этом следует учитывать, что согласно пункту 1 ст.72 ГПК РК, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В этой связи в Ваших интересах все-таки восстановить чеки.
Если Вас беспокоят затраты на их восстановление, в своем исковом заявлении Вы можете просить суд возложить все затраты, связанные с восстановлением чеков, на ответчика, то есть бабушку.
Вопрос от: Игорь

здравствуйте! хочу купить участок земли под ИЖС у юридического лица строительной компании. как мне правильно совершить сделку?

Ответ: Здравствуйте!
Мы полагаем, что Вы желаете купить участок земли у строительной компании для целей  индивидуального жилищного строительства.
Мы считаем, что для более полного понимания особенностей сделки Вам может быть полезно ознакомиться с «Типовым договором купли-продажи земельного участка» утвержденного приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 26 сентября 2019 года № 354.
Также, отметим, что в целях экономии денежных средств, Вы можете обратиться к нотариусу за составлением договора, проверкой отсутствия обременений и регистрацией сделки, согласно пп.1) п.1 ст.34 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» (далее - Закон). Согласно ст.53 Закона, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства. 
Мы полагаем, что согласно п.1 ст.24 Закона, нотариус и должностные лица, уполномоченные настоящим Законом на совершение нотариальных действий, в случае совершения ими неправомерных действий несут уголовную, административную, материальную, дисциплинарную и иную ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан. 
Согласно, п.2 ст.24 Закона, нотариус, занимающийся частной практикой, в случае нарушения своих профессиональных обязанностей и норм этики привлекается к ответственности нотариальной палатой в соответствии с законодательством Республики Казахстан, Кодексом этики нотариуса. Ознакомьтесь с положениями Кодекса этики нотариуса.
Также, за бесплатной помощью и дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться в Юридическую Клинику Университета  КИМЭП по адресу Абая 4, город Алматы или связавшись по почте legal.clinic@kimep.kz, по номеру +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Валентина

Добрый день, простите вот такая ситуация, я совершила покупку в интернет магазине, мне пришли вещи вовремя претензий нет оплату произвела через карточку, к сожалению вещи и обувь не подошли по размеру, я вернула их в тот же день, по мере того как они приходили это 29 и 30 сентября 2020 года. Мне пришло уведомление о принятии товара назад и отправке денег обратно на карту, к сожалению до сегодняшнего дня деньги не вернули ссылаются на то что они деньги отправили связывайтесь со своим банком, прошло ! уже более 10 дней. Дело в том что деньги для оплаты товара мне пришлось снять с кредитной карточки которая распределяет рассрочку на 4 месяца, я оплатила уже один подошедший товар, но мне придется платить процент за те вещи которые вернула, что теперь можно сделать?

Ответ: Здравствуйте, Валентина!
Мы полагаем, что Вы совершили покупку, оплаченную кредитной картой, а затем вернули не подошедшие Вам вещи. Однако, деньги за возврат товара Вам не поступили. Вследствие указанного Вам приходится возвращать деньги с процентами за весь товар, то есть за подошедшие и не подошедшие вещи.
Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы: 
1.Сколько ждать возврата денег за товар если он оплачен кредитной картой? 
2.Каким образом можно ускорить возврат платежа на карту?
1.В течение какого времени банк обязан осуществить возврат денег за товар?
Согласно статье 33 Закона «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» № 2444, отношения между банками и их клиентами осуществляются на основании договоров. То есть, такие положения устанавливаются в договоре о предоставлении банковской карты. Таким образом, Вы можете ознакомиться со сроком перевода денег в своем договоре. 
Также, учитывая, что кредитная карта является только средством платежа, обслуживание которого осуществляет банк, мы полагаем, что наиболее точную информацию о сроке зачисления денег может предоставить банк, выдавший карту. 
Сроки указанного нами процесса, напрямую, не регулируется положениями законодательства. Однако, изучив рынок банковских услуг и собрав информацию об обычаях делового оборота, мы полагаем, что в случае возврата товара в тот же самый день, когда вы получили товар, потраченные средства должны поступить на Вашу карту в течение 1-5 дней. Однако, отметим, что из-за отсутствия прямого законодательного регулирования, в зависимости от банка и продавца, указанные нами сроки могут не совпадать с действительными сроками проведения операции.
В случае, если Вы вернули покупку позднее, то есть в течении 14 дней после получения товара, то срок зачисления денег на карту может составлять от 3 до 45 календарных дней. Отметим, что  данная ситуация зависит от того, как скоро поступят деньги от магазина в банк. Банк, клиентом которого вы являетесь, в свою очередь, переводит деньги на карту на следующий день после того, как получит подтверждение отмены платежа от того банка, которому принадлежит POS-терминал магазина. POS-терминал это электронное программно-техническое устройство для приема к оплате платежных карт. POS-терминал работает следующим образом: после оплаты, он направляет запрос в банк и ждет отчета о наличии средств. После положительного подтверждения списывается оплата с вашей карты. 
Для того, чтобы банк мог сообщить Вам срок зачисления денег, Вам потребуется обратиться в банк и предоставить сведения, подтверждающие возврат продавцом денег. Эти сведения Вы можете получить как от самого продавца, который может предоставить выписку о движении средств, так и от самого банка, который выдавал кредитную карту.
Мы предполагаем, что после того, как банк подтвердит или получит информацию о движении денег от продавца к Вам, он сможет сообщить срок, в течении которого деньги поступят на карту. 
2.Каким образом можно ускорить возврат платежа на карту? 
Если в указанные сроки сумма не поступила на карту, Вы можете обратиться в любое отделение Вашего банка, и заполнить форму (заявление) на получение сведений об операции, приложив к ней чек о возврате товара, или обратиться к консультанту, после чего Вам смогут сообщить общие сроки и порядок исполнения указанного процесса, установленные Вашим банком, согласно пункту 2 статьи 32 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан». 
Более того, если в Вашем банке существует возможность ускорения данной операции, сотрудники банка будут обязаны сообщить Вам об этом, если Вы зададите об этом вопрос, или попросите детально объяснить порядок процедуры. 
Отметим, что также Вам потребуется предоставить в банк удостоверение личности. Данный процесс поможет Вам ускорить возврат платежа на карту.
Вопрос от: Жумажан
Здравствуйте Я брал 9000 тг через терминал ДОЗП (до зарплаты). И не смог оплатить ее так как за месяц деньги возросли в 2 раза. И теперь мою карту заблокировали. Судебная задолженность 30 000 тг. За сколь времени нужно оплатить и не будут ли зачислятся пении? Мне сегодня позвонили и сказали что если не оплатить до 4-х часов сумма возростет в 2 раза. Основной долг 22000 тг.
Ответ: Согласно статье 718 Гражданского кодекса РК, пеня начисляется в соответствии с условиями договора о предоставлении займа.
Чтобы пеня не начислялась и арест с карты сняли, необходимо исполнить обязательство по договору и выплатить задолженность.
После полной выплаты пеня начисляться не будет.
Вопрос от: Нуржан
Добрый день! Вопрос вот в чем у меня была газель я ее отдал другу на время с условием что тот будет делиться доходом получаемым извозом грузов, прошло 5 лет ни машины ни денег что я могу сделать?
Ответ: Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о возврате вашего имущества и взыскании задолженности по арендной плате. Если между вами заключен договор аренды, то это упрощает ситуацию. Если нет письменного соглашения об аренде, то свои исковые требования вы должны основывать на иных доказательствах.
Вопрос от: Ринат

Здравствуйте я поцарапал своим авто другое стоящее авто и этого не заметил посоветуйте как мне лучше урегулировать ситуацию?

Ответ: Здравствуйте, Ринат!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующий вопрос: 
Как можно урегулировать ситуацию, если виновник уехал с места ДТП, не заметив того, что поцарапал другой автомобиль?
При совершении дорожно-транспортного происшествия (далее - ДТП) виновное лицо может понести следующие виды ответственности:
1.Административная ответственность. 
Принимая во внимание тот факт, что Вы, не заметив, уехали с места ДТП, можете быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст.611 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, оставление водителем в нарушение правил дорожного движения места ДТП, участником которого он являлся, влечет штраф в размере пятидесяти месячных расчетных показателей, либо лишение права управления транспортными средствами сроком на один год. В суде можно объяснить ситуацию, причину по которой Вы оставили место ДТП. Следовательно, на усмотрение суда Вам могут лишь смягчить наказание, выписать штраф за нарушение ПДД, вместо лишения прав. Однако полностью избежать наказания не получится, так как факт, того, что Вы оставили место ДТП неумышленно, не освобождает Вас от ответственности.
2.Гражданско-правовая ответственность.
Согласно п.1 ст.917 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. В данном случае Вы причинили имущественный вред пострадавшей стороне, который необходимо будет возместить в полном объеме. Таким образом, обязательства, возникшие у Вас вследствие причинения вреда, являются внедоговорными. Выплата причиненного вреда пострадавшей стороне по внедоговорным обязательствам является практичным способом урегулирования ситуации. Следовательно, Вам необходимо найти владельца машины и заплатив ему или ей за ремонт транспортного средства, урегулировать ситуацию.
Вопрос от: Адилет

Здравствуйте, две недели назад купил телефон бывшего употребления с рук. Документов на телефон нету. Через две недели пришла полиция, и иъязала телефон, так как он оказался украденный. Протокол изъятия имеется. Вопрос как мне вернуть деньги с продавца? Оплату производил через каспи перевод, есть чек можно сказать. Есть переписка текстовая и аудио в мессенджере где он говорит что не знал что телефон краденный, то есть доказательства о том что он мне продал телефон. Как мне быть? Что делать?

Ответ: Здравствуйте, Адилет!
Исходя из контекста Вашего обращения, мы предполагаем, что Вас интересует, каким образом возможно вернуть деньги с продавца.
Согласно ч.1 ст.190 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием наказывается штрафом в размере до одной тысячи месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до шести сот  часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества. Соответственно, мы предполагаем, что действия продавца подпадают под данную статью, так как в результате совершения мошенничества путем обмана относительно о факте продажи краденого Вам был причинен материальный ущерб.
Таким образом, мы рекомендуем Вам подать жалобу в суд в отношении продавца. Данное заявление может проверить факт продажи краденого и привлечь к ответственности продавца. Стоит отметить, что согласно ч.2 ст.121 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V, обязанность доказывания наличия оснований уголовной ответственности и вины подозреваемого, обвиняемого лежит на обвинителе. После установление факта о том что продавец к моменту продажи телефона знал о правах третьих лиц, мы полагаем, что Вы вправе заявить гражданский иск о возмещения убытков с продавца в судебном порядке. 
В соответствии с п.1 ст.413 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 
Отмечаем, что в соответствии п.1 ст.46 Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V, лица, участвующие в деле, обязаны заявлять суду о действительных обстоятельствах дела полностью и правдиво, высказываться или представлять суду письменные документы, опровергающие факты, утверждаемые другой стороной. Таким образом, обращаем Ваше внимание на то, что если не будет установлен факт продажи краденого в порядке уголовного дела, то при подаче жалобы в отношении продавца в гражданский суд, Вам необходимо доказать, что во время покупки телефона Вы не знали о правах третьих лиц на этот товар. 
Следовательно, Вы можете подать жалобу для возможного привлечения продавца к уголовной ответственности и установить факт продажи краденного телефона. В случае установление факта о том, что продавец к моменту продажи телефона знал о правах третьих лиц, мы полагаем, что Вы сможете предоставить доказательство в гражданском суде. Соответственно, Вы можете подать жалобу в гражданский суд. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что Вам нужно будет самим предоставить доказательства, допустимые в гражданском судопроизводстве. 
Вопрос от: Юрий

Добрый день. Хотел узнать, если интернет магазин выставил товар к покупке на сайте по очень привлекательным ценам, дал оплатить заказанный товар, а потом через некоторое время удалил этот товар, в личном кабинете отказал в продаже по причине отсутствия и ссылается на свое право отказать в продаже товара, если он отсутствует на складе поставщика. Потом товар появляется на сайте по цене в 10 раз превышающей сумму заказанных ранее позиций и отказывается в предоставлении товара по заказанной цене. Деньги магазин вернул. Но ведь покупатель приходит в магазин не для того, чтобы покупать возврат денег и испытывать на себе моральные потрясения, ведь цена была очень привлекательная и уже на деньги внимания не обращаешь, а нужен товар во что бы то ни стало. Как тут быть? Можно добиться поставки товара по заказанной цене или все же все сводится к тому, что мне деньги вернули и я не пострадал никак в результате отказа магазина продать оплаченный товар? С уважением.


Ответ: Добрый день Юрий, проанализировав предоставленную Вами информацию, следует отметить следующее:
1) Между Вами и продавцом был заключен публичный договор, который в свою очередь регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (далее ГК РК). Таким образом, согласно ст.387 ГК РК:
«Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и тому подобное)».
Также, учитывая цель приобретения вашего товара, можно отнести данный договор к договору розничной купли-продажи. Так, согласно ст.445 ГК РК:
«По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью».
Помимо всего, форма договора розничной купли-продажи также соблюдена. Так согласно ст.446 ГК РК:
«Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не установлено законодательными актами или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель».
Резюмируя вышеизложенное, продавец не может отказать Вам в продаже товара в виду его отсутствия на складе, так как это не относится ни к какому пункту ст.404 ГК РК, которая регулирует односторонний отказ от договора, что в Вашем случае совершил продавец. Так, согласно данной статье, односторонний отказ от договора возможен только в случаях:
«1) невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре (статья 374 настоящего Кодекса);
2) признания в установленном порядке другой стороны банкротом, если иное не установлено законодательным актом Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве;
3) изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор.
3. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, когда договор заключен без указания срока, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением сторон».
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Нурлан

Добрый день. Я купил квартиру по предварительному договору бронирования у компании застройщика. При оформлении квартиры выяснилось что у меня уменьшилась квадратура квартиры. Это было прописано в предварительном договоре. Но выяснилось что Технический паспорт с точной цифрой квадратных метров, застройщиком был получен ранее оформления договора. То есть застройщик зная точную площадь завысил ее в договоре предварительного бронирования. Сейчас не хочет возвращать разницу в цене ссылаясь на погрешность, указанную в договоре.


Ответ: Здравствуйте, Нурлан!
Вы заключили предварительный договор согласно ст.390 Гражданского кодекса РК. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 
То есть Вы заключили договор, в котором прямо указана цифра квадратных метров квартиры, как существенное условие, соответственно никакой погрешности не должно быть в нем.
Вам нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на п.8 ст.159 ГК. Это сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение. 
Существенное заблуждение служит основанием признания сделки недействительной. Вы платите определённую крупную сумму за заранее обговоренную квадратуру квартиры, и если бы она была меньше той, что Вы желаете купить, соответственно, Вы бы и не совершили данную сделку. 
Застройщик знал заранее точную площадь квартиры и использовал обман, как средство побуждения к совершению сделки, исказив данные о площади квартиры.
Также можно ссылаться на недействительность сделки согласно п.2 ст.3 Закона о долевом участии в жилищном строительстве. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве — это монопольная договорная форма в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Заключение вместо него договоров бронирования, купли-продажи вещи в будущем со 100% оплатой аванса, предварительного договора и т.п. незаконно.  
При признании такой сделки недействительной подлежат возмещению убытки, понесенные Вами. Так же стороны сделки должны будут вернуться в первоначальное положение, что значит возвратить друг другу квартиру и деньги, соответственно.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Албакова Анета