+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Юлия

Участвуя в тендере посредством электронного закупа, наше ТОО заключило предварительный договор аренды техники с другим ТОО. Но на момент заключения сделки техника уже была продана. Как теперь нашему ТОО доказать, что мы не знали о незаконном заключении договора?


Ответ: Здравствуйте, Юлия.
В данном случае в первую очередь стоит учесть п.2 ст.359 ГК РК в которой говорится, что «Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.» Из данного высказывания можно понять, что незнание не освобождает от ответственности, соответственно доказывание чьи-либо вины, не имеет какого-либо смысла, однако это не значит, что ТОО, нарушившее условия предварительного договора, будет освобождено от ответственности. Также надо указать, то что сторона предварительного договора могла на свой риск на законных основаниях заключить договор купли-продажи оборудования с третьими лицами. Но при этом сторона нарушит условия предварительного договора.
В соответствии с п.5 ст.390 Гражданского кодекса РК, которая утверждает, что «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения, предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.» т.е. если вы на момент заключения сделки уже выиграли тендер и у вас появилось обязательство выполнить или предоставить что-нибудь, то вы праве требовать с этого ТОО убытки, которые у вас появились вследствие неисполнения обязательства.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мухамедалиулы Адиль
Вопрос от: Оксана

Добрый день! В нашем КСК часть жителей во главе с председателем решили установить повышенный тариф для собственников квартир, сдающих их в аренду. Понятно, что налоговые последствия для этих собственников регулируются Налоговым и Административным кодексами. Вопрос в другом: насколько правомерно повышение тарифа для таких лиц? Во-первых, кворум на общем собрании соблюден не был. Допустим будет проведен письменный опрос среди собственников. При этом правильно ли я понимаю: письменный опрос должен охватить 100% жителей и для принятия положительного решения о повышении должно быть более половины голосов? Можно ли будет оспаривать такое решение в суде, так как сдаваемые в аренду квартиру не являются нежилыми помещениями. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Оксана!
Согласно приказу  и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников, а расчет взносов на содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется на основе следующих факторов и при использовании следующей формулы: 
В = Р год /(S полез.*12 мес.)
где:
В – размер взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь жилого дома, исчисляемая в квадратных метрах.
Сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
Р год = Р экс. + Р зем. + Р приб. + Р опл.ком.услуг + Р накоп. на кап.рем. + Р упр., где:
1) Р экс. – расходы на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
2) Р зем. – расходы на содержание земельного участка;
3) Р приб. – расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг;
4) Р опл.ком.услуг. – расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
5) Р накоп на кап.рем. – накопления на предстоящий капитальный ремонт;
6) Р упр. – расходы на осуществление функций управления.
Размеры затрат в месяц каждого собственника помещения (квартиры) на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяются по формуле:
Р соб. = В *S пом.
где:
Р соб. – размер оплаты собственника на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S пом. – полезная площадь помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах.
В ст. 42-1  Закона "О жилищных отношениях" прописано, что к числу вопросов для обязательного  рассмотрения и одобрения на собрании собственников квартир относится утверждение размера взносов. То есть, у КСК существует обязанность проведения общего собрания перед повышением платы, а у жильцов право проголосовать «за» или «против» повышения. 
В соответствии с п.1 ст.47 Закона "О жилищных отношениях", высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива.
В соответствии с п.4 ст.47 Закона "О жилищных отношениях", общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума собрание признается несостоявшимся.  
В соответствии со ст.42-2 Закона "О жилищных отношениях", письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир). При этом, письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).
Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).
Вам необходимо просмотреть ваше соглашение с КСК, возможно, там имеется пункт о механизме разрешения споров. Если это не предусмотрено соглашением, то Вы можете обратиться с претензией к КСК, в которой изложите свою позицию. Ваши требования могут удовлетворить. В противном же случае Вы можете обратиться в суд, так как п.1 ст.8 Закона "О жилищных отношениях" предусматривает, что споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Абдрахманов Дамир
Вопрос от: Арай

Здравствуйте! Я покупала месяц назад ноутбук недорогой, год гарантии. Дело в том, что я пролила немного воды и несколько клавиш не работают. Могу ли сделать бесплатно ремонт ноутбука в этом магазине? 

Ответ: Уважаемая Арай!

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV гарантийный срок – период времени, установленный продавцом, с момента приобретения товара, в течение которых продавец гарантирует качество товара, при условии его надлежащего использования и хранения. Принимая во внимание тот факт, что повреждения ноутбука были причинены ненадлежащим использованием (пролитой на клавиатуру водой), Вы не сможете обратиться в сервисный центр с запросом о бесплатном ремонте, так как данный случай не относится к гарантийному. Также, ознакомьтесь, пожалуйста, с гарантийной документацией Вашей модели ноутбука, так как гарантийные случаи должны быть указаны либо в документах, либо на официальном сайте производителя ноутбука.

Вопрос от: Арай

Здравствуйте! Я покупала месяц назад ноутбук недорогой, год гарантии. Дело в том, что я пролила немного воды и несколько клавиш не работают. Могу ли сделать бесплатно ремонт ноутбука в этом магазине? 

Ответ: Уважаемая Арай!

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV гарантийный срок – период времени, установленный продавцом, с момента приобретения товара, в течение которых продавец гарантирует качество товара, при условии его надлежащего использования и хранения. Принимая во внимание тот факт, что повреждения ноутбука были причинены ненадлежащим использованием (пролитой на клавиатуру водой), Вы не сможете обратиться в сервисный центр с запросом о бесплатном ремонте, так как данный случай не относится к гарантийному. Также, ознакомьтесь, пожалуйста, с гарантийной документацией Вашей модели ноутбука, так как гарантийные случаи должны быть указаны либо в документах, либо на официальном сайте производителя ноутбука.

Вопрос от: Юлия

В марте 2017 года произошло ДТП, в котором я являлась пострадавшей стороной. Машина находилась в аварийном состоянии. На время ремонта машины я арендовала другую машину по договору аренды, так как работаю за городом и добираться до работы необходимо каждый день, а также машина нужна и по работе. Мною была полностью оплачена сумма аренды по платежным поручениям (безналом) арендодателю до того дня, как мне отремонтировали мой автотранспорт. Вопрос: могу ли потребовать в судебном порядке возмещения расходов по аренде авто с виновника ДТП? 

Ответ: Здравствуйте, Юлия.
Отвечая на Ваш вопрос, в судебном порядке Вы можете потребовать с виновника дорожно-транспортного происшествия (далее – ДТП) возмещение расходов за договор аренды.
Согласно п.1 ст.917 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее – ГК РК), вред, причиненный неправомерными действиями имущественным благам граждан, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. В данном случае, причинно-следственная связь между неправомерными действиями и возникшим вредом прослеживается. Неправомерность действий со стороны виновника ДТП вызвала аварийное состояние Вашего автомобиля. По этой причине автомобиль находился в автосервисе. На момент нахождения автомобиля в автосервисе, Вы не могли им пользоваться (право пользования), поэтому были вынуждены заключить договор аренды. 
Под вредом подразумеваются причиненные убытки согласно ст.934 ГК РК, которая гласит, что, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за вред, полностью возместить причиненные убытки или возместить его в натуре.
Далее, согласно п.4 ст.9 ГК РК под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 
Так как под убытками подразумевается размер причиненного вреда, Ваши расходы на вынужденное заключение договора аренды должны подпадать под определение убытков. Вам необходимо будет при подаче искового заявления в суд приложить (1) копию договора аренды; (2) оригинал документа, подтверждающий оплату договора; (3) подтверждение, что Вы арендовали автомобиль на время ремонта собственного автомобиля, то есть указание точных дат, когда Ваш автомобиль находился в автосервисе и даты аренды автомобиля.   
 Исходя из вышеперечисленного, Вы можете потребовать с виновника ДТП возмещения убытков в судебном порядке.
Вопрос от: Кирилл

Здравствуйте! С нашим ТОО из одного источника заключен договор на выполнение СМ (строительно-монтажных – прим. ПРАВМЕДИА) работ, в связи с тем, что были допущены мы одни. По истечении 15 рабочих дней заказчик подал заявку на внесение в реестр недобросовестных и статус договора изменен на «не заключен». Минфин отказал во внесении в реестр НУ (недобросовестных участников – прим. ПРАВМЕДИА) в связи с тем, что из одного источника обеспечение не вносится. Но на текущий момент статус договора – «не заключен», в связи с чем непонятна ситуация: продолжать ли выполнение работ и возможно ли восстановить Договор? Чья здесь вина - заказчика или поставщика? Какие последствия могут быть, если не исполнять договор? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Кирилл!

 

Из Вашего вопроса не совсем понятно, как происходила процедура подписания договора, то есть, был ли договор на самом деле заключен либо процедура его заключения оборвалась на каком-то этапе. Если договор был подписан обеими сторонами, соответственно, заключен, то мы предполагаем, что нынешний статус договора «не заключен» не следует расценивать как расторжение, а следует расценивать как действующий договор с вступившими в силу обязательствами сторон. Если договор не был подписан сторонами, то юридических последствий данные отношения не влекут.

 

В первую очередь, необходимо прояснить, что в соответствии с п.1 ст.386Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее – ГК РК) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Следовательно, обязательства, вытекающие из договора, становятся обязательными для исполнения сторонами только с момента заключения договора.

 

В Вашем случае рассмотрим два варианта: с действующим договором и с не заключенным договором.

 

В случае, если договор был подписан Вами и заказчиком, то, как было упомянуто ранее, в соответствии с п.1 ст.386 ГК РК с момента заключения договора у сторон возникли обязательства. Другими словами, у Вас есть обязательства перед заказчиком по дальнейшему исполнению условий договора, равно как и у заказчика есть обязательства по дальнейшей оплате Ваших услуг.

 

В случае, если договор не был подписан Вами и/или заказчиком или процедура его заключения была прервана, обязательств у сторон не возникло, следовательно, у Вас нет обязательств перед заказчиком по выполнению работ.

 

(1) Таким образом, отвечая на Ваш первый вопрос, продолжать ли выполнение работ, мы выяснили, что в том случае, если Вами и/или заказчиком договор не был подписан, то продолжать выполнять работы нет необходимости, в силу того, что у Вас не возникло обязательств перед заказчиком. В случае, если договор был подписан и Вами и заказчиком, то такой договор является обязательным для исполнения и Вам необходимо продолжать выполнение работ, обусловленных договором. Рекомендуем Вам написать письмо заказчику для прояснения ситуации с заключением договора. До прояснения ситуации советуем продолжать выполнение работ.

 

(2) Относительно Вашего второго вопроса о восстановлении договора, не понятно, что Вы имеете в виду под восстановлением. В случае, если договор был подписан и Вами и заказчиком, то данный договор является действующим и не требует никаких других процедур по созданию обязательств у сторон. Однако, если договор не был заключен, его можно только заключить, пройдя все этапы процедуры с начала. Иными словами, стороны только могут создать новые правоотношения посредством заключения договора. Согласно п.3 ст.43 Закона Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках» проект договора о государственных закупках должен быть удостоверен победителем государственных закупок посредством электронной цифровой подписи в течение трех рабочих дней со дня поступления на веб-портал государственных закупок уведомления с приложением проекта договора о государственных закупках. Если же процедура заключения договора была сорвана, с чем и связан нынешний статус договора «не заключен», то данный договор не подлежит дальнейшему заключению, так как упущены сроки для его заключения.

 

(3) Касательно Вашего третьего вопроса, чья вина заказчика или поставщика, нет однозначного ответа, так как мы не владеем полной информацией о последовательности событий, приведших к таким последствиям.

 

(4) Согласно п.1 ст.349 ГК РК неисполнение обязательства по договору является нарушением обязательства. Тем самым, если договор был подписан и Вами и заказчиком, то последствиями неисполнения обязательств, а именно прекращения исполнения работ, обусловленных договором, могут являться последствия, предусмотренные самим договором. Если договором такие последствия не предусмотрены, то наступают последствия, предусмотренные законодательством, а именно возмещение Вами убытков заказчика на основании п.4 ст.9 ГК РК, согласно которому лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, либо расторжение договора в одностороннем порядке заказчиком и возмещение Вами убытков заказчика на основании пп.1 п.2 ст.401 ГК РК. Другими словами, последствия неисполнения обязательств зависят от характера нарушения условий договора. В случае, если договор не был подписан Вами и/или заказчиком, следовательно, у Вас нет никаких обязательств перед заказчиком, неисполнение работ не является нарушением и не влечет никаких последствий для Вас.

 

Исходя из вышесказанного, советуем Вам разобраться в процедуре подписания данного договора, то есть выяснить был ли договор заключен или нет.

Вопрос от: Мурат

Здравствуйте!
Мои права и удостоверение подделали! Что делать? Застраховались в АО СК «КоммескОмир». Меня не страхуют с оригинальными документами и копию мошенника не выдают. Полиция говорит, что нет основания для возбуждения  дела. Туда-сюда отправляют. Замкнутый круг.


Ответ: Здравствуйте, Мурат!
Вам необходимо обратиться в органы уголовного преследования с заявлением об уголовном правонарушении (подделка документов). Согласно ст.180 УПК РК, поводами к началу досудебного расследования служат достаточные данные, указывающие на признаки уголовного правонарушения, при отсутствии обстоятельств, исключающих производство по делу, а именно:
1)заявление физического лица либо сообщение должностного лица государственного органа или лица, выполняющего управленческие функции в организации, об уголовном правонарушении либо безвестном исчезновении лица;
Согласно ст. 185 УПК РК, орган уголовного преследования обязан принять и зарегистрировать заявление, сообщение о любом готовящемся, совершенном либо совершаемом уголовном правонарушении. Заявителю выдается документ о регистрации принятого заявления или сообщения об уголовном правонарушении.
В случае, если имела место подделка документов, виновное лицо будет привлекаться по статье 385 УК РК: «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, штампов, печатей, бланков, государственных знаков почтовой оплаты, государственных наград».

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Орынбек Аксултан
Вопрос от: Диас

Добрый день. У меня следующая ситуация: имеется должник. Выписан исполнительный лист. У должника доля в ТОО (100%). Каким образом обратить взыскание на долю, и будет ли обращение взыскания на долю означать, что возможно обратить взыскание на имущество ТОО?


Ответ: Здравствуйте, Диас!

В соответствии со статьей 55 Главы 7 Обращение взыскания на имущество должника Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» установлен нижеуказанный Порядок обращения взыскания на имущество должника:

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на денежные суммы должника, в том числе и находящиеся в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, если иной порядок не определен в исполнительном документе.

3. Обращение взыскания на наличные денежные суммы должника, которые значатся по бухгалтерским (кассовым) документам, производится независимо от согласия должника незамедлительно по их предоставлению или обнаружению вне зависимости от места их хранения.

Наличные денежные суммы должника, в том числе хранящиеся в сейфах кассы должника и находящиеся в изолированном помещении этой кассы или иных помещениях должника, подлежат изъятию незамедлительно по их обнаружению, если достоверно известно об их принадлежности должнику.

4. При отсутствии у должника денежных сумм, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на другое принадлежащее должнику имущество. Судебный исполнитель с письменного согласия взыскателя или взыскателей одной очереди и должника, предварительно оценив имущество, в соответствии со статьей 68 настоящего Закона вправе передать его в натуре без реализации.

5. Взыскание на имущество должника обращается в том размере и объеме, который необходим для исполнения исполнительного документа с учетом расходов по исполнению и расходов по оплате деятельности частного судебного исполнителя. При недостаточности другого имущества должника взыскание может быть обращено на его имущество, стоимость которого превышает размер взыскания по исполнительному документу. В таких случаях после реализации имущества должнику возвращается вырученная сумма за вычетом взысканной по исполнительному документу суммы и расходов по исполнению, а также сумм по оплате деятельности частного судебного исполнителя.

6. Нахождение должника в розыске не является препятствием для обращения взыскания на его имущество.

7. При присуждении взыскателю определенных предметов, указанных в исполнительном документе, судебный исполнитель изымает эти предметы у должника и передает их взыскателю с составлением акта передачи.

8. Обращение взыскания на имущество должника, в том числе на долю в общем имуществе, судебным исполнителем осуществляется с санкции суда, получаемой в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан.

Согласно Статье 37 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 г. №220-1 "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью":

Обращение взыскания на долю участника товарищества с ограниченной ответственностью его кредиторами

1. Кредиторы участника товарищества с ограниченной ответственностью вправе требовать в принудительном порядке на основании решения суда обращения взыскания на долю или на часть доли такого участника в имуществе товарищества.

2. Кредитор, обращающий взыскание на долю (часть доли), в отношении которой он не имеет прав залогодержателя, заявляет товариществу с ограниченной ответственностью требование о принудительном выкупе доли (части доли) у должника и погашении долга из вырученных от выкупа сумм. Выкуп доли (части доли) осуществляется товариществом или его участниками по цене, определяемой сторонами, при согласии на это участника, чья доля выкупается.

3. При согласии товарищества с ограниченной ответственностью и участника, на долю которого обращается взыскание, такая доля (часть доли) может быть продана третьему лицу.

4. В случае, если в течение трех месяцев со дня заявления требования кредитора товарищество или его участники, или третьи лица не выкупят долю (ее часть) и не произведут удовлетворение требования, кредитор вправе потребовать продажи доли (ее части) с публичных торгов в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан. Остальные участники товарищества сохраняют при этом преимущественное право покупки доли, предусмотренное статьей 31 настоящего Закона.

5. Из денег, вырученных от продажи доли, погашаются расходы на ее оценку, организацию и проведение продажи и удовлетворение требования кредитора, обратившего взыскание на долю. Остаток денег, если он имеется, передается лицу, чья доля (часть доли) продана.

По данной ситуации вы не имеете права претендовать на имущество ТОО, вы можете претендовать на 100% долю в управлении, то есть стать участником ТОО, но не в праве собственности.

Согласно Статье 11 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 г. №220-1 О правах участников товарищества с ограниченной ответственностью:

1. Участники товарищества с ограниченной ответственностью вправе:

1) участвовать в управлении делами товарищества в порядке, предусмотренном настоящим Законом и уставом товарищества;

2) получать информацию о деятельности товарищества и знакомиться с его бухгалтерской и иной документацией в порядке, предусмотренном уставом товарищества;

3) получать доход от деятельности товарищества в соответствии с настоящим Законом, учредительными документами товарищества и решениями его общего собрания;

4) получить в случае ликвидации товарищества стоимость части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или, по соглашению всех участников товарищества, часть этого имущества в натуре;

5) прекратить участие в товариществе путем отчуждения своей доли в порядке, предусмотренном настоящим Законом;

6) оспаривать в судебном порядке решения органов товарищества, нарушающие их права, предусмотренные настоящим Законом и (или) уставом товарищества.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Думышева Ж.
Вопрос от: Жанна

Здравствуйте! ИП собирается заключить договор об оказании услуг с физическим лицом. Насколько это законно, если это будет одно и то же лицо? Дело в том, что так мы хотим отразить операции в бухгалтерском учете как "авансы выданные" и нам посоветовали в таком случае заключить договор. Есть ли какие-либо требования и ограничения к подобным договорам?


Ответ: Здравствуйте, Жанна!
Для начала хотелось бы отметить, что согласно ст.30 Предпринимательского Кодекса РК, индивидуальным предпринимательством является самостоятельная инициативная деятельность граждан РК, оралманов, направленная на получение чистого дохода, основанная на собственности самих физических лиц и осуществляемая от имени физических лиц, за их риск и под их имущественную ответственность. Следуя из этого, индивидуальное предпринимательство осуществляется от имени физического лица. В ч.1 ст.378 ГК РК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменений или прекращении гражданских прав и обязанностей. В таком случае получается, что Вы, как ИП, осуществляющее деятельность от имени физического лица, не можете заключить договор с тем же физическим лицом. Так как согласно ст.379 ГК РК из договора возникает обязательство. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. В Вашем же случае две стороны договора являются одним и тем же лицом. Следуя из вышесказанного, такой договор невозможно заключить.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Идрисова З.
Вопрос от: Мария

Добрый день! Ситуация такая. На днях была осуществлена сделка купли-продажи земельного участка с дачным домиком. Но в договоре купли-продажи нотариус не указала право собственности. Хотя в предыдущем договоре это было прописано. Является ли это существенной ошибкой? И как быть дальше?


Ответ: Здравствуйте, Мария!
Это не является существенной ошибкой, так как, согласно ст.406 ГК РК. "По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, ... другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)." Таким образом сам договор предполагает именно передачу собственности, даже если это слово не встречается в тексте договора. Если договор был заключен у нотариуса после февраля 2013 года, нотариус сам должен был передать данные для регистрации права собственности в органах юстиции. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после регистрации в органах юстиции. Для проверки имеющихся (зарегистрированных) у Вас прав на недвижимое имущество, Вы можете обратиться в любой ЦОН и получить справку "о наличии (отсутствии) недвижимого имущества".

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Идрисова З.