|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Диас
Добрый день! Скажите мне пожалуйста могу ли я уступить свое право требования на возмещение причиненного моему имуществу ущерба (в данном случае пострадала моя автомашина вследствие ДТП) другому лицу по договору и не будет ли это являться нарушением законодательства.  Ответ: Здравствуйте, Диас!
Согласно п.1 статьи 345 ГК РК: «Уступка требования кредитором другому лицу допускается, поскольку она не противоречит законодательству или договору».
Также, согласно п.1 статьи 339 ГК РК: «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта.
Вам следует письменно уведомить должника, согласно п.3 статьи 339 ГК РК: «Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несёт риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору».
Также, согласно п.1 статьи 342 ГК РК «Должник вправе не исполнять обязательства новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу».
Вам также следует уведомить лицо, которому вы будете уступать свое право требования, согласно п.2 статьи 342 ГК РК: «Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования».
В вашем случае, это не будет являться нарушением законодательства, т.к. есть определённый перечень прав, которые не могут переходить к другим лицам. О таких правах разъясняет статья 340 ГК РК: «Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, не допускается».
Вопрос от: Кайыргали
Здравствуйте! Что делать, если собственник не подписывает договор на обслуживание дома, ссылаясь, что в договоре не указана цена за 1м2, а там написано, что цена устанавливается решением общего собрания (есть Протокол такого собрания). Могут ли выставлять счет на оплату? Спасибо! Ответ: Здравствуйте, Кайыргали!
Согласно п.2 ст.35 Закона РК «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Также п.1 ст.50 Закона РК указывает: собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.47 Закона РК «О жилищных отношениях», утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Согласно п.5, 6, 7 ст.42-1 Закона РК «О жилищных отношениях», собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса.
Таким образом, решение общего собрания по поводу расходов обязательно для всех собственников помещений (квартир) и отказ от подписания договора не является основанием для отсутствия обязанности собственника по уплате расходов на содержание общего имущества. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ибрагимов И.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте. Если вынесен запрет на выезд за пределы РК, возможно такое, что должник сменит фамилию и будет выезжать из Казахстана? Ответ: Здравствуйте, Ольга!
Согласно п.4 ст.15 Гражданского Кодекса Республики Казахстан перемена имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем, анонимно или под псевдонимом.
В соответствии с п.5 ст.15 ГК РК гражданин обязан принимать необходимые меры для извещения своих должников и кредиторов о перемене его имени, и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.
В соответствии с п.6 ст.15 ГК РК гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.
Таким образом, если гражданин, которому был вынесен запрет на выезд за пределы РК, сменит фамилию, то:
1) Он обязан изменить данные в документах, удостоверяющих личность;
2) Гражданин обязан оповестить об этом своих кредиторов;
3) Гражданин не сможет выехать за пределы РК даже после смены фамилии, так как этот факт не влечет прекращения с его стороны обязательств.
Также в соответствии с пп.1 п.6 ст.9 Закона Республики Казахстан «О национальных реестрах идентификационных номеров», формирование индивидуального идентификационного номера осуществляется для граждан Республики Казахстан при выдаче:
1) свидетельства о рождении;
2) паспорта гражданина Республики Казахстан;
3) удостоверения личности гражданина Республики Казахстан.
В соответствии с п.9 ст.9 Закона Республики Казахстан «О национальных реестрах идентификационных номеров» при изменении сведений, входящих в структуру идентификационного номера, процедура перерегистрации не производится.
Таким образом, ИИН при смене фамилии остается прежним, а, следовательно, по нему можно будет определить наличие или отсутствие задолженностей у лица, в том числе наличие запрета на выезд за границу Республики Казахстан. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Проскурина К.
Вопрос от: Маргарита
Скажите, пожалуйста, имеет ли право доверенное лицо без высшего юридического образования решать вопросы доверителя по наследственному делу у нотариуса и в суде?  Ответ: Здравствуйте, Маргарита!
В суде – нет, а у нотариуса – считаем, что да. Ст.58 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» содержит перечень лиц, которые могут выступать в гражданском деле представителями по поручению: (1) адвокаты; (2) работники юридических лиц по делам юридических лиц; (3) уполномоченные профессиональных союзов по делам рабочих, служащих, а также других лиц, защита прав и интересов которых осуществляется этими профессиональными союзами; (4) уполномоченные организаций, которым законом, уставом или положением предоставлено право защищать права и интересы членов этих организаций; (5) уполномоченные организаций, которым законом, уставом или положением предоставлено право защищать права и интересы членов других лиц; (6) один из соучастников по поручению других соучастников; (7) другие лица, имеющие высшее юридическое образование, допущенные судом.
Так, доверенное лицо обязано иметь высшее юридическое образование и наряду с доверенностью должно представить документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования (диплом). Ограничений на решение вопросов доверенным лицом у нотариуса нет.
Вопрос от: Медина
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста. 1. Кому передаются долги денежного, имущественного и неимущественного характера после смерти заемщика (должника)? Его супруге, детям, родителям или другим родственникам? 2. После смерти или пропажи (исчезновения займодателя - супруга) передается ли право взыскания его супруге (жене) или его детям на долги (денежного, имущественного и неимущественного характера) по которым уже вынесены или еще не вынесены судебные приказы и решения? Ответ: Здравствуйте, Медина!1. В случае принятия наследства - обязательства должника сохраняются за его наследниками по завещанию и (или) наследниками по закону (детьми, супругом (-ой), родителями, а если таковых нет, то за другими родственниками). При отказе от наследства обязательства можно избежать. 2. Право (требование) кредитора, в случае его смерти может быть передано его наследнику, в том числе супруге, а в случае пропажи кредитора – над его имуществом назначается опекун. Согласно ст.1040 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью. Ст.1039 ГК РК предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону, где наследником (наследниками) по завещанию будет лицо (лица) указанный в завещании, а по закону в первую очередь, в равных долях дети наследодателя, супруг (супруга) и родители наследодателя.
В отношении обязательств, ст.1081 ГК РК устанавливает, что кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к наследникам, отвечающим как солидарные должники (каждый должник обязан исполнять обязательство полностью) в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику. Однако, в соответствии со ст.1040 ГК РК, в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью; алиментные обязательства; пенсионные выплаты, пособия). Также, стоит учесть, что на основании ст.1074 ГК РК наследник вправе отказаться от наследства в течении шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу. Отказ от части наследства, с оговорками или под условием не допустим.
В случае, если кредитор умер, в соответствии со ст.339 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее – ГК РК), право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании законодательного акта, в том числе, согласно ст.344 ГК РК, на основании универсального правопреемства, в том числе супруге. В случае, если кредитор объявлен судом безвестно отсутствующим, то в соответствии со ст.29 ГК РК над его имуществом на основании решения суда назначается опекун. Опекун вправе управлять имуществом в интересах отсутствующего, в том числе получать доходы от его лица.
Таким образом, в вашем случае, обязательства, связанные с умершим должником переходят к его наследникам принявшим наследство на основании наследства по завещанию или по закону. Если завещание отсутствует, то первыми в очереди на наследство будут - дети, супруг (-а) и родители. Все наследники получат наследство в равных долях, а также ответственность перед кредиторами будет солидарной, т.е. любой из кредиторов вправе требовать полного исполнения обязательства наследодателем, а в вашем случае - возвращения займа в полном объеме у любого из наследников, в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому из наследников. Стоит учесть, что отказ от наследства освобождает наследодателя от соответствующих обязательств.
В случае смерти кредитора, его наследники, в том числе супруга, имеют право взыскивать обязательства, которые имели место при жизни кредитора. В случае объявления кредитора безвестно отсутствующим, над его имуществом назначается опекун, который в интересах отсутствующего может управлять его имуществом.
При наличии вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим, супруг(-а) безвестно отсутствующего вправе обратиться в ЗАГС с заявлением о расторжении брака (п.2 ст.17 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье»). В таком случае закон не предусматривает передачу прав взыскания супругу.
Вопрос от: Диляра
Добрый день! Ст.552 и 553 ГК РК распределены обязанности по текущему и капитальному ремонту между арендатором и арендодателем. Договором аренды не конкретизированы случаи, когда обязанности по ремонту несет арендодатель. Подскажите, пожалуйста, какими НПА, СНИПами установлено, какой ремонт является капитальным, а какой текущим, в арендуемом нежилом помещении?
Ответ: Здравствуйте, Диляра!Согласно определению, предусмотренному в Строительных Нормах РК 1.01-32-2005 «Строительная терминология», утвержденных Приказом Комитета по делам строительства ЖКХ МИТ РК от 18.05.2005 г. № 125, текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. Капитальный ремонт здания определен как ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Примерный перечень работ при капитальном и текущем ремонте можно найти в Приложениях 3 и 4 к Строительным Нормам РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий».
Вопрос от: Евгений
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой минимальный срок гарантии на мелкие бытовые товары типа наушники, колонки, мышки, клавиатуры? Ответ: Здравствуйте, Евгений!Гарантийный срок устанавливается на усмотрение продавца или изготовителя товара. Следует отметить, что гарантийный срок может иметь место тогда, когда правоотношения между сторонами основываются на договоре розничной купли-продажи. Согласно ст.445 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Иными словами, необходимыми условиями для определения договора купли-продажи розничным являются следующие: (1) сторонами по договору должны выступать: с одной стороны – юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель, а с другой – физическое лицо; (2) товар не должен приобретаться в предпринимательских целях. Если договор можно расценивать как розничный, то к правоотношениям (помимо иных нормативных правовых актов) применим Закон Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее – Закон). Согласно пункту 5) ст.1 Закона, гарантийный срок – это период времени, в течение которого продавец (изготовитель, исполнитель) гарантирует качество товара (работы, услуги) при условии его надлежащего использования и хранения потребителем. Законом не предусмотрена обязанность продавца или изготовителя устанавливать гарантийный срок на создаваемый и реализуемый им товар, однако за изготовителем и исполнителем закрепляется такое право. Так, в соответствии со ст.23 Закона, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работы, услуги) гарантийный срок, если иное не определено законодательством Республики Казахстан. В случае обнаружения потребителем недостатка товара (работы, услуги) в течение гарантийного срока изготовитель (исполнитель) обязан удовлетворить требования потребителя в отношении приобретенного им товара.
В соответствии с п.2 ст.17 Закона, если на товар не установлен гарантийный срок, то требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены потребителем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены им в пределах 2 лет со дня передачи товара потребителю, если более длительные сроки не установлены законодательством Республики Казахстан или договором.
Вопрос от: Диас
Добрый день! Хотелось бы узнать ответ на следующий вопрос. Был заключен договор займа между двумя физическими лицами, сумма займа указывалась в тенге и имелась оговорка, что сумма в тенге эквивалентна сумме в долларах США. Не является ли такая оговорка нарушением законодательства и не влечет ли за собой это признание сделки недействительной? Спасибо за ответ.
 Ответ: Здравствуйте, Диас.
Согласно ст.127 ГК РК денежной единицей в Республике Казахстан является тенге. Соответственно все платежи между резидентами в Казахстане должны осуществляться в тенге.
Согласно ч.1 ст.715 ГК РК «Договор займа», по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором, обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
Из анализа ч.1 ст.715 ГК РК «Договор займа» можно заключить, что заемщик обязуется вернуть заимодателю такую же сумму денег. Таким образом, Ваша оговорка, предусмотренная в договоре «что сумма в тенге эквивалентна сумме в долларах США» не соответствует требованиям законодательства и влечет за собой недействительность сделки.
Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства» в соответствии с ч.1 ст.158 ГК РК будет признана недействительной.
Для того, чтобы не возникало в последующем такой проблемы, во-первых, стороны могут закрепить в договоре общее положение об индексации цены. Например, указать, что цена по договору составляет 18 500 тенге, но при выставлении счета цена может быть скорректирована подрядчиком (поставщиком, исполнителем) путем умножения на поправочный коэффициент. Такой коэффициент может исчисляться делением обменного курса в дату выставления счета на аналогичный обменный курс на дату подписания договора. Соответственно, если, к примеру, на дату подписания договора курс доллара США был 320 тенге за доллар, а в день выставления счета курс уже 330 тенге, то вышеуказанная цена по договору может быть скорректирована следующим образом: 18 500 × 1,09 (350:320) = 20 165 тенге.
Во-вторых, желательно предусмотреть в договоре ряд положений, которые позволят защищать условие об индексации, в случае если заказчик будет это условие оспаривать. Гражданский кодекс РК устанавливает, что индексация платежа может быть предусмотрена в долгосрочных обязательствах и на условиях, оговоренных сторонами. Долгосрочным обязательством принято считать обязательство со сроком исполнения более 12 месяцев. В этой связи, чтобы снизить риски оспаривания договорного положения об индексации, можно
1) установить срок действия договора более 12 месяцев;
2) предусмотреть дополнительные формальные (возможно, несущественные) действия (обязательства) должника со сроком исполнения более 12 месяцев. Кстати, такие действия могут быть совершены после оплаты и никак не влиять на срок оплаты или сумму платежа. В любом случае, даже если вышеуказанные нюансы не учтены в договоре и предусмотрена индексация платежа по краткосрочному обязательству, есть возможность защиты такой индексации на основании общих положений гражданского законодательства о свободе договора (стороны могут согласовать любые условия, не противоречащие требованиям законодательства) и отсутствия прямого законодательного запрета индексации тенговых платежей и, в частности, индексации платежей по краткосрочным обязательствам.
В-третьих, следует внимательно проанализировать планируемую технику выставления счетов (актов и счетов-фактур) и механизм определения дат, по состоянию на которые будут применяться курсы валют для индексации, а также понять возникающие в этой связи риски. Такие выявленные риски необходимо минимизировать и урегулировать положениями договора. К примеру, в подавляющем большинстве случаев индексация платежа предусматривается на дату выставления счета. В этом случае счет может быть выставлен на одну дату, а оплата совершится не в срок, установленный договором, - к примеру, по истечении нескольких месяцев или позднее. Может ли в такой ситуации получатель платежа требовать индексации с применением нового курса и перевыставить неоплаченный счет? Скорее всего, да, поскольку счет подлежит оплате в установленный срок, и, не оплачивая его в срок, плательщик нарушает интересы получателя платежа. Тем более если во время незаконной задержки оплаты повышается обменный курс доллара. Однако такие вопросы желательно детально урегулировать в договоре, чтобы исключить споры между сторонами. Таким образом, важно определить «серые зоны» и возможные периоды риска, когда уже откорректированная (после индексации) сумма платежа еще не получена, а курс продолжает колебаться.
Законодательство Казахстана позволяет реализовать достаточно надежные инструменты защиты от валютных рисков в коммерческих сделках. Но даже в таких универсальных инструментах, как валютная оговорка, нужно учитывать особенности и специфику каждой сделки и, соответственно, выстраивать юридическую структуру защиты интересов сторон сделки.
Вопрос от: Дана
Здравствуйте! В подъезде имеется Счетчик на электроэнергию, но он не опломбирован, так как дом не сдан в эксплуатацию. КСК ежемесячно выставляет счёт на оплату электричества. В квартире никто не проживает. А счёт приходит бешеный на 67 квадратов, ежемесячно до 4000 тенге. Имею ли я право не производить оплату коммунальных услуг? КСК пугает жителей, что не дадут справку на оформление квартиры. Правомерно ли поступает КСК? Ответ: Здравствуйте, Дана!
Согласно действующему законодательству, у КСК нет правомочий выдавать такого рода документ, как справка на оформление квартиры. Если имеется в виду документ, подтверждающий основание возникновения права собственности на квартиру, то согласно ст.17 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.
Вам необходимо выяснить, был ли заключен договор энергоснабжения. Согласно п.4 ст.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года №1822 (далее – Правила), предоставление услуг производится на основании индивидуального договора между Услугодателем и Потребителем. Законодательством РК предусмотрены следующие случаи, когда потребитель имеет право не оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п.33 Правил, потребитель имеет право: не производить оплату за полученную услугу, если Услугодателем в установленном порядке не выставлен счет; не производить оплату услуг за время перерывов, сверх установленных Договором; выставить претензию энергоснабжающей организации и не оплачивать услуги за период времени (сверх установленного в Договоре), в течение которого они не соответствовали установленным нормам и стандартам (требованиям нормативно-технической документации).
Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Орынбек А.
Вопрос от: Бахыт
Здравствуйте! Меня интересует вопрос об отношениях КСК и жителей (89 квартир).
1. Заключается ли договор с собственниками квартир и КСК? 2. Протокол без печати выдают ли нам и всего один экземпляр?
3. Можно выслать копии и образцы (если есть) договоров, чтобы правильно заключить договор и т.д. и порядок действий и статью для доказательств. Спасибо заранее!
Ответ: Здравствуйте, Бахыт.
1) На сегодняшний день имеются три формы управления кондоминиумом – КСК, управляющая компания, самоуправление без образования юридического лица. КСК создается и получает деньги на основании протокола общего собрания жильцов (кто не приходил, тот может быть не в курсе, но все равно обязан платить те суммы, которые определены общим собранием). Договора между КСК и жильцом не существует в принципе! Соответственно договор с собственниками квартир и КСК не заключается.
2) В соответствии с ч.8 статьи 42-1 Закона «О жилищных отношениях» Протокол собрания собственников помещений подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир). Протокол выдается тем лицам, кто непосредственно участвовал на собрания собственников в единственном экземпляре.
3) К сожалению, образца договора не имеется. Хотелось бы снова пояснить, что заключение договора между собственником квартиры и КСК – это право, а не обязанность. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нурдин М. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В