|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Каспийский
Вопрос от: Кубайжанова Жибек Бахтияровна
Добрый день! Наша компания является Акционерным обществом со стопроцентным государственным участием (форма собственности - частная). Одним из видов утвержденных доходов является доход от сдачи помещений в аренду. При сдаче помещений в аренду обычно заключаются договоры, где описывается стоимость 1 кв.м., площадь, и заключается дополнительное соглашение на возмещение стоимости по потребленным коммунальным услугам. Вопрос: имеются ли минимальные ограничения по стоимости за аренду 1 кв.м. помещения в определенном районе г. Алматы? Можно ли заключать договор, где стоимость за 1 кв.м. будет содержать плату за аренду + возмещение за коммунальные услуги? Причем эта стоимость будет выше, чем среднемесячная стоимость по отдельным счетам: аренда+возмещение ком.услуг? Вопрос возник, так как некоторые потенциальные арендаторы могут заключать договоры только на аренду?  Ответ: Здравствуйте!
Ограничений по стоимости аренды за 1 кв.м нет. Согласно ст.546 Гражданского Кодекса РК «Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное». Из этого следует, что цена за арендное имущество устанавливается в договоре по соглашению сторон. Касательно вопроса «аренда+возмещение коммунальных услуг», да, вы можете отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если в договоре стоимость коммунальных услуг будет выше, чем среднемесячная стоимость по отдельным счетам, нужно учитывать то, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и могут изменятся. Исходя из этого, согласно п.4 ст.546 ГК РК размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.
Вопрос от: Марат
Здравствуйте! Вопрос по отпуску. В статье 92 пункт 3 написано, что одна из частей должна быть не менее 2 календарных недель оговоренных в трудовом договоре. Можно ли не включать в договор эти 2 недели и брать отпуск по разным частям, т.е. исключить эти 14 дней вообще, чтобы сотрудники могли брать отпуск по разным частям в течение года? Спасибо заранее за ответ! Ответ: Здравствуйте, Марат!
В соответствии ч.3 ст.92 ТК РК: «По соглашению между работником и работодателем оплачиваемый ежегодный трудовой отпуск может быть разделен на части. При этом одна из частей оплачиваемого ежегодного трудового отпуска должна быть не менее двух календарных недель продолжительности отпуска, предусмотренного в трудовом договоре работника».
Нужно обязательно включить в трудовой договор, оплачиваемый ежегодный трудовой отпуск, который должен быть не менее двух календарных недель продолжительности отпуска. Отпуск может быть разделен на части, но одна из частей должна быть не менее 2 недель продолжительности отпуска.
Вопрос от: Маржан
Здравствуйте! Военнослужащий приватизирует квартиру, выданную ему Министерством обороны РК. Через какое-то время после оформления (в течение года), квартиру выставляет на продажу. Как уплачивается налог? Налогооблагаемый доход физического лица (имущественный доход) — это доход от прироста стоимости при реализации жилища, которым человек владел менее года. Прирост стоимости - разница между суммой приобретения и сумма продажи квартиры, верно? Необходимо произвести оценку имущества? Прошу дать полный ответ, ссылаясь на статьи Налогового законодательства. Спасибо!
Ответ: Здравствуйте, Маржан.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.180 Налогового кодекса Республики Казахстан (далее НК РК): «К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:
- доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, имущества, указанного в статье 180-1 НК РК».
Также, согласно п.2 ст.180-1 НК РК: «Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения».
Далее, согласно содержанию пп.1 п.1 ст.180-1 НК РК: «Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
- жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности».
Также, для уточнения того факта, что квартира приравнивается законодательством к жилищу, обратимся к п.28 ст.2 Закона РК «О жилищных отношениях», который гласит: «Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям».
В итоге, из всего вышеуказанного в совокупности следует:
В данном случае, имущественным доходом лица (военнослужащего) будет являться точная составляющая положительная разница (доход от прироста стоимости) между ценой (стоимостью) приобретения жилища (квартиры) и ценой её реализации (продажи). Объектом налогообложения будет являться доход, не облагаемый у источника выплаты, к которому, согласно пп.1 ст.177 НК РК, относится имущественный доход, про который было указано выше.
Теперь, относительно порядка исчисления и уплаты налога.
В соответствии с п.1 ст.178 НК РК: «Если иное не установлено налоговым законодательством, исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится налогоплательщиком за налоговый период самостоятельно путем применения ставки, установленной пунктом 1 статьи 158 настоящего Кодекса, к облагаемой сумме соответствующего дохода, не облагаемого у источника выплаты». Далее, обращаемся к п. 1 ст. 158 НК РК, который гласит: «Доходы налогоплательщика, за исключением доходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, облагаются налогом по ставке 10 процентов».
Из этого следует, что, предположим: Вы приобрели квартиру в августе 2015 г. за денежную сумму в пять миллионов (5 000 000) тенге. В июле 2016 г. Вы продали квартиру за пятнадцать миллионов (15 000 000) тенге. Следовательно, доходом от прироста стоимости при реализации (продаже) квартиры будут являться те десять миллионов (10 000 000) тенге, которые являются разницей, вырученной Вами денежной суммы, между суммой её приобретения (5 000 000 тенге) и суммой, полученной за её продажу (15 000 000 тенге).
Далее, руководствуясь вышеуказанным п.1 ст.158 НК РК, применяется ставка налогообложения в 10 % на доход налогоплательщика. Поскольку сумма дохода составляет 10 000 000 тенге, то, при обложении её ставкой в 10%, - мы получаем сумму индивидуального подоходного налога из имущественного дохода, составляющую один миллион (1 000 000) тенге.
Теперь относительно срока уплаты налога.
В соответствии с п.1 ст.179 НК РК: «Уплата индивидуального подоходного налога по итогам налогового периода осуществляется налогоплательщиком самостоятельно по месту нахождения (жительства) не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу». Далее, для определения срока представления декларации, обращаемся к п.1 ст. 186 НК РК, который гласит: «Если иное не установлено налоговым законодательством, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом».
Согласно ст.30 НК РК: «Под налоговым периодом понимается период времени, установленный применительно к отдельным видам налогов и других обязательных платежей в бюджет, по окончании которого определяются объект налогообложения, налоговая база, исчисляются суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащие уплате в бюджет». Также, согласно п.2 ст.159 НК РК: «Налоговый период для исчисления индивидуального подоходного налога с доходов, не облагаемых у источника выплаты, определяется в соответствии со статьей 148 Налогового Кодекса», и далее, обращаясь к п.1 ст.148 НК РК, который гласит: «Для корпоративного подоходного налога налоговым периодом является календарный год с 1 января по 31 декабря», соответственно, из всего вышесказанного следует:
Налогоплательщику необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог на имущественный доход, полученный из продажи имущества (квартиры) по месту жительства не позднее 10 календарных дней после 31 марта года, следующего за отчётным налоговым периодом, который составляет календарный год с 1 января по 31 декабря. Можно изложить данную схему на примере: Вам необходимо уплатить данный налог за 2016 год. Следовательно, уплата должна быть произведена не позднее 10 календарных дней после 31 марта 2017 года, то есть до 11 апреля 2017 года, так как, 2017 год – это год, следующий за отчётным налоговым периодом, который составляет 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.
Теперь к вопросу об обязательности проведения оценки имущества.
В соответствии со ст.6 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»: «1. Видами оценки являются обязательная и инициативная оценка.
2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится: 1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков крестьянских или фермерских хозяйств;
2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);
3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;
4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;
5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;
6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
7) в иных случаях».
Из этого следует, что, ваш случай (продажа квартиры) не подпадает под установленный законодательством перечень оснований для обязательного проведения оценки. Согласно п.3 ст.6 того же Закона: «Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан». Также, согласно п.1 ст.7 того же Закона: «Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги».
Соответственно, проведение оценки вашего имущества не является обязательным, но вы вправе по своему волеизъявлению провести оценку данной квартиры на основании заключения договора на проведение оценки.
Вопрос от: Татьяна
Здравствуйте! Меня зовут Татьяной. Я живу в Павлодаре. 14 ноября я купила в магазине зимние сапоги. Через месяц я обнаружила, что у меня на задниках на обоих сапогах слез мех и где большие пальцы ног меха уже нет. В них при минус 15 уже холодно. Я пошла в магазин 14 декабря, у меня взяли сапоги, держали их дней 5. Потом вернули, сказав, что ни возвращать деньги, ни обменивать их мне никто не будет. Мое заявление наотрез отказались подписывать о принятии сапог. Директор сказала: идите куда ходите, мне все равно. Сейчас по новым стандартам пятки вообще без меха идут. Но у меня-то сапоги с мехом были. Подскажите, пожалуйста, какие действия мне предпринять и какой гарантийный срок идет на обувь? В какие организации мне можно обратиться в Павлодаре для возврата денег за некачественный товар и где можно провести экспертизу сапог в Павлодаре? Заранее благодарю за ответ!
Ответ: Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии чч.1-2, 5 ст.422 ГК РК, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренной вышеуказанной статьей, в момент его передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Из этого следует, что передать качественный товар продавец был обязан в любом случае, как для пригодности нормального использования сапог в зимнее время, так и из их прямого назначения. Согласноп. 2 ст. 17 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей»: «Если на товар установлен гарантийный срок, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков товара в течение гарантийного срока. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены потребителем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю, если более длительные сроки не установлены законодательством Республики Казахстан или договором. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю, продавец (изготовитель) несет ответственность, если потребитель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента». Из вышесказанного следует, что в случае отсутствия гарантии на сапоги, вы в любом случае вправе предъявить требования относительно качество товара (сапог). В соответствии ст.428 ГК РК, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1) соразмерного уменьшения покупной цены; 2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; 4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; 5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы. Условия договора об отказе покупателя от прав, предусмотренных настоящим пунктом, являются недействительными. В случае, когда продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования о замене или о безвозмездном устранении недостатков товара могут быть предъявлены по выбору покупателя к продавцу либо к изготовителю. Экспертизу можно провести в Павлодаре таких организациях как: • Национальный Центр Экспертизы и Сертификации, АО • Сараптама ПВ, ТОО • Дельта-Экс, ТОО
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера. Мой знакомый гражданин Украины, находится в командировке в Казахстане. Первая командировка была в период август-сентябрь 2016г. Вторая командировка с ноября 2016 до февраля 2017 (до 90 дней). Может ли он приехать в Казахстан весной 2017г.? Потому что прозвучала информация, что в течение 180 дней, он не въездной будет. Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо выяснить, от какого органа поступила указанная Вами информация, а также основания, по которым гражданину запретили въезд в РК. Согласно ст.22 Закона РК «О правовом положении иностранцев» от 19 июня 1995 года, иностранцу запрещается въезд в Республику Казахстан:
1) в интересах обеспечения национальной безопасности, охраны общественного порядка и здоровья населения;
2) если его действия направлены на насильственное изменение конституционного строя;
3) если он выступает против суверенитета и независимости Республики Казахстан, призывает к нарушению единства и целостности ее территории;
4) если он разжигает межнациональную и религиозную вражду;
5) если это необходимо для защиты прав и законных интересов граждан Республики Казахстан и других лиц;
6) если у органов национальной безопасности имеются сведения о его причастности к экстремизму или террористической деятельности, а также в случае признания судом в его действиях опасного рецидива;
7) если им не исполнено взыскание за совершение уголовного или административного правонарушения, наложенное на него в период предыдущего пребывания в Республике Казахстан;
8) если в период предыдущего пребывания в Республике Казахстан им не представлена декларация по индивидуальному подоходному налогу в случае, когда представление такой декларации предусмотрено законодательством Республики Казахстан;
9) если он не представил подтверждение о наличии средств, необходимых для пребывания и выезда из Республики Казахстан, в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан, за исключением этнических казахов, лиц, родившихся или ранее состоявших в гражданстве Республики Казахстан или Казахской Советской Социалистической Республики, и членов их семей;
10) если при обращении с ходатайством о въезде он сообщил, о себе ложные сведения или не представил необходимые документы в срок, установленный законодательством Республики Казахстан;
11) при наличии у него заболеваний, являющихся противопоказанием для въезда в Республику Казахстан;
12) если он ранее утратил гражданство Республики Казахстан по основаниям, предусмотренным подпунктом 8) статьи 21 Закона Республики Казахстан «О гражданстве Республики Казахстан».
В случае если запрет во въезде гражданина окажется обоснованным, и если течение срока действия запрета не истекает до планируемой даты прибытия в РК, то он не сможет въехать в РК.
Вопрос от: Надира
Здравствуйте! При аудите трудовых отношений возник спор касательно срока ТД. В трудовых договорах сроки указаны так, к примеру: с "01" мая 2016 по "30" апреля 2017. Аудиторы говорят, что надо указывать с 01 мая 2016 по 01 мая 2017. Как правильно указывать дату сроком на 1 год? Правильно ли окончание указать предыдущим днем, так ведь получится ровно один год? Спасибо!!! Ответ: Здравствуйте, Надира!
Согласно п.4 ст.13 Трудового кодекса РК, сроки, исчисляемые годами, месяцами, неделями, истекают в соответствующие числа последнего года, месяца, недели. Соответственно, в вашем случае срок указывается с 01 мая 2016 по 01 мая 2017.
Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Орынбек А.
Вопрос от: Диас
Добрый день! Скажите мне пожалуйста могу ли я уступить свое право требования на возмещение причиненного моему имуществу ущерба (в данном случае пострадала моя автомашина вследствие ДТП) другому лицу по договору и не будет ли это являться нарушением законодательства. Ответ: Здравствуйте, Диас!
Согласно п.1 статьи 345 ГК РК: «Уступка требования кредитором другому лицу допускается, поскольку она не противоречит законодательству или договору».
Также, согласно п.1 статьи 339 ГК РК: «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта.
Вам следует письменно уведомить должника, согласно п.3 статьи 339 ГК РК: «Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несёт риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору».
Также, согласно п.1 статьи 342 ГК РК «Должник вправе не исполнять обязательства новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу».
Вам также следует уведомить лицо, которому вы будете уступать свое право требования, согласно п.2 статьи 342 ГК РК: «Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования».
В вашем случае, это не будет являться нарушением законодательства, т.к. есть определённый перечень прав, которые не могут переходить к другим лицам. О таких правах разъясняет статья 340 ГК РК: «Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, не допускается».
Вопрос от: Тимур
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, взимание банком ежемесячной комиссии за обслуживание кредита является незаконным? Есть ли ответ на этот вопрос согласно действующему законодательству РК. Спасибо! Ответ: Здравствуйте, Тимур!
В Гражданском Кодексе Республики Казахстан речь идет только о праве банка на взимание вознаграждения за пользование банковским займом. Исходя из принципа свободы договора, сказанное не лишает стороны предусматривать в договорах банковского займа взимание различных комиссий.
В соответствии со ст.39 Закона РК «О банках и банковской деятельности» ставки вознаграждения и комиссии, а также тарифы за оказание банковских услуг устанавливаются банками, организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций, самостоятельно с учетом ограничений, установленных законами Республики Казахстан.
В соответствии с ч.2 п.3 ст.39 Закона РК «О банках и банковской деятельности» банки, организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, обязаны в договорах банковского займа указывать полный перечень комиссий и иных платежей, а также их размеры, подлежащие взиманию в связи с выдачей и обслуживанием займа, и не вправе в одностороннем порядке вводить новые виды комиссий и иных платежей в рамках заключенного договора.
В соответствии с п.2 ст.718 ГК РК защита прав заемщиков банков, организаций, осуществляющих отдельные виды банковских операций, микрофинансовых организаций и кредитных товариществ обеспечивается путем установления предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения, включающей вознаграждение, все виды комиссий и иные платежи, взимаемые заимодателем в связи с выдачей и обслуживанием займа, и рассчитываемой в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.
Исходя из вышесказанного, следуют следующие заключения: Банк вправе установить комиссию за обслуживание банковского займа, однако данная комиссия должна быть заранее оговорена и указана в Договоре банковского займа.
Порядок выплаты данной комиссии в законодательстве прямо не предусмотрен. Следовательно, что порядок должен быть предусмотрен самим Договором банковского займа.
Вопрос от: Юлия
Добрый день! Занимаемся розничной реализацией алкогольной продукции и пива. Может ли продавец быть возрастом 17 лет? Есть ли ограничения к возрасту продавца алкогольной продукции, и какими правовыми актами эти ограничения закреплены? Спасибо! Ответ: Здравствуйте, Юлия!
Согласно п.2 ч.1 статьи 26 Трудового Кодекса РК не допускается заключение трудового договора с гражданами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста на работы, выполнение которых может причинить вред их здоровью и нравственному развитию (производство, перевозка и торговля алкогольной продукцией, табачными изделиями, наркотическими средствами, психотропными веществами и прекурсорами).
Следовательно, не может заниматься продажей алкогольной продукции лицо в возрасте 17 лет
Вопрос от: Владимир
Добрый день. Подскажите. Мне 50 лет, всё время работал, стаж 30 лет. В данный момент не работаю, вынужден был уволиться ввиду ухудшения здоровья моей мамы (возраст 84 года). Возможно оформить над моей мамой опекунство? Если да, то, как это сделать, какие документы надо предоставить, куда обратиться? Помогите, пожалуйста. С уважением, Владимир. Ответ: Здравствуйте, Владимир.
Опека – назначается судом на лиц признанных недееспособными (п.1 ст.26 ГК РК). В соответствии с п.1 ст.26 ГК РК: «Гражданин, который вследствие психического заболевания или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным, в связи, с чем над ним устанавливается опека». Только в таких случаях оформляется опекунство.
Из выше указанного следует, что вы не можете оформить опеку над матерью, так как ваша мама понимает значение своих действий и руководит ими. Вы можете найти другие альтернативы, которые будут удобны Вам и вашей маме.
|
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В