|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Каспийский
Вопрос от: Михаил
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня такой вопрос: я устроился на работу, не подписывал никаких договоров, через три года я решил уволится, в праве я не отрабатывает две недели, или мне нужно ссылаться на статью 86 КоАП???  Ответ: Здравствуйте, Михаил!
Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:
1) Вправе ли вы не отрабатывать две недели
2) Нужно ли вам ссылаться на ст.86 КоАП
1) Согласно пп.2) п.2 ст.23 Трудового кодекса Республики Казахстан (Далее «ТКРК») Работодатель обязан при приеме на работу заключать трудовые договоры с работниками в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом
Также, согласно ст.24 ТК РК по трудовому договору работник обязуется лично выполнять работу (трудовую функцию), соблюдать правила трудового распорядка.
Также ссылаясь на Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК от 11 октября 2019 года на вопрос от 27 сентября 2019 года № 572155
В соответствии с пп.28) п.1 ст.1 Трудового кодекса РК (далее - Кодекс) «трудовые обязанности» - это обязательства работника и работодателя, обусловленные нормативными правовыми актами РК, актом работодателя, трудовым, коллективным договорами.
Работник обязан выполнять трудовые обязанности в соответствии с соглашениями, трудовым, коллективным договорами, актами работодателя (пп.1) п.2 ст.22).
Работодатель имеет право требовать от работников выполнения условий трудового, коллективного договоров, правил трудового распорядка и других актов работодателя, при этом работодатель обязан предоставить работнику работу, обусловленную трудовым договором (пп.5) п.1, пп.4) п.2 ст.23).
Исходя из всего вышеизложенного, поскольку трудовой договор с вами так и не был заключен, у вас нет формальной обязанности, соблюдать трудовую функцию в частности не отрабатывать указанные вами оставшиеся 2 недели, а работодатель вправе требовать от работника выполнения условий только трудового, коллективного договоров который, как уже отмечалось выше не был заключен с вами.
2) Отвечая на ваш следующий вопрос насколько разумно ссылаться на ст.86 КоАП
Согласно п.3 ст.33 ТКРК Допуск к работе лица осуществляется только после заключения трудового договора.
В случае отсутствия и (или) неоформления надлежащим образом трудового договора по вине работодателя он несет ответственность в порядке, установленном законами Республики Казахстан. В этом случае трудовые отношения считаются возникшими с того дня, когда работник приступил к работе.
Ст.86 КоАП также регламентирует последствия допуска работодателем работника к работе без заключения трудового договора.
Ссылаться на данную статью в вашем случае, вполне правомерно.
Однако, мы также рекомендуем вам соблюдать добросовестность и не нарушать нормы трудового законодательства, поскольку даже в виду отсутствия трудового договора, трудовые отношения между вами и работодателем состоялись. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мухамбетжанов Акежан
Вопрос от: Алексей
Прошу Вас рассмотреть мое обращение. 06.10.2020 г. Решил поздравить коллегу с днем Бухгалтера, вбил в поисковике интернета доставка тортов в шымкенте пришел по ссылке https://shymkent.imperiacvetov.kz/dopolnitelnie-podarki/torti/ Выбрал торт, оформил заказ и оплатил с помощью платежной карты в режиме онлайн. После чего мне перезванивает менеджер и ставит перед фактом что торт мне привезут если я закажу цветы. Т.к. основное направление это продажа цветов, а торты это сопутствующие товары. Я ответил что я об этом не мог знать и на сайте этой информации не увидел. Попросил провести возврат денежных средств и распрощаться. Но мне сообщили что возврат могут оформить в течении 7 рабочих дней. Я предложил забрать выбранный товар на сайте самовывозом на что мне отказали. Как тогда вы продаете торты ? Ведь они есть на сайте. Я оплатил , хорошо доставки нет Я сам заберу. Почему мне отказали в том что размещено на сайте ? Я правильно понимаю, что мне отказали в продаже торта который я выбрал на сайте и там же оплатил??? Доставка будет если я закажу еще цветы, а без цветов нет Это обман.То есть принуждение повлекшее дополнительные расходы. В противном случае проведут возврат денежных средств в течении семи рабочих дней, без предупреждения и права выбора . Если бы я был осведомлен данным условиям , я бы не задавал вопросы. И не столкнулся с данными трудностями. Прошу Вас разъяснить имеется ли в данному случае нарушение моих прав ? Ведь я надеялся приобрести товар который указан на сайте, оплатил его и только после оплаты мне по телефону сообщили что нужно еще оплатить цветы тогда будет доставка. Ответ: Здравствуйте, Алексей!
В первую очередь обращаю Ваше внимание на то, что на интернет-сайте https://shymkent.imperiacvetov.kz/dopolnitelnie-podarki/torti/ в разделе "Оплата и доставка” далее "Публичная оферта” предусмотрены условия "Договора публичной оферты” (далее – "Договор”).
Так, пункт 5.5. Договора предусматривает тот факт, что Оплата Покупателем самостоятельно размещенного Заказа на интернет-сайте означает согласие с Условиями настоящего Договора. День оплаты Заказа является датой заключения Договора оферты между Продавцом и Покупателем.
Пункт 1.4. Договора закрепляет следующее:
1. «Продавец» — компания, реализующая Товар, представленный на интернет-сайте.
2. «Покупатель» — физическое лицо, заключившее с Продавцом Договор на условиях, содержащихся в Договоре.
3. «Товар» — перечень наименований ассортимента, представленный на официальном интернет-сайте.
Необходимо отметить, что Торты не будут являться дополнительными товарами, так как они входят в ассортимент товаров и продаются отдельно, указано наименование и стоимость тортов. В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Республики Казахстан, выставление товаров, демонстрация их образцов или представление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой, независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора купли-продажи, за исключением случаев, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи. Так, пункт 3 статьи 387 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусматривает то, что Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается.
Между Вами и Продавцом был заключен договор розничной купли-продажи. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Республики Казахстан Продавец обязан передать Покупателю товар, предусмотренный договором.
Пункт 6.1. Договора устанавливает то, что Покупатель не вправе отказаться от оплаченного Заказа.
Данное положение является неправомерным, так как прямо противоречит законодательству Республики Казахстан. Так, подпункт 6 пункта 1 статьи 7 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей»), закрепляет право потребителя на обмен или возврат товара как надлежащего, так и ненадлежащего качества.
В добавок предоставление продавцу (исполнителю, изготовителю) права не возвращать уплаченную денежную сумму за непредоставленный товар (услуги, работы) в случае расторжения договора является условием, нарушающем и (или) ущемляющем права потребителей при заключении договора (подпункт 6 пункта 2 статьи 8-1 Закона «О защите прав потребителей»).
Принуждение к покупке цветов является неправомерным, потому как данное условие также является условием, нарушающем и (или) ущемляющем права потребителей при заключении договора (подпункт 3 пункта 2 статьи 8-1 Закона «О защите прав потребителей»).
Вышеперечисленные нормы законодательства являются императивными, то есть не подлежащие изменению. Соответственно даже при условии того, что Вы заключили договор предусмотренный на интернет-сайте https://shymkent.imperiacvetov.kz, он не будет являться действительным, поскольку условия данного договора прямо противоречат действующему законодательству Республики Казахстан.
Вопрос от: Айгерим
здравствуйте как по кадастровому номеру узнать месторасположение участка и сколько соток после вступления в наследство куда далее обращаться чтобы оформить земли на себя отец умер я единственный наследник. Ответ: Здравствуйте, Айгерим!
В случае, если Вы еще не приняли наследство, то Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии со ст.1043 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – «ГК РК»), местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части. Нотариус, используя Единую нотариальную информационную систему, может сам сказать о месторасположении и размере участка. Нотариус по истечении 6 месяцев в случае отсутствия спора о наследстве выдает свидетельство о праве на наследство и может на месте, за дополнительную плату, переоформить права на наследников.
В случае, если Вы уже приняли наследство и имеете свидетельство о праве на наследство, но не переоформили права с нотариусом, то узнать месторасположение и размер земельного участка, можно также посредством обращение в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения участка или Вы можете перейти на веб-портал «Электронного правительства» e-Gov.kz и заказать такую государственную услугу, как «Выдача справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках». При этом нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Данная справка содержит в себе данные о собственнике, адрес, размер участка. А для переоформления прав на земельный участок, Вам необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в ЦОН и там переоформить права на участок. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара
Вопрос от: Евгений
Здравствуйте, я попал в дтп по 01 в феврале, прошло 8 месяцев страховая подала в суд на меня о взыскании с денег, но с размером выплат я не согласен с их иском т.к цена завышена. что мне посоветуете... Ответ: Здравствуйте, Евгений!
В соответствии с п.1 ст.803 Гражданского Кодекса РК (далее- ГК РК) страховщик (специальная организация) обязуется осуществить страховую выплату страхователю (клиент страховщика) либо иному лицу (выгодоприобретатель) при наступлении страхового случая.
В соответствии с п.1 ст.806 ГК РК в некоторых случаях (определяемых законодательными актами) страхование является обязательным.
В соответствии с п.3 ст.820 ГК РК при обязательном страховании, вопросы, связанные со страховыми выплатами, регулируются специальным законодательством.
Страхование ответственности владельцев транспортных средств является обязательным в соответствии с Законом РК от 1 июля 2003 года № 446-II «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств» (далее- Закон).
В соответствии с п.1 ст.28 Закона Страховщик имеет право обратного требования к страхователю (застрахованному) в пределах уплаченной суммы в случаях, если:
1) Гражданско-правовая ответственность страхователя (застрахованного) наступила вследствие его умышленных действий, направленных на возникновение страхового случая либо способствующих его наступлению, за исключением действий, совершенных в состоянии необходимой обороны и крайней необходимости;
2) Гражданско-правовая ответственность страхователя (застрахованного) наступила вследствие управления им транспортным средством в состоянии алкогольного, наркотического или токсикоманического опьянения;
3) Лицо, управлявшее транспортным средством на момент совершения транспортного происшествия, не имело права на управление им;
4) В ходе судебного разбирательства было установлено, что страховой случай произошел вследствие технических неисправностей транспортного средства, о которых страхователь (застрахованный) знал или должен был знать;
5) Транспортное средство используется в целях, не свойственных его техническому назначению;
6) Страхователь (застрахованный) умышленно не принял мер по уменьшению убытков от страхового случая;
7) Лицо, управляющее транспортным средством, скрылось с места транспортного происшествия;
8) Лицо, управляющее транспортным средством и направленное на освидетельствование для установления факта употребления психоактивного вещества и состояния опьянения, без уважительных причин не прошло такое освидетельствование.
Следовательно, Вы обязаны возместить страховщику сумму необходимую для возмещения вреда потерпевшему в случае, если были подтверждены вышеуказанные обстоятельства.
В соответствии с п.3 ст.22 Закона размер вреда, причиненного транспортному средству, определяется страховщиком в соответствии с нормативным правовым актом уполномоченного органа.
Данным актом является Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 28 января 2016 года № 14 «Об утверждении Правил определения размера вреда, причиненного транспортному средству».
В соответствии с п.6 Правил- «Размер вреда, причиненного транспортному средству, определяется исходя из расчета стоимости восстановления поврежденного транспортного средства за минусом амортизации (износа) транспортного средства на дату наступления страхового случая. Стоимость восстановления поврежденного транспортного средства рассчитывается исходя из рыночных цен, действующих на день наступления страхового случая».
Таким образом, если вы считаете, что страховщик требует с Вас денежные средства больше, чем необходимо для восстановления поврежденного транспортного средства, в соответствии с рыночной стоимостью данной процедуры (сумма долга завышена), Вы вправе требовать от Страховщика соразмерного уменьшения суммы. В случае отказа, Вы вправе осуществить это в судебном порядке. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Абай Тимур
Вопрос от: Жасулан
Добрый день, У меня такая ситуация Я приобрёл новый автомобиль с установленной автосигнализации, автосигнализации нового образца работает через приложение, оплатил за установленный тариф и мне активировали автосигнализацию, проблема началось на следующий день автосигнализация даёт сбой (нет сети автомобиля) звоню менеджерам говорят были не плановые работы итд. через некоторое время вообще перестало работать хочу чтобы они мне вернули деньги и моральный ущерб за моё потраченное время ! и нервы как быть в этой ситуации? Ответ: Добрый день Жасулан, проанализировав предоставленную Вами информацию, Я выделил несколько ключевых вопросов, разъяснение которых в данном случае необходимо:
1) В течении какого срока возможно произвести обмен или возврат товара?
2) В каких случаях товар возврату и обмену не подлежит?
3) Порядок и стоимость проведения экспертизы?
4) Вернуть деньги, отремонтировать или обменять на другой товар?
После длительного анализа вашего дела, я пришел к следующим ключевым выводам, на которые я бы хотел обратить Ваше внимание.
1) Отвечая на первый вопрос, хочу обратить Ваше внимание на ст.30 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей» (далее – Закон):
«Продавец (изготовитель) обязан обеспечить обмен или возврат непродовольственного товара надлежащего качества, если он не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, ярлыки, а также документ, подтверждающий факт приобретения товара, в течение четырнадцати календарных дней, если более длительный срок не установлен договором, со дня приобретения товара».
2) Далее, по второму вопросу имеется определенный перечень товаров, которые не подлежат возврату и обмену. Данный перечень прикрепляю ниже:
«1) лекарственных средств и медицинских изделий;
2) нательного белья;
3) чулочно-носочных изделий;
4) животных и растений;
5) метражных товаров, а именно тканей из волокон всех видов, трикотажного и гардинного полотна, меха искусственного, ковровых изделий, нетканых материалов, лент, кружева, тесьмы, проводов, шнуров, кабелей, линолеума, багета, пленки, клеенки;
6) абонентского устройства сотовой связи».
Также, товар не подлежит возврату и обмену в случае нарушения эксплуатации автомобиля либо нарушение правил технического режима.
3) Проведение экспертизы необходимо для выявления причины возникновения проблемы. Как уже указывалось выше, вероятно нарушение эксплуатации автомобиля вследствие чего и возникли проблемы, или же нарушение правил технического режима, которое также влияет на это. Проведение экспертизы предусмотрено также ст.30 Закона:
«В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления им требования о его замене продавец (изготовитель) обязан заменить его незамедлительно, а при необходимости дополнительной проверки (экспертизы) качества товара продавцом (изготовителем) - в течение тридцати календарных дней с момента предъявления соответствующего требования».
В подобных проблемах как Ваша, практически все зависит от результата экспертизы. В Вашем случае помимо выявления того факта, заводской это брак или нет, необходимо выяснить в чем именно возникла проблема. В самой сигнализации или же в автомобиле. Так как согласно предоставленной Вами информации сигнализация в данный автомобиль была встроена. Таким образом:
Во-первых, в случае выявления заводского брака товар будет признан товаром ненадлежащего качества, и вы имеете полное право произвести обмен, ремонт или же возврат товара.
Во-вторых, в случае возникновения проблемы в сигнализации, Вам должны будут исправить данную проблему в течении 10 календарных дней с момента предъявления такого требования, если же иной срок не будет установлен договором. Но и этот иной срок не может превышать 20 календарных дней. Все это предусмотрено в п.3 ст.30 Закона:
«С согласия потребителя недостатки, обнаруженные в товаре, должны быть устранены продавцом (изготовителем) в течение десяти календарных дней с момента предъявления соответствующего требования, если иной срок не установлен договором.
Срок устранения недостатков товара, определяемый договором, не может превышать двадцати календарных дней. В случае, если во время устранения недостатков, обнаруженных в товаре, станет очевидным, что они не будут устранены в срок, стороны могут заключить дополнительное соглашение о продлении срока на устранение недостатков товара на десять календарных дней. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования, специалиста и другого не является основанием для освобождения от ответственности изготовителя (продавца) за нарушение срока устранения недостатков товара».
В-третьих, если проблема выявится в самом автомобиле и будет подтверждено, что автомобиль является бракованным, Вы сможете вернуть ваши деньги согласно Закону и Гражданскому кодексу РК (далее – ГК РК). В ГК РК это предусмотрено в ст.428:
«1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Условия договора об отказе покупателя от прав, предусмотренных частью первой настоящего пункта, ничтожны». Идентичное право выбора предусмотрено также в 15 ст. Закона. Т.е. точно также как и в 1-м пункте товар будет признан товаром ненадлежащего качества
В-четвертых, если же проблема возникла по Вашей вине, вам откажут в Ваших требованиях.
Касательно стоимости проведения экспертизы:
«Стоимость дополнительной проверки (экспертизы) качества товара оплачивается продавцом (изготовителем). Если в результате проверки (экспертизы) товара установлено, что недостатки товара отсутствуют или возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения им установленных правил использования, хранения или действий третьих лиц либо непреодолимой силы, потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю) расходы на проведение проверки (экспертизы), а также связанные с ее проведением расходы на транспортировку товара».
4) Вернуть деньги, отремонтировать или обменять на другой товар?
Это вправе решать каждый покупатель самостоятельно. Магазин не может навязывать данный выбор. Покупатель сам выбирает, обменяет ли он бракованный товар на аналогичный, согласится ли на ремонт товара или вернёт назад потраченные деньги согласно статье 15 Закона РК "О защите прав потребителей".
Исходя из вышеизложенного, Вам в первую очередь будет необходимо обратиться к продавцу для проведения экспертизы, для выявления причины возникновения проблемы с сигнализацией. Далее, следуйте инструкции, которая указана выше, при ответе на 3-й вопрос. По поводу морального ущерба и возмещения убытков за потраченное время. Это будет возможно при отказе продавца выполнить Ваши законные требования. В своем исковом заявлении Вам будет необходимо указать сумму, которую Вы хотите потребовать для возмещения морального ущерба. В данном случае согласно ч.2 п.5 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 27 ноября 2015 года №7 «О применении судами законодательства о возмещении морального вреда»:
«В исковом заявлении истец обязан указать обстоятельства и привести доказательства, подтверждающие факт нарушения его личных неимущественных благ и прав, и необходимость их защиты, а также сумму компенсации, которая, по его мнению, обеспечит возмещение причиненного ему морального вреда».
Следовательно, Вам также будет необходимо доказать свой моральный ущерб.
Помимо всего, в своем исковом заявлении Вам также необходимо указать сумму по возмещению убытков за потраченное время. Это уже регламентируется 114 ст. Гражданско-процессуального кодекса РК:
«По заявлению лица, участвующего в деле, со стороны, недобросовестно заявившей заведомо необоснованный иск или спор против обоснованного иска (лицо знало или должно было знать) либо систематически противодействовавшей правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другого лица, участвующего в деле, компенсацию убытков за фактическую потерю времени».
Размер убытков будет определяться судом, как указано в п.2 данной статьи:
«Размер убытков определяется судом с учетом конкретных обстоятельств, в том числе исходя из действующих норм оплаты соответствующего труда в данной местности».
Желаю Вам удачи! С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Уббиниязов Ихтияр
Вопрос от: Динара
Здравствуйте, у меня есть неотгуленный отпуск, я ухожу в декретный отпуск, написала заявление на отпуск перед декретным, но мне отказали. Имеют ли право мне отказать? Ответ: Здравствуйте, Динара!
Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:
1) Насколько правомерен отказ в предоставление оплачиваемого ежегодного трудового отпуска?
2) В праве ли вам отказать?
1) В соответствии п.2 ст.87 Трудового Кодекса Республики Казахстан (Далее «ТК РК») оплачиваемый ежегодный трудовой отпуск предназначен для отдыха работника, восстановления работоспособности, укрепления здоровья и иных личных потребностей работника и предоставляется на определенное количество календарных дней с сохранением места работы (должности) и средней заработной платы.
В соответствии п.1 ст.92 ТК РК Оплачиваемый ежегодный трудовой отпуск работнику за первый и последующие годы работы по соглашению сторон предоставляется в любое время рабочего года.
В виду всего вышеизложенного, ежегодный трудовой отпуск работнику предоставляется в любое время рабочего года только по соглашению сторон, то есть требуется согласия вашего работодателя.
К сожалению, без согласия вашего работодателя, вы не можете уйти в ежегодный трудовой отпуск.
2) Однако в виду того, что у вас есть неиспользованные, оплачиваемые трудовые отпуска, то в соответствии п.3 ст.94 ТК РК запрещается непредоставление неиспользованного оплачиваемого ежегодного трудового отпуска либо его части в течение двух лет подряд.
То есть, если вы не выходили в оплачиваемый ежегодный трудовой отпуск в течение двух лет подряд, то в этом случае ваш работодатель просто обязан вам его предоставить. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мухамбетжанов Акежан
Вопрос от: Тамара Даниловна
у меня вопрос. я являюсь собственником 2 литеров (домов) литер А и литер Б. расположены на 1 участке 0.0563га один дом литер 56.4 кв.м.именено целевое наз земли.под ведение бизнеса в 2010г. земля выкупленная. есть зем проект. имеется 2 кадастра.2 акта госприемки. кроме этого всего у меня большой кредит. нашелся покупатель на малый дом 55.4 кв.м. я бы хотела его продать и оплатить кредит.т к мне уже 65лет. я являюсь клиентом сусн.но банк разрешает продать но им нужен раздел зем.акта.там уходит 1 сотка земли. обратилась с письмом в департамент зем отнош. мне отказали. по идеи они должны были мне выдать акта на землю еще в 2010году. а я не зная закона не уделила внимания этому вопросу .как быть дорогие наши юристы. как я могу продать этот домик и часть земли. она же выкупленная как мне быть хожу по нотариусам и везде говорят по разному. заранее благодарю. вопрос не терпит отлагательств по времени. Ответ: Здравствуйте, Тамара Даниловна!
В соответствии с п.1 ст.52 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее- ЗК РК) - «Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».
В соответствии с п.2 ст.52 ЗК РК при переходе права собственности на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок. При разделе земельного участка приобретателю здания (строения, сооружения) выделяется как минимум та часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его эксплуатации.
В соответствии с п.3 ст.52 ЗК РК- «Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются».
В соответствии с п.1 ст.383 Гражданского Кодекса РК- «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (императивным нормам), действующим в момент его заключения».
На основании вышеизложенного, договор об отчуждении земельного участка заключенный Вами, противоречит императивным требованиям законодательства. Вы можете признать сделку недействительной, и осуществить двустороннюю реституцию на основании п.3 ст.157-1 ГК РК. И отчудить здание с соблюдением требований законодательства. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Абай Тимур
Вопрос от: Гуля
Добрый день! У мужа от первого брака имеется 1 ребенок. Он оплачивает алимент. У нас брак зарегистрированный и есть общий 1 ребенок. Что надо делать чтобы на алимент удерживали меньше от заработной платы? Ответ: Здравствуйте, Гуля!
В рамках данного вопроса Прошу Вас рассмотреть несколько оснований, для полного понимания всей картины, так:
Нужно в первую очередь конкретизировать основание рождения ребенка в браке, так согласно ст.187 Кодекса Республики Казахстан, Основанием для регистрации рождения ребенка является медицинское свидетельство о рождении или копия решения суда об установлении факта рождения. Далее согласно
статье 175 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье устанавливает, что в судебном порядке ранее установленный размер алиментов по требованию любой из сторон может быть изменен. Основаниями для этого закон устанавливает изменение материального или семейного положения одной из сторон, а также указывает, что суд при изменении размера алиментов вправе учесть также иной, заслуживающий внимания интерес сторон.
Конкретного перечня оснований для изменения размера алиментов закон не содержит, поэтому вопрос решается по усмотрению суда с учетом представленных доводов и доказательств. Самыми распространенными основаниями являются:
достижение одним из детей несовершеннолетия;
взыскание алиментов на ребенка от другого брака;
рождение ребенка в другом браке.
Если отец уплачивал алименты на содержание одного своего ребенка в размере 1/4 от заработка и иного дохода, то после взыскания с него алиментов на содержание еще одного ребенка, он может просить суд уменьшить алименты так, чтобы общий размер взыскания не превышал 1/3 (этот размер установлен статьей 139 Кодекса о браке (супружестве) и семье на двух детей). Таким образом на каждого из детей будет взыскиваться по 1/6 от заработка и иного дохода отца, то есть размер выплаты на первого ребенка снизится.
Если отец уплачивал алименты на содержание двоих детей в размере 1/3 от заработка и иного дохода, то после взыскания с него алиментов на содержание еще одного ребенка, общий размер взыскания не должен превышать 50% (размер алиментов на троих и более детей). На каждого ребенка в этом случае будет взыскиваться по 1/6, что не повлечет изменения ранее выплачиваемого размера на первых двух детей.
Как производится изменение размера алиментов:
Размер алиментов снижается судом по иску плательщика алиментов. Для этого необходимо обратиться с иском в суд по месту жительства получателя алиментов. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нургалиев Жанибек
Вопрос от: Юрий
Добрый день. Хотел узнать, если интернет магазин выставил товар к покупке на сайте по очень привлекательным ценам, дал оплатить заказанный товар, а потом через некоторое время удалил этот товар, в личном кабинете отказал в продаже по причине отсутствия и ссылается на свое право отказать в продаже товара, если он отсутствует на складе поставщика. Потом товар появляется на сайте по цене в 10 раз превышающей сумму заказанных ранее позиций и отказывается в предоставлении товара по заказанной цене. Деньги магазин вернул. Но ведь покупатель приходит в магазин не для того, чтобы покупать возврат денег и испытывать на себе моральные потрясения, ведь цена была очень привлекательная и уже на деньги внимания не обращаешь, а нужен товар во что бы то ни стало. Как тут быть? Можно добиться поставки товара по заказанной цене или все же все сводится к тому, что мне деньги вернули и я не пострадал никак в результате отказа магазина продать оплаченный товар? С уважением. Ответ: Добрый день Юрий, проанализировав предоставленную Вами информацию, следует отметить следующее:
1) Между Вами и продавцом был заключен публичный договор, который в свою очередь регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (далее ГК РК). Таким образом, согласно ст.387 ГК РК:
«Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и тому подобное)».
Также, учитывая цель приобретения вашего товара, можно отнести данный договор к договору розничной купли-продажи. Так, согласно ст.445 ГК РК:
«По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью».
Помимо всего, форма договора розничной купли-продажи также соблюдена. Так согласно ст.446 ГК РК:
«Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не установлено законодательными актами или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель».
Резюмируя вышеизложенное, продавец не может отказать Вам в продаже товара в виду его отсутствия на складе, так как это не относится ни к какому пункту ст.404 ГК РК, которая регулирует односторонний отказ от договора, что в Вашем случае совершил продавец. Так, согласно данной статье, односторонний отказ от договора возможен только в случаях:
«1) невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре (статья 374 настоящего Кодекса);
2) признания в установленном порядке другой стороны банкротом, если иное не установлено законодательным актом Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве;
3) изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор.
3. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, когда договор заключен без указания срока, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением сторон». С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Нурлан
Добрый день. Я купил квартиру по предварительному договору бронирования у компании застройщика. При оформлении квартиры выяснилось что у меня уменьшилась квадратура квартиры. Это было прописано в предварительном договоре. Но выяснилось что Технический паспорт с точной цифрой квадратных метров, застройщиком был получен ранее оформления договора. То есть застройщик зная точную площадь завысил ее в договоре предварительного бронирования. Сейчас не хочет возвращать разницу в цене ссылаясь на погрешность, указанную в договоре. Ответ: Здравствуйте, Нурлан!
Вы заключили предварительный договор согласно ст.390 Гражданского кодекса РК. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
То есть Вы заключили договор, в котором прямо указана цифра квадратных метров квартиры, как существенное условие, соответственно никакой погрешности не должно быть в нем.
Вам нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на п.8 ст.159 ГК. Это сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение.
Существенное заблуждение служит основанием признания сделки недействительной. Вы платите определённую крупную сумму за заранее обговоренную квадратуру квартиры, и если бы она была меньше той, что Вы желаете купить, соответственно, Вы бы и не совершили данную сделку.
Застройщик знал заранее точную площадь квартиры и использовал обман, как средство побуждения к совершению сделки, исказив данные о площади квартиры.
Также можно ссылаться на недействительность сделки согласно п.2 ст.3 Закона о долевом участии в жилищном строительстве. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве — это монопольная договорная форма в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Заключение вместо него договоров бронирования, купли-продажи вещи в будущем со 100% оплатой аванса, предварительного договора и т.п. незаконно.
При признании такой сделки недействительной подлежат возмещению убытки, понесенные Вами. Так же стороны сделки должны будут вернуться в первоначальное положение, что значит возвратить друг другу квартиру и деньги, соответственно. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Албакова Анета |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В