|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Каспийский
Вопрос от: Виктор
Здравствуйте, У меня такая ситуация, на днях произошел ураган и сорвало крышу и сорвало именно над моим соседом второго этаж, он произвел ремонт и замену за свои счет и предоставил чек. Квартира у меня на первом этаже , а дом состоит из 2-х этажей. Вопрос состоит в том, что я должен один входить в долю оплаты или все мои соседи 1 и 2 этажа. но сдуло со стороны меня.  Ответ: Здравствуйте, Виктор!
В соответствии с законом РК «О жилищных отношениях» капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома (в том числе крыши) производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права (ст.50-3 Закона о жилищных отношениях).
Также данный закон устанавливает, что в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности.
Таким образом, каждый собственник квартиры имеет свою долю в подвальном помещении и в кровле дома, в связи с этим все обязаны участвовать в ежемесячных расходах, в том числе дополнительных сборах вне зависимости от этажности проживания связанных с ремонтом кровли. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Лошкарева Валерия
Вопрос от: Токтар
В середине 2019 я продавал частный дом молодой семье. Приходили смотрели торговались и сошлись на цене, провели сделку купли-продажи. Сам я этот дом не строил и купил на вторичке. Но документы были на руках и все в порядке. Пару дней назад ко мне обращается покупатель. И угрожает подачей в суд, причина в том что газификации была сделана с ошибками. Но так как я не строил я не был об этом в курсе. Но все коммунальные платежи приходят как положено. Без каких либо затруднений. На кануне сделки пришли специалисты с алматыгаз и провели проверку счётчика газа и ничего не выявили. Вопрос что мне теперь делать? Чем это грозит мне? Спасибо большое. Ответ: Здравствуйте, Токтар!
В данном случае Вы утверждаете, что не знали о наличии каких-либо неполадок. Однако, в соответствии с п. 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Продавец отвечает за недостатки проданного товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности или об ее ограничении ничтожно.
То есть, в данном случае незнание о недостатках не освобождает от ответственности. Однако, данные недостатки должны быть подтверждены покупателем и должны были возникнуть до передачи товара покупателю.
В случае, если покупатель сможет доказать наличие недостатков, то он имеет право на основании статьи 428 ГК РК, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Однако, исходя из предоставленных Вами сведений становится ясно, что при проведении проверки, специалисты не выявили каких-либо неполадок и вероятнее всего данный факт подтвержден каким-либо документом. Руководствуясь этим, можно предположить, что недостатки в данном доме отсутствуют и покупатель просто Вас "запугивает".
В том случае, если покупатель обратится в суд и не сможет подтвердить наличие указанных недостатков, то Вы, на основании п.1 статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК РК) имеете право требовать компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
Так, п.1 статьи 114 ГПК РК устанавливает, что По заявлению лица, участвующего в деле, со стороны, недобросовестно заявившей заведомо необоснованный иск или спор против обоснованного иска (лицо знало или должно было знать) либо систематически противодействовавшей правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другого лица, участвующего в деле, компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
В данном случае иск будет необоснованным в связи с тем, что имеется заключение специалистов с Алматыгаз. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Станислав
Здравствуйте. Столкнулся с такой проблемой: отремонтировал коробку переключения передач. В автосервисе. Оплатил в полном объёме зап.части и услуги. В течении 10 дней КПП полностью вышла из строя. Вопрос: должен ли я дополнительно тратить свои деньги на повторный ремонт. У них. Чек и перечень работ/запчастей имеется. Ответ: Здравствуйте, Станислав!
Рассмотрев Ваше обращение, мы пришли к следующему:
Согласно статье 30 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года, продавец (изготовитель) обязан обеспечить обмен или возврат товара, проданного с истекшим сроком годности, не соответствующего требованиям, установленным техническими регламентами, документами по стандартизации, в том числе выпущенного с нарушением прав интеллектуальной собственности, независимо от его употребления, сохранения товарного вида, потребительских свойств, пломб, ярлыков в течение тридцати календарных дней со дня приобретения товара с возвратом потребителю денежной суммы за купленный товар.
В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления им требования о его замене продавец (изготовитель) обязан заменить его незамедлительно, а при необходимости дополнительной проверки (экспертизы) качества товара продавцом (изготовителем) - в течение тридцати календарных дней с момента предъявления соответствующего требования.
Товар ненадлежащего качества должен быть заменен на новый аналогичный товар, то есть на товар, не бывший в употреблении.
Если у продавца (изготовителя) в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна быть проведена в течение десяти календарных дней со дня предъявления такого требования.
Стоимость дополнительной проверки (экспертизы) качества товара оплачивается продавцом (изготовителем). Если в результате проверки (экспертизы) товара установлено, что недостатки товара отсутствуют или возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения им установленных правил использования, хранения или действий третьих лиц либо непреодолимой силы, потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю) расходы на проведение проверки (экспертизы), а также связанные с ее проведением расходы на транспортировку товара.
Потребитель вправе принять участие в проверке качества и проведении экспертизы товара лично или через своего представителя, а также провести проверку (экспертизу) товара за свой счет.
При замене товара (комплектующего изделия) гарантийный срок исчисляется заново со дня передачи его потребителю, если иное не предусмотрено договором.
С согласия потребителя недостатки, обнаруженные в товаре, должны быть устранены продавцом (изготовителем) в течение десяти календарных дней с момента предъявления соответствующего требования, если иной срок не установлен договором.
Срок устранения недостатков товара, определяемый договором, не может превышать двадцати календарных дней. В случае, если во время устранения недостатков, обнаруженных в товаре, станет очевидным, что они не будут устранены в срок, стороны могут заключить дополнительное соглашение о продлении срока на устранение недостатков товара на десять календарных дней. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования, специалиста и другого не является основанием для освобождения от ответственности изготовителя (продавца) за нарушение срока устранения недостатков товара.
В случае устранения недостатков в товаре гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не использовался. Указанное время исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков до момента исполнения требования потребителя.
При выдаче товара изготовитель (продавец) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о продлении гарантийного срока.
Продавец (изготовитель) отвечает за недостатки проданного (изготовленного) товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца (изготовителя) от ответственности или об ее ограничении недействительно.
В отношении товара, на который продавцом (изготовителем) установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель) обязан удовлетворить требования потребителя, если не докажет, что недостатки в товаре возникли после их передачи потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования товара или его хранения либо действий третьих лиц или непреодолимой силы.
За просрочку выполнения требований потребителя продавец (изготовитель), допустивший такие нарушения, выплачивает потребителю неустойку в размере одного процента от стоимости товара за каждый день просрочки, если иное не установлено законами Республики Казахстан.
При замене товара с недостатками на товар той же марки (модели, артикула) перерасчет цены не производится.
При замене товара с недостатками на товар другой марки (модели, артикула) в случае, если цена товара, подлежащего замене, ниже цены товара, предоставленного взамен, потребитель должен заплатить разницу в ценах. В случае отказа потребителя от доплаты стороны расторгают договор, и потребителю возвращается денежная сумма за купленный товар. В случае, когда цена товара, подлежащего замене, выше цены товара, предоставленного взамен, разница в ценах оплачивается потребителю. В указанных расчетах в случае повышения цены товара, подлежащего замене, применяется его цена на момент предъявления требования, в случае понижения цены - на момент покупки.
Продавец (изготовитель) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом товара ненадлежащего качества.
Подводя итог, необходимо отметить, что Вы как потребитель вправе потребовать от продавца(изготовителя) замены товара ненадлежащего качества, и с целью установления факта повреждения товара не по Вашей вине, проведения экспертизы за счет продавца. Однако в случае, если Вас, как потребителя не устроят сроки и место проведения экспертизы продавцом, Вы вправе обратиться к любому другому эксперту за свой счет. В случае, если результаты экспертизы докажут, что поломка коробки переключения передач произошла не по Вашей вине, Вы также вправе потребовать от продавца замены ненадлежащего товара на новый. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Виктория
Доброй ночи. Если бывший муж не хочет исполнять обязательства по мировому соглашению, что я вправе сделать? дело все в том, что мировое соглашение мы заключили у нотариуса, но в суде его никак не озвучили и не прикрепили к делу о расторжении о браке и о порядке уплаты алиментов на первого совместного ребенка. Я по не знанию закона, была без адвоката, не было средств на тот момент. И хочу отметить при составлении у нотариуса мирового соглашения, бывший муж вместо справки о доходах написал и подкрепил заявление о том, что он не имеет постоянного дохода и не имеет постоянной работы это все он сделал по совету нотариуса. Подскажите с чем я сталкнусь, какие подводные камни меня ожидают, как правильно все сделать по закону?
Ответ: Здравствуйте, Виктория!
Мировое соглашение, заключенное Вами у нотариуса, является соглашением об уплате алиментов. Которое является доказательством в суде при рассмотрении вопроса о порядке уплаты алиментов. Для того чтобы Ваш муж исполнял обязательства по соглашению Вам необходимо подать исковое заявление в суд. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Диас
Здравствуйте! Мне необходима консультация по возвращению беззалогового кредитного займа, который я брал в банке «Казкоммерцбанк» 18.06.2012 года. Перестав погашать долг через некоторое время, по сложившимся на то время обстоятельствам, банк подал в суд на взыскание с меня оставшейся суммы. Суд удовлетворил иск и вынес решение 20.01.2014 года в пользу банка. После чего банк направляет заявление частному судебному исполнителю (№1) для возбуждения исполнительного производства. Постановление было возбуждено 29.07.14 года. Оплачивая из заработной платы чуть больше года, я перестал платить так как уволился с места работы. После чего частный судебный исполнитель (№1) 22.12.2016 года возвращает деС о взыскателю (Банку) по причинам невозможности исполнения. 01.09.2016 года мне приходит уведомление от банка что мой оставшийся долг передан по договору цессии в коллекторскую компанию (точнее я узнал о передаче долга после звонков от коллекторской компании, после чего сам пошел в банк и получил уведомление) Сам договор уступки прав требования от 28.09.2016 года. 06.04.2018 года на основании заявления от Коллекторской компании, частный судебный исполнитель (№2) возбуждает исполнительное производство с указанием стороны взыскателя «Казкоммерцбанк», 13.09.2019 года частный судебный исполнитель (№2) возвращает дело по заявлению взыскателя. 18.10.2019 года на основании заявления от Коллекторской компании частный судебный исполнитель (№3) возбуждает исполнительное производство с указанием стороны взыскателя уже саму Коллектроскую компанию, данное производство находится на исполнении. (я не оплачиваю в связи с возникшими вопросами) Все ЧСИ вынесли постановление о запрете выезда из РК Исполнительный лист в трех случаях один и тот же (Взыскатель Банк, должник Я На руках имеется письмо уже от «Народного банка» о том, что задолженность перед ними отсутствует. Мои вопросы заключаются в следующем: 1. На сколько мне известно согласно ст.17 «Закона об исполнительном производстве» которая гласит 1. В случае выбытия должника (смерти гражданина, реорганизации юридического лица, перевода долга) государственный судебный исполнитель по исполнительным документам о взыскании в доход государства, частный судебный исполнитель направляют представление в суд, вынесший решение, с предложением о вынесении определения о замене должника на его правопреемника. Представление направляется в течение трех рабочих дней с момента, когда судебному исполнителю стало известно о правопреемстве должника. Для правопреемника все действия, совершен! ные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были бы обязательны для должника. 2. Во всех иных случаях правопреемство устанавливается по заявлению взыскателя в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Коллекторская компания или сам Банк должны были обратиться в суд для замены стороны взыскателя. Определения от ЧСИ № 1 не было. Так как, на момент передачи долга в коллекторскую компанию по договору цессии, исполнительное производство не было прекращено. Прошу обратить внимание на даты! Так ли это? Должны ли были ЧСИ вынести определение, удовлетворенное Судом, о замене стороны взыскателя? 2. Частные судебные исполнители №2 и №3 в отличии от №1 не обращаются в суд для удержания с моей заработной платы, хотя работаю официально с октября 2016 года. Значит что то не так ? 3. Пункт 2 Ст. 15 Закона об исполнительном производстве гласит. 2. Взыскателем является физическое или юридическое лицо, в пользу или в интересах которого выдан исполнительный документ. Тогда как понимать, что Коллекторская компания подает заявления от своего имени указывая взыскателя Банк (ЧСИ № 2), Или вообще подает заявление от своего имени, указывая Взыскателем себя (ЧСИ № 3). Писал письма в ДЮ, МЮ. Отписались что все ЧСИ действуют в рамках закона, но не ссылаются ни на какие статьи Закнов. Кому я все таки должен оплачивать долг. По исполнительному листу в «Банк», или по тому же исполнительному листу только в Коллекторскую компанию на основании переуступки прав по договору цессии? 4. Теряет ли свою силу кредитный договор после вынесения решения суда о взыскании долга? Этот вопрос касательно того, законна ли передача долга по договору цессии после того, что имеется решения суда. Прошу по возможности ознакомиться с моим обращением и дать детальную консультацию, что делать мне дальше. Мне необходимо снять все запреты на выезд из РК. Я никогда не отказывался платить свой долг, но мне эта вся канитель не понятна. Ответ: Здравствуйте, Диас! По Вашему вопросу сообщаем следующее:
Так, законом Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» установлены общие меры, применяемые в отношении неплатежеспособного должника, так п.1 ст.36 Закона При наличии просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа, но не позднее тридцати календарных дней с даты ее наступления банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) обязан (обязана) уведомить заемщика способом и в сроки, предусмотренные в договоре банковского займа, о:
1) необходимости внесения платежей по договору банковского займа с указанием размера просроченной задолженности;
2) последствиях невыполнения заемщиком своих обязательств по договору банковского займа.
Банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) вправе привлечь коллекторское агентство для уведомления заемщика.
Исходя из вышеизложенной статьи следует, что банк вправе привлечь коллекторское агентство для урегулирования задолженности.
2-1. В случаях нереализации заемщиком права, предусмотренного пунктом 1-1 настоящей статьи и пунктом 8 статьи 34-1 настоящего Закона, а также неудовлетворения требований, вытекающих из уведомления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, либо отсутствия согласия между заемщиком и банком (организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций) на изменение условий договора банковского займа банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций), помимо мер, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, вправе: 1) передать задолженность на досудебные взыскание и урегулирование коллекторскому агентству.
Передача задолженности на досудебные взыскание и урегулирование коллекторскому агентству допускается при наличии в договоре банковского займа права банка (организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций) на привлечение коллекторского агентства при допущении заемщиком просрочки исполнения обязательств по договору банковского займа.
В период нахождения задолженности на досудебных взыскании и урегулировании у коллекторского агентства банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) не вправе:
обращаться с иском в суд о взыскании задолженности;
требовать выплаты вознаграждения, комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием займа, за период нахождения задолженности в работе у коллекторского агентства, а также начислять в указанный период неустойку (штраф, пеню) за несвоевременное погашение основного долга и вознаграждения;
Исходя из вышеизложенного следует, что в случае, если банк обращается в коллекторское агентство, то он утрачивает право на обращение в суд.
Однако в Вашем случае банк изначально обратился в суд для принудительного взыскания задолженности. Что подтверждается выданным исполнительным листом. И более того, имеется определенная взысканная сумма денег.
Согласно п.5 ст.36-1 Закона РК «О банках и банковской деятельности». Банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе уступать право (требование) по договору банковского займа без согласия заемщика, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан или договором банковского займа. п.7 данной статьи содержит условия, При заключении договора, содержащего условия перехода права (требования) банка, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, по договору банковского займа третьему лицу (далее - договор уступки права требования), банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, обязаны:
1) до заключения договора уступки права требования уведомить заемщика (или его уполномоченного представителя) о возможности перехода прав (требований) третьему лицу, а также об обработке персональных данных заемщика в связи с такой уступкой способом, предусмотренным в договоре банковского займа либо не противоречащим законодательству Республики Казахстан;
2) уведомить заемщика (или его уполномоченного представителя) о состоявшемся переходе права (требования) третьему лицу способом, предусмотренным в договоре банковского займа либо не противоречащим законодательству Республики Казахстан, в течение тридцати календарных дней со дня заключения договора уступки права требования с указанием назначения дальнейших платежей по погашению банковского займа третьему лицу (наименование и место нахождения лица, которому перешло право (требование) по договору банковского займа), полного объема переданных прав (требований), а также остатков просроченных и текущих сумм основного долга, вознаграждения, комиссий, неустойки (штрафа, пени) и других подлежащих уплате сумм;
3) передать лицу, которому перешло право (требование) по договору банковского займа, оригиналы и (или) копии следующих документов:
правоустанавливающие документы на предмет залога (в случае, если банковский заем обеспечен залогом);
договоры поручительства или гарантии (в случае, если исполнение обязательства по банковскому займу обеспечено поручительством или гарантией);
расчеты задолженности заемщика на дату уступки права (требования);
претензионную переписку с заемщиком;
учредительные документы заемщика - юридического лица, документ, удостоверяющий личность заемщика - физического лица;
документы, подтверждающие погашение заемщиком задолженности;
документы по реализации заложенного имущества;
иные документы в соответствии с договором уступки права требования. Так, из вышеизложенного вытекает, что банк обязан уведомить заемщика о заключении договора цессии.
Статья 341 Гражданского кодекса Республики Казахстан, устанавливает, Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).
Исходя из вышеизложенного следует, что происходит полная замена кредитора. В соответствии с Законом Республики Казахстан «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», Вам необходимо обратиться с письменным обращением к частному судебному исполнителю № 1 и 2, и сообщить о том, что исполнительное производство подлежит прекращению на основании перехода право требования к коллекторской компании, при этом необходимо приложить письмо- ответ банка из содержания которого следует, что банк не является кредитором, а исполнительное производство находится у частного судебного исполнителя № 3. Так, согласно п.1, 2 ст.8 Закона Республики Казахстан «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» Обращение физического и (или) юридического лица, для рассмотрения которого не требуются получение информации от иных субъектов, должностных лиц либо проверка с выездом на место, рассматривается в течение пятнадцати календарных дней со дня поступления субъекту, должностному лицу. 2. Обращение физического и (или) юридического лица, для рассмотрения которого требуются получение информации от иных субъектов, должностных лиц либо проверка с выездом на место, рассматривается и по нему принимается решение в течение тридцати календарных дней со дня поступления субъекту, должностному лицу.
В тех случаях, когда необходимо проведение дополнительного изучения или проверки, срок рассмотрения продлевается не более чем на тридцать календарных дней, о чем сообщается заявителю в течение трех календарных дней со дня продления срока рассмотрения.
Следовательно, требования частного судебного исполнителя № 1, 2 неправомерны, и подлежат прекращению. Относительно требования частного судебного исполнителя № 3, согласно пп.1 п.4 ст.33 Закон Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» Снятие временного ограничения на выезд физического лица, являющегося должником, из Республики Казахстан производится в следующих случаях:
1) прекращения исполнительного производства по основаниям, предусмотренным статьей 47 настоящего Закона;
Так, согласно пп.7 п.1 ст.47 данного закона, исполнительное производство прекращается, если: взыскание или иное требование исполнительного документа исполнено в полном объеме;
Таким образом, исполнительное производство у частного судебного исполнителя №3, подлежит прекращению только в случае полного исполнения требования, соответственно, меры применяемые в качестве обеспечения исполнения требования по исполнительному документу, то есть, ограничение на выезд за пределы Республики Казахстан, также подлежит прекращению. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте, сдаём квартиру неофициально, без договора. Квартиранты решили съехать, т.к. остались без работы, а платить за прожитый месяц отказываются. Можно ли как-то получить с них оплату? Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В данном случае возможно предположить две ситуации:
1) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком до одного года;
2) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком свыше одного года.
В том случае, если срок договора не превышает одного года, то в соответствии с п.3 статьи 544 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме. В связи с этим, Вы в любом случае имеете право потребовать у Квартирантов оплаты за пользование Вашим имуществом, подтвердив при этом наличие между вами договора аренды, заключенного в устной форме. При этом, факт заключения договора между вами Вы можете подтверждать любыми доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями.
В случае, если договор заключался на срок свыше одного года, то его необходимо было заключать в письменной форме, о чем прямо говорит п.1 статьи 544 ГК РК. Однако, даже несмотря на то, что между Вами не было заключено договора, вы все равно имеете право требовать оплаты. По общему правилу, в соответствии с п.1 статьи 153 ГК РК, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. То есть, вы должны будете доказать факт того, что Квартиранты пользовались Вашим имуществом, однако при этом, использовать свидетельские показания нельзя. Данный факт можно подтвердить например периодическими выплатами в Вашу пользу, переписками между Вами и Квартирантами и т.д.
Вместе с этим, необходимо отметить, что в случае, если срок договора отсутствовал, то в соответствии с частью второй п.2 статьи 545 ГК РК, Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. То есть, Квартиранты должны были Вас предупредить о расторжении договора за три месяца до этого.
Таким образом, исходя из вышеизложенного Вы имеете право требовать оплаты за пользование Вашим имуществом. В данном случае Вам необходимо обратиться с Исковым заявлением в суд с требованием о взыскании данной оплаты с квартирантов. Данный иск необходимо предъявить в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (п.1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан). При этом, в исковом заявлении Вы должны указать следующее:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление;
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Также, обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина в размере 1 процента от суммы иска. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Жан
Добрый день. У меня такой вопрос в 2005 году родители брали кредит купили машину и так по мелочи. Платили потом не платили. Росла меня. Проценты росли. 2019 году мы дети его закрыли. А сейчас отец подает на раздел имущества и дом. Вопрос кредит отец невыплачивал как быть. Ответ: Здравствуйте Жан!
В связи с тем, что Вы погасили кредит Вашего отца на машину, данные действия расцениваются как действия в чужом интересе без поручения.
Согласно ст.855 Гражданского кодекса РК: "Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться, исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица, с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью."
Также, согласно ст.856 ГК РК "Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только ожидание не повлечет серьезного ущерба для заинтересованного лица."
В соответствие с п.1 ст.859 ГК РК "Необходимые расходы и иной реальной ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом".
Исходя из вышеизложенного следует, что, выплатив сумму кредита, Вы действовали в чужом интересе без поручения. Для того, чтобы получить возмещение за совершенные Вами действия Вы должны были уведомить отца о намерении выплатить сумму кредита, а также получить его одобрение. В случае же, если Вы этого не сделали, у Вас нет права на возмещение понесенных вами расходов совершенных при действии в чужом интересе, в связи с нарушением правил, предусмотренных п.1 ст.859 ГК РК.
Также, следует отметь, что лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов, и иных убытков, ст.864 ГК РК С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Бауыржан
В решениях судов при разрешении споров связанных с причинением вреда часто указывают, что по общему правилу для привлечения к ответственности за причинение вреда необходимо установить: наличие вреда, противоправность действия (бездействия) которым причинен вред, причинную связь между действием (бездействием) причинителя и наступившими последствиями, вина причинителя. В какой норме права указаны эти обязательные условия из общих правил? В теории права они есть, но теорией нельзя обосновывать решения суда. В ст.917 ГК их нет. Ответ: Бауыржан добрый день! Благодарим Вас за вопрос и обращение в нашу клинику.
Причинение вреда является юридическим фактом, порождающим возникновение обязательств.
Но вместе с тем для возмещения вреда как гражданско-правовой ответственности одного факта причинения вреда недостаточно. Гражданский Кодекс устанавливает общие основания, которые в совокупности с фактом причинения вреда порождают обязательство по его возмещению.
Согласно ст.917 ГК РК, основания эти, следующие:
1)наличие вреда;
2) противоправность действия (бездействия), которым причинен вред;
3)причинная связь между действием (бездействием) и наступившим результатом (вредом);
4)вина причинителя вреда.
В п.1 ст.917 ГК раскрывается содержание понятия «вред» и определяется субъектный состав обязательства, возникающего вследствие его причинения.
Также пункт 1 ст.917 ГК РК раскрывает понятие «противоправность». В соответствии с п.1 ст.917 ГК подлежит возмещению вред, причиненный «неправомерными действиями (бездействием)». Из этого следует, что противоправное поведение может выражаться в виде противоправного действия или в виде противоправного бездействия.
Действие причинителя вреда приобретает противоправный характер, если оно либо прямо запрещено законом или иным правовым актом, либо противоречит им (то есть закону или иному правовому акту).
Бездействие признается противоправным, если на лицо возложена юридическая обязанность действовать в соответствующей ситуации.
Также пункт 1 статьи 917 раскрывает понятие «причинно-следственной связь». Так данная норма устанавливает, что вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц подлежит возмещению.
То есть исходя из словосочетания «вред, причиненный неправомерными действиями или бездействиями», необходимо толковать причинно-следственную связь между противоправным поведением и последствиями в виде вреда.
Что касается «вины», то пункт 2 статьи 917 устанавливает, что причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Данная статья устанавливает презумпцию вины нарушителя. Нарушитель должен самостоятельно доказывать отсутствие своей вины и в случае, если он сумеет доказать, то он будет освобожден от ответственности.
Таким образом, все 4 критерия для привлечения к ответственности за причинение вреда предусмотрены в 917 статье, и правильное толкование указанной статьи и раскрывает эти признаки. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мычка Кристина
Вопрос от: Елена
Добрый день! Прожив с мужем в браке 13 лет мы развелись. За это время у нас родились 2 дочери и была приобретена двухкомнатная квартира и машина. Данная квартира была приобретена на деньги от продажи квартиры супруга, которая у него была до брака. Продажа одной квартиры и покупка другой квартиры произошли в один год с небольшим перерывом по времени. Я вкладывала деньги в ремонт и обстановку уже купленной квартиры. Теперь после развода бывший супруг предлагает мне отказаться от своей доли в этой квартире в обмен на 2 тыс. долларов, утверждая что это то, на что я могу рассчитывать даже если подам на раздел имущества через суд. При этом, если я дам согласие на такой обмен, то у нотариуса это сделка может быть исполнена двумя способами: 1) как дарение своей доли в этой квартире супругу 2) сделка купли-продажи, с указанием в договоре суммы продажи доли. Вопрос: Положена ли мне доля 50% в этой квартире, несмотря на обстоятельства покупки? и могу ли я свою долю подарить нашим детям? Дети несовершеннолетние 12 и 4 года. Ответ: Здравствуйте, Елена! Спасибо за обращение к нам!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Согласно п.1 статьи 32 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если в брачном договоре не было установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, согласно статье 33 Кодекса. Имущество, нажитое в браке, является совместным, однако при этом каждый из супругов также может иметь личное имущество.
Совместное имущество предполагает, что в нем не выделяются доли. Личное от совместного отличается тем, что принадлежит полностью одному человеку и соответственно, не может быть поделено при расторжении брака.
Согласно той же статье 33 Кодекса к совместному имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся:
суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов;
полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации;
любое другое нажитое супругами в период брака имущество.
Все перечисленное выше имущество является общим независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3 пункт статьи 33 Кодекса отмечает, что даже если вы в период брака занимались домашним хозяйством или уходом за детьми и не имели заработка, вы также имеете полное право на совместное имущество.
В совместном имуществе при разводе выделяют доли, если имеет место раздел имущества. Согласно статье 38 Кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Доли в совместном имуществе супругов в общем имуществе определяются при разделе имущества и всегда считаются равными (1/2 или 50%), если:
в брачном договоре не предусмотрено иное;
в договоре о разделе имущества ими не предусмотрено иное;
суд не определил эти доли иначе.
Согласно статье 38 Кодекса суд может отступить от равенства долей в совместном имуществе в пользу интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга. В первую очередь, это относится к людям с алкогольной и наркотической зависимостью: им достанется меньшая доля из совместного имущества, если это будет доказано судом. При этом в нормативно-правовых актах вы не найдете определенных норм по этому вопросу, ситуации рассматриваются персонально, судьей.
Если же наоборот обвиняемый супруг докажет, что вел поиски работы, имел действительно уважительные оправдания отсутствия работы, вел домашнее хозяйство и занимался воспитанием детей, то суд не сможет уменьшить его долю.
Нередки случаи, когда один из супругов отказывается от своей доли в совместном имуществе. Если данный факт был оговорен ранее, до расторжения брака, то закрепить его можно в брачном договоре или договоре о разделе общего имущества. Если брак уже расторгнут, отказаться от доли в совместном имуществе можно обратившись к нотариусу. Нотариус засвидетельствует определение долей каждого супруга в совместной собственности, а затем зарегистрирует договор дарения доли одного супруга другому.
Распространен миф о том, что право на доли в совместном имуществе имеют также дети. Это не так, изначально доли каждого из супругов составляют 1/2. Меняются доли с учетом детей, только если один из супругов намеренно не получал доход и растрачивал общие средства. При этом детям не выделяется особая доля, а только увеличивается доля одного из супругов, того, с кем остаются дети. Второй супруг обязательно выплачивает алименты на содержание детей.
Если недвижимость была приобретена до вступления в брак, получена в дар или по наследству, она является личной и подлежит разделу, только если в нее были инвестированы совместные деньги (на ремонт, реконструкцию и пр.). В данном случае будет учитываться доля внесенных средств, и влияние на конечную стоимость недвижимости.
Вопрос о долях в совместном имуществе зачастую вызывает множество споров, именно в этой связи настоятельно рекомендуется заключать брачный договор или договор о разделе общего имущества. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нургалиев Жанибек
Вопрос от: Жан
Добрый день. У меня такой вопрос в 2005 году родители брали кредит купили машину и так по мелочи. Платили потом не платили. Росла меня. Проценты росли. 2019 году мы дети его закрыли. А сейчас отец подает на раздел имущества и дом. Вопрос кредит отец невыплачивал как быть. Ответ: Здравствуйте Жан!
В связи с тем, что Вы погасили кредит Вашего отца на машину, данные действия расцениваются как действия в чужом интересе без поручения.
Согласно ст.855 Гражданского кодекса РК: "Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться, исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица, с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью."
Также, согласно ст.856 ГК РК "Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только ожидание не повлечет серьезного ущерба для заинтересованного лица."
В соответствие с п.1 ст.859 ГК РК "Необходимые расходы и иной реальной ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом".
Исходя из вышеизложенного следует, что, выплатив сумму кредита, Вы действовали в чужом интересе без поручения. Для того, чтобы получить возмещение за совершенные Вами действия Вы должны были уведомить отца о намерении выплатить сумму кредита, а также получить его одобрение. В случае же, если Вы этого не сделали, у Вас нет права на возмещение понесенных вами расходов совершенных при действии в чужом интересе, в связи с нарушением правил, предусмотренных п.1 ст.859 ГК РК.
Также, следует отметь, что лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов, и иных убытков, ст.864 ГК РК С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В