Возбудят ли уголовное дело по факту мошенничества в отношении сожительницы которая обманным путем войдя в доверие взяла деньги в сумме один миллион тенге и выгнала меня из своей квартиры. Вещи которые она покупала на эти деньги имеются.

Ответ: Здравствуйте, Едильхан!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы: 

1. Есть ли в Вашем случае состав преступления по статье мошенничество?

2. Если да, то куда обращаться по факту мошенничества для возбуждения уголовного дела?

3. Как написать исковое заявление и какие документы приложить к нему?

Мы считаем, что Вы можете возбудить уголовное дело по статье мошенничество. 

1. Согласно части 1 статьи 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием наказывается штрафом в размере до одной тысячи месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до шести сот  часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества.  

Также в соответствии с пунктом 1 части 3 данной статьи, мошенничество, совершенное  в крупном размере наказывается ограничением свободы на срок от трех до семи лет либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества, а в случаях, предусмотренных пунктом 2), - штрафом от десятикратного до двадцати кратного размера похищенного имущества либо лишением свободы на срок от трех до семи лет, с конфискацией имущества, с пожизненным лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Квалификация состава преступления регулируется Нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2017 года № 6 «О судебной практике по делам о мошенничестве».

Отмечаем, что в соответствии с частью 4 статьи 181 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V (далее - УПК), Заявитель, предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос, о чем делается отметка в заявлении либо протоколе, которая удостоверяется подписью заявителя.

Согласно части 2 статьи 121 УПК, обязанность доказывания наличия оснований уголовной ответственности и вины подозреваемого, обвиняемого лежит на обвинителе.

В  случае невозможности доказательства совершения противоправного деяния, другой стороной, Вы можете стать объектом заявления о заведомо ложном доносе и согласно части 2 статьи 419 УПК, Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до четырех тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до одной тысячи часов, либо ограничением свободы на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2.Для привлечения этого человека к уголовной ответственности Вы можете обратиться:

•в правоохранительные органы (к участковому);

•в прокуратуру;

•в суд;

•в органы дознания.

Однако, при подаче жалобы в орган дознания, следователю или прокурору, жалоба подлежит направлению в суд. Согласно части 4 статьи 408 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V Жалоба подается в суд в соответствии с территориальной подсудностью дела с копиями по числу лиц, в отношении которых возбуждается дело частного обвинения. Таким образом, мы рекомендуем Вам  подать жалобу в суд по Вашего месту жительства. 

3.Форма, содержание искового заявления, а также документы, прилагаемые к нему предусмотрены в статьях 408 и 309 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан(далее УПК РК)  от 4 июля 2014 года № 231-V. Согласно статье 408 УПК РК, жалоба должна содержать:

4.наименование суда, в который она подана;

5.описание события уголовного правонарушения;

6.место и время его совершения с указанием доказательств;

7.просьбу к суду о принятии дела к производству;

8.сведения о лице, привлекаемом к уголовной ответственности;

9.список свидетелей, вызов которых в суд необходим;

Жалоба подписывается лицом, ее подавшим. Анонимные жалобы к производству не принимаются.

Возбудят ли уголовное дело по факту мошенничества в отношении сожительницы которая обманным путем войдя в доверие взяла деньги в сумме один миллион тенге и выгнала меня из своей квартиры. Вещи которые она покупала на эти деньги имеются.

Ответ: Здравствуйте, Едильхан!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы: 

1. Есть ли в Вашем случае состав преступления по статье мошенничество?

2. Если да, то куда обращаться по факту мошенничества для возбуждения уголовного дела?

3. Как написать исковое заявление и какие документы приложить к нему?

Мы считаем, что Вы можете возбудить уголовное дело по статье мошенничество. 

1. Согласно части 1 статьи 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием наказывается штрафом в размере до одной тысячи месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до шести сот  часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества.  

Также в соответствии с пунктом 1 части 3 данной статьи, мошенничество, совершенное  в крупном размере наказывается ограничением свободы на срок от трех до семи лет либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества, а в случаях, предусмотренных пунктом 2), - штрафом от десятикратного до двадцати кратного размера похищенного имущества либо лишением свободы на срок от трех до семи лет, с конфискацией имущества, с пожизненным лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Квалификация состава преступления регулируется Нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2017 года № 6 «О судебной практике по делам о мошенничестве».

Отмечаем, что в соответствии с частью 4 статьи 181 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V (далее - УПК), Заявитель, предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос, о чем делается отметка в заявлении либо протоколе, которая удостоверяется подписью заявителя.

Согласно части 2 статьи 121 УПК, обязанность доказывания наличия оснований уголовной ответственности и вины подозреваемого, обвиняемого лежит на обвинителе.

В  случае невозможности доказательства совершения противоправного деяния, другой стороной, Вы можете стать объектом заявления о заведомо ложном доносе и согласно части 2 статьи 419 УПК, Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до четырех тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до одной тысячи часов, либо ограничением свободы на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2.Для привлечения этого человека к уголовной ответственности Вы можете обратиться:

•в правоохранительные органы (к участковому);

•в прокуратуру;

•в суд;

•в органы дознания.

Однако, при подаче жалобы в орган дознания, следователю или прокурору, жалоба подлежит направлению в суд. Согласно части 4 статьи 408 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V Жалоба подается в суд в соответствии с территориальной подсудностью дела с копиями по числу лиц, в отношении которых возбуждается дело частного обвинения. Таким образом, мы рекомендуем Вам  подать жалобу в суд по Вашего месту жительства. 

3.Форма, содержание искового заявления, а также документы, прилагаемые к нему предусмотрены в статьях 408 и 309 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан(далее УПК РК)  от 4 июля 2014 года № 231-V. Согласно статье 408 УПК РК, жалоба должна содержать:

4.наименование суда, в который она подана;

5.описание события уголовного правонарушения;

6.место и время его совершения с указанием доказательств;

7.просьбу к суду о принятии дела к производству;

8.сведения о лице, привлекаемом к уголовной ответственности;

9.список свидетелей, вызов которых в суд необходим;

Жалоба подписывается лицом, ее подавшим. Анонимные жалобы к производству не принимаются.

Здравствуйте. Я брала кредит В микрофинансовой организации "Займер" и сейчас я без работы и оплатить не могу. А просрочка растёт. Какие меры они могут принять против меня?

Ответ: Здравствуйте, Анеля!

Мы предполагаем, что Вы оформили кредит (заем) в микрофинансовой организации и на данный момент не в состоянии погасить кредит (заем).  Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересует ответ на следующий вопрос:

Какие меры по взысканию суммы долга или принуждения к исполнению обязательств может предпринять микрофинансовая организация за неуплату долга?

Мы предполагаем, что микрофинансовая организация может передать дело коллекторскому агентству для досудебного порядка взыскания задолженности согласно статье 9-1 Закона Республики Казахстан от 26 ноября 2012 года № 56-V «О микрофинансовой деятельности» (далее - Закон). 

Передача задолженности на досудебные взыскание и урегулирование коллекторскому агентству допускается при наличии в договоре о предоставлении микрокредита права микрофинансовой организации на привлечение коллекторского агентства, а также при допущении заемщиком просрочки исполнения обязательств по договору о предоставлении микрокредита.

В этом случае, согласно статье 5 Закона Республики Казахстан от 6 мая 2017 года № 62-VI «О коллекторской деятельности», коллекторское агентство вправе взаимодействовать с должником и (или) его представителем, и (или) третьим лицом, связанным обязательствами с кредитором в рамках договора о предоставлении микрокредита, способом:

1.телефонных переговоров;

2.личных встреч;

3.письменных (почтовых) уведомлений, направляемых должнику - физическому лицу по месту жительства (юридическому адресу), должнику - юридическому лицу по месту нахождения (фактическому адресу);

4.текстовых, голосовых и иных сообщений по сотовой связи;

5.посредством сети Интернет.

То есть, при таких обстоятельствах с Вами свяжется коллекторское агентство, чтобы уведомить о задолженности. 

Также, согласно пункту 3 статьи 9-1 Закона при передаче дело коллекторскому агентству, микрофинансовое агентство не вправе: 

•обращаться с иском в суд о взыскании задолженности;

•начислять в указанный период неустойку (штраф, пеню) за несвоевременное погашение основного долга и вознаграждения.

Если Вы оставляли залог в качестве обеспечения займа, то кредитор вправе в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно статье 302 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее - Кодекс). 

Также, кредитор может взыскивать сумму неисполненных обязательств у гаранта или поручителя, если Вы их указывали при оформлении микрокредита. Согласно пункту 2 статьи 332 Кодекса, гарант отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату неустойки, вознаграждения (интереса), судебные издержки по взысканию долга и другие убытки кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Однако стоит отметить, что на период с 16 марта до 15 июня 2020 года микрофинансовая организация может предоставить приостановление выплат сумм основного долга и вознаграждения по займам для физических лиц (далее - Приостановление Выплат) согласно Порядку приостановления выплат сумм основного долга и вознаграждения по займам населения, малого и среднего бизнеса, пострадавших в результате введения чрезвычайного положения, утвержденного Приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка от 26 марта 2020 года № 167 (далее - Порядок). Согласно пункту 5 Порядка, физические лица, финансовое состояние которых ухудшилось по следующим причинам:

1.временная нетрудоспособность в связи с введением карантина;

2.нахождение в неоплачиваемом трудовом отпуске;

3.увольнение, расторжение трудового договора и прекращение иных трудовых отношений;

4.снижение или приостановление выплаты заработной платы или иных доходов;

5.в случае, если работник не может присутствовать на рабочем месте в связи с ограничениями на въезд (выезд) в местность, на территории которой действует чрезвычайное положение и (или) карантин;

6.иные причины, свидетельствующие об ухудшении финансового состояния

могут подать заявление для Приостановления Выплат. Заявление может быть составлено в произвольной форме, в котором должна содержаться причина приостановления выплат и которое может быть подано в микрофинансовую организацию в любой момент в период с 16 марта до 15 июня 2020 года.

Здравствуйте. В ноябре 2019 г. в магазине Сулпак была куплена стиральная машина. В ходе эксплуатации выявлен брак. По гарантийному ремонту из сервисного центра несколько раз приходил мастер и менял запчасти. В итоге стиральная машине всё равно не работает. Мастер предлагает выписать Акта с формулировкой "клиенту был предложен ремонт, замена модуля. Клиент от ремонта отказался". Текущая дата Акта январь 2020 г. Вопрос: имеет ли право магазин Сулпак не принять такой Акт и отправить меня продолжать делать ремонт? Или Сулпак обязан принять товар и вернуть деньги, несмотря та то, что можно продолжать делать ремонт.

Ответ: Здравствуйте, Лаура!

Мы считаем, что Вы вправе получить замену указанного товара, а магазин не вправе не принять указанный Вами Акт.

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы: 

1.Имеете ли Вы право требовать замену товара при наличии возможности его ремонта, предоставленной продавцом?

2.Имеет ли право магазин не принять указанный Вами Акт?

1.Имеете ли Вы право требовать замену товара при наличии возможности его ремонта, предоставленной продавцом?

Согласно пункту 2 статьи 30 Закона Республики Казахстан "О защите прав потребителей" от 4 мая 2010 года № 274-IV (далее - Закон), при обнаружении потребителем недостатков товара и предъявления им требования о его замене, продавец обязан заменить его незамедлительно, а при необходимости дополнительной проверки (экспертизы) качества товара продавцом - в течение тридцати календарных дней с момента предъявления соответствующего требования.  

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей», если на товар установлен гарантийный срок, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков товара в течение гарантийного срока. 

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены потребителем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю, если более длительные сроки не установлены законодательством Республики Казахстан или договором.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю, продавец несет ответственность, если потребитель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона, потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

1.соразмерного уменьшения покупной цены;

2.безвозмездного устранения недостатков товара;

3.возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4.замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);

5.замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

6.расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Соответственно, Вы вправе самостоятельно выбирать между заменой, ремонтом и возвратом некачественного товара. Таким образом, в случае подтверждения наличия заводского брака товара, Вы имеете право подать заявку на обмен товара ненадлежащего качества в одном из магазинов, находящимся в Вашем городе. Для этого Вам потребуется следующий пакет документов, предусмотренные условиями гарантии возврата и обмена товара в магазине: 

1.кассовый чек или документ, подтверждающий покупку в магазине;

2.Ваше заявление на возврат/обмен товара на имя директора магазина с указанием причины возврата/обмена;

3.гарантийный талон (если предусмотрен);

4.акт от авторизованного сервисного центра с подтверждением заявленного дефекта и отсутствием нарушений правил эксплуатации

  При неудовлетворении Ваших требований Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

2.Имеет ли право магазин не принять указанный Вами Акт?

Согласно условиям гарантии возврата и обмена товара в магазинах "Sulpak” по ссылке: https://www.sulpak.kz/Article/200/garantiya_i_vozvrat в данный пакет документов входит "Акт от авторизованного сервисного центра об отсутствии нарушения правил эксплуатации с подтверждением заявленного дефекта”. 

Мы предполагаем, что Акт с формулировкой "клиенту был предложен ремонт, замена модуля подпадает под "Акт от авторизованного сервисного центра с подтверждением заявленного дефекта и отсутствием нарушений правил эксплуатации”, поэтому магазин должен принять указанный Вами акт на рассмотрение.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я. Азартник,так получилось что я все деньги проиграл бк и понабрал очень много онлайн займов и все они сейчас в просрочке. У меня имеется официальный доход, но недвижимого имущества и движемого имущества не имеется..Нуждаюсь вашего совета, пожалуйста можете детально описать план мойх действии.У меня зарплата 100000 а долги 2мил.

Ответ: Здравствуйте, Ганибет! 

Исходя из предоставленной информации, мы полагаем, что Вы хотите знать, что у Вас могут взыскать в судебном порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 93 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон), взыскание на заработную плату применяется при отсутствии у должника имущества или недостаточности имущества для полного погашения взыскиваемых сумм. Следовательно, как Вы уже упомянули, что у Вас нет имущества, заимодатели смогут взыскать долги только за счет Вашей заработной платы в судебном порядке. 

Также, важно отметить, что, согласно пункту 1 статьи 95 Закона, при обращении взыскания на заработную плату за должником должно быть сохранено не менее пятидесяти процентов заработной платы. Следовательно, при взыскании долга Вы имеете право оставить себе пятьдесят процентов с заработной платы, то есть 50 000 тенге. 

Таким образом, заимодатели смогут взыскивать с Вас денежные средства в счет погашения долга, но только в судебном порядке. 

Добрый день Может ли банк звонит родственникам, знакомым, на работу требуя оплатить кредит за заемщика? Звонят по 30-40 раз в день с разных номеров, по выходным, праздникам. Хотя номера телефонов никто не давал, они их незаконно узнали. Не представляются, грубят и угражают. Это законно? кому можно пожаловаться или написать заявление?

Ответ: Добрый день, Азат!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Законны ли описанные Вами действия кредиторов?

2.Как и куда Вы можете пожаловаться или подать заявление на действия кредиторов?

1.Законны ли описанные Вами действия кредиторов?

Мы полагаем, что действия кредиторов, описанные Вами, незаконны.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон), в случае просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа, но не позднее тридцати календарных дней с даты ее наступления банк обязан уведомить заемщика способом и в сроки, предусмотренные в договоре банковского займа, о:

- необходимости внесения платежей по договору банковского займа с указанием размера просроченной задолженности;

- последствиях невыполнения заемщиком своих обязательств по договору банковского займа.

В случае, неудовлетворения требований, вытекающих из уведомлений, указанных выше и предусмотренных договором банковского займа, банк вправе прибегнуть к подпунктам 1), 3) и 4) пункта 2 статьи 36 Закона.

Однако, ни один из указанных подпунктов пункта 2 статьи 36 Закона не предусматривает прав, позволяющих банку или коллекторскому агентству, которое могло быть нанято банком, прибегать к мерам, описанными Вами.

Принимая во внимание, что банк не имеет права налагать меры воздействия, не изложенные в подпунктах 1), 3) и 4) пункта 2 статьи 36 Закона, мы считаем, действия банка, описанные Вами, незаконными.

2.Как и куда Вы можете пожаловаться или подать заявление на действия кредиторов?

Мы полагаем, что Вы можете пожаловаться в Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, а также, Вы можете подать заявление в суд.

Вы можете обратиться в суд в уголовном порядке, согласно части 2 статьи 147 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, с заявлением о нарушении неприкосновенности частной жизни и законодательства Республики Казахстан о персональных данных и их защите.

Также, Вы можете обратиться в Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка (далее - Агентство), являющееся уполномоченным органом, регулирующим деятельность банков, согласно пункту 2 статьи 1 Закона.

Для подачи жалобы о работе банка или коллекторского агентства, нанятого им, Вы можете воспользоваться примером, на официальном сайте Агентства www.finreg.kz.

Здравствуйте подскажите пожалуйста моего брата посадили на 2 года 1 месяц 16 дней за кражу .через 6 месяцев он хочет подать в суд на условно-досрочное освобождение конечно нужно собрать документы и должен присутствовать документ от работодателя где он будет работать то есть после освобождения а как его сделать где его взять и разве кто-то не зная человека тем более осужденного,может его применять заранее ? Подскажите пожалуйста что делать куда обратиться?

Ответ: Здравствуйте, Юлия!

Согласно части 2 статьи 480 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V (далее - УПК), суду должны быть представлены учреждением или органом, исполняющими наказание, и самим осужденным данные о предполагаемом месте проживания осужденного после освобождения и перспективе его трудоустройства (письменное согласие родственников, предоставление жилья, с места работы организацией, органами местного самоуправления).

Мы полагаем, что перечень основных документов, необходимых для условно-досрочного освобождения (далее - УДО) следующий:

•копия приговора;

•справка о предыдущем месте регистрации;

•если в семье осужденного есть дети или престарелые родители, то надо приложить копии документов, которые это подтверждают - копии свидетельств о рождении детей, справку о состоянии здоровья родителей;

Мы также полагаем, что перечень дополнительных документов для УДО следующий:

•положительные характеристики с предыдущего места работы или учебы.

•если потерпевший не держит зла, то можно написать ему «покаянное письмо» и спросить, как он относится к тому, что осужденного могут выпустить по УДО. Если потерпевший не против, то надо приложить его ответ к ходатайству;

•справка о трудоустройстве (можно обратиться к бывшему работодателю) или письмо от будущего работодателя, что он готов принять на работу осужденного после того, как тот выйдет из колонии;

Также, согласно части 2 статьи 480 УПК, письмо от будущего работодателя относится к перечню дополнительных документов. Следовательно, мы полагаем, что письмо будущего работодателя не является обязательным для получения УДО.

Здравствуйте. У меня такая ситуация: в 2015 году я купила земельный участок на праве аренды по генеральной доверенности, построила на нем жилой дом, после получения акта приемки был оформлен договор купли-продажи жилого дома. Теперь истец /хозяин участка/ подал в суд иск о признании сделки недействительным, мотивируя тем, что дом с зем.участком принадлежит ему. Нотариус оформил сделку на основании ген.доверенности выданный на земельный участок, жилой дом в нем не указан и не мог быть указан т.к. он продал пустой участок. Получается что нотариус не должна была совершать сделку по такой доверенности. Как мне теперь отсудить свой дом с земельным участком, как правильно и точно подать встречный иск? Спасибо заранее за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Нуршаш!

Исходя из Вашего вопроса, мы предполагаем, что Вы приобрели земельный участок, путем оформления генеральной доверенности, вместо, надлежащего в этом случае, договора купли-продажи  земельного участка. 

Однако, генеральная доверенность не наделяет Вас правом собственности на участок, в связи с чем, собственником остался истец. 

Принимая во внимание вышеизложенное, мы полагаем, что оформление генеральной доверенности на Ваше имя, в обмен на определенную сумму денег, фактически, выполняет роль договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Вами и истцом. 

Согласно пункту 2 статьи 160 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, сделка, которая, в Вашем случае, была представлена возмездным получением генеральной доверенности и права аренды участка земли, совершенная с целью прикрыть другую сделку является притворной. 

Мы полагаем, что Вы можете защитить свои интересы через суд, признав, выдачу генеральной доверенности притворной сделкой, которая прикрывает сделку купли-продажи. 

При признании сделки притворной, применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, в данном случае, мы полагаем, что это сделка купли-продажи. 

Таким образом, собственником земельного участка будете признаны Вы, а у истца не будет оснований требовать данный участок с домом.