Я купила квартиру. Через 6 месяцев пошла платить за мусор. Они мне сказали, что я должна платить по старым данным. До меня жили 3 человека, а сейчас одна я, а должна за троих платить. Что делать? Есть ли закон о ЖКХ, где сказано, что я должна их предупредить в течении 3 рабочих дней о купле квартиры?

Ответ: Уважаемая Баян, 

Основываясь на представленных Вами данных мы предполагаем следующее:

Учитывая, что мы не знаем города Вашего проживания, то мы затрудняемся ответить на этот вопрос, поскольку в каждом городе имеется своя уполномоченная организация по вывозу твердых бытовых отходов (далее по тексту - "ТБО”).

Однако для наглядного примера, мы рассмотрим публичный договор акционерного общества "Тартып” (далее по тексту - "Публичный договор”), которое оказывает услуги по  вывозу ТБО на территории Алматы и Алматинской области.

В соответствии с пунктом 4.1. публичного договора, Потребитель производит оплату за оказанные Услуги из расчета количества фактически проживающих в квартире человек в соответствии с размером оплаты за вывоз ТБО на одного человека в месяц.

Также пункт 4.4 публичного Договора предусматривает, что в случае временного отсутствия Потребителя и/или лиц, совместно проживающих с ним, оплата за Услуги за время его/их отсутствия не взимается при условии подачи заявления и подтверждающего документа. Все изменения, приведшие к перерасчету оплаты, осуществляются на основании заявления.

На основании вышеизложенного и в случае Вашего проживания в другом городе, мы советуем Вам узнать, какая организация занимается вывозом ТБО и написать заявление о перерасчете стоимости по количеству фактически проживающих в квартире человек за период оплаты, а именно за последние 6 месяцев с момента покупки квартиры. 

Более того, мы советуем Вам принести все копии документов, подтверждающих проживание в квартире только одного человека (т.е. Вас). К примеру это может быть справка о лицах, зарегистрированных по адресу, которую можно взять на сайте электронного правительства www.egov.kz.

Здравствуйте! Вопрос по закупкам недропользователя. Срок действия конкурсной заявки поставщика должен быть не менее скольки дней? И где это указано? Если в конкурсной документации указать "срок действия конкурсной заявки должен быть не менее 45 календарных дней", будет ли это допустимо или это будет нарушением? Спасибо.

Ответ: Уважаемая Ольга,

Мы предполагаем, что:

а) под закупками недропользования понимается приобретение товаров, работ и услуг при проведении операций по недропользованию;

б) обсуждаемая компания не подпадает под критерии пункта 2 Правил приобретения товаров, работ и услуг при проведении операций по недропользованию.

Мы не находим ограничений по установлению минимального срока действия конкурсной заявки согласно Правилам приобретения товаров, работ и услуг при проведении операций по недропользованию утвержденных совместным приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 27 февраля 2015 года № 253 и Министра энергетики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 241 (далее - Правила приобретения ТРУ для недропользователей). Следовательно, мы полагаем, что Вы можете установить любой минимальный срок действия конкурсной заявки. 

Согласно подпункту 14 пункта 25 Правил приобретения ТРУ для недропользователей, в конкурсной документации указываются требования к содержанию и оформлению конкурсной заявки, а также минимальный срок действия конкурсных заявок потенциальных поставщиков. Следовательно, указание минимального срока действия конкурсной заявки в конкурсной документации не является нарушением.

Добрый день! Согласно Закону об электроэнергетике со всеми изменениями и дополнениями, электрические сети находятся на балансе государственных юридических лиц и передаются в доверительное управление или безвозмездное пользование энергопередающим организациям. Вопрос: Куда отнести затраты на их содержание? Спасибо.

Ответ: Уважаемый Дастан,

 

Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Куда относятся затраты на содержание объекта, переданного в доверительное управление?

Согласно пункту 2 статьи 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 1994 года понесенные третьим лицом расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, расходы на содержание электрических сетей, переданных по договору, должны отражаться на балансе Вашей компании.

2.Можно ли отнести такие затраты на налоговый вычет?

Вы можете отнести затраты на содержание такого имущества на налоговый вычет согласно пункту 2 статьи 243 Кодекс Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)».

3.Какова процедура бухгалтерского учета затрат на содержание электрических сетей?

Мы предполагаем, что Вы говорите о региональной электросетевой компании (далее - РЭК) или энергопередающей организации (далее - ЭПО). Определение принципов ведения, порядка организации и осуществления РЭКами и ЭПО раздельного учета доходов и затрат по видам оказываемых услуг для установления экономически обоснованного уровня тарифа регулируется Правилами ведения раздельного учета доходов и затрат в региональных электросетевых компаниях и энергопередающих организациях (далее - Правила). Данные Правила и Приложения к ним подробно описывают процедуру отнесения затрат на расходы. 

В случае, если Вы говорите о субъекте естественной монополии, оказывающей услуги по передаче электрической энергии по национальной электрической сети, то мы рекомендуем Вам ознакомиться с Правилами ведения раздельного учета доходов, затрат и задействованных активов субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по передаче электрической энергии по национальной электрической сети и другие услуги, специально предусмотренными для таких субъектов.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный вопрос не относится к компетенции юристов, в связи с чем рекомендуем Вам обратиться к профессиональным аудиторам за более подробной консультацией.

 

Здравствуйте! Внучкам 4 и 2 годика, могут ли они находиться в детском саду в одной группе, так как маленькая скованная и старшая внучка за ней присматривает?

Ответ: Здравствуйте, Айгуль!

Мы полагаем, что в случае, если речь идет о государственном детском саде, Ваши внучки не смогут ходить в одну и ту же группу в детском саду, поскольку они относятся к разным возрастным группам в соответствии с пунктом 20 раздела 3 Постановления Правительства Республики Казахстан от 23 августа 2012 года № 1080 "Об утверждении государственных общеобязательных стандартов образования соответствующих уровней образования”. 

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае с частными детскими садами, такие вопросы регулируются в соответствии с согласием руководства частного детского сада.

Социально-предпринимательская корпорация является юридическим лицом со 100% участием государства. В соответствии с п.4 ст.166 Закона РК «О государственном имуществе» закупки товаров, работ, услуг, в том числе гарантированного заказа осуществляется СПК на основе типовых правил закупок, утвержденных Правительством РК. Общество намеревается заключить договоры о совместной деятельности (консорциум) с юридическими лицами, имеющими в собственности земельные участки, для реализации инвестиционных проектов строительства жилых многоэтажных домов и административных зданий. По условиям договора о совместной деятельности СПК вкладывает деньги, а юр.лицо вкладывает земельный участок и проектно-сметную документацию. Вопрос: подскажите, пожалуйста, может ли СПК заключить договор о совместной деятельности без проведения закупа в соответствии типовыми правилами? Если да, то не будет ли это нарушением законодательства?

Ответ: Здравствуйте, Алия!

Согласно пункту 27 статьи 2 Закона Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках» (далее - Закон о Государственных закупках), СПК является субъектом системы государственных закупок и должен проводить закупки в порядке, указанным в статье 5 Закона о государственных закупках.

Но, в данном случае мы предполагаем, что заключение договора о совместной деятельности без проведения закупок будет законным. В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), договор о совместной деятельности обязывает стороны действовать совместно для достижения не противоречащей закону цели. Также, в соответствии со статьей 230 Кодекса, стороны вносят вклады в виде денежных взносов или другого имущества. То есть договор о совместной деятельности является отдельным видом договора, и не относится к договорам подряда, оказания услуг или закупок. Следовательно, в данном случае, по договору о совместной деятельности Ваш вклад выражается в денежном взносе, тем самым исключается необходимость проведения закупок.

Доброго времени суток! Сложилась не приятная ситуация, заранее извиняюсь, возможно, буду писать весьма сумбурно. Начну: есть кредит, который брали для приобретения квартиры. Заемщик мой отец, мать - созаемщик, я выступаю гарантом. Кредит платится исправно, тьфу-тьфу-тьфу с этим все в порядке. Проблема в следующем: родители в разводе, каждый строит сам свою жизнь. Отец все оставил, кроме машины, и ушел. Бизнес и вся недвижимость осталась матери. Она платила и платит исправно, но вдруг решила взыскать с него сумму, которую она погашает от своего лица созаемщика (естественно чеки все присутствуют и подтверждающие документы есть), там сумма набежала приличная. Был предварительный суд и после него мне пришла почта о том, что меня вызывают в суд, так как я гарант. Цитирую: "Мать" обратилась в суд с исковым заявлением к "ОТЦУ", третьему лицу (в иске указан только отец) о взыскании денежной суммы. Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование, на предмет спора, на стороне ответчика "Меня". На основании изложенного, руководствуясь ст.52, 268, 269 ГПК РК судья определил привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование на предмет спора, на стороне ответчика "Меня".
Теперь вопросы: 1) Законны ли основания для вызова меня в суд, ведь в исковом заявлении претензии указаны только к отцу, и я никаким боком там не фигурирую? 2) Могу ли я проигнорировать данное уведомление, не прийти на суд и суд решит данный вопрос без моего участия? Или я все же обязан присутствовать? Ещё раз подчеркну - кредит, где я выступаю гарантом, платится исправно, данный иск по моему мнению - чисто их спор, который они могут урегулировать без моего участия в суде, или я ошибаюсь? Жду ответа на вопросы, и рекомендаций к дальнейшим действиям.
С уважением.

Ответ: Здравствуйте, Канаn!

Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Законны ли основания для вызова в суд третьей стороны, если в исковом заявлении претензии указаны только к другому лицу?

2.Может ли третье лицо проигнорировать данное уведомление и не явиться в суд?

1.Мы предполагаем, что Вас привлекли к участию в суде согласно статье 52 Гражданского процессуального Кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК). Согласно данной статье ГПК суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в суде, если посчитает, что права, обязанности или интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, могут быть затронуты решением суда. Поэтому суд имеет полное право привлекать Вас к участию в суде.

2.  Согласно статье 196 ГПК лица, участвующие в деле, обязаны заблаговременно известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Поэтому, если Вы не желаете участвовать в судебном процессе, то согласно той же статье ГПК, Вы должны отправить письменное уведомление в суд о рассмотрении дела в Ваше отсутствие и направлении Вам копии решения. Если Вы не явитесь в суд без заблаговременного письменного уведомления о рассмотрении дела в Ваше отсутствие, то суд вправе отложить судебное разбирательство или же, наоборот, рассмотреть его без Вас. В случае, если суд примет решение отложить судебное разбирательство, и Вы повторно не явитесь в суд без заблаговременного письменного уведомления, то суд может посчитать данный факт, как проявление неуважения к суду согласно статье 653 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V. Последствием проявления неуважения к суду являются либо штраф в размере 48 100 тенге, либо административный арест на срок до пяти суток.

Здравствуйте! Хочу закрыть к/х, но на к/х есть имущество (недвижимость), перейдет ли она мне после закрытия и что для этого надо делать. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Алибек! 

Согласно пункту 1 статьи 46 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан № 375-V от 29 октября 2015 года имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное.

Если крестьянское хозяйство принадлежит его членам на праве совместной собственности, порядок раздела будет регулироваться статьей 221 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК). Согласно 1 пункту вышеуказанной статьи, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РК определить долю, а также произвести выдел самой доли можно по соглашению сторон либо в судебном порядке. После определения, выдел доли производится либо в натуре, либо в денежном выражении. 

Если отношения участников крестьянского хозяйства регулируются соглашением, согласно пункту 3 статьи 49 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан № 375-V от 29 октября 2015 года имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Согласно статье 225 ГК РК при прекращении крестьянского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 218 и 221 ГК РК.

Добрый день! Подскажи пожалуйста срок исковой давности по земельному вопросу?

Ответ: Здравствуйте, Дастан!

Сроки исковой давности по всем земельным вопросом регулируются на основании Гражданского кодекса Республики Казахстан. 

Согласно статье 177 Гражданского Кодекса Республика Казахстан с изменениями и дополнениями по состоянию на 21.07.2018 г.

Республики Казахстан (Общая часть) исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса. Сроки исковой давности и порядок их исчисления предусматриваются законом и не могут быть изменены соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178, общий срок исковой давности равен трем годам.

Также, стоит упомянуть, что согласно статье 185 срок исковой давности может быть продлен или восстановлен по следующим основаниям: 

1. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

2. Срок исковой давности восстанавливается и начинает течь вновь в случаях, когда у истца возникает в соответствии с законодательными актами право предъявить новый иск по тому же делу в связи с отказом в исполнении судебного решения по этому делу.

Здравствуйте. У нас проблема с банком. Мой супруг брал кредит 1млн тенге. Сначала платил. Потом остался без работы и не смог платить. Теперь он устроился на работу и банк снимает с его карточки 50% заработной платы. Но эта сумма уходит только на штрафные. А сумма задолженности по кредиту возросла в 2 раза, не понятно они накинули еще сверху. А то, что он платил, куда-то исчезло. Как теперь решить проблему по кредиту, который возрос в 2 раза? Что делать, чтобы не снимали с карточки 50%, т.к. у нас родился ребенок, живем на квартире?

Ответ: Здравствуйте, Аселя!

Мы предполагаем, что деньги, снимаемые с Вашего счета, уходят в счет оплаты задолженности по вознаграждению, а также задолженности по комиссиям и иным платежам, связанным с выдачей и обслуживанием ипотечного займа, неустойки (штрафа, пени) в размере, определенном в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Закона "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан”.

I. Исходя из описанной Вами ситуации, мы полагаем, что Вам следует обратиться в Комитет по защите прав потребителей финансовых услуг для проверки действий банка. Данная процедура осуществляется путем подачи заявления в Комитет по защите прав потребителей финансовых услуг. Первоочередными задачами проверки будет проверка банка на предмет (1) правомерности и (2) обоснованности действий банка в отношении Вашего супруга по установленному порядку взыскания задолженности. 

Подача заявления оформляется путем заполнения следующей формы, которая находится в свободном доступе по ссылке: http://www.nationalbank.kz/?docid=1366&switch=russian. Подача может осуществляться как путем физического, так и электронного обращения. 

II. Также мы рекомендуем Вашему мужу обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга. Это является самым простым и распространенным способом облегчения кредитных обязательств по выплате задолженности. Как правило, следующие несколько мер по реструктуризации могут применяться как по отдельности, так и в комплексе: изменение сроков и размеров платежа, обмен долга на долю в собственности, списание части долга.

Для проведения реструктуризации долга кредитор (банк) и должник (Ваш муж) заключают новое соглашение, в котором предусматриваются новые сроки, порядок и другие условия погашения долга, также может быть составлен и приложен график платежей. Однако важно заметить, что банк не обязан проводить реструктуризацию по Вашему запросу. Несмотря на это, исходя из общей банковской практике, вероятнее всего, реструктуризация кредита у должника, вызывающего проблемы, вероятнее всего будет проведена. 

Пожалуйста, учитывайте то, что у банка нет обязанности проводить реструктуризацию долга.

III. Обращаем Ваше внимание на то, что Республики Казахстан существует: (а) ограничение на удержание кредиторами не более 50% от всех денег, поступающих на счет должника в качестве дохода согласно статье 95 Закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей”, а также то, что (б) Согласно пункту 1 статьи 95 Закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей”, с счета должника не может быть взыскано более 50% заработной платы или иного дохода. Мы полагаем, что следующим эффективным методом снижения суммы выплат по кредиту будет предъявление иска к мужу на взыскание алиментов на содержание: (1) Вашего несовершеннолетнего ребенка (лицо, не достигшее 18 лет) и (2) его нетрудоспособных родителей (лица признаются нетрудоспособными после прохождения медицинского освидетельствования и/или достигшие пенсионного возраста).

Согласно статье 111 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», в первую очередь удовлетворяются требования кредиторов по взысканию алиментов.

Мы рекомендуем начать процедуру взыскания с мужа алиментов, предназначенных для содержания таких лиц как нетрудоспособные родители и несовершеннолетние дети. Пункт 1 статьи 145 Кодекса о браке (супружестве) и семье указывает на то, что основанием к возникновению алиментных обязательств, по содержанию родителя или несовершеннолетнего ребенка - это обязанность любого физического лица. Нетрудоспособность предусматривает одновременное наличие обстоятельства нетрудоспособности родителя (нетрудоспособными признаются лица пенсионного возраста) и его нуждаемость в помощи (нуждаемость в помощи основывается на волеизъявлении родителя). 

Мы рекомендуем инициировать данную процедуру, поскольку, согласно статье 95 Закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей”, все кредиторы, (в том числе банк), не могут снимать со счета Вашего мужа более 50%, 25% из которых будут отдаваться Вашему ребенку и еще 15%-20% (будет зависеть от решения Суда), будет передаваться родителям. Важно отметить, что в Республике Казахстан для взыскания алиментов расторжение брака не является обязательным, согласно пункту 2 статьи 138 Кодекса РК "О браке и семье”. Данная процедура начинается Судом после получения соответствующего заявления. Пример заявления Вы можете найти по ссылке: http://defacto.kz/documents/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-alimentov-bez-rastorzheniya-braka или на официальном государственном сайте  http://sud.gov.kz/rus/content/obrazcy-iskovyh-zayavleniy-i-drugih-obrashcheniy-v-sud.

Применение такого метода, путем обращения в Суд, способно привести к уменьшению количества денег, выплачиваемого ежемесячно, путем вынесения решения Суда, об уменьшении взыскиваемой доли банком.