Здравствуйте. Я хотела бы узнать, имеет ли моя сестра на долю квартиры? В 2002 г. мой отец и сестра оформили договор купли-продажи квартиры. В 2006 г. отец умер, сестра написала отказ в мою пользу. В 2007 г. она написала еще один отказ. В том числе и пенсионного фонда, а так же 1/2 доли квартиры, состоящей из одной комнаты, кухни и других вспомогательных помещений, общая полезная площадь 31.30 кв.м жилая площадь 17.30 кв.м. Сестра требует свою долю, либо говорит, что продаст через суд квартиру и заберёт свою долю.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

Наше видение ситуации:

В 2002 году была совершена покупка квартиры. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на Вашего отца. В 2006 году Ваш отец умер и наследниками имущества являлись Вы и Ваша сестра. После открытия наследства Ваша сестра написала отказ от наследства в соответствии с законодательством Республики Казахстан. В настоящий момент Ваша сестра требует вернуть право собственности на долю в квартире.

Принимая во внимание вышеописанное, мы пришли к следующему выводу: согласно пункту 3 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Таким образом, после отказа Ваша сестра больше не может претендовать на данное имущество.

Добрый день. Какая ответственность органа опеки и попечительства за ненадлежащее исполнение им служебных обязанностей? Можно конкретные ссылки на статьи?

Ответ: Здравствуйте, Сауле!

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года № 416-V «О государственной службе Республики Казахстан», за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих служебных обязанностей государственные служащие несут гражданско-правовую, дисциплинарную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 27 Закона Республики Казахстан от 8 августа 2002 года № 345-II «О правах ребенка в Республике Казахстан», органами опеки и попечительства являются местные исполнительные органы, то есть, акиматы. В этой связи, в первую очередь, рекомендуем обратиться непосредственно к руководителям Управления Образования при акимате по Вашему месту жительства. Таким образом, Вы сможете привлечь государственного служащего к дисциплинарной ответственности.

В Вашем случае, основанием для обращения в суд по гражданскому делу может служить пункт 3 статьи 922 Гражданского Кодекса Республики Казахстан. Согласно данной статье, вред, причиненный незаконными действиями (бездействием) должностных лиц государственных органов, возмещается на общих основаниях. Таким образом, если Вашим имущественным и (или) неимущественным благам и правам был причинен вред неправомерными действиями государственного служащего (например, Вам был испытан моральный вред), Вы можете обратиться в суды первой инстанции (районные и городские суды) с иском против государственного служащего по Вашему месту жительства.

Также, при причинении Вам существенный вред, не исключено, что государственный служащей тем самым злоупотребляет либо превышает свои должностные полномочия. В связи с этим, государственный служащий может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии со статьями 361 и 362 Уголовного Кодекса Республики Казахстан. Вы вправе обратиться в прокуратуру по месту жительства для возбуждения уголовного дела. 

Ведомством, осуществляющим надзор за органом опеки и попечительства, является Агентство Республики Казахстан по делам государственной службы и противодействию коррупции. Для подачи жалобы на деятельность работника органа опеки и попечительства Вам необходимо обратиться в Департамент Агентства Республики Казахстан по делам государственной службы и противодействию коррупции по Вашему городу или области. Таким образом, государственный служащий может быть привлечен к административной ответственности.

Здравствуйте! Вопрос касательно оплаты услуг за отопление, т.е. в нашей квартире нет батарей отопления только проходит стояк, и нам неоднократно звонит контролер и говорит, чтобы мы платили за услуги отопления, кондоминиума или КСК нет. Вопрос: обязаны ли мы платить за проходящий стояк отопления, если мы не заключали договор? Спасибо.

Ответ: Уважаемый Жумат!

Мы полагаем, что поставщик теплоэнергии требует от Вас оплаты этих услуг, потому что для поставщика Вы до сих пор являетесь потребителем тепловой энергии, так как Вы не оформили отказ от отопления надлежащим образом. Все потребители тепловой энергии в многоквартирных домах пользуются этой услугой на основании публичного договора согласно п.62 Правил пользования тепловой энергией от 18 декабря 2014 года № 211. Пользование происходит через систему центрального энергоснабжения. Отопление передается всему дому через внутридомовую сеть, которая, согласно Закону Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», является частью общего имущества, а потом распределяется по квартирам в зависимости от площадей квартир. Исходя из этого, наличие в Вашей квартире стояков говорит о том, что Ваша квартира подключена к системе теплоснабжения Вашего дома и для поставщика Вы являетесь потребителем тепловой энергии. Следовательно, Вы обязаны оплачивать услуги поставки теплоэнергии. Если Вы хотите отказаться от отопления надлежащим образом, Вам следует обратиться к Вашему поставщику теплоэнергии.

Как оформляется акт временного закрепления автотранспорта за водителем?

Ответ: Здравствуйте, Денис.

Мы предполагаем, что Вы спрашиваете об оформлении доверенности, однако, доверенность на управление автотранспортным средством больше не выписывается.  Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 54 Закона Республики Казахстан от 17 апреля 2014 года № 194-V «О дорожном движении», доверенность не включена в перечень обязательных документов, которые водитель должен иметь при себе. В настоящее время физическое лицо должно быть вписано в страховой полис автотранспорта.

Доверенность представлять мои интересы у нотариуса законна? И не оформит ли тот, кому я написал доверенность, мой дом на себя без моего ведома?

Ответ: Здравствуйте, Тимур!

Представитель на основании выданной Вами доверенности может представлять Ваши интересы в отношениях с любыми третьими лицами, в том числе и у нотариуса. Так, на основании пункта 1 статьи 167 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК) доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).  Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. По сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого (статья 163 ГК РК). То есть, выдавая доверенность представителю, Вы уполномочиваете его на совершение действий, прописанных в доверенности, от Вашего имени и в Ваших интересах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РК, представитель не может совершать сделки от имени, представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Следовательно, Ваш представитель не сможет переоформить на себя Ваш дом на основании выданной Вами доверенности, однако переоформить имущество на третье лицо законом не запрещено. 

В целях защиты Ваших интересов у Вас есть 2 варианта:

1)На основании пункта 1 статьи 163 ГК РК (представительство) -  сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо административном акте, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. То есть, представитель имеет право совершать только те сделки, на которые уполномочен доверенностью. Следовательно, мы предлагаем четко прописать в доверенности условия и пределы совершения сделок уполномоченным представителем в целях устранения возможности осуществления нежелательных действий.

2)Также, Вы можете заключить договор поручения и на основании этого договора выдать доверенность. На основании пункта 1 статьи 846 ГК РК (договор поручения) - по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. По сделке, совершенной поверенным, права и обязанности возникают непосредственно у доверителя. То есть, при заключении договора, у обеих сторон (с Вашей стороны и со стороны поверенного) возникают права и обязанности, при невыполнении или нарушений которых стороны несут ответственность. 

Подводя итог, мы полагаем, что Вы сможете защитить свои интересы, четко прописав в доверенности полномочия представителя, исключив возможность осуществления им нежелательных для Вас действий, и/или заключив договор поручения, при нарушении которого, виновная сторона будет нести ответственность.

Доброго времени суток! Вот у меня вопрос такой, возможно ли выдачи свидетельство о праве на наследство по закону по каждому объекту наследственной массы, т.е. на недвижимость отдельное свидетельство, свидетельство о праве на наследство по закону, так на движимое? Если такое выдается то это законно ли?

Ответ: 

Здравствуйте, Аслан!

Выдача отдельных свидетельств о праве на наследство по каждому наследуемому имуществу возможна. В соответствии с пунктом 1 статьи 1073 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, по просьбе наследника нотариус обязан выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 3 статьи 70 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» (далее - Закон о Нотариате), в зависимости от желания наследников, свидетельство о праве на наследство может быть выдано каждому наследнику отдельно и на каждое наследуемое имущество.

Следовательно, Вы можете обратиться к нотариусу для истребования свидетельства по каждому объекту наследства. Для этого Вам нужно предоставить доказательства факта смерти наследодателя и наличия отношений, являющихся основанием для призвания к получению наследства, а также состав и место нахождения наследуемого имущества согласно пункту 1 статьи 71 Закона о Нотариате.

Здравствуйте. У меня к вам вопрос. Я по профессии техник-программист (средне-специальное образование). Имею я право преподавать уроки информатики по обновленной системе в начальных классах, без педагогического образования? Мне очень важно, а то меня заставляют. Если не буду вести, то уволят.

Ответ: Здравствуйте, Саша!

Мы предполагаем, что Вы имеете после среднее или профессиональное образование в области связи, телекоммуникаций и информационных технологий и закончили колледж либо высший колледж.

Мы полагаем, что Вы вправе преподавать предмет "Информатику” в учреждениях основного среднего образования (в школах). Пункт 1 статьи 51 Закон Республики Казахстан от 27 июля 2007 года № 319-III «Об образовании» (далее - Закон) гласит, что к занятию педагогической деятельностью допускаются лица, имеющие профессиональное образование по соответствующим профилям. Из определений в пунктах 29, 35, 53 статьи 1 Закона вытекает, что профессиональное образование - это образование, направленное на подготовку квалифицированных рабочих кадров и специалистов среднего звена, полученное в том числе в колледжах, позволяющее вести профессиональную деятельность в определенной сфере и (или) выполнять работу по конкретной профессии или специальности. Также, согласно Типовым квалификационным характеристикам должностей педагогических работников и приравненных к ним лиц, утвержденных приказом Министра образования и науки Республики Казахстан от 13 июля 2009 года № 338, требования к квалификации учителя всех специальностей организации образования, а именно к специалисту среднего уровня квалификации без категории, в том числе, учителя информатики, позволяют иметь техническое и профессиональное, послесреднее педагогическое образование без предъявления требований к стажу работы.
Таким образом на основании вышеизложенных норм, мы полагаем, что Вы можете преподавать предмет "Информатику” в учреждениях среднего образования, имея Ваше профессиональное или послесреднее образование в области информационных технологий (без педагогического образования), при этом, классифицируя себя, как минимум, специалистом среднего уровня без категории.

Здравствуйте! проживаем с супругом (владельцем 1/3 части участка) в доме на 3 хозяина. земельный участок общего пользования, но каждый имеет равную 1/3 часть на основании мирового соглашения принятого судом в начале 2000 годов. сосед 1 отделился забором, имеет отдельный вход и заезд на участок, а также провёл отдельные коммуникации и всё это зарегистрировал. Сосед 2 и мы имеем один совместный вход на участок. Газ и электричество отдельно подведено к каждому из домов и соответственно зарегистрировано. Вода и канализация с соседом 2 у нас общая, при этом данные коммуникации у нас оформлены законно, за что мы и платим, а вот сосед 2 данные коммуникации официально не оформил и не зарегистрировал. 1. Можно ли как-то воздействовать законным путём на соседа 2 для того, чтобы он зарегистрировал на себя тоже воду и канализацию? 2. Сосед 2 в 2017 году перемерил участок без участия соседа 1 и моего супруга как владельцев на данного участка. После этого сосед 2 переоформил план участка и теперь предъявляет устные претензии по поводу площади которая ему положена (он утверждает что у него маленькая площадь участка). И данный вопрос поднимается соседом 2 каждый год. Он предлагает равными частями разделить данный участок. Как разрешить спор по поводу разделения участка?

Ответ: Здравствуйте, Елена!

Основываясь на данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Какие меры правового воздействия можно применить, чтобы сосед зарегистрировал на себя воду и канализацию? 

Согласно статье 50 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (Далее - Закон) собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, поэтому Ваш сосед обязан оплачивать воду и канализацию. В качестве меры правового воздействия мы рекомендуем Вам, для начала, направить ему претензию, если Вы желаете урегулировать спор в досудебном порядке. В претензии следует предъявить требования о возмещении компенсации за оплату воды и канализации, а также то, что в случае судебного разбирательства на соседа будет возложена обязанность уплатить государственную пошлину. Если Ваш сосед откажется удовлетворить требования, указанные в претензии, то мы рекомендуем Вам обратиться к нему в судебном порядке. Согласно статье 917 Гражданского Кодекса Особенной части Республики Казахстан имущественный вред должен быть возмещен полностью лицом, причинившим этот вред. В данном случае Вам нужно будет доказать причинно-следственную связь и размер вреда, который зависит от того, как выплачивалась оплата за канализацию и воду.

2.Может ли собственник участка переоформить план участка без ведома других собственников?

Под планом участка мы понимаем акт на право частной собственности на земельный участок, что является идентификационным документом, в котором должны быть указаны границы участка согласно пункту 25 статьи 12 Земельного Кодекса Республики Казахстан. Для того, чтобы удостовериться, что смена границ участка все-таки произошла и устные претензии соседа имеют юридическую силу, Вы можете проверить Ваш акт на право частной собственности, если он новый, или запросить его в Департаменте земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Мы рекомендуем Вам сверить свой акт с актом соседа, так как есть вероятность того, что причина изменения границ участков произошла из-за ошибки отдела земельных отношений. 

Перечень документов необходимых для получения акта:

1.Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.

2.Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).

3.Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

4.Копия землеустроительного проекта, утвержденного структурным подразделением местного исполнительного органа областей (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющими функции в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) (в случае изготовления землеустроительного проекта услугодателем предоставление землеустроительного проекта не требуется).

5.Копия материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае выполнения работ по установлению границ участка услугодателем, предоставление материалов по установлению границ не требуется).

6.При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы.

7.Копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка).

8.Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц - квитанция, для юридических лиц - платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).

9.Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

Однако в случае, если Ваш сосед действительно имеет иное распределение границ в своем акте, чем было определено мировым соглашением, и решит перераспределить площадь согласно новому плану в судебном порядке, то мы полагаем, что Вам потребуется поднять вопрос о правомерности принятия данного плана участка, так как у Вас уже было мировое соглашение, которое разделило участок на равные площади. Сама процедура перераспределения границ участка заключается в проведении землеустроительных работ, которые включают выезд специалиста, составление землеустроительного проекта и утверждение в Управлении земельных отношений г. Алматы площади участка. Для того, чтобы выяснить, каким образом произошло переоформление плана участка, рекомендуем Вам обратиться в Департамент земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Телефон: +7(727) 375 5707. Адрес электронной почты: almaty@aisgzk.kz.

Добрый день. работодатель заставляет открыть зарплатную карту в другом банке. Меня устраивает мой банк, могу ли я отказаться переходить?

Ответ: Здравствуйте Максим!

Мы полагаем, что Вы можете отказаться от перехода на новую зарплатную карту другого банка. 

Согласно пункту 2 статьи 107 Трудового Кодекса Республики Казахстан № 414-V (далее – ТК РК): Система оплаты труда определяется условиями трудового, коллективного договоров и (или) актами работодателя.  

Акты работодателя - приказы, распоряжения, инструкции, правила, положения, графики сменности, графики вахт, графики отпусков, издаваемые работодателем.

Однако, ТК РК не предусматривается обязанность сотрудника предпринимать дополнительные действия для получения заработной платы. Акты работодателя, направленные на принуждение работников к заключению гражданских договоров являются незаконными, поскольку противоречат основному принципу заключения гражданских договоров, а именно принципу свободы договора, изложенного в статье 380 Гражданского Кодекса Республики Казахстан № 409-I. 

Оформление новой банковской карты является заключением гражданского договора с банком, предоставляющим такую карту. Работодатель не может принудить Вас к заключению такого договора, даже в случае наличия приказа, распоряжения, инструкции, правила или положения, которое было выдвинуто в качестве Акта работодателя. 

Акты работодателя могут регулировать только вопросы внутреннего управления юридического лица, однако они не имеют юридической силы в отношении заключения работником иных гражданских договоров.

Таким образом, требование работодателя об оформлении Вами новой зарплатной карты является незаконным. 

Также, обращаем Ваше внимание на то, что у работодателя нет обязанности перечислять Вам зарплату на Вашу карту, он может выдавать ее наличными.