|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
НАРХОЗ
Вопрос от: Динара
Физическое лицо (есть ИП) приобрело в 2019 году договор аренды земельного участка с недостроенным строением. В 2020 году строит и 2021 году акт ввода в эксплуатацию возникают квартиры. В дальнейшем, в 2022 году (до истечения 12 мес) продает квартиры и офисы данного здания. На дату ввода в эксплуатацию осуществлена рыночная оценка квартир и офисов. Дата акта ввода в эксплуатацию квартир (в данном строении) является ли датой регистрации права собственности, для подсчета имущественного дохода физ.лица? Если имущественный доход возникает, то какая стоимость вычитается: первая покупная в 2019 году или оценочная?
 Ответ: Согласно пункту 1 ст. 236 ГК РК, право
собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента
государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 ст. 118 Гражданского кодекса РК (Общая часть), права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости подлежит регистрации на основании акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 3 ст. 236 ГК РК (Общая часть), до момента государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Зарегистрированный акт приемки объекта в эксплуатацию является для собственника правоустанавливающим документом на построенный объект. То есть дата акта ввода в эксплуатацию не является датой государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, в целях определения дохода от прироста стоимости датой возникновения права собственности на имущество является дата регистрации права собственности на такое имущество. В соответствии с подпунктом 1) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. Пункт 2 ст. 331 НК РК устанавливает, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1)-7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Таким образом, при определении имущественного дохода будет вычитываться покупная цена в 2019 г.
Вопрос от: Алексей
Добрый день! Подскажите, пжл, по такому вопросу: у нас в десятиэтажном многоквартирном доме люди, еще изначально при его сдаче, коллективно отказались от мусоропровода и теперь, практически на каждом этаже, огородили место зоны мусоропровода и используют в качестве кладовок. Должны ли мы платить налог за такие "кладовки" и нужно ли их как-то узаконивать? Или же эти кладовки, поскольку не предусмотрены техпланом дома, считаются нелегитимными и никакой оплаты по ним производить не нужно? Спасибо! Ответ: О возможном узаконивании кладовок, установленных на месте зоны мусоропровода, следует подходить с точки зрения законности установки таких кладовок.
Согласно подпунктам 2), 10) п. 24 Приказа Министра по чрезвычайным ситуациям РК от 21 февраля 2022 г. № 55 «Об утверждении Правил пожарной безопасности», в зданиях и сооружениях (за исключением индивидуальных жилых домов) не допускается: использовать и применять подвалы, цокольные этажи, чердаки, технические этажи и помещения, вентиляционные камеры не по целевому назначению, кроме случаев, предусмотренных проектной документацией; устраивать в лестничных клетках, площадках и коридорах кладовые (подсобные помещения), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитовых, выгороженных перегородками из негорючих материалов.
Из приказа также следует, что не допускается использование объектов кондоминиума не по целевому значению. Тем более, что в Вашем случае эти кладовки не предусмотрены техническим планом многоквартирного дома, что делает невозможным узаконивание таких кладовок.
Также жители многоквартирного жилого дома имеют право отказаться от имущества объекта кондоминиума, в Вашем случае – от мусоропровода. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В связи с этим вопросы по содержанию общего имущества решаются на собрании собственников квартир.
Вопрос от: Ainur
Здравствуйте. Через Инстаграм интернет-магазин я покупала БАДы для похудения. Продавец мне отправил удалённую оплату через Каспий Ред и я оплатила! Сам БАД стоит 18 000тг вместе с процентами банка я оплатила 20 700тг. Потом она мне все инструкции скинула как пить БАДы. Через некоторое время я передумала брать БАДы и попросила продавца вернуть деньги, а продавец мне вернула 14000тг на Каспий голд, говорит 4000тг это за информацию удержала остальная сумма - проценты банка. Почему она мне не вернула деньги на Каспий Ред а на Каспий голд и почему я не полученный товар должна заплатить Она меня вообще не предупредила. Как быть таком случае? Ответ: Согласно пункту 2 статьи 29 Закона РК «О защите прав потребителей», продавец (изготовитель, исполнитель) обязан продемонстрировать свойства товара (работы, услуги) и его использование, если это не исключено ввиду характера товара (работы, услуги), и передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует предоставленной информации о товаре (выполненной работе, оказанной услуге) и условиям договора, а также по требованию потребителя представить ему документы, подтверждающие качество и безопасность товара (работы, услуги) и его комплектность.
Следовательно, удержание продавцом 4000 тенге за предоставленную информацию о БАДах неправомерно.
Так как в Вашем случае товар доставлен не был, продавец обязан вернуть Вам деньги.
Согласно правилам Каспи магазина, для возврата денег по Каспи Ред Вам необходимо обратиться к продавцу, у которого Вы делали покупку.
В отношении вознаграждения банку отмечаем, что, поскольку отказ от договора произошел по Вашей инициативе, расходы по переводу денег подлежат возложению на Вас.
Вопрос от: Екатерина
Добрый день! Подскажите как мне следует поступить в ситуации: Знакомая поделилась ватсап группой где Женщина продает разные товары с Китая по предзаказу (выставляет фото, описание, цену и сроки доставки). Я сделала несколько покупок у этой женщины, посредством Каспий переводов (все приобретения подтверждались в личной переписке). На данный момент все сроки поставок прошли, покупок нет, продавец говорит что ее поставщик обманул и ничего не прислал. Как мне необходимо поступить для возврата своих денег? Нужно писать заявление в полицию и обратиться в суд? Все чеки и переписки сохранены. Ответ: Факт заключения договора должен быть подтвержден доказательствами, даже если покупка совершается онлайн.
На основании имеющихся у Вас чеков на оплату, произведенную Вами, а также переписки с продавцом, распечатку которой желательно нотариально заверить для использования таковой в качестве доказательств в суде, Вы вправе, согласно пункту 3 ст. 440 Гражданского кодекса РК (Особенная часть), потребовать от продавца передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
С таким заявлением Вы вправе также обратиться в Комитет по защите прав потребителей Министерства торговли и интеграции РК, а также региональный департамент по защите прав потребителей. Также возможна подача жалобы онлайн через телеграмм-бот @kzpp_bot или портал электронного правительства.
Вопрос от: Асем
Попала в ДТП в такси. но в шоковом состоянии ушла с места ДТП. Позже была в травмпункте и все зафиксировала, многочисленные ушибы и перелом. Как быть теперь? Ответ:
Правила дорожного движения требуют, чтобы водитель, причастный к дорожно-транспортному происшествию, немедленно остановил транспортное средство, включил аварийную световую сигнализацию и выставил знак аварийной остановки. Он обязан незамедлительно сообщить о случившемся в ближайший орган внутренних дел (дорожной полиции) и ожидать прибытия сотрудников. Согласно Правилам дорожного движения, обязанность оставаться на месте ДТП возлагается только на водителя. В соответствии с положениями статьи 931 Гражданского кодекса РК (Особенная часть), пострадавший имеет право на возмещение вреда независимо от вины его причинителя в случае, если вред был причинен источником повышенной опасности. К таким источникам относятся транспортные средства. Согласно пункту 3 ст. 951 ГК РК, моральный вред возмещается независимо от вины причинителя в случаях, если вред причинен жизни и здоровью гражданина источником повышенной опасности. Таким образом, наличие телесных повреждений, полученных в результате ДТП, предполагает возможность взыскания с виновника аварии либо водителя, управляющего автомобилем, непосредственно причинившим вред здоровью, денежного возмещения вреда, в том числе возмещения морального вреда. Для получения такого возмещения Вам необходимо было обеспечить доказательственную базу произошедшего, в том числе получить копию протокола, составленного сотрудниками дорожной полиции, поскольку в этом документе указывается, имеются ли пострадавшие вследствие аварии. Однако поскольку на момент прибытия сотрудников Вы покинули место ДТП, допускаем, что сведения о Вас как потерпевшей в протоколе указаны не были. В этой связи для подтверждения факта Вашего участия в ДТП и получения в нем ущерба здоровью, в целях его взыскания с причинителя вреда Вам необходимо обеспечить иные доказательства.
Вопрос от: Бейбит
В 2018 году умер муж. Наследство, а именно дом и квартира, которые были на его имени, было разделено между его старыми родителями, женой (мной) и детьми. В однокомнатной квартире был прописан только он (муж). Квартира была приобретена в совместном браке. Могу ли я прописаться в этой квартире и прописать там дочь, если поделенное наследство ещё не оформлено на нас? Ответ: Поскольку однокомнатная квартира была нажита во время брака, Вы являетесь собственником её половины. Прописка (регистрация) в квартире лишь супруга на отношения собственности не влияет.
Статьей 74 Закона РК «О нотариате» предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга, с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака, если иное не установлено в брачном контракте. Свидетельство о праве собственности на долю умершего супруга в их общем имуществе может быть выдано наследникам умершего супруга по их заявлению.
В соответствии частью первой п. 1 ст. 118 Гражданского кодекса РК (Общая часть), возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Таким образом, Вам в первую очередь необходимо надлежащим образом обеспечить государственную регистрацию прав на данную недвижимость, и лишь потом заниматься вопросами прописки (регистрации по месту жительства).
Вопрос от: Арман
У меня вопрос следующего содержания. Раннее многоквартирный жилой дом был пустующим, Отдел ЖКХ акима произвел работу по переводу квартир в коммунальную собственность. Далее Отдел ЖКХ, являясь единственным собственником многоквартирного дома зарегистрировал объект кондоминиума, для получения в дальнейшем бюджетный кредит на восстановления дома. Кредит был получен, дом был восстановлен, произведен капитальный ремонт дома, подключены все инженерные сети, и квартиры были распределены среди очередников, нуждающихся в коммунальном жилье, из числа социально уязвимых слоев населения, в состав которых входят дети сироты, инвалиды 1-2 группы, пенсионеры. Законно ли требовать с жильцов, которые проживают в квартирах на основании договора найма, а также с жильцов которые смогли приватизировать жилье требовать оплаты за кондоминиум, то есть за капитальный ремонт дома, ЖК говорит что ремонт произведен за счет возвратных средств, и жильцы обязаны платить кредит 15 лет. Прошу дать ответ с отсылками на законы и пункты действующего законодательства РК. Ответ: Действительно, дома, внесенные акиматами в перечень многоквартирных жилых домов, требующих капитального ремонта, получают возвратный жилищный кредит по госпрограмме модернизации жилья, не дожидаясь накопления денег на сберегательном счете.
Для этого не менее ⅔ жильцов на собрании собственников должны одобрить такое решение, а орган управления (ОСИ, ПТ или КСК) – подать заявку с протокольным решением жильцов региональному оператору программы. В случае выделения кредита погашать его будут все собственники квартир и нежилых помещений пропорционально своим долям в общем имуществе объекта кондоминиума.
Из вопроса не ясно, как отдел ЖКХ, являясь единственным собственником многоквартирного дома, зарегистрировал объект кондоминиума, поскольку согласно пункту 1 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума при наличии двух и более собственников квартир.
Более того, согласно пункту 2 приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 29 апреля 2020 г. № 246, решение о проведении капитального ремонта принимается собранием, в котором принимает участие более половины от общего числа собственников квартир. Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир.
Согласно подпункту 3) п. 23 приказа, порядок и сроки возврата денежных средств согласовывают собственники квартир. Расчет сумм возврата средств за проведенный капитальный ремонт, согласно пункту 33 приказа, определяется на основании технических характеристик, предоставляемых собственниками квартир, нежилых помещений в соответствии с их долей в общем имуществе объекта кондоминиума.
Специализированная уполномоченная организация (оператор), в свою очередь, согласно пункту 32 приказа, до начала работ проведения капитального ремонта заключает трехсторонний договор на выполнение капитального ремонта с председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества и подрядной организацией в ИС централизованного сбора.
Обеспечение возврата средств, затраченных на ремонт, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, согласно пункту 41 приказа, производится собственниками квартир после подписания акта-приемки выполненных работ.
Таким образом, в случае если, действительно, кто-либо из собственников квартир заключал договор со специализированной уполномоченной организацией на выполнение капитального ремонта, предоставлял технические характеристики, а после подписывал акт-приемки выполненных работ, он обязан возвращать денежные средства.
Вопрос от: Анна
КГУ является некоммерческой организацией, обладающей статусом юридического лица, созданной в организационно-правовой форме учреждения, предназначенного для осуществления функций постоянного проживания лиц преклонного возраста и лица с инвалидностью первой и второй групп и предоставления им гарантированного объёма специальных социальных услуг: социально-бытовые, социально-медицинские, социально-психологические , социально-трудовые, социально-культурные, социально-экономические, социально-правовые. Однако после проверки было указано на нарушение о "Не предоставлении социально-педагогических услуг". Данный пункт не указан в Уставе учреждения, ссылаясь на приложение 1 Приказу Заместителя Премьер-Министра и социальной защиты населения РК от 29 июня 2023 года №263 «Об утверждении Стандартов оказания специальных социальных услуг в области социальной защиты населения». Возникает вопрос: 1. О том, что действительно ли данный пункт распространяется на оказание услуги пенсионерам и лицам с инвалидностью?. и 2. вопрос если данный пункт необходимо дополнить в Уставе, то каков порядок его дополнения? Ответ: В соответствии с частью первой п. 3 ст. 41 Гражданского кодекса РК (Общая часть), в учредительных документах некоммерческой организации и государственного предприятия должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица.
Смысл данного требования в том, что указанные организации вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые указаны в учредительных документах.
В этой связи, поскольку ваше учреждение не предоставляет социально-педагогические услуги, указывать их в уставе необходимости нет.
Вопрос от: Бибигуль
Здравствуйте! Прошло 10 дней, как я попала в ДТП, где являюсь потерпевшей! Страховая компания виновника оценила ущерб в 1,275 млн. тенге, почти в два раза меньше, чем посчитали на Сто 2.1 млн. тенге. Я обратилась в независимую оценочную компанию, они подтвердили, что учитывая год выпуска, пробег, амортизационный износ расчёт верный. Дело в том что на протяжении 6 лет обслуживаюсь на СТО где ремонтируют только а/м марки Mercedes и расценки у них такие же как у всех (моя машина Mercedes-Benz GLK 300, год выпуска 2013, пробег 145 000 км), и хотела бы произвести ремонт авто только у них. Я просмотрела запчасти на мою машину б/у и новые, их в стране практически нет, надо делать заказ или покупать у дилеров (цены космические). У меня такой вопрос: могу ли не соглашаться с оценкой страховой компании, отремонтировать за свой счёт машину и после этого предоставить все чеки страховой компании и если сумма будет выше страховой суммы, выставить счёт виновнику. Выплатит ли компания по чекам страховую сумму 600 МРП? С/у Бибигуль. Ответ: Пунктом 3 ст. 22 Закона РК от 1 июля 2003 г. «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств» установлено, что определение размера вреда, причиненного имуществу, осуществляется с применением лицензионного специализированного программного обеспечения страховщиком либо привлеченным им оценщиком на основании договора об оказании услуг.
Пунктами 18, 19 нормативного постановления Верховного Суда РК от 6 октября 2017 г. № 8 «О судебной практике по спорам, вытекающим из договоров страхования» определено, что согласно пункту 11 Правил определения размера вреда, потерпевший (выгодоприобретатель) или их представитель в течение трех рабочих дней со дня получения отчета о размере вреда делает в нем отметку о согласии либо несогласии с результатами проведенного расчета размера вреда. При несогласии с результатом определенного страховщиком размера вреда потерпевший (выгодоприобретатель) вправе оспорить его в суде путем предъявления отдельного иска о признании недействительными результатов оценки размера вреда, либо в ходе рассмотрения требований о взыскании страховой выплаты. При возникновении такого спора с целью исключить необоснованное назначение судебной экспертизы суд проверяет соблюдение страховщиком требований, содержащихся в Правилах определения размера вреда, при необходимости привлекает специалиста к делу.
Обязанность лица, застраховавшего свою ответственность, возместить разницу между страховой суммой и фактическим размером ущерба в соответствии со статьей 924 ГК и подпунктом 7) п. 1 ст. 18 Закона РК «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств», возникает лишь в случае недостаточности страховой суммы для полного возмещения причиненного вреда.
В соответствии со статьей 24 Закона «О страховании ответственности владельцев транспортных средств», предельный объем ответственности страховщика по одному страховому случаю за вред, причиненный имуществу потерпевшего, определяется в пределах размера причиненного вреда, но не более шестисот МРП.
В этой связи статья 924 ГК применяется в случае, если размер причиненного имуществу ущерба превышает 600 МРП. При этом определение фактического размера ущерба, с учетом износа автомобиля, соответствует требованиям статьи 9 ГК и позволяет потерпевшему восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, и в то же время исключает возможность неосновательного обогащения с его стороны.
Вопрос от: Бахытжан
Здравствуйте. Купил машину в салоне а через месяц произошло ДТП так как у меня при покупке была каско и я обратился страховщикам ну все документы собрал и оценку сделал в дилерском салоне машина на гарантии. Потом взял счет на оплату и отправил страховщикам. Через пару дней мне звонят страховщики и говорят, что счет слишком дорого выставлен и они потребовали сделать оценку в другом сто, но я им объяснил, что машина на гарантии. Но они отрицали это и сказали, что гарантия не относится к ним и отказывают выплатить по счету дилерской СТО. В сертификате написано спец СТО. У меня вопрос: насколько они правы и кто здесь прав они должны ли оплатить по счету дилерского СТО или все-таки я должен искать другое СТО? Если я сделаю на другом СТО, то у меня слетит гарантия. Как быть ? Спасибо!!! Ответ: Согласно частям первой, третьей п. 3 ст. 22 Закона РК от 1 июля 2003 г. «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств», определение размера вреда, причиненного имуществу, осуществляется с применением лицензионного специализированного программного обеспечения страховщиком либо привлеченным им оценщиком на основании договора об оказании услуг. Страховщик и страхователь (застрахованный, выгодоприобретатель) согласовывают дату, время и место проведения осмотра поврежденного имущества в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления об определении размера причиненного вреда. При этом осмотр поврежденного имущества должен быть произведен в течение пяти рабочих дней со дня подачи указанного заявления.
В соответствии частью третьей п. 2 Правил определения размера вреда, причиненного транспортному средству, утвержденных постановлением Правления Национального Банка РК от 28 января 2016 г. № 14, осмотр проводится на станциях технического обслуживания по требованию потерпевшего.
Пунктом 18 Нормативного постановления Верховного Суда РК от 6 октября 2017 г. № 8 «О судебной практике по спорам, вытекающим из договоров страхования» установлено, что согласно пункту 11 Правил определения размера вреда, потерпевший (выгодоприобретатель) или их представитель в течение трех рабочих дней со дня получения отчета о размере вреда делает в нем отметку о согласии либо несогласии с результатами проведенного расчета размера вреда. При несогласии с результатом определенного страховщиком размера вреда потерпевший (выгодоприобретатель) вправе оспорить его в суде путем предъявления отдельного иска о признании недействительными результатов оценки размера вреда, либо в ходе рассмотрения требований о взыскании страховой выплаты. При возникновении такого спора с целью исключить необоснованное назначение судебной экспертизы суд проверяет соблюдение страховщиком требований, содержащихся в Правилах определения размера вреда, при необходимости привлекает специалиста к делу.
Поэтому Вы вправе оспаривать отказ страховщика оплатить счет, выставленный выбранной Вами станцией технического обслуживания.
Что же касается гарантии, то ее условия, в том числе основания ее прекращения определяются гарантийным обязательством между дилером и Вами. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В