+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
НАРХОЗ
Вопрос от: Майра Куанышпаевна
Проезжую часть во двор моего дома закрыл владелец рядом строящего дома. Ранее через суд он истребовал земля под приобретенные стройматериалы 3 этажного дома. У нас был кондоминиум. Мы добиваемся открытия проезжей части, но нам отвечает, что мы якобы дали согласие на отчуждение земли. Отдел земельных отношений не выдают сведения, якобы право только у КСК. Обращались полицию, прокуратуру. Бесполезно. Вопрос: с чего нам начинать, как добиться отмены незаконного отчуждения?
Ответ: Учитывая, что Вы уже безрезультатно обращались в полицию и прокуратуру, можем рекомендовать следующее:
1. Проверьте документы, устанавливающие и определяющие Ваши права на имущество. Это могут быть договоры, устав (при управлении объектом кондоминиума юридическим лицом), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.д. 
Убедитесь, что у Вас есть а) подтверждение прав на проезжую часть и б) не было дано согласие на отчуждение этого земельного участка; 
2. Поскольку Вам было сообщено, что информацию может предоставить только КСК, письменно обратитесь к нему с требованием предоставить сведения о правообладателе и происхождении его права на проезжую часть.
3. Если КСК отказывает в предоставлении информации или не реагирует на Ваше обращение, возможна подача официальной жалобы в местный акимат на бездействие КСК или уполномоченный государственный орган по земельным отношениям.
4. В случае получения ответа, отрицающего Ваше право на проезжую часть, подайте иск в административный суд с требованием признания незаконности закрытия проезжей части и восстановления Вашего права на ее использование. Представьте все документы, подтверждающие это право.
Вопрос от: Екатерина
Добрый день. В рамках исполнительного производства было получено постановление об истребовании информации о номерах банковских счетов и наличии денег на них, сведений о характере и стоимости имущества, находящегося в банках, организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, а также в страховых организациях, и наложении ареста на них. Счета заблокировали, запрет на выезд и операции с имуществом наложены. Однако судебный исполнитель до сих пор не направил на место работы письмо об удержании средств и перечислении 50% на реквизиты судебного исполнителя. Но при этом звонит и требует выписку с каспи банка - насколько это законно?
Ответ: В соответствии с пунктом 2 ст. 93 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», при обращении взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника судебный исполнитель выносит постановление, где указывает, в каком размере ежемесячно должно производиться удержание до полного взыскания присужденных сумм, и направляет вместе с копией исполнительного листа, для исполнения работодателю, с которым должник состоит в трудовых отношениях или получает вознаграждение. 
Таким образом, судебный исполнитель был обязан представить постановление по месту Вашей работы. В Вашей ситуации будет целесообразным узнать у ЧСИ, в течение какого времени им будет представлено постановление по месту вашей работы. Стоит отметить, что взыскание из заработной платы будет начинаться с представления определения по месту работы должника.
По вопросу о правомерности действий ЧСИ по истребованию выписки из банка. Судебный исполнитель после возбуждения исполнительного производства направляет должнику письмо с требованием предоставить информацию о своем имущественном положении, а также сообщить сведения об источниках доходов.
Подпунктом 3) п. 1 ст. 126 названного Закона установлено, что судебный исполнитель в установленном законом порядке вправе получать безвозмездно необходимую информацию, объяснения и справки по вопросам, возникающим при совершении исполнительных действий, с соблюдением установленных законодательными актами Республики Казахстан требований к разглашению сведений, составляющих коммерческую, банковскую и иную охраняемую законом тайну. При этом физические и юридические лица обязаны предоставить их судебному исполнителю незамедлительно, а в случаях, требующих обработки, подготовки специальных документов, не позднее трех рабочих дней.
Также отметим, что согласно подпункту з) п. 7 ст. 50 Закона РК «О банках и банковской деятельности Республике Казахстан», справки о наличии и номерах банковских счетов физического лица, об остатках и движении денег на этих счетах, а также имеющиеся сведения о характере и стоимости его имущества, находящегося на хранении в сейфовых ящиках, шкафах и помещениях банка, выдаются частным судебным исполнителям: по находящимся в их производстве делам исполнительного производства на основании постановления частного судебного исполнителя, заверенного личной печатью и санкционированного прокурором, только в части сведений о наличии и номерах банковских счетов физического лица-должника, о наличии денег на этих счетах в пределах взыскиваемой суммы, а в случае недостаточности денег – также о движении денег на этих счетах с момента возбуждения исполнительного производства и о наличии сейфовых ящиков.
Вопрос от: Айсулу
Добрый день Подскажите как быть, я подала заявление 05.10.2023г на прекращение деятельности ИП с неверным указанием статьи вместо 67. Указала 66 Могу ли я подать заново верное заявление?
Ответ: Статьей 64 Административного процедурно-процессуального кодекса РК регулируются вопросы отзыва обращений. 
Так, согласно пункту 9 данной статьи, заявитель до принятия решения по административному делу может отозвать обращение на основании своего письменного заявления. Отзыв обращения заявителем не лишает его права на подачу повторного обращения при условии соблюдения сроков, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан. 
В этой связи рекомендуем Вам исправить допущенную неточность отзывом прежнего обращения и подачей нового. 
Вопрос от: Жанара
Здравствуйте. Мы учреждение оплатили без договора за гранит. Но гранита не привезли и мы потребовали обратно сумму, которую оплатили согласно счета на оплату. Теперь они не возвращают. Куда нам обратится и можем ли мы вернуть деньги ведь договора не было, но есть платежки на руках.
Ответ: Статьей 153 Гражданского кодекса РК (Общая часть) установлено общее правило, согласно которому несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. При этом стороны вправе подтверждать ее совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами.
Фактическое заключение договора и его исполнение с Вашей стороны может подтверждаться такими документами, как сделанные продавцом ценовые предложения, выставленные им счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие перечисление денег покупателем, переписка с продавцом, включая электронную, и т.д.
Таким образом, отсутствие письменного договора (то есть его текста) не говорит об отсутствии договорных отношений. Их наличие можно доказывать указанными выше средствами. 
Более того, в соответствии со статьей 353 ГК РК (Общая часть), Вы праве потребовать от продавца уплаты неустойки в размере базовой ставки, установленной Национальным Банком РК, за все время неправомерного пользования продавцом Вашими деньгами. На сегодняшний день ее размер составляет 16% в год.
Вопрос от: Наталья
Здравствуйте. У нас квартира оформлена на 4 собственников. Судебный исполнитель наложил арест на 1/4 долю, за долги сына. Сын числится без вести отсутствующим. Как нам можно продать квартиру, чтобы рассчитаться с его долгом. Либо как мы можем выкупить его долю. и ещё стоимость его доли приблизительно в два раза меньше его долга.
Ответ: Согласно пункту 3 ст. 188 Гражданского Кодекса РК (Общая часть), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 ст. 212 ГК РК (Общая часть), каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.
То есть наложение ареста на долю сына в квартире не ограничивает Вас в праве продажи своей доли.
Также, в соответствии с пунктом 1 ст. 60 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», при обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста.
Срок, в течение которого сособственник арестованного имущества может реализовать право преимущественной покупки, составляет один месяц и исчисляется со дня извещения сособственника о наложении ареста на имущество должника.
Если же Вы не были извещены о праве преимущественной покупки доли, Вам следует обратиться к судебному исполнителю и/или Региональную палату частных судебных исполнителей.
В случае если вырученных средств от реализации доли сына окажется не достаточно для покрытия его долга, оставшаяся часть долга подлежит взысканию за счет других источников.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме. Обслуживает ПКСК. Возник вопрос замены входной двери. Она у нас металлическая с домофоном. Часть жильцов хочет собраться деньгами и самим установить новую дверь, т. к ПКСК отказывается, что это не их обязанность. Если я откажусь сдавать деньги, то имею ли я право на ключ, если новую дверь установят.
Ответ: Согласно частям третьей, четвертой п. 1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях», размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.
Подпунктами 1), 3) п. 34 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом Министра национальной экономики РК от 19 февраля 2015 г. № 108 установлено, что собственники квартир, нежилых помещений имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума; участвуют во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
В соответствии с подпунктом 11) п. 23 Правил, содержание общего имущества объекта кондоминиума включает в себя и установку домофонного оборудования.
Таким образом, если общим собранием было принято решение о замене входной двери с домофоном, все сособственники обязаны участвовать в расходах по ее установке.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте. Наш подъезд, 9 этажей, скинулись на камеры видеонаблюдения в подъезде. Три камеры - над входом в подъезд, на первом этаже, где лифт, и на площадке между 1-ым и 2-ым этажами, где почтовые ящики. Но в процессе установки камеры между 1-м и 2-м этажами, как нам сказал наш монтажник, потолок оказался слишком низким, камеру могли сорвать, и поэтому эту камеру установили на 2-м этаже. Нам говорили, что это общая собственность ( вход, лифт и почтовые ящики), которой пользуются все жильцы, поэтому давайте установим камеры, чтобы не гадили в подъезде и т.п. Информация поступает в видеорегистратор на жесткий диск, ключи от которого у двух людей - активистки, кстати живущей на 2-ом этаже, куда без нашего предупреждения перекочевала камера с почтовых ящиков, и монтажника видеонаблюдения, живущего на 3-м этаже. На камерах, конечно, видны двери квартир. Когда я захотела получить доступ к постоянной трансляции этих 3- камер, оплаченных всеми жильцами подъезда, оказалось, что мне открыли доступ только к трансляции с входной двери. Для просмотра постоянной трансляции на моем телефоне 2-х остальных камер, монтажник сказал, что требуется письменное разрешение жильцов 1-го и 2-го этажей. Как довод - законодательство РК о неприкосновенности личной жизни, что-то в этом плане. Вопрос - кто прав. Я заплатила за 3 камеры, но как бы теперь камеры на 1-м и 2-м этажах — это "их" камеры, и я , получается имею доступ только к информации на жестком диске в случае ЧП. Не хитрый ли это обман со стороны жильцов 1-го и 2-го этажей, таким образом распределивших сумму за "их" камеры на всех жильцов. Получается, что жильцы 1-го и 2-го этажей имеют право смотреть трансляцию, где я вхожу в подъезд, нахожусь на 1-м и 2-м этажах, вхожу-выхожу из лифта, т.е. имеют доступ к моей личной жизни, но запрещают смотреть их передвижения на этих этажах. Если я сейчас затею спор и потребую вернуть мне деньги за 2 камеры, какое право у меня будет на информацию с жесткого диска.
Ответ: Пунктом 1 ст.18 Конституции Республики Казахстан установлено, что каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и достоинства.
Согласно части второй п. 1 ст.144 Гражданского кодекса РК (Общая часть), раскрытие тайны личной жизни возможно лишь в случаях, прямо установленных законами Республики Казахстан.
Такие случаи предусмотрены Гражданским процессуальным, Уголовно-процессуальным кодексами Республики Казахстан, Кодеком об административных правонарушениях.  
В соответствии с пунктом 1 ст. 145 ГК РК (Общая часть), никто не имеет право использовать изображение какого-либо лица без его согласия, а в случае смерти - без согласия наследников.
Также обращаем внимание, что биометрическими данными являются персональные данные, которые характеризуют физиологические и биологические особенности субъекта персональных данных, на основе которых можно установить его личность.
Таким образом, жильцы многоквартирного дома имеют право запросить и получить видеозаписи с камер видеонаблюдения, в случае если это не нарушает законодательство о защите персональных данных (Закон РК «О персональных данных и их защите»). 
Они могут обратиться к лицу, изображение которого попало на запись, или уполномоченному органу за получением согласия на просмотр видеозаписи.
Вопрос от: Анель
Здравствуйте! У меня вопрос такой, мой брат хотел купить земельный участок, оформил рассрочку в Агентстве Недвижимости, все вроде как положено, договор, в общем юридический все подписана, в срок вернули денежные средства в Агентства, теперь Агентство уже 6 мес. Тянет резину, до сих пор не можем оформить сделку. Каждый раз руководители придумывает разные причины отмены сделки. Что нам делать? Если мы продадим ИСК в СУД, то какие меры они примут, если Агентство откланяется от выполнения своих обязательств. Мы хотим что бы они все таки оставили нам земельный участок и оформили. В крайнем случае вернули денежные средства. Т.к. вкладывали деньги что бы на участке убрали столб, и нам нужен этот участок. Помогите пжл. Как быть? И какие наказания вынесут Агентству. Если все-таки они вынесут, что Агентство должно вернуть сумму, которую мы выплатили, можно ли запросить наши расходы и компенсацию. Так как мы пока ждали полгода, цены на земельные участки в том районе, где мы хотели приобрести, в разы выросли.
Ответ: Не имея возможности ознакомиться с текстом договора, можем дать свои рекомендации лишь общего характера. Так, в случае если договор надлежаще оформлен, отсутствуют основания для его оспаривания, Вами обязательства по оплате выполнены, то со стороны Агентства имеет место неисполнение взятых обязательств.
В этой связи Вы имеете право требовать, в том числе через суд, предоставления Вам предусмотренного договором земельного участка (при условии, что он был четко индивидуализирован в договоре). 
В том же случае, если участок не был индивидуализирован, либо он уже отчужден другому приобретателю, Вы вправе потребовать от Агентства возврата уплаченных денег и возмещения понесенных Вами убытков в связи с неисполнением договора. 
В размер требования о возмещении убытков целесообразно включить разницу в изменившейся за шесть месяцев цене за аналогичный земельный участок в данном районе.       
Более того, если иной размер не предусмотрен договором, Вы вправе потребовать от Агентства уплаты неустойки за неправомерное пользование чужими деньгами за этот период по базовой ставке Национального Банка РК. Сейчас она составляет 15,75% в год.
Вопрос от: Саят
Здравствуйте. В 1992 году согласно договора приватизации моя бабушка получила квартиру (2-х комнатная, 42 м.кв). На момент приватизации я был прописан в этой квартире. На данный момент я устраиваюсь работать в правоохранительный орган. О том, что я являюсь собственником одной пятой части квартиры, я узнал три года назад (до этого момента это не было известно и во всех базах этого не отображалось). Что я могу предпринять, чтобы избавиться от своей доли и при этом у меня не было намеренного ухудшения жилищных условий (чтобы это не повлияло на получения жилищных выплат)? Второй вопрос - каким образом я могу отказаться от свой доли в квартире, если один из пяти собственников против дать согласие на дарение моей доли остальным четырем собственникам, либо других каких-либо действий?
Ответ: В соответствии с подпунктом 1) части первой п. 1 ст. 101-3 Закона РК «О жилищных отношениях», сотрудники специальных государственных органов (за исключением курсантов и слушателей военных, специальных учебных заведений), органов внутренних дел, сотрудники оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащие (за исключением военнослужащих срочной службы, курсантов и кадетов военных учебных заведений, военнообязанных, призванных на воинские сборы) признаются нуждающимися в жилище в случаях, если они не имеют жилища на праве собственности в данном населенном пункте, при этом наличие доли менее пятидесяти процентов в жилище не учитывается.
Так как Вы владеете долей в квартире в размере одной пятой (20%), Вы можете, не отчуждая её, получать жилищные выплаты.
Согласно пункту 2 ст. 212 Гражданского кодекса РК (Общая часть), каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.
Однако поскольку Вы намерены свою долю подарить, то есть произвести её безвозмездное отчуждение, согласия остальных сособственников не требуется. 
Вопрос от: Роман
Здравствуйте, может сможете подсказать, у меня суд идёт сейчас, я подаю исковое заявление на причинённый ущерб согласно статье 917, подсудимый вину не отрицает, есть доказательства что это сделал он, но проблема в том что у него за душой нет ничего, он живёт в квартире в которой как я понимаю просто прописан. Подскажите в таком случае мне придется просто смириться что ущерб мне никто возмещать не будет? И смогу ли я в таком случае хотя бы попросить ужесточить наказание для подсудимого?
Ответ: Пунктом 2 ст.170 Уголовно-процессуального кодекса РК установлено, в том числе, что при постановлении обвинительного приговора суд удовлетворяет гражданский иск полностью или частично либо отказывает в его удовлетворении.
В случаях удовлетворения гражданского иска полностью или частично суд устанавливает и указывает в приговоре срок для добровольного исполнения приговора в части гражданского иска. В случае неисполнения приговора суда в части гражданского иска в срок, предоставленный для добровольного исполнения, суд направляет приговор для принудительного исполнения в части гражданского иска в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Принудительное исполнение производится в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей.
Вопрос об определении меры уголовного наказания относится к исключительной компетенции суда.