|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Земельное право
Вопрос от: Elena
Здравствуйте! проживаем с супругом (владельцем 1/3 части участка) в доме на 3 хозяина. земельный участок общего пользования, но каждый имеет равную 1/3 часть на основании мирового соглашения принятого судом в начале 2000 годов. сосед 1 отделился забором, имеет отдельный вход и заезд на участок, а также провёл отдельные коммуникации и всё это зарегистрировал. Сосед 2 и мы имеем один совместный вход на участок. Газ и электричество отдельно подведено к каждому из домов и соответственно зарегистрировано. Вода и канализация с соседом 2 у нас общая, при этом данные коммуникации у нас оформлены законно, за что мы и платим, а вот сосед 2 данные коммуникации официально не оформил и не зарегистрировал. 1. Можно ли как-то воздействовать законным путём на соседа 2 для того, чтобы он зарегистрировал на себя тоже воду и канализацию? 2. Сосед 2 в 2017 году перемерил участок без участия соседа 1 и моего супруга как владельцев на данного участка. После этого сосед 2 переоформил план участка и теперь предъявляет устные претензии по поводу площади которая ему положена (он утверждает что у него маленькая площадь участка). И данный вопрос поднимается соседом 2 каждый год. Он предлагает равными частями разделить данный участок. Как разрешить спор по поводу разделения участка?  Ответ: Здравствуйте, Елена!
Основываясь на данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:
1.Какие меры правового воздействия можно применить, чтобы сосед зарегистрировал на себя воду и канализацию?
Согласно статье 50 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (Далее - Закон) собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, поэтому Ваш сосед обязан оплачивать воду и канализацию. В качестве меры правового воздействия мы рекомендуем Вам, для начала, направить ему претензию, если Вы желаете урегулировать спор в досудебном порядке. В претензии следует предъявить требования о возмещении компенсации за оплату воды и канализации, а также то, что в случае судебного разбирательства на соседа будет возложена обязанность уплатить государственную пошлину. Если Ваш сосед откажется удовлетворить требования, указанные в претензии, то мы рекомендуем Вам обратиться к нему в судебном порядке. Согласно статье 917 Гражданского Кодекса Особенной части Республики Казахстан имущественный вред должен быть возмещен полностью лицом, причинившим этот вред. В данном случае Вам нужно будет доказать причинно-следственную связь и размер вреда, который зависит от того, как выплачивалась оплата за канализацию и воду.
2.Может ли собственник участка переоформить план участка без ведома других собственников?
Под планом участка мы понимаем акт на право частной собственности на земельный участок, что является идентификационным документом, в котором должны быть указаны границы участка согласно пункту 25 статьи 12 Земельного Кодекса Республики Казахстан. Для того, чтобы удостовериться, что смена границ участка все-таки произошла и устные претензии соседа имеют юридическую силу, Вы можете проверить Ваш акт на право частной собственности, если он новый, или запросить его в Департаменте земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Мы рекомендуем Вам сверить свой акт с актом соседа, так как есть вероятность того, что причина изменения границ участков произошла из-за ошибки отдела земельных отношений.
Перечень документов необходимых для получения акта:
1.Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.
2.Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).
3.Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
4.Копия землеустроительного проекта, утвержденного структурным подразделением местного исполнительного органа областей (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющими функции в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) (в случае изготовления землеустроительного проекта услугодателем предоставление землеустроительного проекта не требуется).
5.Копия материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае выполнения работ по установлению границ участка услугодателем, предоставление материалов по установлению границ не требуется).
6.При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы.
7.Копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка).
8.Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц - квитанция, для юридических лиц - платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).
9.Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.
Однако в случае, если Ваш сосед действительно имеет иное распределение границ в своем акте, чем было определено мировым соглашением, и решит перераспределить площадь согласно новому плану в судебном порядке, то мы полагаем, что Вам потребуется поднять вопрос о правомерности принятия данного плана участка, так как у Вас уже было мировое соглашение, которое разделило участок на равные площади. Сама процедура перераспределения границ участка заключается в проведении землеустроительных работ, которые включают выезд специалиста, составление землеустроительного проекта и утверждение в Управлении земельных отношений г. Алматы площади участка. Для того, чтобы выяснить, каким образом произошло переоформление плана участка, рекомендуем Вам обратиться в Департамент земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Телефон: +7(727) 375 5707. Адрес электронной почты: almaty@aisgzk.kz.
Вопрос от: Павел
Добрый день. Подскажите, как на законных основаниях можно разделить участки земли, если они находятся в общей долевой собственности? Ответ: Здравствуйте, Павел!
Мы презюмируем, что обсуждаемые участки являются делимыми согласно статье 51 Земельного кодекса Республики Казахстан.
Согласно положениям статьи 57 Земельного кодекса Республики Казахстан при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользования) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).
Для выделения части делимого земельного участка в самостоятельный участок его собственник подает заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям (то есть в управление земельных отношений города, района). К заявлению прилагаются: акт о праве частной собственности на земельный участок, ИНН, копии удостоверения личности (для юридических лиц прилагаются, помимо акта на землю, свидетельства о регистрации юридического лица, ИНН, статкарточка). Затем осуществляется подготовка землеустроительного проекта о разделе земельного участка.
На основании утвержденного землеустроительного проекта о разделе земельного участка на вновь образованные земельные участки заводятся новые земельно-кадастровые дела и изготавливаются идентификационные документы (акт на право собственности на земельный участок) с новыми кадастровыми номерами, которые направляются в отдел земельных отношений для выдачи заявителю.
Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 статьи 57 Земельного кодекса Республики Казахстан если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользования) либо продать ее другому лицу. Согласно 8 пункту Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 9 июля 1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище» при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.
Также обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Вопрос от: Алмас
Добрый день. Хочу открыть СТО, магазин и нужен мне участок. Как землю купить у государства? Если не трудно по шагам сможете рассказать. Спасибо заранее.  Ответ: Здравствуйте, Алмас!
Согласно пункту 2 статьи 47 Земельного кодекса Республики Казахстан процесс выкупа земли у государства происходит следующим образом:
Лица, заинтересованные в покупке земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка, которое рассматривается в порядке, определенном в статьях 43, 44, 44-1 и 45 Земельного кодекса в зависимости от целевого назначения земельного участка.
Таким образом, в первую очередь Вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в акимат. В заявлении нужно указать:
•цель использования земельного участка (в Вашем случае – ведение коммерческой деятельности);
•его предполагаемые размеры;
•местоположение (примерное местоположение запрашиваемого земельного участка);
•испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный участок, право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного);
Процесс получения земельного участка проходит в следующей последовательности:
1.подача заявления на предоставление земельного участка;
2.определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);
3.разработка и утверждение землеустроительного проекта;
4.принятие решения акима/акимата на территории специальной экономической зоны местными исполнительными органами соответствующей административно-территориальной единицы или администрацией специальной экономической зоны, в пределах их компетенции;
5.установление границ земельного участка на местности;
6.изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок;
7.государственная регистрация права на земельный участок. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Букенов Руслан
Вопрос от: Жанара
Имеют ли право получить отдельное жильё несколько собственников (имеющие 1/2 доли) одного дома при изъятии З/У для госнужд? Ответ: Здравствуйте, Жанара!
Согласно п.6 ст.67 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» по соглашению с собственником земельного участка или негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, изымаемого при принудительном отчуждении для государственных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости предоставляемого земельного участка или права на него в стоимость отчуждаемого земельного участка или права на него по кадастровой (оценочной) стоимости.
Таким образом, у денежного возмещения имеется альтернатива — предоставление владельцу участка и (или) недвижимости с зачётом их стоимости в размер возмещения.
А согласно п.5 ст.53 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
В итоге, каждый из собственников доли в доме имеет право в пределах полученной от государства суммы выкупа получить другое недвижимое имущество. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Дмитрий
Добрый день! Не могли бы Вы мне помочь с таким вопросом. В 2006 году наша фирма приобретает в частную собственность земельный участок у физического лица. Через месяц объявляют строительство международного проекта и на приобретённый земельный участок накладываются аресты как судом так и следственными органами (УВД, фин.полиция). Аресты, наложенные в 2006 году, снялись только в ноябре 2017 года. Т.е. уголовные дела возбуждались на меня, как на руководителя ТОО, так и как на ФИЗ лицо и всегда земельный участок ставился под арест. После многочисленных жалоб в Правительство РК и Генеральную прокуратуру, мы добились снятия арестов, но теперь наш земельный участок хотят изъять за не освоение. Мы получили письмо от Министерства сельского хозяйства о том, что если земельный участок не мог использоваться по причине арестов и т.д., то эти обстоятельства считаются уважительными и не могут быть основанием изъятия. Но на самом деле в данное время рассматривается дело об изъятии. Не могли бы Вы подсказать, как нам быть в данной ситуации. Хотелось ещё добавить: в 2006 году, когда приобретался земельный участок, целевое назначение было "ведение подсобного хозяйства", которое остаётся до сих пор. Акимат нам не меняет целевое назначение, ссылаясь на аресты. Помогите, пожалуйста. Этот земельный участок - последнее, что осталось у нашей семьи. Заранее благодарен Вам за Ваше внимание. Ответ: Здравствуйте, Дмитрий!
Необходимо обратиться с ходатайством о прекращении дела об изъятии земельного участка к руководству уполномоченного органа, который ведет настоящее дело и приобщить к ходатайству письмо Министерства сельского хозяйства о том, что если земельный участок не мог использоваться по причине арестов и т.д., то эти обстоятельства считаются уважительными и не могут быть основанием для изъятия.
Если никакие меры не будут предприняты руководством уполномоченного органа, нужно обратиться в суд.
Вопрос от: Байболова Жанбота
Наследодателю было вынесено решение акима о выделении земельного участка от 1993 года. Решение, вынесенное наследодателю не отменялось, не отзывалось. В 2016 году наследница получила наследственное имущество- земельный участок, на которое местный акимат выдает Постановление и земельный комитет- государственный акт на земельный участок. Потом выяснятся, что на данный земельный участок было вынесено в 2006 году Постановление и государственный акт другому лицу, который никак не значится в плане-схеме, который ссылается на расписку о приобретении имущества от лица, никак не касающегося данного земельного участка. На судебном процессе представители акимата и земельного кадастра признают, что было нарушение, что по неизвестным причинам выдали другому лицу Постановление и т.д., также признали, что не отзывали Решение, вынесенное наследодателю. Суд основывается на ст. 118 ГК РК как ранее зарегистрированное имущество другого лица и отказывает наследнице в иске. Что дальше делать?! Стоит ли дальше обжаловать Решения суда первой инстанции? Ответ: Здравствуйте!
Согласно части 1 статьи 455 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, решения, определения и постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
Основаниями для пересмотра решений, определений и постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам являются юридические факты, имеющие существенное значение для правильного разрешения ранее рассмотренного дела, которые возникли или имели место, однако о них стало известно после вступления судебного акта в законную силу.
В соответствии с требованиями статьи 455 ГПК РК, основаниями для пересмотра решений, определений и постановлений по вновь открывшимся обстоятельствам являются:
1) установленные вступившими в законную силу приговором, постановлением суда, постановлениями государственных органов и должностных лиц, осуществляющих функции уголовного преследования, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, подложность документов либо вещественных доказательств, повлекшие за собой постановление незаконного либо необоснованного решения;
2) установленные вступившими в законную силу приговором, постановлением суда, постановлениями государственных органов и должностных лиц, осуществляющих функции уголовного преследования, уголовное правонарушение сторон, других лиц, участвующих в деле, либо их представителей или уголовное правонарушение судей, совершенные при рассмотрении данного дела;
3) отмена решения, приговора, определения или постановления суда либо постановления иного государственного органа, послужившего основанием к вынесению данного решения, определения или постановления.
Вступившее в законную силу решение суда первой инстанции пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, вынесшим это решение.
Заявление о пересмотре решения, определения или постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подается сторонами, другими лицами, участвовавшими в деле, или прокурором в суд, вынесший решение, определение или постановление, в течение трех месяцев со дня установления обстоятельств, служащих основанием для пересмотра. Оно рассматривается судами в течении 15 рабочих дней.
Форму и содержание заявления определяет статья 458 ГПК РК.
Заявление подписывается лицом, подающим заявление, или его уполномоченным представителем.
В заявлении о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся или новым обстоятельствам должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименования лица, подающего заявление, и других лиц, участвующих в деле, их место нахождения или место жительства;
3) наименование суда, принявшего судебный акт, о пересмотре которого по вновь открывшимся или новым обстоятельствам ходатайствует заявитель, дата принятия судебного акта, предмет спора;
4) требование лица, подающего заявление; вновь открывшиеся или новые обстоятельства, предусмотренные статьей 455 настоящего Кодекса и являющиеся, по мнению заявителя, основанием для постановки вопроса о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, со ссылкой на документы, подтверждающие открытие или установление этого обстоятельства;
5) перечень прилагаемых документов.
В заявлении могут быть также указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты лиц, участвующих в деле, и иные сведения.
Лицо, подающее заявление, обязано направить другим лицам, участвующим в деле, копии заявления и приложенных документов, которые у них отсутствуют.
К заявлению должны быть приложены:
1) копии документов, подтверждающих вновь открывшиеся или новые обстоятельства;
2) копия судебного акта, о пересмотре которого ходатайствует заявитель;
3) документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий заявления и документов, которые у них отсутствуют;
4) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица на подписание заявления.
Вопрос от: Марат
Здравствуйте. Истец купил дом с двумя земельными участками в январе 2014 года. Нотариусом было в электронном виде направлено в орган юстиции уведомление о гос. регистрации. Имеется уведомление от юстиции о гос. регистрации имущества. В настоящее время при восстановлении правоустанавливающих документов в феврале 2018 года при регистрации дубликата договора купли-продажи юстицией было отказано в части регистрации одного земельного участка, мотивируя тем, что за бывшим хозяином - ответчиком числится земельный участок и наложено обременение на данный участок. На бывшем хозяине имеется исполнительное производство. Вопрос: может ли частный судебный исполнитель аннулировать через суд договор купли-продажи, хотя уже прошло более 3 лет. Ответ: Здравствуйте, Марат!
В соответствии с Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года, частный судебный исполнитель - гражданин Республики Казахстан, занимающийся частной практикой по исполнению исполнительных документов без образования юридического лица на основании лицензии на право занятия деятельностью по исполнению исполнительных документов, выданной уполномоченным органом, а государственный судебный исполнитель - должностное лицо, состоящее на государственной службе и выполняющее возложенные на него законом функции по принятию мер, направленных на принудительное исполнение исполнительных документов. Исходя из вышеуказанных определении, можно прийти к выводу, что деятельность судебного исполнителя начинается в момент вступления в силу решения суда, т.е. судебный исполнитель не уполномочен подавать иски или совершать иные действия, не связанные с объёмом его полномочий, которые в свою очередь указаны в статье 126 вышесказанного закона. В данном случае у вас есть два варианта для того, чтобы решить эту проблему:
1.Обжаловать решение органа юстиции в вышестоящей инстанции
2.Обжаловать решение органа юстиции в суде
Следует отметить, что перед тем как осуществлять какие-либо действия, Вам стоит повторно обратиться в орган юстиции для регистрации земельного участка. Существует возможность, что это была системная ошибка. Однако в случае повторного отказа Вам стоит, взяв этот отказ как основание, обратиться с жалобой в вышеуказанные органы.
Вопрос от: Александра
Здравствуйте! Мы - многодетная семья, состоящая из 8 человек, хотим купить участок под ИЖС. На участке уже имеется не оформленная постройка (фундамент и стены). Можем ли мы получить разрешение на дальнейшее строительство дома? Если нет, то достроив дом, сможем ли мы его ввести в эксплуатацию? Ответ: Здравствуйте, Александра!
Вам следует обратиться в суд для признания за вами права собственности на самовольно возведённый объект путём подачи соответствующего иска.
Чтобы узаконить постройку вам необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие самовольно созданных объектов требованиям СНиП (строительные нормы и правила), нормам и правилам пожарной безопасности. Такого рода документами являются: заключение организации обладающей лицензией на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг для строительства о соответствии возведённого объекта и его технического состояния требованиям СНиП РК; заключение территориального органа МЧС РК о том, что эксплуатация самовольно возведённого объекта возможна при условии соблюдения требовании норм и правил пожарной безопасности и т.д., вам также нужно в качестве обоснования иска предоставить отказ органов архитектуры в выдаче разрешительных документов на самовольно возведённый объект.
В случае вынесения положительного решения суда и вступления его в силу, право собственности на постройку регистрируется на основании этого решения, которое является правоустанавливающим документом.
Вы не сможете ввести дом в эксплуатацию если вся документация не будет соответствовать законодательству, иначе как в судебном порядке.
Вопрос от: Назира
Интересует процедура и последствия безвозмездной передачи объекта незавершенного строительства для компании, которая передает имущество. Ответ: Здравствуйте, Назира!
В соответствии с ГК РК безвозмездная передача квалифицируется как дарение. Согласно ч.1. ст.506 ГК РК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом. При выяснении факта, что было представлено встречное передача вещи или требования договор будет считаться ничтожным. Согласно ст.236 ч.4 ГК РК до момента государственной регистрации права на вновь созданное недвижимое имущество к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Из этого следует, что объект незавершенного строительства относится к движимому имуществу. Согласно ст.508 ч.1. п.1 договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает десять месячных расчетных показателей;
При передаче права собственности на объект незавершенного строительства необходимо также передавать право на земельный участок, на котором расположен объект, так как в ст.52 п.1 Земельного кодекса сказано, что права на объект и права на земельный участок неотделимы. После подписания договора необходимо будет осуществить государственную регистрацию в органах министерства юстиции.
Что касается последствий, то все права на имущество будут переданы другой стороне.
Вопрос от: Ерлан
Наша компания купила земельный участок у физического лица. Далее в ходе подготовки документов, а именно, при согласовании «землеустроительного проекта» для получения нового Гос. Акта (Гос.Акт на земельный участок старого образца, именной, на прежнего хозяина) выявлена накладка на земельный участок юридического лица. Учитывая изложенное, сложившиеся ситуация имеет судебный характер. Каким должен быть предмет иска и с какими требованиями? Кто должен быть надлежащим ответчиком? Ответ: Здравствуйте Ерлан!
В соответствии с п.2 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, Вам следует подавать в суд о признании регистрации второго «собственника» недействительной. На основании решения суда указанное лицо будет признано не приобретшим право собственности, а запись в реестре прав на недвижимость будет аннулирована.
Первое, что сейчас необходимо сделать - заказать выписку из ЦОНа по установлению сведений о зарегистрированных правах на данный участок. В случае подтверждения факта зарегистрированного права другого лица на Ваш участок следует обращаться в суд.
Предмет иска – это и есть требования иска. Предмет иска должен звучать в следующей редакции: «Прошу суд удовлетворить иск и признать регистрацию второго «собственника» на земельный участок, расположенный по адресу_____ недействительной. Объектом иска в данном случае выступает Ваш земельный участок и права на него.
|
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В