Земельное право » Страница 8 » Информационная система ПАРАГРАФ

Категории вопросов

Все 2734

Автомобилисты и право 156

Административное право 85

Банки, банковская деятельность 254

Государственная служба 78

Государственные закупки 117

Граждане, гражданство (въезд/выезд), иностранцы 172

Договоры, обязательственное право 721

Жильё, строительство 337

Защита прав потребителей 321

Здравоохранение, образование 205

Земельное право 138

Интеллектуальная собственность, авторское право 17

Налоги и налогообложение 143

Недвижимость 258

Право социального обеспечения 117

Предпринимательская деятельность 205

Реклама 17

Семейное и наследственное право 486

Страховое право 46

Судопроизводство 521

Таможенное регулирование 7

Трудовое право 407

Уголовное и уголовно-исполнительное право 91

Юридические лица 147

Ответы на вопросы

Земельное право

Вопрос от: Акнур

Добрый день! Хотела купить земельный участок (целевое назначение Лпх) при явке кабинет нотариуса в госакте дата выдачи не совпадало с датой на справка обременения! Продавец оказывается продает по генеральной доверенности, а хозяин другой человек (есть супруга, которыя входит в долю). При купле продаже разве не хозяин расписывается? Это нормально что по генеральной доверенности покупаем? Я боюсь наткнуться на мошенников. Спасибо за ответ.

Ответ: В данном случае мы рекомендуем Вам напрямую связаться с собственником и узнать правовой режим этого имущества.

Вопрос от: Мадина

Здравствуйте! Жилой дом с земельным участком приобретался в 2017 году и был продан в ноябре 2020 года, разница между ценой приобретения и ценой реализации имеется, скажите будет ли облагаться ИПН? Есть ли изменения в законе что с 2020 года вне зависимости от срока владения объектом ИПН облагается?

Ответ: Здравствуйте, Мадина!

Согласно пп.1 п.1 ст.331 Налогового кодекса Республики Казахстан, физические лица должны оплачивать 10% от прироста стоимости имущества если имущество было реализовано в течение одного года со дня приобретения. Таким образом, физическое лицо, имеющее в своей собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строение (ИЖС), должно выплачивать государству индивидуальный подоходный налог (ИПН) в случаях, когда сделка удовлетворяет следующие условия:

(1) собственность находилось менее года и была реализована

(2) продажа её (собственности) выше первоначальной.

Исходя из этого, Ваша сделка не облагается налогом и выплачивать ИПН не нужно.

Вопрос от: Алексей

У родителей есть земельный участок. Недавно выяснялось, что строение 8х3.5м которое сосед возвел прямо на границе (как мы считали) нашего участка, практически на нашей территории. Земельный участок соседа и родителей есть в кадастровом реестре, получается границы участка определены, наверное... Выяснилось это случайно, у родителей есть документы, где указаны размеры участка, эти размеры неизменны с самого начала владения. Однако, по факту оказалось что земельный участок меньше, когда начали разбираться, оказалось что участок соседа больше положенного. Когда покупался этот участок, отсутствовал забор между соседом и участком родителей. Что теперь делать? Есть ли шансы вернуть себе часть земли? Я понимаю что строение можно признать незаконным, нет отступов, свес крыши на нашу сторону, строение имеет приличную высоту и как следствие на наш участок падает тень.

Ответ: Прежде всего Вам нужно обратиться в земельный кадастр для получения государственного акта (если у Вас его нет), в котором будут отражены границы участка.

Далее подать заявление о проведении экспертизы для уточнения существующих границ в Комитет по управлению земельными ресурсами г. Алматы. Комитет расположен по адресу: улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая. (перечень документов для подачи заявления можете найти в интернете). Либо Вы можете заказать услугу кадастрового инженера, но экспертиза будет надежнее. В случае действительной накладки на земельный участок Вы можете обратиться в суд для истребования части Вашей земли. Сосед обязан освободить границы вашего земельного участка за 30 календарных дней с момента применения к нему соответствующих мер.

Вопрос от: Дина

Добрый день. Произошла реорганизация путем преобразования из РГП на ПХВ в НАО . Был составлен передаточный акт, произведена оценка имущества: зданий, сооружений. Раньше земельные участки принадлежали на праве постоянного землепользования. Теперь при реорганизации земельные участки должны быть переданы в право собственности или долгосрочной аренды безвозмездно?

Ответ: Здравствуйте Дина!

По общему правилу, предусмотренному ст.40 Земельного Кодекса Республики Казахстан, в случае реорганизации юридического лица (преобразование) все имущество реорганизованного юр. лица переходит правопреемнику на праве универсально правопреемства.

Однако, в соответствие со ст.34 Земельного Кодекса Республики Казахстан, земельные участки на праве постоянного землепользования предоставляются только государственным землепользователям.

В связи с реорганизацией РГП на ПХВ в НАО юридическое лицо перестало быть государственным, поскольку юридические лица могут быть государственными только если их имущество не разбито на доли или акции и полностью как единое целое принадлежит на праве собственности государству. (п.2 ст.102 ГК РК)

В связи с этим, судьбу земельного участка должен определить уполномоченный государственный орган. Так, согласно ст.130 Закона «О государственном имуществе» «Реорганизация и ликвидация республиканского юридического лица осуществляется уполномоченным органом соответствующей отрасли по согласованию с уполномоченным органом по государственному имуществу, если иное не установлено законами Республики Казахстан.»

Исходя из вышеизложенного, в соответствие со статьями 34, 40 Земельного Кодекса Республики Казахстан, а также ст.130 Закона РК «О государственном имуществе», следует, что: Земельный участок принадлежавший РГП на ПХВ на праве постоянного землепользования не может быть передан в собственность или долгосрочную безвозмездную аренду, вновь образовавшемуся юр лицу. Судьбу земельного участка должен определить уполномоченный орган соответствующей отрасли, с участием уполномоченного органа по государственному имуществу.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий

Вопрос от: Бексултан

Добрый день! Два физ.лица хотели совершить сделку, а именно передача права владения земельным участком (делимый, был приобретен по Договору купли-продажи) в Поселке в Мангистауской области РК. Однако, Нотариус по месту нахождения земли отказал, ссылаясь на то, что земля не имеет зарегистрированного адреса (Акимат -> Управление Архитектуры -> Акимат -> регистрация участка -> дарение). Прошу разъяснить схему регистрации земли (есть ли нормативный документ описывающий механизм подачи заявления, регистрации земли и процесса дарения). Спасибо

Ответ: Здравствуйте, Бексултан!

Любая недвижимость, в том числе земельные участки, должна иметь зарегистрированный адрес. Для того, чтобы присвоить зарегистрированный адрес земельному участку собственник должен обратиться в ЦОН по месту нахождения участка и заказать услугу «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», по результатам которой Вам выдадут справку о присвоении адреса объекта недвижимости.

Таким образом, присвоив земельному участку зарегистрированный адрес, можно совершать любые сделки с ним.

Помимо зарегистрированного адреса, недвижимое имущество должно иметь кадастровый номер. Без него также невозможно совершать какие-либо сделки с земельным участком. В соответствии с п.33 Приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года № 160 «Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан», при ведении земельного кадастра каждому земельному участку, в целях определения (идентификации), присваивается кадастровый номер, индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан, который сохраняется, пока участок существует как единое целое, таким же номером идентифицируется и земельно-кадастровое дело. Кадастровый номер присваивается земельному участку Государственной корпорацией НАО Правительство для граждан, которая оказывает государственные услуги через ЦОНы.

Сам факт заключения договора еще не является основанием возникновения прав на недвижимость. Только регистрация прав на недвижимость подтверждает право на имущество. Вопросы регистрации недвижимого имущества регулируются Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – «Закон»). Так, согласно ст.9 Закона, в случаях возникновения права на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) данное право необходимо зарегистрировать в течение 6 месяцев. Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно через ЦОН (услуга «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество») или у нотариуса. По результатам регистрации собственнику выдается правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара

Вопрос от: Гульжан

Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации: Граждане являвшиеся ранее участниками крестьянского хозяйства и владеющие на праве общей долевой собственности земельным участком, предоставленный им на праве временного землепользования для ведения крестьянского хозяйства сроком на 35 лет (далее по тексту-Земельный участок), стали новыми участниками ТОО и внесли в качестве вклада в уставный капитал ТОО вышеуказанный Земельный участок. В настоящее время двое граждан желают выйти из состава участников ТОО и не заниматься в дальнейшем крестьянским хозяйством. Имеют ли право эти участники ТОО подарить либо продать свои доли Земельного участка другим участникам ТОО либо третьим лицам? Какова судьба долей земельного участка в случае выхода некоторых граждан из состава участников ТОО и дальнейшего отказа от занятия крестьянско-хозяйственной деятельностью?

Ответ: Исходя из пп.7 п.2 ст.33 Земельного кодекса РК, не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Согласно пп.5 п.1 ст.11 Закона РК «О товариществах с ограниченной ответственностью» участники товарищества с ограниченной ответственностью вправе прекратить участие в товариществе путем отчуждения своей доли в порядке, предусмотренном Законом «О товариществах с ограниченной ответственностью».

Отчуждение участником товарищества с ограниченной ответственностью своей доли (ее части) третьим лицам или залог доли (части доли) в обеспечение обязательства участника перед третьим лицом допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами. Учредительными документами товарищества с ограниченной ответственностью может быть предусмотрено, что продажа доли третьему лицу допустима лишь с соблюдением определенных условий.

Участники товарищества с ограниченной ответственностью пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли участника или ее части при ее продаже кем-либо из участников. Таким правом может воспользоваться каждый участник. Если участников, желающих воспользоваться преимущественным правом покупки, несколько, и учредительными документами или иным соглашением участников товарищества не предусмотрено иное, преимущественное право покупки доли (ее части) осуществляется участниками пропорционально размерам их долей в уставном капитале.

В случае приобретения отчуждаемой доли или ее части участником (участниками) товарищества его (их) доля в уставном капитале товарищества соответственно увеличивается.

В соответствии с п.6 ст.23 закона РК «О товариществах с ограниченной ответственностью», всякое изменение размера уставного капитала, связанное с принятием в товарищество с ограниченной ответственностью новых участников или выбытием из товарищества кого-либо из прежних участников, влечет соответствующий перерасчет долей участников в уставном капитале на момент их принятия или же выбытия.

Отказ от крестьянско-хозяйственной деятельности (от права землепользования) влечет прекращение прав землепользования. (пп.2 п.1 ст.81 Земельного кодекса РК)

Вопрос от: Фархад

Здравствуйте! Помогите пожалуйста розабратся. Мы в 2012 году купили земельный участок в Талгарской районе 5.66 сот и в середине участка был арык 0.69 сот,общ 6.35сот,но купля продаже написана 5.66сот(стораны участки 33м,31м,20м,19м). В 2015 году наш участок перешел в город. Когда город перешли мы документы сдали на Абая-Ауезова они пришли измерели и нам обратна старом гос акте городскую штамп поставили и дали новый кадастровый номер. Недавно пришли с акимата и говорить у вас захват земли. Я вызвал геодезиста он ! измерил и говорить что по базе у тебя по другому. Когда город перешли они в базу ввели толька 5.66сот а арык н включили и стораны сократили 29м,28м,20м,19м.Я огородил по старым размеры. Помогите пожалуйста что мне делать и куда обратиться.

Ответ: Здравствуйте, Фархад!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Что означает самовольное занятие земельного участка и входит ли в компетенцию акимата привлечения к административной ответственности?

2.Куда обратиться за пересмотром дела по реконфигурации Вашего земельного участка?

3.Каким образом Вы можете обжаловать постановление об административном правонарушении?

1. Что означает самовольное занятие земельного участка и входит ли в компетенцию акимата назначения административной ответственности ?

Согласно пункту 10 статьи 43 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года, постройка забора на частном земельном участке, без учета уменьшения его площади, квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность, в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.

Так, согласно статье 136 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года, незаконное занятие земельных участков в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю влечет штраф на физических лиц в размере семидесяти пяти месячных расчетных показателей (далее - МРП).

Соответственно, Вы можете быть привлечены к административному наказанию в виде административного штрафа в семьдесят пять МРП, за самовольное занятие земельного участка.

Сотрудники Акимата не входят в список должностных лиц, имеющие право составлять протоколы об административных правонарушениях установленным статьей 804 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года. Соответственно, акимат не может привлечь Вас к административной ответственности. Однако сотрудники акимата могут подать заявление на рассмотрение Вашего дела об административном правонарушении, что является поводом к возбуждению дела об административном правонарушении.

2. Куда обратиться за пересмотром дела по реконфигурации Вашего земельного участка?

Мы предполагаем, что процедура по реконфигурации Вашего земельного участка была произведена с нарушениями.

Согласно информации, полученной от государственных органов, для получения точной информации Вам потребуется обратиться в акимат, по месту расположения Вашего земельного участка с заявлением о рассмотрении Вашего дела по реконфигурации земельного участка, так как точная процедура реконфигурации может разниться от региона к региону.

3. Каким образом Вы можете обжаловать постановление по делу об административном правонарушении?

Если Вас привлекут к административной ответственности постановлением уполномоченного должностного лица , то Вам следует соблюдать следующую процедуру.

Согласно статьям 831, 832 КоАП, жалоба, на постановление суда направляются в суд, вынесший постановление, который обязан в течение трех суток со дня поступления жалобы, направить их со всеми материалами дела в вышестоящий суд.

Жалоба (протест) подается в письменном виде либо в форме электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью, и в ней должны быть указаны:

наименование суда, вышестоящего органа (должностного лица), в которые (которому) подается жалоба;

фамилия, имя и отчество (при его наличии) (точное наименование юридического лица), место постоянного жительства или место нахождения (почтовый адрес) подателя жалобы или протеста;

наименование органа или учреждения либо фамилия и должность должностного лица, на правовой акт или действие которого подается протест;

содержание обжалуемого или опротестовываемого правового акта или действия, а также причины, по которым податель жалобы или протеста считает правовой акт или действия нарушающими его права или свободы;

четко сформулированное ходатайство подателя жалобы или протеста;

подпись подателя

Если Вам понадобится помощь в составлении жалобы, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.