Договоры, обязательственное право » Страница 42 » Информационная система ПАРАГРАФ

Категории вопросов

Все 2734

Автомобилисты и право 156

Административное право 85

Банки, банковская деятельность 254

Государственная служба 78

Государственные закупки 117

Граждане, гражданство (въезд/выезд), иностранцы 172

Договоры, обязательственное право 721

Жильё, строительство 337

Защита прав потребителей 321

Здравоохранение, образование 205

Земельное право 138

Интеллектуальная собственность, авторское право 17

Налоги и налогообложение 143

Недвижимость 258

Право социального обеспечения 117

Предпринимательская деятельность 205

Реклама 17

Семейное и наследственное право 486

Страховое право 46

Судопроизводство 521

Таможенное регулирование 7

Трудовое право 407

Уголовное и уголовно-исполнительное право 91

Юридические лица 147

Ответы на вопросы

Договоры, обязательственное право

Вопрос от: Александра

Здравствуйте. Мне очень нужна Ваша консультация по возврату денежных средств от должника. 21.01.2020г.судом было направлено исполнение к частному судебному исполнителю по возврату денежных средств в размере 65000т. Через 2 мес.вступает исполнение в силу. 21.3.2020г. должник пишет обязательство, что он будет возвращать долг по 10-20 тыс. ежемесячно. В марте отправил 15 тыс. тенге, в апреле тоже, а сейчас на работе меня отправляют в отпуск без сохранения заработной платы в связи с ЧП в РК. Я одна воспитываю сына, который учится в университете на коммерции в г.Челябинске, снимает жилье. Дополнительных доходов у меня нет. Я могу написать ходатайство о возврате в полном объёме долга? Судебные исполнители сегодня сказали, что официально должник не работает, и может только ежемесячно отдавать определенную сумму, как указано в объяснении. И ещё вопрос: С выплаченного пособия 42500т. они могут снять 50 процентов? Заранее спасибо огромное за помощь.

Ответ: Здравствуйте Александра!

На заданный Вами вопрос сообщаем следующее:

Пункт 2 статьи 93 Закон Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон) устанавливает, что При обращении взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника судебный исполнитель с учетом требований настоящего Закона выносит постановление, где указывает, в каком размере ежемесячно должно производиться удержание до полного взыскания присужденных сумм, и направляет вместе с копией исполнительного документа, заверенной печатью территориального отдела либо частного судебного исполнителя, для исполнения работодателю, с которым должник состоит в трудовых отношениях или получает вознаграждение.

При этом, пункт 1 статьи 95 Закона устанавливает, что при обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам за должником должно быть сохранено не менее пятидесяти процентов заработной платы или иного дохода.

В данном, Вы, совместно с должником определили порядок и сроки выплаты суммы долга, а соответственно, возврат долга должен происходить в порядке, определенном в обязательстве. К сожалению, одностороннее изменение обязательства и написание ходатайства о возврате в полном объёме долга невозможно.

Касательно Вашего вопроса о выплаты 50% с пособия размером 42 500 сообщаем следующее:

Статья 98 Закона устанавливает, что Взыскание не может быть обращено на:

10) специальные государственные пособия.

Данное пособие является специальным государственным пособием, которое выплачивается в связи с потерей дохода из-за введения в стране режима чрезвычайного положения и карантина. Таким образом, какое-либо обращение на данное пособие невозможно.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл

Вопрос от: Адильхан

Здравствуйте, такой вопрос стоит, вчера внес предоплату за онлайн курс по коммерции в музыке, владелец курса отметил что курс будет доступен при полной оплате, а пока ничего не отправлял, могу ли я вернуть деньги, все письма пересланные им я отправил сам себе на почту тем самым сохранил их, сразу оговорюсь никаких галочек в договоре и вообще договора как документа не предъявлялось продавцом курса, была лишь ссылка на оплату предоплаты, было написано что я отправляю деньги ип, с момента внесения предоплаты прошёл день, сам продавец ответил кратко «предоплату не возвращаем» хотя ни единого урока, материала с курса я не получил от продавца.

Ответ: Здравствуйте, Адильхан!

Исследовав Ваше обращение, мы пришли к следующему:

В соответствии с Главой 33 ГК РК (особенная часть) от 1 июля 1999 г., которая регламентирует требования по возмездному оказанию услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков, причиненных расторжением договора, кроме случая, когда это произошло по вине заказчика.

Также, в соответствии со статей 33 Закона РК «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 г., Исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работы (оказании услуги), если иное не установлено законами Республики Казахстан. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, потребитель вправе назначить исполнителю новый срок для устранения недостатков и при неисполнении исполнителем в назначенный срок этого требования отказаться от договора, либо поручить исправление работы третьему лицу за счет исполнителя, а также потребовать возмещения убытков. При расторжении договора в случае несвоевременного выполнения работы (оказания услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за уже выполненную работу (оказанную услугу).

Однако учитывая, что между Вами не был заключен договор возмездного оказания услуг, Вы вправе подать исковое заявление в суд на разрешение данного спора, подкрепляя свои доводы перепиской и иными доказательствами. Согласно статье 68 ГПК РК от 31 октября 2015 г. каждое доказательство подлежит оценке с учетом относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения гражданского дела. Судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Обстоятельства считаются установленными, если одна сторона не оспаривает и признает представленные другой стороной доказательства либо оспаривание доказательств непосредственно не вытекает из возражения ответчика или возражения истца против доводов ответчика.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета

Вопрос от: Булат

Здравствуйте. Оформляем ипотеку в банке, квартира от ЖСК, был договор паенакоплении, банк одобрил, направил для заключения договора купли продажи, застройщик говорит что они не заключают договор купли продажи, а заключают договор передачи имущества. Не знаем как быть. Деньги внесли, паевые, часть. Прошу дать разъяснения.

Ответ: В соответствии с Законом РК "О жилищных отношениях", между застройщиками и гражданами желающими приобрести квартиры в ЖСК заключается договор участия в жилищно-строительном кооперативе п.4 ст.53 Закона. В соответствие с договором у граждан после заключения договора возникает обязанность по уплате паевых взносов, после того как построенный дом сдастся в эксплуатацию и при условии выплаты полной стоимости пая (ст.63 Закона), граждане приобретают право собственности на квартиру.

Исходя из вышеизложенного следует, что между Вами и застройщиком должен быть заключён договор долевого участия в жилищно-строительном кооперативе, согласно которому право собственности на квартиру возникнет после сдачи дома в эксплуатацию и при условии выплаты полной суммы пая.

Вам необходимо объяснить банку данные обстоятельства и соответственно перезаключить договор на новом условии, которое будет предусматривать предоставление денег для выплаты пая по договору долевого участия в ЖСК, а не для заключения договора купли-продажи квартиры. Так же, как вариант, можно заключить трехсторонний договор между Жилищно-Строительным Кооперативом, банком и физическим лицом.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий

Вопрос от: Токтар

В середине 2019 я продавал частный дом молодой семье. Приходили смотрели торговались и сошлись на цене, провели сделку купли-продажи. Сам я этот дом не строил и купил на вторичке. Но документы были на руках и все в порядке. Пару дней назад ко мне обращается покупатель. И угрожает подачей в суд, причина в том что газификации была сделана с ошибками. Но так как я не строил я не был об этом в курсе. Но все коммунальные платежи приходят как положено. Без каких либо затруднений. На кануне сделки пришли специалисты с алматыгаз и провели проверку счётчика газа и ничего не выявили. Вопрос что мне теперь делать? Чем это грозит мне? Спасибо большое.

Ответ: Здравствуйте, Токтар!

В данном случае Вы утверждаете, что не знали о наличии каких-либо неполадок. Однако, в соответствии с п. 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Продавец отвечает за недостатки проданного товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности или об ее ограничении ничтожно.

То есть, в данном случае незнание о недостатках не освобождает от ответственности. Однако, данные недостатки должны быть подтверждены покупателем и должны были возникнуть до передачи товара покупателю.

В случае, если покупатель сможет доказать наличие недостатков, то он имеет право на основании статьи 428 ГК РК, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Однако, исходя из предоставленных Вами сведений становится ясно, что при проведении проверки, специалисты не выявили каких-либо неполадок и вероятнее всего данный факт подтвержден каким-либо документом. Руководствуясь этим, можно предположить, что недостатки в данном доме отсутствуют и покупатель просто Вас "запугивает".

В том случае, если покупатель обратится в суд и не сможет подтвердить наличие указанных недостатков, то Вы, на основании п.1 статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК РК) имеете право требовать компенсацию убытков за фактическую потерю времени.

Так, п.1 статьи 114 ГПК РК устанавливает, что По заявлению лица, участвующего в деле, со стороны, недобросовестно заявившей заведомо необоснованный иск или спор против обоснованного иска (лицо знало или должно было знать) либо систематически противодействовавшей правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другого лица, участвующего в деле, компенсацию убытков за фактическую потерю времени.

В данном случае иск будет необоснованным в связи с тем, что имеется заключение специалистов с Алматыгаз.

Вопрос от: Диас

Здравствуйте! Мне необходима консультация по возвращению беззалогового кредитного займа, который я брал в банке «Казкоммерцбанк» 18.06.2012 года. Перестав погашать долг через некоторое время, по сложившимся на то время обстоятельствам, банк подал в суд на взыскание с меня оставшейся суммы. Суд удовлетворил иск и вынес решение 20.01.2014 года в пользу банка. После чего банк направляет заявление частному судебному исполнителю (№1) для возбуждения исполнительного производства. Постановление было возбуждено 29.07.14 года. Оплачивая из заработной платы чуть больше года, я перестал платить так как уволился с места работы. После чего частный судебный исполнитель (№1) 22.12.2016 года возвращает деС о взыскателю (Банку) по причинам невозможности исполнения. 01.09.2016 года мне приходит уведомление от банка что мой оставшийся долг передан по договору цессии в коллекторскую компанию (точнее я узнал о передаче долга после звонков от коллекторской компании, после чего сам пошел в банк и получил уведомление) Сам договор уступки прав требования от 28.09.2016 года. 06.04.2018 года на основании заявления от Коллекторской компании, частный судебный исполнитель (№2) возбуждает исполнительное производство с указанием стороны взыскателя «Казкоммерцбанк», 13.09.2019 года частный судебный исполнитель (№2) возвращает дело по заявлению взыскателя. 18.10.2019 года на основании заявления от Коллекторской компании частный судебный исполнитель (№3) возбуждает исполнительное производство с указанием стороны взыскателя уже саму Коллектроскую компанию, данное производство находится на исполнении. (я не оплачиваю в связи с возникшими вопросами) Все ЧСИ вынесли постановление о запрете выезда из РК Исполнительный лист в трех случаях один и тот же (Взыскатель Банк, должник Я На руках имеется письмо уже от «Народного банка» о том, что задолженность перед ними отсутствует. Мои вопросы заключаются в следующем: 1. На сколько мне известно согласно ст.17 «Закона об исполнительном производстве» которая гласит 1. В случае выбытия должника (смерти гражданина, реорганизации юридического лица, перевода долга) государственный судебный исполнитель по исполнительным документам о взыскании в доход государства, частный судебный исполнитель направляют представление в суд, вынесший решение, с предложением о вынесении определения о замене должника на его правопреемника. Представление направляется в течение трех рабочих дней с момента, когда судебному исполнителю стало известно о правопреемстве должника. Для правопреемника все действия, совершен! ные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были бы обязательны для должника. 2. Во всех иных случаях правопреемство устанавливается по заявлению взыскателя в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Коллекторская компания или сам Банк должны были обратиться в суд для замены стороны взыскателя. Определения от ЧСИ № 1 не было. Так как, на момент передачи долга в коллекторскую компанию по договору цессии, исполнительное производство не было прекращено. Прошу обратить внимание на даты! Так ли это? Должны ли были ЧСИ вынести определение, удовлетворенное Судом, о замене стороны взыскателя? 2. Частные судебные исполнители №2 и №3 в отличии от №1 не обращаются в суд для удержания с моей заработной платы, хотя работаю официально с октября 2016 года. Значит что то не так ? 3. Пункт 2 Ст. 15 Закона об исполнительном производстве гласит. 2. Взыскателем является физическое или юридическое лицо, в пользу или в интересах которого выдан исполнительный документ. Тогда как понимать, что Коллекторская компания подает заявления от своего имени указывая взыскателя Банк (ЧСИ № 2), Или вообще подает заявление от своего имени, указывая Взыскателем себя (ЧСИ № 3). Писал письма в ДЮ, МЮ. Отписались что все ЧСИ действуют в рамках закона, но не ссылаются ни на какие статьи Закнов. Кому я все таки должен оплачивать долг. По исполнительному листу в «Банк», или по тому же исполнительному листу только в Коллекторскую компанию на основании переуступки прав по договору цессии? 4. Теряет ли свою силу кредитный договор после вынесения решения суда о взыскании долга? Этот вопрос касательно того, законна ли передача долга по договору цессии после того, что имеется решения суда. Прошу по возможности ознакомиться с моим обращением и дать детальную консультацию, что делать мне дальше. Мне необходимо снять все запреты на выезд из РК. Я никогда не отказывался платить свой долг, но мне эта вся канитель не понятна.

Ответ: Здравствуйте, Диас! По Вашему вопросу сообщаем следующее:

Так, законом Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» установлены общие меры, применяемые в отношении неплатежеспособного должника, так п.1 ст.36 Закона При наличии просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа, но не позднее тридцати календарных дней с даты ее наступления банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) обязан (обязана) уведомить заемщика способом и в сроки, предусмотренные в договоре банковского займа, о:

1) необходимости внесения платежей по договору банковского займа с указанием размера просроченной задолженности;

2) последствиях невыполнения заемщиком своих обязательств по договору банковского займа.

Банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) вправе привлечь коллекторское агентство для уведомления заемщика.

Исходя из вышеизложенной статьи следует, что банк вправе привлечь коллекторское агентство для урегулирования задолженности.

2-1. В случаях нереализации заемщиком права, предусмотренного пунктом 1-1 настоящей статьи и пунктом 8 статьи 34-1 настоящего Закона, а также неудовлетворения требований, вытекающих из уведомления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, либо отсутствия согласия между заемщиком и банком (организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций) на изменение условий договора банковского займа банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций), помимо мер, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, вправе: 1) передать задолженность на досудебные взыскание и урегулирование коллекторскому агентству.

Передача задолженности на досудебные взыскание и урегулирование коллекторскому агентству допускается при наличии в договоре банковского займа права банка (организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций) на привлечение коллекторского агентства при допущении заемщиком просрочки исполнения обязательств по договору банковского займа.

В период нахождения задолженности на досудебных взыскании и урегулировании у коллекторского агентства банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) не вправе:

обращаться с иском в суд о взыскании задолженности;

требовать выплаты вознаграждения, комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием займа, за период нахождения задолженности в работе у коллекторского агентства, а также начислять в указанный период неустойку (штраф, пеню) за несвоевременное погашение основного долга и вознаграждения;

Исходя из вышеизложенного следует, что в случае, если банк обращается в коллекторское агентство, то он утрачивает право на обращение в суд.

Однако в Вашем случае банк изначально обратился в суд для принудительного взыскания задолженности. Что подтверждается выданным исполнительным листом. И более того, имеется определенная взысканная сумма денег.

Согласно п.5 ст.36-1 Закона РК «О банках и банковской деятельности». Банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе уступать право (требование) по договору банковского займа без согласия заемщика, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан или договором банковского займа. п.7 данной статьи содержит условия, При заключении договора, содержащего условия перехода права (требования) банка, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, по договору банковского займа третьему лицу (далее - договор уступки права требования), банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, обязаны:

1) до заключения договора уступки права требования уведомить заемщика (или его уполномоченного представителя) о возможности перехода прав (требований) третьему лицу, а также об обработке персональных данных заемщика в связи с такой уступкой способом, предусмотренным в договоре банковского займа либо не противоречащим законодательству Республики Казахстан;

2) уведомить заемщика (или его уполномоченного представителя) о состоявшемся переходе права (требования) третьему лицу способом, предусмотренным в договоре банковского займа либо не противоречащим законодательству Республики Казахстан, в течение тридцати календарных дней со дня заключения договора уступки права требования с указанием назначения дальнейших платежей по погашению банковского займа третьему лицу (наименование и место нахождения лица, которому перешло право (требование) по договору банковского займа), полного объема переданных прав (требований), а также остатков просроченных и текущих сумм основного долга, вознаграждения, комиссий, неустойки (штрафа, пени) и других подлежащих уплате сумм;

3) передать лицу, которому перешло право (требование) по договору банковского займа, оригиналы и (или) копии следующих документов:

правоустанавливающие документы на предмет залога (в случае, если банковский заем обеспечен залогом);

договоры поручительства или гарантии (в случае, если исполнение обязательства по банковскому займу обеспечено поручительством или гарантией);

расчеты задолженности заемщика на дату уступки права (требования);

претензионную переписку с заемщиком;

учредительные документы заемщика - юридического лица, документ, удостоверяющий личность заемщика - физического лица;

документы, подтверждающие погашение заемщиком задолженности;

документы по реализации заложенного имущества;

иные документы в соответствии с договором уступки права требования. Так, из вышеизложенного вытекает, что банк обязан уведомить заемщика о заключении договора цессии.

Статья 341 Гражданского кодекса Республики Казахстан, устанавливает, Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

Исходя из вышеизложенного следует, что происходит полная замена кредитора. В соответствии с Законом Республики Казахстан «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», Вам необходимо обратиться с письменным обращением к частному судебному исполнителю № 1 и 2, и сообщить о том, что исполнительное производство подлежит прекращению на основании перехода право требования к коллекторской компании, при этом необходимо приложить письмо- ответ банка из содержания которого следует, что банк не является кредитором, а исполнительное производство находится у частного судебного исполнителя № 3. Так, согласно п.1, 2 ст.8 Закона Республики Казахстан «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» Обращение физического и (или) юридического лица, для рассмотрения которого не требуются получение информации от иных субъектов, должностных лиц либо проверка с выездом на место, рассматривается в течение пятнадцати календарных дней со дня поступления субъекту, должностному лицу. 2. Обращение физического и (или) юридического лица, для рассмотрения которого требуются получение информации от иных субъектов, должностных лиц либо проверка с выездом на место, рассматривается и по нему принимается решение в течение тридцати календарных дней со дня поступления субъекту, должностному лицу.

В тех случаях, когда необходимо проведение дополнительного изучения или проверки, срок рассмотрения продлевается не более чем на тридцать календарных дней, о чем сообщается заявителю в течение трех календарных дней со дня продления срока рассмотрения.

Следовательно, требования частного судебного исполнителя № 1, 2 неправомерны, и подлежат прекращению. Относительно требования частного судебного исполнителя № 3, согласно пп.1 п.4 ст.33 Закон Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» Снятие временного ограничения на выезд физического лица, являющегося должником, из Республики Казахстан производится в следующих случаях:

1) прекращения исполнительного производства по основаниям, предусмотренным статьей 47 настоящего Закона;

Так, согласно пп.7 п.1 ст.47 данного закона, исполнительное производство прекращается, если: взыскание или иное требование исполнительного документа исполнено в полном объеме;

Таким образом, исполнительное производство у частного судебного исполнителя №3, подлежит прекращению только в случае полного исполнения требования, соответственно, меры применяемые в качестве обеспечения исполнения требования по исполнительному документу, то есть, ограничение на выезд за пределы Республики Казахстан, также подлежит прекращению.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия

Вопрос от: Ирина

Здравствуйте, сдаём квартиру неофициально, без договора. Квартиранты решили съехать, т.к. остались без работы, а платить за прожитый месяц отказываются. Можно ли как-то получить с них оплату?

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

В данном случае возможно предположить две ситуации:

1) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком до одного года;

2) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком свыше одного года.

В том случае, если срок договора не превышает одного года, то в соответствии с п.3 статьи 544 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме. В связи с этим, Вы в любом случае имеете право потребовать у Квартирантов оплаты за пользование Вашим имуществом, подтвердив при этом наличие между вами договора аренды, заключенного в устной форме. При этом, факт заключения договора между вами Вы можете подтверждать любыми доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями.

В случае, если договор заключался на срок свыше одного года, то его необходимо было заключать в письменной форме, о чем прямо говорит п.1 статьи 544 ГК РК. Однако, даже несмотря на то, что между Вами не было заключено договора, вы все равно имеете право требовать оплаты. По общему правилу, в соответствии с п.1 статьи 153 ГК РК, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. То есть, вы должны будете доказать факт того, что Квартиранты пользовались Вашим имуществом, однако при этом, использовать свидетельские показания нельзя. Данный факт можно подтвердить например периодическими выплатами в Вашу пользу, переписками между Вами и Квартирантами и т.д.

Вместе с этим, необходимо отметить, что в случае, если срок договора отсутствовал, то в соответствии с частью второй п.2 статьи 545 ГК РК, Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. То есть, Квартиранты должны были Вас предупредить о расторжении договора за три месяца до этого.

Таким образом, исходя из вышеизложенного Вы имеете право требовать оплаты за пользование Вашим имуществом. В данном случае Вам необходимо обратиться с Исковым заявлением в суд с требованием о взыскании данной оплаты с квартирантов. Данный иск необходимо предъявить в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (п.1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан). При этом, в исковом заявлении Вы должны указать следующее:

1) наименование суда, в который подается исковое заявление;

2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;

3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;

4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Также, обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина в размере 1 процента от суммы иска.

Вопрос от: Жан

Добрый день. У меня такой вопрос в 2005 году родители брали кредит купили машину и так по мелочи. Платили потом не платили. Росла меня. Проценты росли. 2019 году мы дети его закрыли. А сейчас отец подает на раздел имущества и дом. Вопрос кредит отец невыплачивал как быть.

Ответ: Здравствуйте Жан!

В связи с тем, что Вы погасили кредит Вашего отца на машину, данные действия расцениваются как действия в чужом интересе без поручения.

Согласно ст.855 Гражданского кодекса РК: "Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться, исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица, с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью."

Также, согласно ст.856 ГК РК "Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только ожидание не повлечет серьезного ущерба для заинтересованного лица."

В соответствие с п.1 ст.859 ГК РК "Необходимые расходы и иной реальной ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом".

Исходя из вышеизложенного следует, что, выплатив сумму кредита, Вы действовали в чужом интересе без поручения. Для того, чтобы получить возмещение за совершенные Вами действия Вы должны были уведомить отца о намерении выплатить сумму кредита, а также получить его одобрение. В случае же, если Вы этого не сделали, у Вас нет права на возмещение понесенных вами расходов совершенных при действии в чужом интересе, в связи с нарушением правил, предусмотренных п.1 ст.859 ГК РК.

Также, следует отметь, что лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов, и иных убытков, ст.864 ГК РК

Вопрос от: Бауыржан

В решениях судов при разрешении споров связанных с причинением вреда часто указывают, что по общему правилу для привлечения к ответственности за причинение вреда необходимо установить: наличие вреда, противоправность действия (бездействия) которым причинен вред, причинную связь между действием (бездействием) причинителя и наступившими последствиями, вина причинителя. В какой норме права указаны эти обязательные условия из общих правил? В теории права они есть, но теорией нельзя обосновывать решения суда. В ст.917 ГК их нет.

Ответ: Бауыржан добрый день! Благодарим Вас за вопрос и обращение в нашу клинику.

Причинение вреда является юридическим фактом, порождающим возникновение обязательств.

Но вместе с тем для возмещения вреда как гражданско-правовой ответственности одного факта причинения вреда недостаточно. Гражданский Кодекс устанавливает общие основания, которые в совокупности с фактом причинения вреда порождают обязательство по его возмещению.

Согласно ст.917 ГК РК, основания эти, следующие:

1)наличие вреда;

2) противоправность действия (бездействия), которым причинен вред;

3)причинная связь между действием (бездействием) и наступившим результатом (вредом);

4)вина причинителя вреда.

В п.1 ст.917 ГК раскрывается содержание понятия «вред» и определяется субъектный состав обязательства, возникающего вследствие его причинения.

Также пункт 1 ст.917 ГК РК раскрывает понятие «противоправность». В соответствии с п.1 ст.917 ГК подлежит возмещению вред, причиненный «неправомерными действиями (бездействием)». Из этого следует, что противоправное поведение может выражаться в виде противоправного действия или в виде противоправного бездействия.

Действие причинителя вреда приобретает противоправный характер, если оно либо прямо запрещено законом или иным правовым актом, либо противоречит им (то есть закону или иному правовому акту).

Бездействие признается противоправным, если на лицо возложена юридическая обязанность действовать в соответствующей ситуации.

Также пункт 1 статьи 917 раскрывает понятие «причинно-следственной связь». Так данная норма устанавливает, что вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц подлежит возмещению.

То есть исходя из словосочетания «вред, причиненный неправомерными действиями или бездействиями», необходимо толковать причинно-следственную связь между противоправным поведением и последствиями в виде вреда.

Что касается «вины», то пункт 2 статьи 917 устанавливает, что причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Данная статья устанавливает презумпцию вины нарушителя. Нарушитель должен самостоятельно доказывать отсутствие своей вины и в случае, если он сумеет доказать, то он будет освобожден от ответственности.

Таким образом, все 4 критерия для привлечения к ответственности за причинение вреда предусмотрены в 917 статье, и правильное толкование указанной статьи и раскрывает эти признаки.

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мычка Кристина

Вопрос от: Жан

Ответ: Здравствуйте Жан!

Вопрос от: Амангельды

Здравствуйте! Дело такое: в конце 2017 года было заведено судебное дело судебным исполнителем. Так как у нас умер отец и имущество было поделено на 3, на меня мать и сестру. Квартира в городе сдавалась, сьемщики не платили квартплату долгое время и потом просто сбежали. В итоге матери на работу пришел этот иск с суммой долга. Хотя не каких оповещений не было, дело было заведено в конце 2017, а иск на работе был в начале 2018 весной. В это время я закончил учёбу и ушёл в армию. Поэтому тоже официально С е где не работал и нечего не знал. Придя с армии рассказали что было такое дело и все выплатили. После чего начал работать официально с 2019 года. В конце года на работе иск приходит и снимают с зп определённую сумму. Уже другой иск, оказывается за какую то услугу долг был и мама гн говорила, платила сама ей сказали что заводить якобы нечего не будут. Но вышло так что просто без оповещений снимают у меня с заработной платы эту сумму. Сейчас 2020 год апрель. Зашел в Егов, обнаружил что оба иска висят в реестре должников и что выезд запрещен мне из! КЗ. Как мне поступить? Все долги бѡ ли выплачены, первый матерью, второй мной. Как очистить это реестр? И больше всего меня беспокоит что они это делали безшумно, второй раз когда иск подали там задолженность была маленькая 20-21 и еще тысяч 7 якобы судоисполнителю но за что интересно? За то что не как не предупредил. Пооэмогите разобраться с этим.

Ответ: 1. Поскольку судебный исполнитель не уполномочен самостоятельно возбуждать исполнительное производство, Вам необходимо ознакомиться с решением суда и исходить из его содержания. Из него Вам станет известно, в том числе, на основании чьих требований производится взыскание.

Также Вам следует ознакомиться с исполнительными документами, поскольку само исполнительное производство возбуждается по заявлению заинтересованных лиц в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке.

2. В отношении взыскания заработной платы, то согласно статье 93 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», взыскание на заработную плату и иные виды доходов должника обращается при исполнении исполнительного документа о взыскании периодических платежей, при взыскании суммы, не превышающей размер ста месячных расчетных показателей, а также по другим взысканиям при отсутствии у должника имущества или недостаточности имущества для полного погашения взыскиваемых сумм.

3. При обращении взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника судебный исполнитель с учетом требований настоящего Закона выносит постановление, где указывает, в каком размере ежемесячно должно производиться удержание до полного взыскания присужденных сумм, и направляет вместе с копией исполнительного документа, заверенной печатью территориального отдела либо частного судебного исполнителя, для исполнения работодателю, с которым должник состоит в трудовых отношениях или получает вознаграждение.

4. Постановлением Правительства РК от 4 мая 2014 г. № 437 «Об утверждении размеров оплаты деятельности частного судебного исполнителя» установлены следующие размеры оплаты деятельности частного судебного исполнителя по делам имущественного (денежного) характера в зависимости от размера требований:

до 60 МРП - в размере 25 процентов от суммы взыскания;

от 60 до 300 МРП - в размере 20 процентов от суммы взыскания;

от 300 до 1 000 МРП - в размере 15 процентов от суммы взыскания;

от 1 000 до 5 000 МРП - в размере 10 процентов от суммы взыскания;

от 5 000 до 10 000 МРП - в размере 8 процентов от суммы взыскания;

от 10 000 до 20 000 МРП - в размере 5 процентов от суммы взыскания;

свыше 20 000 - в размере 3 процентов от суммы взыскания.

5. Если вышеуказанный порядок судебным исполнителем не был соблюден, то Вы вправе подать жалобу на его действия, либо обжаловать их в суде, в соответствии со статьей 127 указанного Закона.

Контакты:

050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В

+7(727) 222 21 01

info@prg.kz
(многоканальный)