|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Анаргуль
Здравствуйте. У меня доверенность на землю, так как я купила землю по доверенности оформляли через нотариус (Гос.акт временный был на эту землю) построили дом, теперь смогу ли я оформить на своё имя документы на этот дом? У меня 3 детей, 9,4,2 -возрасте. Слышала что не оформляют таким образом если на меня записан доверенность. я мать одиночка и у меня один ребёнок инвалидность имеет. Надеюсь на ваши ответы...  Ответ: Здравствуйте!
Согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса Республики Казахстан представитель (лицо, совершающие определенные действия от имени представляемого, то есть - Вы) не может совершать сделки от имени представляемого (лицо, от имени которого совершаются определенные действия) ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Однако, данное правило не распространяется на коммерческое представительство.
Следовательно, если вы не являетесь коммерческим представителем, вы не можете совершать сделки от имени представляемого в отношении себя, то есть вы не можете оформить на своё имя документы на этот дом, от имени представляемого. Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Жанкелди Алинур
Вопрос от: Olga
Добрый день. Я приобрела видеорегистратор, с функциями, которые не работают в РК. При определении покупки, продавец уверил посредством ватсап, что все соответствует и все работает. Продавец забрал на 10 дней регистратор и в устной форме подтвеодил, что функция по радарам не работает. И мне нужно его забрать у него и ждать, когда нибудь это появится. Я забрала регистратор и написала претензию магазину о возврате денежных средств, что продавец ввео меня в заблуждение, рекламировав данный товар, на что ! продавец мне сказал, что он взял у друга и перепродал мне его. На сайте посмотрела магазин зарегистрирован на ТОО, претензию писала 1 руководителю ТОО. Затем по телефону он обратил мое внимание, что мне продало ИП, а в товарном чеке не видно и не прописано кто продавал. Фискальный чек не был предоставлен. Можно ли в судебном порядке с ответчика требовать неустойку за невыполнение обязательств по возврату денег, если я забрала тогда регистратор и до момента заседания, он находился у меня? Если за продавцом зарегистрировано тоо и он мне продавал, а выписал товарный чек от ип, ТОО не несет никакой ответственности? Ответ: Продавцом в указанном случае выступает тот, кто указан в вашем фискальном чеке, выступающим доказательством приобретения товара и выплаты денег.
Невыполнение денежного обязательства по возврату суммы в срок может стать основанием взыскания законной неустойки в размере рефинансирования Национального банка РК. Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ
Вопрос от: Olga
Добрый день. Я приобрела видеорегистратор, с функциями, которые не работают в РК. При определении покупки, продавец уверил посредством ватсап, что все соответствует и все работает. Продавец забрал на 10 дней регистратор и в устной форме подтвеодил, что функция по радарам не работает. И мне нужно его забрать у него и ждать, когда нибудь это появится. Я забрала регистратор и написала претензию магазину о возврате денежных средств, что продавец ввео меня в заблуждение, рекламировав данный товар, на что ! продавец мне сказал, что он взял у друга и перепродал мне его. На сайте посмотрела магазин зарегистрирован на ТОО, претензию писала 1 руководителю ТОО. Затем по телефону он обратил мое внимание, что мне продало ИП, а в товарном чеке не видно и не прописано кто продавал. Фискальный чек не был предоставлен. Можно ли в судебном порядке с ответчика требовать неустойку за невыполнение обязательств по возврату денег, если я забрала тогда регистратор и до момента заседания, он находился у меня? Если за продавцом зарегистрировано тоо и он мне продавал, а выписал товарный чек от ип, ТОО не несет никакой ответственности? Ответ: Продавцом в указанном случае выступает тот, кто указан в вашем фискальном чеке, выступающим доказательством приобретения товара и выплаты денег.
Невыполнение денежного обязательства по возврату суммы в срок может стать основанием взыскания законной неустойки в размере рефинансирования Национального банка РК. Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ
Вопрос от: Саша
Здравствуйте. Снимаю квартиру за сто десять тысяч. В квитанции увидела налог на имущество. Скажите кто должен платить, хозяин квартиры или квартиросьемщик? В договоре об этом не сказано. Ответ: Здравствуйте, согласно пп.2 п.1 ст.517 Налогового Кодекса РК - плательщиком налога на имущество являются индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории РК.Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Капезов Абылайхан
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте! Вызвала на дом услугу мебельщика, для изготовления кухни. Заказала мебель кухню 08.11.2019. Об оплате договорились 240 тыс.тенге. сделала предоплату 150тыс.тенге. Меня заверили, что моя кухня будет готова 28.11.2019. Но в том день кухню не привезли. На звонки мои мастер не отвечал. Когда дозвонилась он по обещал что привезёт мебель 5 декабря. Но не привезли. Вчера звонила 12.12.2019 сказали мебель не готова. Я попросила вернуть деньги мои. Продавец отказывается возвращать мои денежные средства. Подождите еще неделю и кухня будет готова. Я стала настаивать на возврат денег. Но он на отрез отказывается И при этом сказал жалуйтесь куда хотите. Прошу у вас помощи.Что мне делать? Ответ: Здравствуйте Ирина! Исходя из вашей проблемы прихожу к мнению, что данные условия регулируются договором розничной купли - продажи. В данном случае для доказательства наличия заключения вашего договора с продавцом необходимо предоставить квитанцию об оплате вашего заказа, в вашем случае квитанцию о предоплате или любой документ, подтверждающий передачу денег продавцу. Но в случае отсутствия данного документа, в соответствии со ст.446 ГК РК у вас есть право ссылаться на свидетельские показания подтверждающие заключения договора. Также Вашем договором было предусмотрено условие о доставке, что регулируется ст.452 ГК РК, следовательно, у продавца возникает обязанность по доставке товара в срок (28.11.2019) и место, указанное покупателем. Данное обязательство было нарушено, в этом случае срок увеличивается еще на 7 дней (5.12.2019) так как ст.277 ГК РК предусмотрен разумный срок для исполнения обязательства. Таким образом в соответствии со ст.404 ГК РК Вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от договора предупредив сторону продавца и требовать возврата уплаченной суммы по Закону «О защите прав потребителей». В вашем деле у вас есть все основания подать иск против продавца за ненадлежащее исполнение обязательства по доставке купленного товара. При этом советую предоставить вам все сведения: о неоднократных звонках, смс (если имеются) для подтверждения в суде. Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Секишева Алуа
Вопрос от: Ксения
Здравствуйте, у меня предстоит развод с мужем. В браке приобрела автомобиль на свои деньги. Оформлен на меня. Сейчас хочу этот автомобиль подарить своей матери (оформить дарственную). Скажите, при разводе супруг имеет право претендавать на этот автомобиль, если я уже оформлю дарственную на свою мать?  Ответ: Здравствуйте, Ксения !
В соответствии со статьей 35 Кодекса «О браке, супружестве и семье» (далее КоБС) РК, собственностью каждого из супругов являются: 1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (супружество); 2) имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам; 3) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных в период брака (супружества) за счет общих средств супругов. Имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака (супружества), признается судом собственностью каждого из них. Ваш автомобиль не относится к одному из вышеперечисленных пунктов, соответственно, при разделе имущества, он будет учитываться как общая совместная собственность супругов. Также, согласно статье 34 КоБСа РК, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, в случае дарения Вами автомобиля третьему лицу без согласия супруга, супруг имеет право оспорить в суде данную сделку. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Андрей
Добрый день не могли бы мне помочь в 2014 г. Я дал доверенность на принятие наследства (квартира) с последующим правом реализации кв-ра была проблемная в другом городе были утеряны документы за это я получил с доверенного лица условно 500 000 тенге он оформил и продал за 1 500 000 налоговая требует с меня уплаты НДС сколько мне надо платить? Ответ: Добрый день Андрей!
В первую очередь необходимо отметить, что в соответствии со статьей 367 Кодекс Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (далее «Налоговый кодекс»)» Плательщиками налога на добавленную стоимость являются: 1) лица, по которым произведена постановка на регистрационный учет по налогу на добавленную стоимость в Республике Казахстан:
индивидуальные предприниматели, лица, занимающиеся частной практикой;
юридические лица-резиденты, за исключением государственных учреждений и государственных учебных заведений среднего образования;
нерезиденты, осуществляющие деятельность в Республике Казахстан через структурные подразделения;
2) лица, импортирующие товары на территорию Республики Казахстан в соответствии с таможенным законодательством Евразийского экономического союза и (или) таможенным законодательством Республики Казахстан.
Исходя из предоставленных Вами данных следует вывод, что все юридические действия Вами совершались как физическим лицом без образования юридического лица и/или регистрации в органах государственных доходов в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, нормы обязывающие Вас производить уплату НДС в данном случае не применимы, однако при реализации имущества у Вас образовался объект налогообложения. В связи с чем возникает обязанность в предоставлении налоговой декларации и уплаты ИПН.
Таким образом, порядок и способ расчета ИПН определен в статье 331 Налогового кодекса, а именно п.6 данной статьи, в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
Принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих документов на данную квартиру, а также, вероятнее всего поверенным не была произведена рыночная оценка стоимости недвижимого имущества, а соответственно вышеизложенный порядок исчисления ИПН в данной ситуации неприменим. В п.7 настоящей статьи изложено, что в случае отсутствия и/или нарушения порядка оценки стоимости имущества, положительная стоимость реализованного имущества определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.
Также необходимо отметить, что в случае, если не будет произведена оценка имущества, 10% ИПН будет удержано со всей суммы указанной при продаже квартиры.
Исходя из вышеизложенного при произведении расчетов необходимо определить имеет ли место появления дохода от реализации имущества. В случае наличия дохода от реализованного имущества, возникает обязанность уплатить налог в размере 10 процентов от суммы имущественного дохода, в срок до 31 марта года, следующего за отчетным годом, также представлять декларацию по индивидуальному подоходному налогу в налоговый орган по месту жительства. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Елена
здравствуйте! подскажите что мне делать. Дело в том, что я осталась в группе одна, я на гос гранте, универ не хочет меня оставлять, говорят, чтоб я уходила на платную основу в другой универ. Я учусь очень хорошо и не собираюсь не из-за моей вины терять гос грант. А универ отказывается меня обучать в дальнейшем, ссылаясь, что это затратно меня одну обучать. Ответ: Елена, доброго дня! Благодарим Вас за обращение!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к выводам, на которые Вас стоит обратить внимание.
Прежде всего, согласно пункту 2 статьи 30 Конституции Республики Казахстан: «Гражданин имеет право на получение на конкурсной основе бесплатного высшего образования в государственном высшем учебном заведении». То есть Ваше право на сохранение гранта гарантируется Конституцией.
Вместе с тем между Вами и Вашим университетом заключен договор на оказание услуг образовательного характера. В соответствии с которым университет является исполнителем и обязуется оказывать Вам услуги.
Также Вы должны понимать, что университет не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Это вытекает из пункта 1 статьи 404 Гражданского Кодекса РК (Общая часть) (далее – ГК РК), «односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон».
То есть по общему правилу отказа от договора не допускается.
Если же университет отказывается от договора, то Вы имеете право обратиться в суд.
Таким образом, Ваше право на сохранение гранта гарантировано Конституцией, а подкреплено договором на оказание услуг и право на отказ от договора не допускается. В случае если университет отказывается выполнять свои договорные обязательства перед Вами, то Вы имеете право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мычка Кристина
Вопрос от: Елена
Добрый день. В середине октября оплатила он лайн в образовательное учреждение "Грачи" за интересовавший меня курс по психологии. Занятия дважды переносились этим учреждением. Далее мне предлагалось пройти другие курсы, которые мне были не интересны. В декабре я пришла к ним в офис и написала заявление о возврате денежных средств. Обещали вернуть сумму на карту в течение 10 дней. Заявление писала 05.12. Сегодня уже 27.12. Возврата нет. Прошу совета, что делать дальше. Спасибо. Елена Ответ: Здравствуйте Елена!
В соответствии с поставленным Вами вопросом, сообщаем Вам следующее:
В Вашем случае между Вами и образовательным учреждением "Грачи" (далее - учреждение) был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно пункту 1 статьи 34 Закона РК "О защите прав потребителей" (далее - Закон): Исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работы (оказании услуги), если иное не установлено законами Республики Казахстан.
В Вашем случае Исполнитель (Учреждение) дважды переносило выполнение услуги, в связи с чем нарушило свою обязанность по выполнению услуги в срок. При этом Учреждение также предлагало пройти Вам иные курсы, не установленные договором, что также можно расценивать как нарушение договорных обязательств. В связи с этим, рекомендуем Вам следующее:
1) на основании статьи 22 Закона обратиться к Учреждению с претензией в письменном виде (в претензии указываете свои требования и в связи с чем Вы это требуете / претензия составляется в свободной форме). На отправленную Вами претензию Исполнитель должен ответить в течении 10 календарных дней с момента ее получения.
2) обратиться в суд по своему месту жительства с исковым заявлением на данное учреждение. В исковом заявлении Вы указываете свои требования и прикладываете все доказательства, относящиеся к делу, которые у Вас имеются. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Сергей
Здравствуйте, в 2016 году купил квартиру, 1.5 месяца назад оформил на нее дарственную, теперь мы хотим ее продать, и чтобы мама не платила 10 процентов от общей стоимости дареного, то мы собираемся расторгнуть договор по обоюдному согласию, и уже я буду ее продавать, буду ли я платить какой-нибудь налог, пожалуйста дайте точный ответ с ссылкой на статью или документ с обоснованием того или иного, спасибо Ответ: Добрый день Сергей!
В соответствии с п.1 статьи 330 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (далее «Налоговый кодекс»)» 1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, среди прочего относятся:
1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 настоящего Кодекса;
Следовательно, для определения объекта налогообложения нам необходимо обратиться к содержанию статьи 331 Налогового кодекса. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает, среди прочего, при реализации следующего имущества:
1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Таким образом так как Вами было отмечено, что право собственности на квартиру в результате отчуждения на основании договора дарения было оформлено 1,5 месяца назад, следовательно, при реализации данной квартиры возникает объект налогообложения, а именно доход от стоимости при реализации имущества физическим лицом, владеющим данным имуществом на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Следовательно, возникает вопрос, каким образом должен исчисляться прирост стоимости, если данное имущество было приобретено безвозмездно?
В соответствии с п.5 ст.331 Налогового кодекса В случае реализации физическим лицом имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи, которое ранее было включено в объект налогообложения в соответствии с пунктом 2 статьи 681 настоящего Кодекса в виде безвозмездно полученного имущества или по которому ранее был определен доход в виде безвозмездно полученного имущества в соответствии со статьей 238 настоящего Кодекса, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.
Данная норма свидетельствует о том, что доход определятся в зависимости от того было ли включено данное имущество в состав объектов налогообложения или нет. В случае же если Вы являетесь первым собственником и данное имущество ранее не подвергалось оценке стоимости, то применяется положение п.6 данной статьи. В данном случае доход определяется исходя из рыночной стоимости данного имущества, при этом рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, т.е. в срок до 31 марта года, следующего за отчетным годом.
Таким образом, в случае реализации Вами безвозмездно приобретенной квартиры за сумму, превышающую размер включенный ранее в доход или размер платежа, который превышает ранее определенную рыночную стоимость, то в данном случае у Вас возникает обязанность подачи декларации и исчислить ИПН, в размере 10% от суммы, превышающий вышеуказанные размеры. В случае, если разницы с продаж налоговой базы не возникло, необходимо подать 240 налоговую декларацию. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В