Добрый вечер. я купил квартиру за 750 тысяч тенге но в договоре купли продажи нотариус поставил сумму 4 миллиона. теперь продавец требует недействительным сделать сделку. как быть?

Ответ: Здравствуйте, Виктор!

Мы полагаем, что Вы хотите узнать, есть ли у продавца основания для признания данной сделки недействительной.

Статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК) перечисляет основания для признания сделки недействительной. Исходя из Вашего вопроса, недостаточно ясно, что именно продавец считает основанием для признания сделки недействительной. Тот факт, что Вы заплатили не 4.000.000 тенге, а 750.000 тенге, не является основанием для признания сделки недействительной. К тому же продавец сам ставит себя в невыгодное положение, требуя признания сделки недействительной, так как в соответствии с п.3 ст.157-1 ГК РК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, в случае признания сделки недействительной по решению суда продавец будет обязан вернуть Вам 4.000.000 тенге в соответствии с договором купли-продажи.

Как мы полагаем, была совершена ошибка со стороны нотариуса, следовательно Вам с продавцом следует обратиться к нотариусу с целью внесения в договор изменения относительно реальной стоимости сделки, которая была совершена в сумме 750.000 тенге.

Здравствуйте, возникла такая проблема. Дала знакомой под расписку деньги в долг в августе 2019 года. Должница переехала в Россию, а именно в Москву. На связь не выходит уже 4 месяца, иными словами скрылась. Как мне получить деньги обратно?

Ответ: 

Здравствуйте, Мария!

 

В подобной ситуации мы советуем Вам обратиться в суд. Вы можете отправить исковое заявление в порядке упрощенного письменного производства в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии состатьей 144 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - Кодекс), дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судом по общим правилам искового производства, однако с рядом предусмотренных особенностей. В порядке упрощенного письменного производства не требуется присутствие сторон в суде. Судья принимает решение на основе документов (доказательств), которые предоставляют стороны (предоставляет истец вместе с исковым заявлением). Так как согласностатье 145 Кодекса в порядке упрощенного производства рассматриваются следующие дела по исковым заявлениям:

·о взыскании денег, если цена иска не превышает для физических лиц 200 месячных расчетных показателей (530.200 тенге);

·независимо от цены иска по исковым заявлениям, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика.

По общим правилам к исковому заявлению предъявляются требования, предусмотренные главой 14 Кодекса. Однако для рассмотрения дела в упрощенном производстве исковое заявление должно содержать сведения о том, что иск подается в рамках упрощенного производства. Как правило, эти сведения можно указать в заглавии искового заявления и/или в просительной части.

Далее, исковое заявление подается в суд по общим правилам подсудности (месту жительства ответчика). После чего суд должен будет вынести определение о принятии искового заявления к производству, в котором укажет на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Кроме того, судом будет установлен срок для представления сторонами в суд, рассматривающий дело, и направления ими друг другу доказательств и возражений относительно предъявленных требований.

После вынесения решения суда, для исполнения судебного акта Республики Казахстан на территории Российской Федерации требуется процедура признания и разрешения принудительного исполнения его на территории Российской Федерации в соответствии со статьей 56 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 7 октября 2002 г. В соответствии с указанной статьей ходатайство о признании и исполнении решения подается стороной, в чью пользу было вынесено решение, в компетентный суд Договаривающейся Стороны, где решение подлежит исполнению. Оно может быть также подано в суд, который вынес решение по делу в первой инстанции. Этот суд направляет ходатайство о признании и исполнении его решения суду, компетентному вынести решение по ходатайству. К ходатайству прилагаются следующие документы:

·решение или его заверенная копия, а также официальный документ о том, что решение вступило в законную силу и подлежит исполнению, или о том, что оно подлежит исполнению до вступления в законную силу, если это не следует из самого решения;

·документ, из которого следует, что сторона, против которой было вынесено решение, не принявшая участия в процессе, была в надлежащем порядке и своевременно вызвана в суд, а в случае ее процессуальной недееспособности была надлежащим образом представлена;

·документ, подтверждающий частичное исполнение решения на момент его пересылки;

·документ, подтверждающий соглашение сторон по делам договорной подсудности.

Также следует учитывать, что ходатайство о признании и исполнении решения и приложенные к нему документы снабжаются заверенным переводом на язык, запрашиваемой Договаривающейся Стороны, или на русский язык.

Я купил земельный участок. Согласно закона все зарегистрировал, есть гос. акт на частную собственность целевое ЛПХ, есть уведомление о гос. регистраций, есть справка об уточнений адреса. В настоящее время земельный комитет подал в суд иск что бы признать не действительным права гос. регистраций на земельный участок. обосновывая тем что первый хозяйн когда менял целевое назначения три года назад с кх на лпх написал заявление на имя районного акима а не на имя акима поселка и второй вопрос они пишут якобы есть накладка земельного участка.

Ответ: Здравствуйте, Нуреке!

 

 

Мы предполагаем, что произошла ошибка при государственной регистрации земельного участка.

 

Согласно пункту 2 статьи 32 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, любое лицо, интересы которого нарушаются в результате допущенных при регистрации ошибок, при отказе регистрирующего органа внести соответствующие исправления в регистрационные документы может обратиться в суд с заявлением о внесении исправлений на основании решения суда. Следовательно, если была допущена ошибка при регистрации Вашего земельного участка, то Вы можете попросить исправить данную ошибку в акимате по месту нахождения земельного участка. Однако, в случае отказа регистрирующего органа внести изменения в регистрирующий документ, Вы имеете право подать в суд на акимат по месту нахождения земельного участка.

 

Таким образом, Вы можете обратиться в акимат для исправления регистрационного документа земельного участка, а в случае отказа подать на них в суд по месту нахождения земельного участка.

Добрый день. Прошу Вас помочь с консультацией и дать разъяснение по вопросу принятия на государственную службу РК. Гражданин в 2009 году был осужден за совершение тяжкого преступления по ст. 177 УК РК ч.3(старой редакции) к 8 годам лишения свободы. Решением суда в 2012 году (спустя 3 года) снизить наказание до 4 лет 8 месяцев на основании Закона РК об гуманизации уголовного законодательства от 09.11.2011 года. Приенением ст.71 УК РК замена наказания 1 год 6 месяцев освобождением ограничения свободой. 2013 году посиановлением суда ст.70 условно-досрочное. Таким образом 2018 году судимость была погашена по истечению установленного времени. Исходя из вышеуказанного Вопрос. Подпунктом 11) пунктом 3 статьи 16 Закона РК "О государственной службе Республики Казахстан" предусмотрено что на государственную службу не может быть принят гражданин ранее судимый или освобожденный от уголовной ответственности за совершение преступления на основании пунктов 3), 4), 9), 10) и 12) части первой статьи 35 или статьи 36 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан за совершение тяжких или особо тяжких преступлений. Подпунктом 4) пункта 3 статьи 79 Уголовного кодекса РК предусмотрено что в отношении лиц, осужденных к лишению свободы за тяжкие преступления, – по истечении шести лет после отбытия наказания судимость погашается. Пунктом 9 данной статьи предусмотрено, что погашение или снятие судимости аннулирует все правовые последствия, связанные с судимостью, за исключением ограничений, установленных назначенным пожизненно дополнительным видом наказания. Прошу РАЗЪЯСНИТЬ: считается ли гражданин в настоящее время ранее судимым за совершение тяжкого преступления? может ли гражданин, ранее судимый в 2009 году за совершение тяжкого преступления в настоящее время быть принят на государственную службу? Заранее благодарю и жду Вашего ответа. P.S. Так как в кадровой службе, и у комиссии по принятию решения при расмотрении кандидата на вакантное место сложилось мнения, что данный гражданин не может быть принят при таких обстоятельствах. Насколько данное обстоятельства являются законным. С уважением гражданин Республики Казахстан.

Ответ: Здравствуйте, Мурат Абдихаликович!

Согласно  подпунктам 10 и 11 пункта 3 статьи 16 Закона Республики Казахстан «О государственной службе Республики Казахстан» от 23 ноября 2015 года № 416-V (далее - Закон), на государственную службу не может быть принят гражданин:

•имеющий судимость, которая ко времени поступления на государственную службу не погашена или не снята в установленном законом порядке;

•ранее судимый или освобожденный от уголовной ответственности за совершение преступления на основании пунктов 3, 4, 9, 10 и 12 части 1 статьи 35 или статьи 36 Уголовно-процессуального Кодекса Республики Казахстан за совершение тяжких или особо тяжких преступлений.

Исходя из этого, мы полагаем, что у государственных служащих были основания для отказа принятия гражданина на государственную службу, так как гражданин был ранее судим за совершение тяжкого преступления, а данный критерий является одним из оснований для отказа.

30 декабря 2019 года сотрудник ТОО фальцифицированным (подделанным) подписью руководителя ТОО расходным кассовым ордером БАНКА снял наличными с расчетного счета денежное средство в сумме 3720000-00 KZT (Три миллиона семьсот двадцать тысяч тенге) и не внесла в кассу ТОО и присвоила. На ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ НА ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ТОО не реагирует и утверждает что сдала в кассу. И не имеет корешок квитанции приходно-кассового ордера, так как не внесла в кассу фирмы. Я понимаю при подаче иска в суд будут рассматриваться по двум стаатьям 1) Подделка подписи руководителя в официальном финансовом документе и 2) Присвоение денежных средств. Если ошибаюсь поправьте. Также как это дело классифицируется административным или уголовным? Если есть форма заявления истца для подачи в суд по этому делу пожалуйста отправьте на эл. почту. Буду благодарен.

Ответ: Здравствуйте, Орнар!

Мы понимаем, что расходный кассовый ордер банка считается официальным документом, а также, что присвоение денег сотрудницей ТОО произошло обманным путем, в результате чего ТОО понесло ущерб в размере 3 720 000 тенге (три миллиона семьсот двадцать тысяч тенге).

Уголовная ответственность:

Согласно части 1 статьи 385 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (далее - УК РК), подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей,

- наказываются штрафом в размере до двух тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до шестисот часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Исходя из этого, мы полагаем, что расходный кассовый ордер банка признается официальным документом и его подделка, а также фальсификация подписи признаются уголовным правонарушением.

Также, согласно подпункту 3 части 2 статьи 190 УК РК, мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, -

наказывается штрафом в размере до четырех тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до одной тысячи часов, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества, с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Исходя из этого, поскольку мы понимаем, что присвоение денег произошло обманным путем и что сотрудница ТОО воспользовалась своим служебным положением, это влечет уголовную ответственность.

Мы рекомендуем Вам обратиться в УВД (Управление внутренними делами) по месту жительства сотрудницы.

Гражданская ответственность:

Согласно пункту 1 статьи 917 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I , вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

Исходя из этого, мы рекомендуем подать иск о возмещении имущественного вреда в суд по месту жительства ответчицы.

Заключение:

Мы полагаем, что сотрудница ТОО должна нести уголовную ответственность.

Если Вам понадобится дополнительная помощь, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, находящуюся по адресу город Алматы, проспект Абая 4, Университет КИМЭП, Новое Академическое Здание, офис 107, телефон: +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте. Такой вопрос обязан ли застройщик в наше время ставить домофоны в домах которые строят и соответственно трубки домофона в каждую квартиру?

Как можно вернуть деньги если у задолжника ни чего нет. стоит ли подавать в суд? Могут ли его признать мошенником и дать срок?

Здравствуйте.У супруга была задолженность по алиментам до брака со мной. В марте этого года он скончался. Пенсионные накопления унаследовали все дети и я. Автомобиль был в обременении. Он остался в наследство мне. Переоформить на себя не могу и продать не могу. Так ,как "висит " обременение в базе. ЧСИ требует оплатить её услуги,чтобы она сняла обременение с автомобиля. Я думала после смерти должника это обременение анулируется... Или ЧСИ права?

Добрый день! Работаю учителем начальных классов. Имею два образования: средне- специальное (учитель начальных классов) и высшее (психолого-педагогическое). По какому образованию мне должны начислять зарплату, по высшему или средне- специальному? Спасибо.

Здравствуйте! Я являюсь сотрудником ОВД РК , у меня такой вопрос. Имею ли я права получать компенсацию на жилье с предоставлением справки об отсутствии жилища, но арендованное у близких родственников? Обязаны ли близкие родственники регистрироваться или вставать на учет в налоговом органе, получая дополнительные доходы? Прошу Вас разъяснить законодательство РК, а так же разъяснить правомерность или не правомерность действий государственных органов.