Добрый день. Прошу проконсультировать меня в следующем вопросе. У моего мужа имеется ИП по продаже детской одежды и магазин. Я , подменяла его. Пришла соседка, набрала вещи на сумму свыше 130 000 тенге, сказала что завтра- послезавтра отдаст деньги,предлагала в залог документы,я не стала брать, на следующей день не пришла,через день пришла снова в магазин, предварительно позвонив мне снова набрала вещей,игрушки, обувь , мне взамен дала банковскую карту,для того ,чтобы я сняла с нее деньги. Когда я пошла в банкомат снимать деньги, оказалось ,что карта пустая.. общая сумма долга составила 681 000 тенге. Прошло больше года, за все это время она мне отдала всего лишь 120 000 тенге, расписки нет, на связь выходит,от долга не отказывается,но и оставшуюся сумму не возвращает. В данный момент она съехала с той квартиры где жила на момент приобретения вещей,с июля 2019 года я не не видела. Давит на жалость, говорит каждый раз что ждёт крупную сумму денег, маму лечит в онкологии, ребенок инвалид, и просит не давить на нее, мол денег у нее нету. Теперь я узнала,что она дважды судима по ст.Моше! нничество и давала ложные показания,у нее закрыт выезд из страны,но она два раза пыталась незаконно пересечь границу. Также есть такие же пострадавшие, у которых она также взяла вещи, пообещав занести деньги. Что посоветуете мне делать?! имеются переписки и разговоры.

Здравствуйте! Приобретена половина дома, дом и участок по ТП и госакту разделены - 2/5 соседа, 3/5 мои. После приобретения, соседу ограничили доступ в наш двор для парковки его автомобиля, на что он взорвался претензиями: его окно выходит на мою часть участка и он требует отгородить ему 1.5 метра участка, примыкающие к его части стены, где расположено его окно. Второе - к дому с незапамятных времен по моему участку подведена труба водоснабжения, заходит под его половину дома, а оттуда запитана наша половина. Грозит обрезать трубу под своей половиной и воспрепятствовать подключению к трубе проходящей по моему участку, т.к. якобы он протягивал эту трубу до магистрального водопровода во времена царя Гороха. Будьте добры, подскажите пожалуйста, каковы мои и его права. Он относится к категории людей не способных договариваться мирно и вообще вести переговоры нормальным тоном, поэтому хочу разузнать, что и как по закону. Буду благодарен!

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я. Азартник,так получилось что я все деньги проиграл бк и понабрал очень много онлайн займов и все они сейчас в просрочке. У меня имеется официальный доход, но недвижимого имущества и движемого имущества не имеется..Нуждаюсь вашего совета, пожалуйста можете детально описать план мойх действии.У меня зарплата 100000 а долги 2мил.

Ответ: Здравствуйте, Ганибет! 

Исходя из предоставленной информации, мы полагаем, что Вы хотите знать, что у Вас могут взыскать в судебном порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 93 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон), взыскание на заработную плату применяется при отсутствии у должника имущества или недостаточности имущества для полного погашения взыскиваемых сумм. Следовательно, как Вы уже упомянули, что у Вас нет имущества, заимодатели смогут взыскать долги только за счет Вашей заработной платы в судебном порядке. 

Также, важно отметить, что, согласно пункту 1 статьи 95 Закона, при обращении взыскания на заработную плату за должником должно быть сохранено не менее пятидесяти процентов заработной платы. Следовательно, при взыскании долга Вы имеете право оставить себе пятьдесят процентов с заработной платы, то есть 50 000 тенге. 

Таким образом, заимодатели смогут взыскивать с Вас денежные средства в счет погашения долга, но только в судебном порядке. 

Добрый день Может ли банк звонит родственникам, знакомым, на работу требуя оплатить кредит за заемщика? Звонят по 30-40 раз в день с разных номеров, по выходным, праздникам. Хотя номера телефонов никто не давал, они их незаконно узнали. Не представляются, грубят и угражают. Это законно? кому можно пожаловаться или написать заявление?

Ответ: Добрый день, Азат!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Законны ли описанные Вами действия кредиторов?

2.Как и куда Вы можете пожаловаться или подать заявление на действия кредиторов?

1.Законны ли описанные Вами действия кредиторов?

Мы полагаем, что действия кредиторов, описанные Вами, незаконны.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон), в случае просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа, но не позднее тридцати календарных дней с даты ее наступления банк обязан уведомить заемщика способом и в сроки, предусмотренные в договоре банковского займа, о:

- необходимости внесения платежей по договору банковского займа с указанием размера просроченной задолженности;

- последствиях невыполнения заемщиком своих обязательств по договору банковского займа.

В случае, неудовлетворения требований, вытекающих из уведомлений, указанных выше и предусмотренных договором банковского займа, банк вправе прибегнуть к подпунктам 1), 3) и 4) пункта 2 статьи 36 Закона.

Однако, ни один из указанных подпунктов пункта 2 статьи 36 Закона не предусматривает прав, позволяющих банку или коллекторскому агентству, которое могло быть нанято банком, прибегать к мерам, описанными Вами.

Принимая во внимание, что банк не имеет права налагать меры воздействия, не изложенные в подпунктах 1), 3) и 4) пункта 2 статьи 36 Закона, мы считаем, действия банка, описанные Вами, незаконными.

2.Как и куда Вы можете пожаловаться или подать заявление на действия кредиторов?

Мы полагаем, что Вы можете пожаловаться в Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, а также, Вы можете подать заявление в суд.

Вы можете обратиться в суд в уголовном порядке, согласно части 2 статьи 147 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, с заявлением о нарушении неприкосновенности частной жизни и законодательства Республики Казахстан о персональных данных и их защите.

Также, Вы можете обратиться в Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка (далее - Агентство), являющееся уполномоченным органом, регулирующим деятельность банков, согласно пункту 2 статьи 1 Закона.

Для подачи жалобы о работе банка или коллекторского агентства, нанятого им, Вы можете воспользоваться примером, на официальном сайте Агентства www.finreg.kz.

Здравствуйте. У меня такая ситуация: в 2015 году я купила земельный участок на праве аренды по генеральной доверенности, построила на нем жилой дом, после получения акта приемки был оформлен договор купли-продажи жилого дома. Теперь истец /хозяин участка/ подал в суд иск о признании сделки недействительным, мотивируя тем, что дом с зем.участком принадлежит ему. Нотариус оформил сделку на основании ген.доверенности выданный на земельный участок, жилой дом в нем не указан и не мог быть указан т.к. он продал пустой участок. Получается что нотариус не должна была совершать сделку по такой доверенности. Как мне теперь отсудить свой дом с земельным участком, как правильно и точно подать встречный иск? Спасибо заранее за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Нуршаш!

Исходя из Вашего вопроса, мы предполагаем, что Вы приобрели земельный участок, путем оформления генеральной доверенности, вместо, надлежащего в этом случае, договора купли-продажи  земельного участка. 

Однако, генеральная доверенность не наделяет Вас правом собственности на участок, в связи с чем, собственником остался истец. 

Принимая во внимание вышеизложенное, мы полагаем, что оформление генеральной доверенности на Ваше имя, в обмен на определенную сумму денег, фактически, выполняет роль договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Вами и истцом. 

Согласно пункту 2 статьи 160 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, сделка, которая, в Вашем случае, была представлена возмездным получением генеральной доверенности и права аренды участка земли, совершенная с целью прикрыть другую сделку является притворной. 

Мы полагаем, что Вы можете защитить свои интересы через суд, признав, выдачу генеральной доверенности притворной сделкой, которая прикрывает сделку купли-продажи. 

При признании сделки притворной, применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, в данном случае, мы полагаем, что это сделка купли-продажи. 

Таким образом, собственником земельного участка будете признаны Вы, а у истца не будет оснований требовать данный участок с домом. 

Здравствуйте уважаемые юристы, вопрос по налогообложению для иностранцев. Моя девушка - гражданка РФ довольно давно живёт в РК с видом на жительство, приобретала несколько лет назад квартиру, недавно ее продала. Владела более года. Вопрос: будет ли у нее налог в виде 15% с разницы в купле продаже? В налоговой говорят, что налог будет, хотя они сами не уверены и их сотрудники говорят по-разному. Хотелось бы узнать мнение юристов, кем является моя девушка, резидентом или не резидентом для налоговой? Нужно ли оплачивать налог с разницы в купле продаже? Заранее спасибо за ответ.

Ответ: Добрый день, Максим!

Исходя из контекста Вашего обращения мы предполагаем, что Ваша девушка является резидентом Республики Казахстан, однако не подлежит налогообложению в случае купли-продажи квартиры.

Мы предполагаем, что налоговое законодательство Республики Казахстан в целях налогообложения выделяет резидента и (или) нерезидента. 

Согласно пп.1) п.1 ст.217 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Кодекс), резидентом признается физическое лицо постоянно пребывающее в Республике Казахстан (далее - РК), или лицо непостоянно пребывающее в РК, но имеющее центр жизненных интересов в РК. 

Согласно п.2 ст.217 Кодекса, постоянно пребывающим лицом в РК считается лицо, находящееся на территории РК не менее 183 дней в году. 

Далее, согласно п.3 ст.217 Кодекса, центром жизненных интересов является одновременное выполнение следующих условий:

•иметь гражданство или вид на жительство РК; 

•иметь супруга или близких родственников, проживающих в РК; 

•иметь собственность в виде недвижимого имущества. 

В случае, если Ваша девушка непостоянно пребывает в РК, то есть находится на территории РК менее 183 дней в году, но соблюдает все вышеперечисленные условия, она признается резидентом РК. 

Далее, мы предполагаем, что согласно п.1 ст.331 Кодекса, продажа квартиры и другого недвижимого имущества облагается налогом в случае, если имущество находилось на праве собственности лица менее года с даты регистрации права собственности. Следовательно, согласно Вашему обращению, мы предполагаем, что Ваша девушка не подлежит налогообложению, так как квартира была ее собственностью более одного года.

Уважаемые юристы, Гражданин РК хочет завещать автомобиль, который находится в Великобритании юридическому лицу зарегистрированному в Великобритании. Что нужно сделать наследнику для принятия наследства и в какой стране? или же лучше написать дарственную? Как в этом случае будет регулироваться вопрос принятия дара?

Ответ: Здравствуйте, Динара Ерланова!

Исходя из контекста Вашего текста, мы выделили следующие вопросы:

1. Как принять наследство и законодательством какой страны этот вопрос будет регулироваться?

Согласно статье 1123 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК), наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество. Мы полагаем, что наследование автомобиля будет производиться по праву Великобритании, так как автомобиль зарегистрирован в Великобритании. Исходя из этого, наследнику для принятия наследства нужно будет обратиться к консультантам по праву Великобритании для получения квалифицированной юридической помощи.

2. Как принять дарственное имущество и законодательством какой страны этот вопрос будет регулироваться?
Согласно пункту 1 статьи 1108 ГК РК, возникновение и прекращение вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения вещных прав, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. Более того, согласно статье 1109 ГК РК, вещные права на транспортные средства и иное имущество, подлежащие государственной регистрации, определяются по праву страны, где эти транспортные средства или имущество внесены в государственный реестр. Мы полагаем, что Ваш автомобиль был зарегистрирован в соответствии с законодательством Великобритании. Исходя из этого, мы предполагаем, что договор дарения Вы должны будете написать по законодательству Великобритании, так как автомобиль зарегистрирован в Великобритании.

Добрый день! Подскажите, в 2012 году с торгов гос.судебным исполнителем был продан автомобиль, который у меня был изъят суд исполни в счет погашения долга перед банком по решению суда, был заключен договор купли продажи и акт приема передачи данного авто между суд исп и неким физ.лицом М., так же суд исп направила уведомление в гаи об обязательной регистрации т.с., но тот кто купил авто его на себя не зарегистрировал, разобрал по запчастям и продал, как выяснилось спустя много лет, а в гаи его С е зарег как проданное, в итоге все эти года мне приходит уведомление с налоговой об уплате налога и пени, я хочу обжаловать действие налоговой, так как неоднократно к ним письменно обращалась и прикладывала все документы, доказывающие , что авто проданно с торгов, и я уже не являюсь владельцем, но налоговая ссылается на данные гаи, которые им дают кажлый год, авто в жтом году я сняла с учета, и когда снимаоа в цоне вышла сумма налога и пени за 2018 год только, я их оплатила и авто сняли, но налоговая выставила мне уведомоение оплатить начиная! с 2014 года, прошу помочь, на какую с! татью закона я должна ссылаться, чтобы доказать тот факт, что я не должна платить налог за авто с того момента как оно было изъято у меня и проданно с торгов? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Анастасия!

Согласно пункту 1 статьи 378 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Следовательно, право собственности на транспортное средство (далее - ТС) возникает в момент заключения сделки по его приобретению или в другой момент, указанный в сделке. Исходя из этого, право на собственность было передано покупателю ТС после заключения договора купли-продажи. 

Более того, Вы не владеете данным ТС. Мы полагаем, что Вам следует оплатить налоги и штрафы за данное ТС. После уплаты, налогов и штрафов, мы рекомендуем Вам взять копию договора купли-продажи и отправиться с ней в отделение Комитета дорожной полиции Министерства внутренних дел Республики Казахстан, где Вам выдадут справку, что данное транспортное средство было продано и Вы более не являетесь его собственником. 

Далее, с выданной справкой и доказательствами, которые указывают, что Вы больше не являетесь собственником транспортного средства, Вам следует подать иск в суд на покупателя транспортного средства для того, чтобы взыскать с него сумму налогов, штрафов и судебных издержек.

Если Вам понадобится дополнительная помощь, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, находящуюся по адресу город Алматы, проспект Абая 4, Университет КИМЭП, Новое Академическое Здание, офис 107, телефон: +7 (727) 237 47 57.