|
Категории вопросов
|
Прием вопросов временно приостановлен. Ведется обработка поступивших вопросов.
Ответы на вопросы
Все ответы юристов
Вопрос от: Ерлан
Нужно ли оплатить деятельность ЧСИ, если он сделал возврат без исполнения?  Ответ: В соответствии с пунктом 2 ст. 118 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», оплата деятельности частного судебного исполнителя производится только в случае полного или частичного исполнения исполнительного документа. Если исполнительный документ имущественного характера исполнен частично, то частному судебному исполнителю выплачивается только часть оплаты его деятельности, пропорционально взысканной сумме или стоимости имущества.
Оплата деятельности частного судебного исполнителя не взыскивается в случае исполнения должником исполнительного документа до предъявления его к принудительному исполнению.
Следовательно, в Вашем случае частный судебный исполнитель не вправе претендовать на оплату своей деятельности.
Вопрос от: Суриям
Здравствуйте, прошу вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. Дело в том, что в августе 2020го года мы с сестрой вступили в право на наследство по закону на долю квартиры, принадлежавшей папе. Мама является собственником своей части квартиры, по договору о купли продажи от 2002 года. Через некоторое время, мы продаем квартиру, соответственно срок вступления в наследство менее года. В связи с незнанием нами никакая декларация не подавалась, налог не оплачивался. На данный момент сестра получила извещение о нарушении налогового законодательства после камеральной проверки. Суть вопроса: в нашей ситуации на какую сумму начисляется индивидуальный подоходный налог, на общую сумму сделки по договору купли-продажи квартиры. Или возможно мы оплачиваем налог только на ту долю, которая принадлежит мне и сестре. Маме принадлежит 50% квартиры по договору о купле-продаже от 2002г, сестре 25% и мне 25% согласна свидетельства о праве на наследство по закону. Ответ: Согласно подпункту 1) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Частью первой п. 6 ст. 331 Налогового кодекса РК установлено, что в случаях реализации, в том числе указанного имущества, полученного в виде наследования, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
Вашей маме принадлежит доля в квартире на основании договора купли-продажи с 2002 г.
Следовательно, она не является плательщиком ИПН в соответствии с подпунктом 14) п. 2 ст. 319 Налогового кодекса РК.
Таким образом, ИПН начисляется в отношении долей, принадлежащих Вам и Вашей сестре.
Вопрос от: Динара
Физическое лицо (есть ИП) приобрело в 2019 году договор аренды земельного участка с недостроенным строением. В 2020 году строит и 2021 году акт ввода в эксплуатацию возникают квартиры. В дальнейшем, в 2022 году (до истечения 12 мес) продает квартиры и офисы данного здания. На дату ввода в эксплуатацию осуществлена рыночная оценка квартир и офисов. Дата акта ввода в эксплуатацию квартир (в данном строении) является ли датой регистрации права собственности, для подсчета имущественного дохода физ.лица? Если имущественный доход возникает, то какая стоимость вычитается: первая покупная в 2019 году или оценочная?
Ответ: Согласно пункту 1 ст. 236 ГК РК, право
собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента
государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 ст. 118 Гражданского кодекса РК (Общая часть), права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости подлежит регистрации на основании акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 3 ст. 236 ГК РК (Общая часть), до момента государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Зарегистрированный акт приемки объекта в эксплуатацию является для собственника правоустанавливающим документом на построенный объект. То есть дата акта ввода в эксплуатацию не является датой государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, в целях определения дохода от прироста стоимости датой возникновения права собственности на имущество является дата регистрации права собственности на такое имущество. В соответствии с подпунктом 1) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. Пункт 2 ст. 331 НК РК устанавливает, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1)-7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Таким образом, при определении имущественного дохода будет вычитываться покупная цена в 2019 г.
Вопрос от: Алексей
Добрый день! Подскажите, пжл, по такому вопросу: у нас в десятиэтажном многоквартирном доме люди, еще изначально при его сдаче, коллективно отказались от мусоропровода и теперь, практически на каждом этаже, огородили место зоны мусоропровода и используют в качестве кладовок. Должны ли мы платить налог за такие "кладовки" и нужно ли их как-то узаконивать? Или же эти кладовки, поскольку не предусмотрены техпланом дома, считаются нелегитимными и никакой оплаты по ним производить не нужно? Спасибо! Ответ: О возможном узаконивании кладовок, установленных на месте зоны мусоропровода, следует подходить с точки зрения законности установки таких кладовок.
Согласно подпунктам 2), 10) п. 24 Приказа Министра по чрезвычайным ситуациям РК от 21 февраля 2022 г. № 55 «Об утверждении Правил пожарной безопасности», в зданиях и сооружениях (за исключением индивидуальных жилых домов) не допускается: использовать и применять подвалы, цокольные этажи, чердаки, технические этажи и помещения, вентиляционные камеры не по целевому назначению, кроме случаев, предусмотренных проектной документацией; устраивать в лестничных клетках, площадках и коридорах кладовые (подсобные помещения), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитовых, выгороженных перегородками из негорючих материалов.
Из приказа также следует, что не допускается использование объектов кондоминиума не по целевому значению. Тем более, что в Вашем случае эти кладовки не предусмотрены техническим планом многоквартирного дома, что делает невозможным узаконивание таких кладовок.
Также жители многоквартирного жилого дома имеют право отказаться от имущества объекта кондоминиума, в Вашем случае – от мусоропровода. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В связи с этим вопросы по содержанию общего имущества решаются на собрании собственников квартир.
Вопрос от: Ainur
Здравствуйте. Через Инстаграм интернет-магазин я покупала БАДы для похудения. Продавец мне отправил удалённую оплату через Каспий Ред и я оплатила! Сам БАД стоит 18 000тг вместе с процентами банка я оплатила 20 700тг. Потом она мне все инструкции скинула как пить БАДы. Через некоторое время я передумала брать БАДы и попросила продавца вернуть деньги, а продавец мне вернула 14000тг на Каспий голд, говорит 4000тг это за информацию удержала остальная сумма - проценты банка. Почему она мне не вернула деньги на Каспий Ред а на Каспий голд и почему я не полученный товар должна заплатить Она меня вообще не предупредила. Как быть таком случае? Ответ: Согласно пункту 2 статьи 29 Закона РК «О защите прав потребителей», продавец (изготовитель, исполнитель) обязан продемонстрировать свойства товара (работы, услуги) и его использование, если это не исключено ввиду характера товара (работы, услуги), и передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует предоставленной информации о товаре (выполненной работе, оказанной услуге) и условиям договора, а также по требованию потребителя представить ему документы, подтверждающие качество и безопасность товара (работы, услуги) и его комплектность.
Следовательно, удержание продавцом 4000 тенге за предоставленную информацию о БАДах неправомерно.
Так как в Вашем случае товар доставлен не был, продавец обязан вернуть Вам деньги.
Согласно правилам Каспи магазина, для возврата денег по Каспи Ред Вам необходимо обратиться к продавцу, у которого Вы делали покупку.
В отношении вознаграждения банку отмечаем, что, поскольку отказ от договора произошел по Вашей инициативе, расходы по переводу денег подлежат возложению на Вас.
Вопрос от: Екатерина
Добрый день! Подскажите как мне следует поступить в ситуации: Знакомая поделилась ватсап группой где Женщина продает разные товары с Китая по предзаказу (выставляет фото, описание, цену и сроки доставки). Я сделала несколько покупок у этой женщины, посредством Каспий переводов (все приобретения подтверждались в личной переписке). На данный момент все сроки поставок прошли, покупок нет, продавец говорит что ее поставщик обманул и ничего не прислал. Как мне необходимо поступить для возврата своих денег? Нужно писать заявление в полицию и обратиться в суд? Все чеки и переписки сохранены. Ответ: Факт заключения договора должен быть подтвержден доказательствами, даже если покупка совершается онлайн.
На основании имеющихся у Вас чеков на оплату, произведенную Вами, а также переписки с продавцом, распечатку которой желательно нотариально заверить для использования таковой в качестве доказательств в суде, Вы вправе, согласно пункту 3 ст. 440 Гражданского кодекса РК (Особенная часть), потребовать от продавца передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
С таким заявлением Вы вправе также обратиться в Комитет по защите прав потребителей Министерства торговли и интеграции РК, а также региональный департамент по защите прав потребителей. Также возможна подача жалобы онлайн через телеграмм-бот @kzpp_bot или портал электронного правительства.
Вопрос от: Асем
Попала в ДТП в такси. но в шоковом состоянии ушла с места ДТП. Позже была в травмпункте и все зафиксировала, многочисленные ушибы и перелом. Как быть теперь? Ответ:
Правила дорожного движения требуют, чтобы водитель, причастный к дорожно-транспортному происшествию, немедленно остановил транспортное средство, включил аварийную световую сигнализацию и выставил знак аварийной остановки. Он обязан незамедлительно сообщить о случившемся в ближайший орган внутренних дел (дорожной полиции) и ожидать прибытия сотрудников. Согласно Правилам дорожного движения, обязанность оставаться на месте ДТП возлагается только на водителя. В соответствии с положениями статьи 931 Гражданского кодекса РК (Особенная часть), пострадавший имеет право на возмещение вреда независимо от вины его причинителя в случае, если вред был причинен источником повышенной опасности. К таким источникам относятся транспортные средства. Согласно пункту 3 ст. 951 ГК РК, моральный вред возмещается независимо от вины причинителя в случаях, если вред причинен жизни и здоровью гражданина источником повышенной опасности. Таким образом, наличие телесных повреждений, полученных в результате ДТП, предполагает возможность взыскания с виновника аварии либо водителя, управляющего автомобилем, непосредственно причинившим вред здоровью, денежного возмещения вреда, в том числе возмещения морального вреда. Для получения такого возмещения Вам необходимо было обеспечить доказательственную базу произошедшего, в том числе получить копию протокола, составленного сотрудниками дорожной полиции, поскольку в этом документе указывается, имеются ли пострадавшие вследствие аварии. Однако поскольку на момент прибытия сотрудников Вы покинули место ДТП, допускаем, что сведения о Вас как потерпевшей в протоколе указаны не были. В этой связи для подтверждения факта Вашего участия в ДТП и получения в нем ущерба здоровью, в целях его взыскания с причинителя вреда Вам необходимо обеспечить иные доказательства.
Вопрос от: Галина
Должен ли Директор Филиала сдавать форму 250 в 2024 году? Заранее благодарю.  Ответ: Здравствуйте, Галина!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
Обязан ли директор филиала осуществлять декларирование доходов в 2024 году?
В соответствии со ст.45-1 Закона Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 121-VI ЗРК «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - «Налоговый кодекс») всеобщее декларирование в Казахстане вводится в 4 этапа для следующих категорий граждан:
I этап - с 1 января 2021 года для лиц, занимающих ответственную государственную должность, и их супругов; лиц, уполномоченных на выполнение государственных функций, и их супругов; лиц, приравненных к лицам, уполномоченных на выполнение государственных функций, и их супругов;
II этап - с 1 января 2023 года для работников государственных учреждений и их супругов; работников субъектов квазигосударственного сектора и их супругов;
III этап - с 1 января 2024 года для руководителей, учредителями (участниками) юридических лиц и их супругов; индивидуальных предпринимателей и их супругов.
IV этап - с 1 января 2025 года для оставшихся категорий граждан.
Также, в соответствии с п.3 ст.43 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - «ГК РК»), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года, филиалы и представительства не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.
Следовательно, ввиду того, что филиал не является юридическим лицом, мы полагаем, что его директор (руководитель) не обязан принимать участие во всеобщем декларировании с 1 января 2024 года.
Вопрос от: Бейбит
В 2018 году умер муж. Наследство, а именно дом и квартира, которые были на его имени, было разделено между его старыми родителями, женой (мной) и детьми. В однокомнатной квартире был прописан только он (муж). Квартира была приобретена в совместном браке. Могу ли я прописаться в этой квартире и прописать там дочь, если поделенное наследство ещё не оформлено на нас? Ответ: Поскольку однокомнатная квартира была нажита во время брака, Вы являетесь собственником её половины. Прописка (регистрация) в квартире лишь супруга на отношения собственности не влияет.
Статьей 74 Закона РК «О нотариате» предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга, с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака, если иное не установлено в брачном контракте. Свидетельство о праве собственности на долю умершего супруга в их общем имуществе может быть выдано наследникам умершего супруга по их заявлению.
В соответствии частью первой п. 1 ст. 118 Гражданского кодекса РК (Общая часть), возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Таким образом, Вам в первую очередь необходимо надлежащим образом обеспечить государственную регистрацию прав на данную недвижимость, и лишь потом заниматься вопросами прописки (регистрации по месту жительства).
Вопрос от: Арман
У меня вопрос следующего содержания. Раннее многоквартирный жилой дом был пустующим, Отдел ЖКХ акима произвел работу по переводу квартир в коммунальную собственность. Далее Отдел ЖКХ, являясь единственным собственником многоквартирного дома зарегистрировал объект кондоминиума, для получения в дальнейшем бюджетный кредит на восстановления дома. Кредит был получен, дом был восстановлен, произведен капитальный ремонт дома, подключены все инженерные сети, и квартиры были распределены среди очередников, нуждающихся в коммунальном жилье, из числа социально уязвимых слоев населения, в состав которых входят дети сироты, инвалиды 1-2 группы, пенсионеры. Законно ли требовать с жильцов, которые проживают в квартирах на основании договора найма, а также с жильцов которые смогли приватизировать жилье требовать оплаты за кондоминиум, то есть за капитальный ремонт дома, ЖК говорит что ремонт произведен за счет возвратных средств, и жильцы обязаны платить кредит 15 лет. Прошу дать ответ с отсылками на законы и пункты действующего законодательства РК. Ответ: Действительно, дома, внесенные акиматами в перечень многоквартирных жилых домов, требующих капитального ремонта, получают возвратный жилищный кредит по госпрограмме модернизации жилья, не дожидаясь накопления денег на сберегательном счете.
Для этого не менее ⅔ жильцов на собрании собственников должны одобрить такое решение, а орган управления (ОСИ, ПТ или КСК) – подать заявку с протокольным решением жильцов региональному оператору программы. В случае выделения кредита погашать его будут все собственники квартир и нежилых помещений пропорционально своим долям в общем имуществе объекта кондоминиума.
Из вопроса не ясно, как отдел ЖКХ, являясь единственным собственником многоквартирного дома, зарегистрировал объект кондоминиума, поскольку согласно пункту 1 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума при наличии двух и более собственников квартир.
Более того, согласно пункту 2 приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 29 апреля 2020 г. № 246, решение о проведении капитального ремонта принимается собранием, в котором принимает участие более половины от общего числа собственников квартир. Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир.
Согласно подпункту 3) п. 23 приказа, порядок и сроки возврата денежных средств согласовывают собственники квартир. Расчет сумм возврата средств за проведенный капитальный ремонт, согласно пункту 33 приказа, определяется на основании технических характеристик, предоставляемых собственниками квартир, нежилых помещений в соответствии с их долей в общем имуществе объекта кондоминиума.
Специализированная уполномоченная организация (оператор), в свою очередь, согласно пункту 32 приказа, до начала работ проведения капитального ремонта заключает трехсторонний договор на выполнение капитального ремонта с председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества и подрядной организацией в ИС централизованного сбора.
Обеспечение возврата средств, затраченных на ремонт, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, согласно пункту 41 приказа, производится собственниками квартир после подписания акта-приемки выполненных работ.
Таким образом, в случае если, действительно, кто-либо из собственников квартир заключал договор со специализированной уполномоченной организацией на выполнение капитального ремонта, предоставлял технические характеристики, а после подписывал акт-приемки выполненных работ, он обязан возвращать денежные средства. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В