|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Тимур
Здравствуйте, у меня возник вопрос по следующей ситуации. Ответчик, не имея на это никаких законных оснований (договора аренды с ним не заключался) самовольно занял часть Помещения (более 450 кв.м.) находящейся в собственности Истца, на этой территории занимается розничной торговлей. У Истца есть договор аренды с Арендатором на Помещение кроме занятой части Помещения Ответчиком. Арендатор неоднократно изъявлял желание арендовать всё Помещение. Но причине самовольного захвата Ответчиком, Истец не может сдать все Помещение. Ответчик занимает часть собственности Истца более двух лет. Арендатор добросовестно оплачивает аренду Помещения по договору из расчета 10 000 тенге за одни квадратный метр. Учитывая изложенное, возникают следующие вопросы: 1) Какой иск применим к описанной ситуации виндикационный или негаторный; 2) Получает ли в фактическое владения Ответчик часть занятого помещения (без юридических оснований договор аренды и т.п.); 3) При возмещении убытков (упущенной выгоды) с Ответчика можно ли применять расчеты из вышеуказанного Договора аренды, 10 000 тенге за квадратный метр.  Ответ: Поскольку в Вашем случае имеет место самовольный захват части помещения, что лишает собственника осуществлять, в том числе правомочие владения своей собственностью, способом защиты его нарушенных прав будет являться виндикационный иск (статья 260 Гражданского кодекса РК (Общая часть)).
Более того, поскольку незаконный владелец использует часть помещения безвозмездно, собственник вправе потребовать с него плату за весь период его неосновательного обогащения (пункт 1 ст. 958 ГК РК (Особенная часть)).
Для определения размера платы возможно воспользоваться пунктом 3 ст. 385 ГК РК (Общая часть), пунктом 1 ст.546 ГК РК (Особенная часть), допускающими определение цены, порядка, сроков и формы платы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно использовались при аренде аналогичного имущества.
Таким образом, если 10 000 тенге за квадратный метр является разумной платой, этот размер может быть положен в основу требований собственника.
Вопрос от: Катя
Здравствуйте. Мой нынешний муж подарил мне долю в общей долевой собственности 1/2 часть. Может ли второй участник общей долевой 1/2 части отменить договор дарения через суд? Он заявляет, что у него разрешения не спрашивали... Ответ: В соответствии с пунктом 2 ст. 212 Гражданского кодекса РК (Общая часть), каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.
В свою очередь, преимущественное право других сособственников, предусмотренное статьей 216 ГК РК (Общая часть), действует лишь в случае возмездного отчуждения доли (например, при продаже, мене).
Таким образом, при безвозмездном отчуждении доли, как это имеет место в Вашем случае, согласия другого участника общей долевой собственности не требуется.
Вопрос от: Мартина
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что делать. Квартира моей сестры расположена в центре города. Некая строительная фирма хочет снести этот дом и построить многоэтажный элитный дом. Сестра не согласилась и ничего не подписала, тем более что взамен они предложили квартиру на окраине города. А недавно она узнала, что фирма собирается идти в акимат за разрешением на снос здания, якобы все жильцы согласны и подписали. У жильцов ни у кого нет договора с этой фирмой, и толком они не знают на что же они согласились и что в результате получат. Здесь явное мошенничество. Люди в доме живут пожилые и очень пожилые. Помогите.  Ответ: Здравствуйте, Мартина!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующий вопрос: Может ли строительная фирма снести жилой дом без согласия жителей? В данном случае, для сноса жилого дома строительная фирма должна получить разрешение соответствующего органа исполнительной власти и уведомить всех заинтересованных сторон (владельцев дома) о намерении снести дом. Жители могут выразить свое согласие или вносить возражения относительно сноса. После получения разрешения и учета мнения жителей, снос жилого дома может быть проведен в соответствии с установленными законом процедурами и требованиями. То есть, снос жилого дома осуществляется только при условии 100%-го согласия всех жителей дома. Далее, согласно пункту 1 статьи 25 Конституции Республики Казахстан жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда. Проникновение в жилище, производство его осмотра и обыска допускаются лишь в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно п. 1 ст. 26 Конституции РК граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество, также согласно п. 3 ст. 26 Конституции РК никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения. Но Вам (жильцам), решившим остаться в старом доме, необходимо понимать, что все дома, предусмотренные для сноса, имеют истекший срок эксплуатации. Соответственно, ветхие строения представляют серьезную угрозу для жизни и здоровья людей. При этом, согласно закона (п.3 статьи 18 Закона РК «О жилищных отношениях»), все расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта жилого дома ложится на плечи собственников квартир. Далее, согласно статье 29 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях: 1) обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника; 2) реквизиции; 3) конфискации; 4) принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд; 5) сноса аварийного многоквартирного жилого дома. Также, статья 15 Закона «О жилищных отношениях» гласит, что при сносе жилого дома, в связи с государственными нуждами, до того, как это произойдет, собственнику должны предоставить в собственность аналогичное жилье или выплатить компенсацию. В соответствии со ст. 166 Земельного кодекса РК при определении размера компенсации в нее включаются: - рыночная стоимость земельного участка или права землепользования; - рыночная стоимость находящегося на участке недвижимого имущества, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения; - стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией; - все убытки, причиненные собственнику или землепользователю изъятием земельного участка, включая все убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами; - упущенная выгода (для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью)».
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Асанова Акбота
Вопрос от: Анастасия
Здравствуйте! В 1996 году моему дедушке был выдан акт на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 30 соток, при легализации в 2007 моей матери было присвоено только 25 соток, на каком основании мы можем выкупить эти оставшиеся 5 соток? Ответ: Здравствуйте, Анастасия
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы: 1. Процесс легализации в 2007 году. 2. Возможно ли выкупить часть оставшегося участка и на каком основании? После анализа Вашего дела мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание: Исходя из Вашего вопроса, остается неясным почему размер участка был уменьшен, мы можем предположить, что это произошло в результате перемера земельного участка, с использованием более современной техники, если в процессе легализации у Вас возникло право собственности на 25 соток и вы хотите увеличить свою собственность за счет какой-то конкретно части соседского участка, Вы должны договориться с соседом, путем заключения сделок, а если участок никому не принадлежит, написать заявление акиму с просьбой предоставить данный участок в собственность. При подаче заявления предлагаем воспользоваться положением "Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство". С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г.Басина Высшей школы права «Әділет» при Каспийском университете Бер Виолетта
Вопрос от: Суриям
Здравствуйте, прошу вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. Дело в том, что в августе 2020го года мы с сестрой вступили в право на наследство по закону на долю квартиры, принадлежавшей папе. Мама является собственником своей части квартиры, по договору о купли продажи от 2002 года. Через некоторое время, мы продаем квартиру, соответственно срок вступления в наследство менее года. В связи с незнанием нами никакая декларация не подавалась, налог не оплачивался. На данный момент сестра получила извещение о нарушении налогового законодательства после камеральной проверки. Суть вопроса: в нашей ситуации на какую сумму начисляется индивидуальный подоходный налог, на общую сумму сделки по договору купли-продажи квартиры. Или возможно мы оплачиваем налог только на ту долю, которая принадлежит мне и сестре. Маме принадлежит 50% квартиры по договору о купле-продаже от 2002г, сестре 25% и мне 25% согласна свидетельства о праве на наследство по закону. Ответ: Согласно подпункту 1) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Частью первой п. 6 ст. 331 Налогового кодекса РК установлено, что в случаях реализации, в том числе указанного имущества, полученного в виде наследования, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
Вашей маме принадлежит доля в квартире на основании договора купли-продажи с 2002 г.
Следовательно, она не является плательщиком ИПН в соответствии с подпунктом 14) п. 2 ст. 319 Налогового кодекса РК.
Таким образом, ИПН начисляется в отношении долей, принадлежащих Вам и Вашей сестре.
Вопрос от: Динара
Физическое лицо (есть ИП) приобрело в 2019 году договор аренды земельного участка с недостроенным строением. В 2020 году строит и 2021 году акт ввода в эксплуатацию возникают квартиры. В дальнейшем, в 2022 году (до истечения 12 мес) продает квартиры и офисы данного здания. На дату ввода в эксплуатацию осуществлена рыночная оценка квартир и офисов. Дата акта ввода в эксплуатацию квартир (в данном строении) является ли датой регистрации права собственности, для подсчета имущественного дохода физ.лица? Если имущественный доход возникает, то какая стоимость вычитается: первая покупная в 2019 году или оценочная?
Ответ: Согласно пункту 1 ст. 236 ГК РК, право
собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента
государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 ст. 118 Гражданского кодекса РК (Общая часть), права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости подлежит регистрации на основании акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 3 ст. 236 ГК РК (Общая часть), до момента государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Зарегистрированный акт приемки объекта в эксплуатацию является для собственника правоустанавливающим документом на построенный объект. То есть дата акта ввода в эксплуатацию не является датой государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, в целях определения дохода от прироста стоимости датой возникновения права собственности на имущество является дата регистрации права собственности на такое имущество. В соответствии с подпунктом 1) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. Пункт 2 ст. 331 НК РК устанавливает, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1)-7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Таким образом, при определении имущественного дохода будет вычитываться покупная цена в 2019 г.
Вопрос от: Бейбит
В 2018 году умер муж. Наследство, а именно дом и квартира, которые были на его имени, было разделено между его старыми родителями, женой (мной) и детьми. В однокомнатной квартире был прописан только он (муж). Квартира была приобретена в совместном браке. Могу ли я прописаться в этой квартире и прописать там дочь, если поделенное наследство ещё не оформлено на нас? Ответ: Поскольку однокомнатная квартира была нажита во время брака, Вы являетесь собственником её половины. Прописка (регистрация) в квартире лишь супруга на отношения собственности не влияет.
Статьей 74 Закона РК «О нотариате» предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга, с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака, если иное не установлено в брачном контракте. Свидетельство о праве собственности на долю умершего супруга в их общем имуществе может быть выдано наследникам умершего супруга по их заявлению.
В соответствии частью первой п. 1 ст. 118 Гражданского кодекса РК (Общая часть), возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Таким образом, Вам в первую очередь необходимо надлежащим образом обеспечить государственную регистрацию прав на данную недвижимость, и лишь потом заниматься вопросами прописки (регистрации по месту жительства).
Вопрос от: Руслан
Здравствуйте! Вопрос присоединения земли, прилегающей к дому. Земельный участок спереди дома оформлен на застройщика сроком землепользования на 5 лет на условиях продажи права аренды до 22 мая 2024 года. На сколько мы понимаем застройщик должен был передать нам данные участки для дальнейшего включения и регистрации кондоминиума. Вопрос – имеем ли мы права претендовать на данные земельные участки для дальнейшей установки ограждения?  Ответ: Здравствуйте, Руслан!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1. Обязан ли застройщик передать Вам прилегающий к дому участок для включения и регистрации кондоминиума?
2. Имеете ли Вы право на установление ограждения?
1. Обязан ли застройщик передать Вам данный участок для включения и регистрации кондоминиума?
Согласно п.3 Правил государственной регистрации объекта кондоминиума, утвержденных Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241, объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка, первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством РК собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.
Кроме того, согласно п.1 ст.31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года (далее - «Закон»), в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество осуществляется в форме кондоминиума.
Более того, в соответствии с п.2 ст.31 Закона, включение земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума осуществляется за счет средств заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан. При этом право землепользования на земельный участок, предоставленный заказчику (застройщику) для строительства данного многоквартирного жилого дома или находившийся в частной собственности заказчика (застройщика), подлежит прекращению в связи с включением земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума.
Следовательно, мы полагаем, что застройщик дома обязан передать прилегающий к дому участок в собственность кондоминиума после надлежащей регистрации кондоминиума собственниками двух и более квартир, нежилых помещений этого дома.
2. Имеете ли Вы право на установление ограждения?
В соответствии с п.2 ст.62 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года, все собственники квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома имеют равные права на пользование общим имуществом объекта кондоминиума, включая земельный участок многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законами Республики Казахстан.
В соответствии с п.1 ст.220 Гражданского кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Следовательно, собственниками квартир многоэтажного дома, может быть решен вопрос об установлении ограждении.
Однако, в соответствии с п.4 ст.188 ГК РК, осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Следовательно, мы полагаем, что при условии, что данные ограждения не будут ограничивать проход к землям или зданиям общего использования и будут соответствовать всем строительным, пожарным и иным нормам, Вы вправе по согласованию с остальными собственниками квартир установить ограждение после включения участка в собственность кондоминиума.
Таким образом, мы полагаем, что застройщик обязан передать прилегающий участок в собственность кондоминиума, после его надлежащей регистрации. В то время как установление ограждения должно быть согласовано с остальными жильцами и не нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства.
Вопрос от: Руслан
Мы, жильцы многоэтажного дома, собрали все документы для регистрации кондоминиума, однако, застройщик просит не регистрировать, так как имеет задолженность перед МАЭК (то есть на нем висит обременение за несвоевременную уплату услуг водоснабжения) тем самым объясняет невозможность оформить паркинг и передать его жильцам до полного погашения и снятия обременений. А при регистрации кондоминиума, мол, и вовсе не сможет оформить документы (у жильцов сейчас на руках предварительные договора история длится уже 5 год с момента сдачи дома). Ответ: Здравствуйте, Руслан!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1. Как зарегистрировать кондоминиум?
2. Какой порядок получения квартир в собственность?
3. Какой установлен порядок для регистрации кондоминиума?
1. Как зарегистрировать кондоминиум?
В соответствии с пп. 13 п.2 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108, кондоминиум многоквартирного жилого дома – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.
Следовательно, мы полагаем, что кондоминиум может быть зарегистрирован только собственниками квартир.
В соответствии с п.1 ст.390 Гражданского кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из предоставленной Вами информации, мы предполагаем, что жильцы на данный момент не являются собственниками квартир, ввиду наличия только предварительных договоров купли-продажи квартир.
Следовательно, мы полагаем, что для регистрации кондоминиума Вам необходимо стать собственниками квартир посредством получения правоустанавливающих документов на недвижимость, которыми в Вашем случае являются договор купли-продажи или договор передачи недвижимости в собственность.
2. Какой порядок получения квартир в собственность?
Как указано выше, мы полагаем, что перед регистрацией кондоминиума, Вам следует получить с собственность квартиры и общую собственность жилого дома.
В соответствии с п.5 и п.6 ст.390 ГК РК, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Следовательно, мы полагаем, что Вам следует подробно ознакомится с предварительным договором купли-продажи квартиры. В случае, если данным договором предусмотрен срок для заключения основного договора, Вам следует убедиться в том, что он еще не исчерпан и направить предложение о его заключении застройщику.
Если данный срок прошел или застройщик не отвечает на Ваше предложение о заключении основного договора, мы полагаем, что право собственности на квартиру к Вам не перейдет, однако Вы вправе обратиться в суд за истребованием убытков, причиненных застройщиком.
3. Какой установлен порядок для регистрации кондоминиума?
В случае надлежащего оформления права собственности на квартиры, мы полагаем, что собственники этих квартир могут зарегистрировать кондоминиум двумя способами.
В соответствии с п.12 Правил государственной регистрации объекта кондоминиума, утвержденных Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 от 27 сентября 2007 года (далее - «Правила», )можно провести регистрацию посредством обращения в центр обслуживания населения (далее - «ЦОН»), представленного некоммерческим акционерным обществом «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения (району или городу) жилого дома.
В соответствии с п.8 Перечня основных требований к оказанию государственной услуги (Приложение 2 к Правилам), при обращении в ЦОН Вам потребуются:
1. письменное заявление не менее чем от двух собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок многоквартирного жилого дома по форме, согласно приложению 1 к настоящим Правилам;
2. удостоверение личности, либо электронный документ из сервиса цифровых документов (для идентификации), а также оригинал документа либо нотариально заверенную копию документа, подтверждающего полномочия представителя услугополучателя;
3. правоустанавливающий и идентификационный документ на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;
4. документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию объекта кондоминиума.
Работник отдела приема и выдачи принимает заявление и документы на регистрацию, направляет в отдел регистрации прав на недвижимое имущество электронные копии документов услугополучателя. Далее Вам выдается расписка о приеме соответствующих документов.
По результатам рассмотрения документов, работник отдела регистрации прав на недвижимое имущество регистрирует объект кондоминиума или приостанавливает регистрацию либо готовит мотивированный ответ об отказе, затем представляет результат государственной услуги на подпись руководству услугодателя.
Руководство услугодателя посредством электронной цифровой подписи (далее – «ЭЦП») подписывает результат государственной услуги.
Обращаем Ваше внимание, что результат процедуры (действия) - это направление подписанного посредством ЭЦП уведомление о результате оказания государственной услуги работнику отдела регистрации прав на недвижимое имущество.
После чего, работник отдела регистрации прав на недвижимое имущество направляет уведомление о результате оказания государственной услуги в отдел приема и выдачи документов.
Регистрацию кондоминиума возможно провести на сайте электронного правительства (далее - «egov.kz») онлайн. Для этого нужно предпринять следующие действия:
1. Заявление не менее чем от двух собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома в форме электронного документа, удостоверенное ЭЦП или одноразовым паролем, в случае регистрации и подключения абонентского номера услугополучателя, предоставленного оператором сотовой связи, к учетной записи портала.
2. Сканированная копия правоустанавливающего документа на земельный участок (решение местных исполнительных органов) с приложением сканированной копии идентификационного документа на земельный участок.
3. Сканированная копия документа, подтверждающая оплату за регистрацию объекта кондоминиума, за исключением оплаты, произведенной через платежный шлюз «электронного правительства».
Таким образом, мы полагаем, что Вам нужно получить такие документы, как договор купли-продажи или договор передачи недвижимости в собственность, подтверждающие, что Вы являетесь собственником квартиры. Далее Вам необходимо совершить регистрацию кондоминиума посредством услуг услугодателя или сайта электронного правительства.
Вопрос от: Наталья
Здравствуйте. У нас квартира оформлена на 4 собственников. Судебный исполнитель наложил арест на 1/4 долю, за долги сына. Сын числится без вести отсутствующим. Как нам можно продать квартиру, чтобы рассчитаться с его долгом. Либо как мы можем выкупить его долю. и ещё стоимость его доли приблизительно в два раза меньше его долга. Ответ: Согласно пункту 3 ст. 188 Гражданского Кодекса РК (Общая часть), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 ст. 212 ГК РК (Общая часть), каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.
То есть наложение ареста на долю сына в квартире не ограничивает Вас в праве продажи своей доли.
Также, в соответствии с пунктом 1 ст. 60 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», при обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста.
Срок, в течение которого сособственник арестованного имущества может реализовать право преимущественной покупки, составляет один месяц и исчисляется со дня извещения сособственника о наложении ареста на имущество должника.
Если же Вы не были извещены о праве преимущественной покупки доли, Вам следует обратиться к судебному исполнителю и/или Региональную палату частных судебных исполнителей.
В случае если вырученных средств от реализации доли сына окажется не достаточно для покрытия его долга, оставшаяся часть долга подлежит взысканию за счет других источников. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В